Market report
東京都中野区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都中野区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tetsugakudo Park(Philosophy Hall Park) - 哲学堂公園·Carbonium/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都中野区的独栋｜概览
#条数为東京都中野区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中野区的独栋表面收益率为 4.72%，低于東京都平均的 6.50% 178bps（71 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都中野区的独栋建筑坪单价为 303.1万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 50.1%（71 条数据）。
独栋（招租）
67 条
2026年9月・占東京都的2.7%
建筑坪单价（中位数）
303.1万日元/坪
与東京都平均对比 +50.1%
2026年9月・91.7 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中野区 最新
8,500万日元
2026年9月
全期变动
+35.2%
对比 2022年12月
与東京都之差
+52.3%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
6,480〜10,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中野区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 中野区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 8,500 | 5,580 | +52.3% | 303.1 | 202.0 | 71 |
| 2026年8月 | 8,090 | 5,499 | +47.1% | 291.2 | 201.0 | 79 |
| 2026年7月 | 7,980 | 5,480 | +45.6% | 279.3 | 198.7 | 77 |
| 2026年6月 | 8,280 | 5,480 | +51.1% | 299.2 | 196.7 | 115 |
| 2026年5月 | 8,230 | 5,100 | +61.4% | 275.4 | 186.8 | 64 |
| 2026年4月 | 8,680 | 5,350 | +62.2% | 306.1 | 194.4 | 100 |
| 2026年3月 | 7,890 | 4,980 | +58.4% | 288.3 | 181.8 | 102 |
| 2026年2月 | 7,590 | 5,200 | +46.0% | 297.9 | 189.8 | 114 |
| 2026年1月 | 7,780 | 4,999 | +55.6% | 287.9 | 188.1 | 137 |
| 2025年12月 | 7,680 | 5,280 | +45.5% | 276.0 | 193.7 | 153 |
| 2025年11月 | 7,980 | 5,128 | +55.6% | 281.3 | 188.8 | 131 |
| 2025年10月 | 7,980 | 4,980 | +60.2% | 277.0 | 180.8 | 122 |
| 2025年9月 | 7,480 | 4,990 | +49.9% | 266.1 | 183.8 | 106 |
| 2025年8月 | 7,890 | 4,980 | +58.4% | 280.7 | 182.5 | 122 |
| 2025年7月 | 7,700 | 4,850 | +58.8% | 273.1 | 175.5 | 102 |
| 2025年6月 | 6,880 | 4,780 | +43.9% | 260.5 | 175.5 | 100 |
| 2025年5月 | 7,280 | 4,820 | +51.0% | 273.7 | 175.9 | 114 |
| 2025年4月 | 6,980 | 4,950 | +41.0% | 265.8 | 177.5 | 177 |
| 2025年3月 | 6,780 | 4,790 | +41.5% | 260.8 | 174.5 | 98 |
| 2025年2月 | 7,480 | 5,980 | +25.1% | 260.2 | 218.2 | 103 |
| 2025年1月 | 7,480 | 6,100 | +22.6% | 273.4 | 221.5 | 105 |
| 2024年12月 | 7,180 | 5,990 | +19.9% | 276.7 | 218.5 | 82 |
| 2024年11月 | 6,780 | 6,330 | +7.1% | 266.4 | 224.5 | 95 |
| 2024年10月 | 6,780 | 5,800 | +16.9% | 256.5 | 208.9 | 94 |
| 2024年9月 | 6,980 | 5,680 | +22.9% | 266.8 | 211.9 | 72 |
| 2024年8月 | 6,730 | 5,780 | +16.4% | 259.5 | 215.9 | 73 |
| 2024年7月 | 6,980 | 5,530 | +26.2% | 266.1 | 213.9 | 97 |
| 2024年6月 | 7,230 | 5,680 | +27.3% | 262.8 | 217.2 | 100 |
| 2024年5月 | 6,980 | 5,800 | +20.3% | 269.8 | 223.1 | 108 |
| 2024年4月 | 7,130 | 5,980 | +19.2% | 271.7 | 229.8 | 99 |
| 2024年3月 | 6,980 | 5,880 | +18.7% | 253.2 | 226.4 | 146 |
| 2024年2月 | 6,685 | 5,980 | +11.8% | 256.5 | 234.0 | 137 |
| 2024年1月 | 6,980 | 6,150 | +13.5% | 258.2 | 236.7 | 128 |
| 2023年12月 | 5,400 | 4,290 | +25.9% | 196.0 | 169.3 | 11 |
| 2023年11月 | 6,180 | 4,365 | +41.6% | 202.3 | 175.9 | 20 |
| 2023年10月 | 5,590 | 4,300 | +30.0% | 226.8 | 173.6 | 18 |
| 2023年9月 | 5,900 | 4,240 | +39.2% | 191.4 | 165.0 | 19 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 7 |
| 2023年7月 | 5,755 | 4,160 | +38.3% | 210.6 | 171.6 | 21 |
| 2023年6月 | 6,250 | 4,180 | +49.5% | 225.8 | 163.3 | 19 |
| 2023年5月 | 5,670 | 4,350 | +30.3% | 214.5 | 159.0 | 13 |
| 2023年4月 | 6,985 | 4,680 | +49.3% | 241.7 | 166.0 | 12 |
| 2023年3月 | 6,800 | 4,950 | +37.4% | 255.2 | 178.2 | 13 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 6 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 1 |
| 2022年12月 | 6,285 | 5,365 | +17.1% | 225.8 | 179.5 | 11 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中野区的独栋建筑坪单价为 303.1万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 50.1%（71 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都中野区的独栋建筑坪单价从 225.8万日元/坪 变为 303.1万日元/坪，上升（+34.3%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都中野区的独栋挂牌价从 6,285万日元 变为 8,500万日元，上升（+35.2%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
中野区 最新
27.6坪
2026年9月
全期变动
+4.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
−3.1%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
21.0〜33.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 中野区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 中野区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 27.6 | 28.5 | −3.1% | 23.5 | 29.5 | 71 |
| 2026年8月 | 29.0 | 28.6 | +1.5% | 22.8 | 29.6 | 79 |
| 2026年7月 | 27.8 | 28.6 | −2.6% | 20.2 | 30.1 | 77 |
| 2026年6月 | 27.5 | 28.5 | −3.5% | 22.1 | 30.3 | 115 |
| 2026年5月 | 27.4 | 28.4 | −3.6% | 21.1 | 30.3 | 64 |
| 2026年4月 | 27.3 | 28.7 | −4.6% | 20.6 | 30.4 | 100 |
| 2026年3月 | 27.3 | 28.5 | −4.1% | 21.1 | 30.4 | 102 |
| 2026年2月 | 24.8 | 28.4 | −12.7% | 19.0 | 30.3 | 114 |
| 2026年1月 | 26.6 | 28.3 | −6.1% | 20.8 | 30.3 | 137 |
| 2025年12月 | 27.5 | 28.6 | −3.7% | 20.9 | 29.8 | 153 |
| 2025年11月 | 28.0 | 28.4 | −1.5% | 21.3 | 30.1 | 131 |
| 2025年10月 | 28.0 | 28.4 | −1.7% | 23.1 | 30.3 | 122 |
| 2025年9月 | 27.1 | 28.3 | −4.2% | 24.2 | 29.9 | 106 |
| 2025年8月 | 28.8 | 28.3 | +1.8% | 24.1 | 30.3 | 122 |
| 2025年7月 | 28.2 | 28.1 | +0.2% | 24.2 | 30.3 | 102 |
| 2025年6月 | 27.5 | 28.2 | −2.5% | 23.0 | 30.3 | 100 |
| 2025年5月 | 27.1 | 28.2 | −3.8% | 20.9 | 30.3 | 114 |
| 2025年4月 | 27.3 | 28.2 | −3.3% | 22.2 | 30.3 | 177 |
| 2025年3月 | 26.7 | 28.4 | −6.0% | 20.9 | 30.3 | 98 |
| 2025年2月 | 28.8 | 28.2 | +2.0% | 20.2 | 28.5 | 103 |
| 2025年1月 | 28.0 | 28.5 | −1.9% | 21.3 | 28.3 | 105 |
| 2024年12月 | 28.0 | 28.6 | −2.1% | 21.7 | 29.3 | 82 |
| 2024年11月 | 26.6 | 29.1 | −8.5% | 20.2 | 26.7 | 95 |
| 2024年10月 | 27.4 | 28.2 | −2.8% | 19.8 | 24.8 | 94 |
| 2024年9月 | 26.8 | 27.5 | −2.5% | 20.7 | 23.8 | 72 |
| 2024年8月 | 26.2 | 27.4 | −4.4% | 21.4 | 22.2 | 73 |
| 2024年7月 | 27.1 | 27.3 | −0.8% | 20.9 | 23.7 | 97 |
| 2024年6月 | 29.0 | 26.8 | +8.0% | 21.4 | 23.7 | 100 |
| 2024年5月 | 28.1 | 27.0 | +4.0% | 20.7 | 23.6 | 108 |
| 2024年4月 | 27.8 | 27.2 | +2.2% | 21.2 | 23.2 | 99 |
| 2024年3月 | 28.4 | 27.2 | +4.3% | 21.6 | 23.8 | 146 |
| 2024年2月 | 27.0 | 27.1 | −0.3% | 20.9 | 24.7 | 137 |
| 2024年1月 | 28.4 | 27.0 | +5.2% | 20.5 | 23.3 | 128 |
| 2023年12月 | 26.2 | 27.3 | −4.3% | 22.1 | 23.8 | 11 |
| 2023年11月 | 26.6 | 27.1 | −1.9% | 20.3 | 23.0 | 20 |
| 2023年10月 | 23.9 | 27.2 | −12.1% | 19.2 | 23.7 | 18 |
| 2023年9月 | 27.3 | 27.4 | −0.7% | 20.5 | 24.9 | 19 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 7 |
| 2023年7月 | 26.4 | 27.5 | −4.1% | 19.0 | 25.0 | 21 |
| 2023年6月 | 25.2 | 26.9 | −6.3% | 19.2 | 24.0 | 19 |
| 2023年5月 | 26.7 | 26.6 | +0.3% | 25.0 | 22.7 | 13 |
| 2023年4月 | 29.0 | 27.9 | +3.8% | 21.1 | 26.8 | 12 |
| 2023年3月 | 26.7 | 28.1 | −5.1% | 16.5 | 26.5 | 13 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 6 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 1 |
| 2022年12月 | 26.5 | 28.7 | −7.7% | 22.3 | 28.3 | 11 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中野区的独栋建筑面积为 27.6坪，低于東京都平均的 28.5坪 3.1%（71 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都中野区的独栋土地面积为 23.5坪，低于東京都平均的 29.5坪 20.4%（71 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都中野区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都中野区各车站的独栋行情
東京都中野区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 中野站773,314 人次/日4 类200 条2026年9月
- 東中野站95,799 人次/日4 类91 条2026年9月
- 中野坂上站108,819 人次/日4 类83 条2026年9月
- 野方站22,400 人次/日4 类80 条2026年9月
- 新江古田站27,685 人次/日4 类73 条2026年9月
- 新井薬師前站18,903 人次/日4 类69 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都中野区周边区域的独栋行情
按与東京都中野区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 杉並区3.7km184 条2026年9月
- 練馬区4.8km304 条2026年9月
- 豊島区5.0km97 条2026年9月
- 新宿区5.9km67 条2026年9月
- 板橋区6.1km172 条2026年9月
- 渋谷区6.4km47 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都中野区各邮编的行情
東京都中野区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都中野区的文章
Urbalytics 关于東京都中野区的分析文章。
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