東京都中野区的一栋收益物业的行情如何？

東京都中野区的一栋收益物业建筑坪单价为 329.6万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 12 高（第 12 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业表面收益率为 4.83%，低于東京都平均的 5.00% 17bps（125 条数据）。截至 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业建筑坪单价为 330.6万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 25.5%（125 条数据）。

東京都中野区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业表面收益率为 4.83%，低于東京都平均的 5.00% 17bps（125 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业表面收益率从 4.86% 变为 4.83%，基本持平（−4bps）。

東京都中野区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业建筑坪单价为 330.6万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 25.5%（125 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业建筑坪单价从 243.0万日元/坪变为 330.6万日元/坪，上升（+36.1%）。2022年12月到 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业挂牌价从 15,950万日元变为 17,850万日元，上升（+11.9%）。

Market report

東京都中野区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都中野区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Tetsugakudo Park(Philosophy Hall Park) - 哲学堂公園·Carbonium/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都中野区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都中野区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都中野区的一栋收益物业建筑坪单价为 329.6万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 12 高（第 12 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业表面收益率为 4.83%，低于東京都平均的 5.00% 17bps（125 条数据）。
截至 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业建筑坪单价为 330.6万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 25.5%（125 条数据）。

一栋收益（在售）

125 条

2026年9月・占東京都的5.2%

查看这 125 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

150 条

2026年9月・占東京都的1.5%

建筑坪单价（中位数）

330.6万日元/坪

与東京都平均对比 +25.5%

2026年9月・100.0 万日元/㎡

降价观察2026年8月，中野区的一栋收益物业有41套降价（降幅中位数 −5.0%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

中野区最新

4.83%

2026年9月

全期变动

−0.7%

对比 2022年12月

与東京都之差

−17bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

4.02〜5.96%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	中野区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	4.83	5.00	−17bps	125
2026年8月	4.72	5.03	−31bps	115
2026年7月	4.89	5.00	−11bps	103
2026年6月	4.94	5.01	−8bps	123
2026年5月	4.73	5.00	−27bps	89
2026年4月	—	—	—	62
2026年3月	5.00	5.08	−8bps	90
2026年2月	4.70	5.00	−30bps	83
2026年1月	4.86	5.02	−16bps	82
2025年12月	5.13	5.15	−2bps	112
2025年11月	4.91	5.15	−25bps	89
2025年10月	4.99	5.10	−11bps	95
2025年9月	5.58	5.16	+42bps	109
2025年8月	5.23	5.15	+8bps	77
2025年7月	5.00	5.13	−13bps	94
2025年6月	5.00	5.22	−22bps	116
2025年5月	5.29	5.22	+7bps	127
2025年4月	4.97	5.16	−19bps	112
2025年3月	5.01	5.01	−0bps	69
2025年2月	5.25	5.09	+16bps	69
2025年1月	5.00	5.15	−15bps	75
2024年12月	5.12	5.09	+2bps	64
2024年11月	5.14	5.20	−6bps	87
2024年10月	5.01	5.18	−18bps	102
2024年9月	5.45	5.30	+15bps	75
2024年8月	5.40	5.43	−3bps	87
2024年7月	5.19	5.30	−11bps	82
2024年6月	5.70	5.33	+37bps	83
2024年5月	5.20	5.44	−24bps	77
2024年4月	5.08	5.40	−32bps	69
2024年3月	4.70	5.34	−64bps	59
2024年2月	5.22	5.37	−15bps	62
2024年1月	4.90	5.30	−40bps	49
2023年12月	5.00	5.39	−39bps	58
2023年11月	5.00	5.38	−38bps	74
2023年10月	5.25	5.30	−5bps	67
2023年9月	5.40	5.25	+15bps	40
2023年8月	4.70	5.40	−70bps	26
2023年7月	5.00	5.68	−68bps	45
2023年6月	5.15	5.60	−45bps	34
2023年5月	4.95	5.51	−56bps	40
2023年4月	5.08	5.81	−72bps	17
2023年3月	5.41	5.70	−29bps	21
2023年2月	5.60	6.00	−40bps	14
2023年1月	4.90	6.00	−110bps	16
2022年12月	4.86	5.93	−107bps	16

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业表面收益率为 4.83%，低于東京都平均的 5.00% 17bps（125 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业表面收益率从 4.86% 变为 4.83%，基本持平（−4bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

中野区最新

17,850万日元

2026年9月

全期变动

+11.9%

对比 2022年12月

与東京都之差

+5.0%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

10,500〜35,800万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价中野区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价中野区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	17,850	17,000	+5.0%	330.6	263.5	125
2026年8月	16,850	16,535	+1.9%	322.6	254.2	115
2026年7月	14,650	16,440	−10.9%	296.2	257.9	103
2026年6月	16,980	16,500	+2.9%	308.1	253.9	123
2026年5月	15,500	16,480	−5.9%	322.6	247.6	89
2026年4月	—	—	—	—	—	62
2026年3月	13,540	15,000	−9.7%	317.4	242.0	90
2026年2月	14,950	16,450	−9.1%	308.1	249.9	83
2026年1月	17,500	16,000	+9.4%	341.5	251.6	82
2025年12月	14,422	15,180	−5.0%	312.7	239.3	112
2025年11月	14,940	15,000	−0.4%	328.6	239.7	89
2025年10月	12,040	15,000	−19.7%	293.6	243.0	95
2025年9月	11,750	14,500	−19.0%	321.0	239.3	109
2025年8月	11,640	14,800	−21.4%	304.8	239.7	77
2025年7月	12,425	14,800	−16.0%	303.8	241.7	94
2025年6月	14,000	14,730	−5.0%	296.2	238.7	116
2025年5月	12,990	14,500	−10.4%	307.4	240.0	127
2025年4月	13,250	13,690	−3.2%	298.5	231.1	112
2025年3月	14,900	15,000	−0.7%	260.2	237.4	69
2025年2月	12,655	15,000	−15.6%	266.4	235.4	69
2025年1月	14,800	15,250	−3.0%	279.7	233.4	75
2024年12月	10,390	14,980	−30.6%	288.9	238.0	64
2024年11月	12,300	14,150	−13.1%	289.6	234.4	87
2024年10月	13,550	15,000	−9.7%	259.2	226.4	102
2024年9月	11,800	14,000	−15.7%	254.5	217.2	75
2024年8月	11,800	13,645	−13.5%	260.2	219.5	87
2024年7月	10,992	13,800	−20.3%	270.7	220.8	82
2024年6月	9,090	13,700	−33.6%	248.6	219.8	83
2024年5月	10,700	12,850	−16.7%	273.1	216.2	77
2024年4月	14,085	14,000	+0.6%	284.6	213.2	69
2024年3月	14,130	15,000	−5.8%	267.1	210.9	59
2024年2月	13,390	15,000	−10.7%	282.3	207.3	62
2024年1月	15,800	15,000	+5.3%	270.1	209.9	49
2023年12月	16,100	15,360	+4.8%	281.7	208.9	58
2023年11月	15,610	14,900	+4.8%	246.9	209.3	74
2023年10月	14,800	15,500	−4.5%	276.0	219.5	67
2023年9月	15,500	15,550	−0.3%	255.9	226.4	40
2023年8月	13,700	14,500	−5.5%	276.7	208.9	26
2023年7月	17,300	13,700	+26.3%	269.4	206.0	45
2023年6月	15,600	13,548	+15.1%	266.8	197.7	34
2023年5月	10,000	12,750	−21.6%	265.8	210.2	40
2023年4月	15,800	13,850	+14.1%	242.6	189.8	17
2023年3月	17,540	13,990	+25.4%	238.7	181.8	21
2023年2月	15,990	13,800	+15.9%	275.7	184.1	14
2023年1月	14,410	13,580	+6.1%	265.8	181.5	16
2022年12月	15,950	13,800	+15.6%	243.0	179.8	16

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业建筑坪单价为 330.6万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 25.5%（125 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业建筑坪单价从 243.0万日元/坪 变为 330.6万日元/坪，上升（+36.1%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业挂牌价从 15,950万日元 变为 17,850万日元，上升（+11.9%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

中野区最新

58.6坪

2026年9月

全期变动

−1.0%

对比 2022年12月

与東京都之差

−13.4%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

33.0〜104.4坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积中野区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积中野区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	58.6	67.7	−13.4%	33.8	38.1	125
2026年8月	54.6	63.4	−13.8%	34.5	36.8	115
2026年7月	52.5	63.2	−16.9%	31.1	36.0	103
2026年6月	54.2	63.6	−14.7%	33.2	36.9	123
2026年5月	47.0	63.5	−26.0%	33.7	36.4	89
2026年4月	—	—	—	—	—	62
2026年3月	37.3	62.1	−39.9%	30.0	36.6	90
2026年2月	50.8	66.7	−23.8%	33.0	36.9	83
2026年1月	55.4	64.0	−13.4%	34.8	37.0	82
2025年12月	47.9	61.5	−22.0%	37.2	37.0	112
2025年11月	47.8	63.1	−24.2%	35.3	37.2	89
2025年10月	36.6	61.8	−40.9%	33.5	36.9	95
2025年9月	38.5	61.3	−37.3%	30.6	36.6	109
2025年8月	39.7	60.3	−34.3%	29.3	36.9	77
2025年7月	37.1	61.5	−39.7%	30.6	38.4	94
2025年6月	46.4	61.2	−24.2%	33.1	37.0	116
2025年5月	37.0	58.8	−37.1%	28.0	36.4	127
2025年4月	40.4	57.8	−30.2%	30.7	35.6	112
2025年3月	48.1	60.6	−20.7%	34.4	36.8	69
2025年2月	47.3	62.2	−24.0%	32.1	38.7	69
2025年1月	58.1	62.1	−6.4%	31.8	37.4	75
2024年12月	40.4	61.3	−34.2%	30.7	36.4	64
2024年11月	43.2	62.0	−30.3%	34.7	37.6	87
2024年10月	63.4	65.0	−2.5%	37.3	37.7	102
2024年9月	53.8	62.9	−14.5%	33.1	38.2	75
2024年8月	38.7	59.0	−34.4%	32.3	37.0	87
2024年7月	42.4	60.4	−29.7%	31.8	37.4	82
2024年6月	34.2	56.8	−39.8%	26.9	34.8	83
2024年5月	42.1	59.5	−29.2%	30.8	37.0	77
2024年4月	50.1	62.9	−20.4%	31.4	39.3	69
2024年3月	57.5	69.2	−16.9%	33.8	41.5	59
2024年2月	53.3	69.9	−23.8%	32.8	40.8	62
2024年1月	58.6	70.6	−17.0%	37.3	41.6	49
2023年12月	60.1	70.2	−14.4%	32.5	40.5	58
2023年11月	54.7	68.5	−20.2%	36.3	40.7	74
2023年10月	47.4	68.0	−30.3%	38.3	42.9	67
2023年9月	56.6	71.1	−20.5%	34.9	42.9	40
2023年8月	53.4	63.6	−16.1%	33.8	41.2	26
2023年7月	52.8	60.3	−12.4%	33.3	40.0	45
2023年6月	61.0	61.3	−0.3%	32.8	41.1	34
2023年5月	33.5	57.1	−41.3%	28.9	37.1	40
2023年4月	55.7	68.3	−18.5%	49.4	46.5	17
2023年3月	67.4	69.5	−3.0%	39.2	45.9	21
2023年2月	54.5	67.0	−18.6%	47.3	45.4	14
2023年1月	51.5	68.7	−25.0%	40.0	48.3	16
2022年12月	59.2	67.4	−12.2%	41.9	47.0	16

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业建筑面积为 58.6坪，低于東京都平均的 67.7坪 13.4%（125 条数据）。
截至 2026年9月，東京都中野区的一栋收益物业土地面积为 33.8坪，低于東京都平均的 38.1坪 11.4%（125 条数据）。