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学芸大学駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
Tokyu Gakugei Daigaku sta·東京特許許可局/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
件数は学芸大学駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 学芸大学駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 学芸大学駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 15,800 | 5,499 | +187.3% | 465.1 | 201.0 | 35 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 学芸大学駅 | 募集賃料（総額） 東京都 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 学芸大学駅 | 募集賃料単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 33.2 | 19.5 | +70.3% | 4,492 | 2,632 | 10 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 | 学芸大学駅 | 東京都 | 差 |
|---|
データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 学芸大学駅（件） | 学芸大学駅（指数） | 東京都（件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 35 | 205.9 | 4,829 | 100.4 | +105.5pt |
| 2026年7月 | 29 | 170.6 | 4,843 | 100.6 | +69.9pt |
| 2026年6月 | 26 | 152.9 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
学芸大学駅のあるエリアと、その周辺で同じ集計を公開しているエリアです。1件目はこの駅があるエリア（目黒区）。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
学芸大学駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります — 境界で止めた一覧は読者が本当に比べたい相手を落とします。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 2026年7月 |
|---|
| 16,500 | 5,480 | +201.1% | 504.8 | 198.7 | 29 |
| 2026年6月 | 13,630 | 5,480 | +148.7% | 406.6 | 196.7 | 26 |
|---|
| 2026年5月 | 15,800 | 5,100 | +209.8% | 403.6 | 186.8 | 17 |
|---|
| 集計月 | 建物面積 学芸大学駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 学芸大学駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 33.4 | 28.6 | +16.7% | 24.4 | 29.4 | 35 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 33.0 | 28.6 | +15.7% | 25.7 | 30.1 | 29 |
| 2026年6月 | 29.3 | 28.5 | +2.7% | 25.0 | 30.3 | 26 |
| 2026年5月 | 40.8 | 28.4 | +43.4% | 28.1 | 30.3 | 17 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 | — | 19.0 | — | — | 2,608 | 8 |
|---|
| 2026年6月 | — | 18.8 | — | — | 2,563 | 8 |
|---|
| 2026年5月 | 30.0 | 16.0 | +87.5% | 4,090 | 2,332 | 24 |
|---|
| データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | 89.1 | 79.5 | +12.1% | 10 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | — | 78.6 | — | 8 |
| 2026年6月 | — | 78.6 | — | 8 |
| 2026年5月 | 67.5 | 75.7 | −10.8% | 24 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 5,984 |
| 124.4 |
| +28.6pt |
| 2026年5月 | 17 | 100.0 | 4,812 | 100.0 | ±0.0pt |
|---|
