Market report
東京都目黒区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都目黒区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Meguro Meguro River Cherry Trees·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都目黒区的独栋｜概览
#条数为東京都目黒区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都目黒区的独栋表面收益率为 4.31%，低于東京都平均的 6.50% 219bps（87 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都目黒区的独栋建筑坪单价为 489.3万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 142.2%（87 条数据）。
独栋（招租）
71 条
2026年9月・占東京都的2.8%
建筑坪单价（中位数）
489.3万日元/坪
与東京都平均对比 +142.2%
2026年9月・148.0 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
目黒区 最新
15,395万日元
2026年9月
全期变动
+76.1%
对比 2022年12月
与東京都之差
+175.9%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
9,980〜24,800万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 目黒区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 目黒区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 15,395 | 5,580 | +175.9% | 489.3 | 202.0 | 87 |
| 2026年8月 | 15,000 | 5,499 | +172.8% | 473.4 | 201.0 | 70 |
| 2026年7月 | 14,500 | 5,480 | +164.6% | 454.5 | 198.7 | 76 |
| 2026年6月 | 14,890 | 5,480 | +171.7% | 451.2 | 196.7 | 76 |
| 2026年5月 | 15,790 | 5,100 | +209.6% | 454.2 | 186.8 | 69 |
| 2026年4月 | 17,000 | 5,350 | +217.8% | 484.0 | 194.4 | 75 |
| 2026年3月 | 16,185 | 4,980 | +225.0% | 459.8 | 181.8 | 87 |
| 2026年2月 | 15,800 | 5,200 | +203.8% | 479.3 | 189.8 | 108 |
| 2026年1月 | 14,480 | 4,999 | +189.7% | 462.8 | 188.1 | 106 |
| 2025年12月 | 14,800 | 5,280 | +180.3% | 429.1 | 193.7 | 114 |
| 2025年11月 | 15,340 | 5,128 | +199.1% | 454.2 | 188.8 | 93 |
| 2025年10月 | 14,800 | 4,980 | +197.2% | 445.0 | 180.8 | 102 |
| 2025年9月 | 13,500 | 4,990 | +170.5% | 437.4 | 183.8 | 101 |
| 2025年8月 | 14,350 | 4,980 | +188.2% | 481.7 | 182.5 | 82 |
| 2025年7月 | 14,780 | 4,850 | +204.7% | 466.8 | 175.5 | 82 |
| 2025年6月 | 14,800 | 4,780 | +209.6% | 425.5 | 175.5 | 105 |
| 2025年5月 | 14,130 | 4,820 | +193.2% | 421.5 | 175.9 | 94 |
| 2025年4月 | 14,861 | 4,950 | +200.2% | 403.6 | 177.5 | 188 |
| 2025年3月 | 12,500 | 4,790 | +161.0% | 373.9 | 174.5 | 81 |
| 2025年2月 | 13,250 | 5,980 | +121.6% | 414.2 | 218.2 | 60 |
| 2025年1月 | 13,480 | 6,100 | +121.0% | 412.2 | 221.5 | 67 |
| 2024年12月 | 12,800 | 5,990 | +113.7% | 418.5 | 218.5 | 66 |
| 2024年11月 | 13,980 | 6,330 | +120.9% | 410.2 | 224.5 | 74 |
| 2024年10月 | 15,090 | 5,800 | +160.2% | 410.2 | 208.9 | 78 |
| 2024年9月 | 15,800 | 5,680 | +178.2% | 419.8 | 211.9 | 71 |
| 2024年8月 | 13,800 | 5,780 | +138.8% | 416.9 | 215.9 | 59 |
| 2024年7月 | 13,890 | 5,530 | +151.2% | 424.1 | 213.9 | 64 |
| 2024年6月 | 12,800 | 5,680 | +125.4% | 395.0 | 217.2 | 80 |
| 2024年5月 | 12,190 | 5,800 | +110.2% | 374.5 | 223.1 | 77 |
| 2024年4月 | 12,850 | 5,980 | +114.9% | 357.7 | 229.8 | 87 |
| 2024年3月 | 12,980 | 5,880 | +120.7% | 400.7 | 226.4 | 84 |
| 2024年2月 | 11,940 | 5,980 | +99.7% | 375.2 | 234.0 | 90 |
| 2024年1月 | 11,480 | 6,150 | +86.7% | 364.6 | 236.7 | 89 |
| 2023年12月 | 12,345 | 4,290 | +187.8% | 365.3 | 169.3 | 74 |
| 2023年11月 | 12,980 | 4,365 | +197.4% | 376.2 | 175.9 | 64 |
| 2023年10月 | 13,980 | 4,300 | +225.1% | 426.8 | 173.6 | 75 |
| 2023年9月 | 12,980 | 4,240 | +206.1% | 385.5 | 165.0 | 50 |
| 2023年8月 | 12,980 | 4,000 | +224.5% | 396.0 | 160.3 | 26 |
| 2023年7月 | 14,400 | 4,160 | +246.2% | 384.8 | 171.6 | 52 |
| 2023年6月 | 13,320 | 4,180 | +218.7% | 386.8 | 163.3 | 42 |
| 2023年5月 | 10,800 | 4,350 | +148.3% | 347.4 | 159.0 | 33 |
| 2023年4月 | 7,650 | 4,680 | +63.5% | 306.8 | 166.0 | 17 |
| 2023年3月 | 7,700 | 4,950 | +55.6% | 316.7 | 178.2 | 22 |
| 2023年2月 | 8,325 | 4,900 | +69.9% | 312.7 | 181.5 | 27 |
| 2023年1月 | 8,385 | 5,280 | +58.8% | 305.1 | 186.1 | 13 |
| 2022年12月 | 8,740 | 5,365 | +62.9% | 337.2 | 179.5 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都目黒区的独栋建筑坪单价为 489.3万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 142.2%（87 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都目黒区的独栋建筑坪单价从 337.2万日元/坪 变为 489.3万日元/坪，上升（+45.1%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都目黒区的独栋挂牌价从 8,740万日元 变为 15,395万日元，上升（+76.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
目黒区 最新
32.2坪
2026年9月
全期变动
+21.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
+12.7%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
25.5〜39.7坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 目黒区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 目黒区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 32.2 | 28.5 | +12.7% | 23.1 | 29.5 | 87 |
| 2026年8月 | 32.5 | 28.6 | +13.4% | 23.2 | 29.6 | 70 |
| 2026年7月 | 32.2 | 28.6 | +12.9% | 23.8 | 30.1 | 76 |
| 2026年6月 | 30.5 | 28.5 | +7.0% | 23.0 | 30.3 | 76 |
| 2026年5月 | 32.4 | 28.4 | +13.8% | 24.1 | 30.3 | 69 |
| 2026年4月 | 32.9 | 28.7 | +14.7% | 24.2 | 30.4 | 75 |
| 2026年3月 | 32.9 | 28.5 | +15.5% | 25.8 | 30.4 | 87 |
| 2026年2月 | 30.8 | 28.4 | +8.3% | 24.7 | 30.3 | 108 |
| 2026年1月 | 31.1 | 28.3 | +9.9% | 23.7 | 30.3 | 106 |
| 2025年12月 | 31.3 | 28.6 | +9.6% | 24.5 | 29.8 | 114 |
| 2025年11月 | 33.3 | 28.4 | +17.2% | 26.5 | 30.1 | 93 |
| 2025年10月 | 32.5 | 28.4 | +14.5% | 23.8 | 30.3 | 102 |
| 2025年9月 | 30.6 | 28.3 | +8.2% | 24.6 | 29.9 | 101 |
| 2025年8月 | 31.1 | 28.3 | +9.7% | 24.7 | 30.3 | 82 |
| 2025年7月 | 31.1 | 28.1 | +10.5% | 24.8 | 30.3 | 82 |
| 2025年6月 | 32.9 | 28.2 | +17.0% | 25.5 | 30.3 | 105 |
| 2025年5月 | 31.0 | 28.2 | +10.2% | 25.0 | 30.3 | 94 |
| 2025年4月 | 34.6 | 28.2 | +22.9% | 25.7 | 30.3 | 188 |
| 2025年3月 | 36.5 | 28.4 | +28.5% | 25.2 | 30.3 | 81 |
| 2025年2月 | 30.5 | 28.2 | +8.0% | 24.2 | 28.5 | 60 |
| 2025年1月 | 32.3 | 28.5 | +13.5% | 23.6 | 28.3 | 67 |
| 2024年12月 | 31.6 | 28.6 | +10.7% | 24.2 | 29.3 | 66 |
| 2024年11月 | 33.5 | 29.1 | +15.2% | 24.3 | 26.7 | 74 |
| 2024年10月 | 35.8 | 28.2 | +26.9% | 24.2 | 24.8 | 78 |
| 2024年9月 | 36.1 | 27.5 | +31.0% | 29.0 | 23.8 | 71 |
| 2024年8月 | 31.8 | 27.4 | +16.0% | 25.6 | 22.2 | 59 |
| 2024年7月 | 31.6 | 27.3 | +15.6% | 23.4 | 23.7 | 64 |
| 2024年6月 | 31.3 | 26.8 | +16.7% | 23.3 | 23.7 | 80 |
| 2024年5月 | 30.1 | 27.0 | +11.4% | 23.2 | 23.6 | 77 |
| 2024年4月 | 31.7 | 27.2 | +16.4% | 24.4 | 23.2 | 87 |
| 2024年3月 | 31.3 | 27.2 | +15.1% | 23.1 | 23.8 | 84 |
| 2024年2月 | 30.9 | 27.1 | +14.0% | 23.5 | 24.7 | 90 |
| 2024年1月 | 29.9 | 27.0 | +10.8% | 22.3 | 23.3 | 89 |
| 2023年12月 | 31.0 | 27.3 | +13.4% | 22.4 | 23.8 | 74 |
| 2023年11月 | 29.9 | 27.1 | +10.4% | 21.8 | 23.0 | 64 |
| 2023年10月 | 31.6 | 27.2 | +16.3% | 25.0 | 23.7 | 75 |
| 2023年9月 | 31.1 | 27.4 | +13.3% | 24.2 | 24.9 | 50 |
| 2023年8月 | 30.8 | 27.1 | +13.9% | 25.5 | 25.0 | 26 |
| 2023年7月 | 36.5 | 27.5 | +32.7% | 25.7 | 25.0 | 52 |
| 2023年6月 | 31.7 | 26.9 | +17.8% | 24.6 | 24.0 | 42 |
| 2023年5月 | 27.0 | 26.6 | +1.6% | 21.2 | 22.7 | 33 |
| 2023年4月 | 27.2 | 27.9 | −2.6% | 16.1 | 26.8 | 17 |
| 2023年3月 | 24.7 | 28.1 | −12.0% | 16.8 | 26.5 | 22 |
| 2023年2月 | 29.1 | 27.7 | +5.2% | 19.6 | 24.1 | 27 |
| 2023年1月 | 26.3 | 27.8 | −5.4% | 14.9 | 23.3 | 13 |
| 2022年12月 | 26.5 | 28.7 | −7.7% | 18.7 | 28.3 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都目黒区的独栋建筑面积为 32.2坪，高于東京都平均的 28.5坪 12.7%（87 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都目黒区的独栋土地面积为 23.1坪，低于東京都平均的 29.5坪 21.7%（87 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都目黒区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都目黒区各车站的独栋行情
東京都目黒区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 学芸大学站70,598 人次/日4 类167 条2026年9月
- 中目黒站363,724 人次/日3 类103 条2026年9月
- 祐天寺站28,970 人次/日3 类94 条2026年9月
- 自由が丘站132,419 人次/日4 类89 条2026年9月
- 都立大学站45,350 人次/日3 类82 条2026年9月
- 緑が丘站9,786 人次/日2 类30 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都目黒区周边区域的独栋行情
按与東京都目黒区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 渋谷区3.8km47 条2026年9月
- 品川区3.8km70 条2026年9月
- 世田谷区4.5km279 条2026年9月
- 港区5.8km28 条2026年9月
- 大田区6.5km161 条2026年9月
- 川崎市中原区6.8km44 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都目黒区各邮编的行情
東京都目黒区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都目黒区的文章
Urbalytics 关于東京都目黒区的分析文章。
查找東京都目黒区的独栋
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