Market report
東京都北区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都北区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Kyu-Furukawa House·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都北区的独栋｜概览
#条数为東京都北区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都北区的独栋表面收益率为 7.38%，高于東京都平均的 6.50% 88bps（98 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都北区的独栋建筑坪单价为 241.3万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 19.5%（98 条数据）。
独栋（招租）
43 条
2026年9月・占東京都的1.7%
建筑坪单价（中位数）
241.3万日元/坪
与東京都平均对比 +19.5%
2026年9月・73.0 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
北区 最新
6,500万日元
2026年9月
全期变动
+12.4%
对比 2023年2月
与東京都之差
+16.5%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
3,798〜8,799万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 北区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 北区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,500 | 5,580 | +16.5% | 241.3 | 202.0 | 98 |
| 2026年8月 | 6,480 | 5,499 | +17.8% | 253.2 | 201.0 | 76 |
| 2026年7月 | 6,280 | 5,480 | +14.6% | 232.4 | 198.7 | 85 |
| 2026年6月 | 6,480 | 5,480 | +18.2% | 239.7 | 196.7 | 111 |
| 2026年5月 | 5,980 | 5,100 | +17.3% | 228.4 | 186.8 | 75 |
| 2026年4月 | 6,280 | 5,350 | +17.4% | 243.3 | 194.4 | 98 |
| 2026年3月 | 5,980 | 4,980 | +20.1% | 237.7 | 181.8 | 96 |
| 2026年2月 | 6,680 | 5,200 | +28.5% | 236.0 | 189.8 | 118 |
| 2026年1月 | 5,980 | 4,999 | +19.6% | 242.3 | 188.1 | 153 |
| 2025年12月 | 5,980 | 5,280 | +13.3% | 237.0 | 193.7 | 152 |
| 2025年11月 | 6,090 | 5,128 | +18.8% | 235.4 | 188.8 | 175 |
| 2025年10月 | 5,380 | 4,980 | +8.0% | 219.8 | 180.8 | 119 |
| 2025年9月 | 5,780 | 4,990 | +15.8% | 226.8 | 183.8 | 170 |
| 2025年8月 | 5,680 | 4,980 | +14.1% | 222.8 | 182.5 | 123 |
| 2025年7月 | 5,680 | 4,850 | +17.1% | 225.1 | 175.5 | 120 |
| 2025年6月 | 5,480 | 4,780 | +14.6% | 227.8 | 175.5 | 128 |
| 2025年5月 | 5,780 | 4,820 | +19.9% | 231.7 | 175.9 | 134 |
| 2025年4月 | 5,980 | 4,950 | +20.8% | 225.5 | 177.5 | 247 |
| 2025年3月 | 5,980 | 4,790 | +24.8% | 233.7 | 174.5 | 150 |
| 2025年2月 | 6,980 | 5,980 | +16.7% | 213.6 | 218.2 | 40 |
| 2025年1月 | 7,240 | 6,100 | +18.7% | 232.7 | 221.5 | 40 |
| 2024年12月 | 5,825 | 5,990 | −2.8% | 200.3 | 218.5 | 34 |
| 2024年11月 | 6,180 | 6,330 | −2.4% | 200.7 | 224.5 | 40 |
| 2024年10月 | 5,650 | 5,800 | −2.6% | 173.6 | 208.9 | 51 |
| 2024年9月 | 3,690 | 5,680 | −35.0% | 166.3 | 211.9 | 42 |
| 2024年8月 | 4,490 | 5,780 | −22.3% | 197.0 | 215.9 | 22 |
| 2024年7月 | 3,980 | 5,530 | −28.0% | 190.7 | 213.9 | 19 |
| 2024年6月 | 3,030 | 5,680 | −46.7% | 127.9 | 217.2 | 19 |
| 2024年5月 | 4,940 | 5,800 | −14.8% | 206.3 | 223.1 | 29 |
| 2024年4月 | 3,290 | 5,980 | −45.0% | 149.1 | 229.8 | 25 |
| 2024年3月 | 3,580 | 5,880 | −39.1% | 157.7 | 226.4 | 30 |
| 2024年2月 | 3,480 | 5,980 | −41.8% | 161.7 | 234.0 | 14 |
| 2024年1月 | 5,990 | 6,150 | −2.6% | 230.4 | 236.7 | 20 |
| 2023年12月 | 3,830 | 4,290 | −10.7% | 173.9 | 169.3 | 24 |
| 2023年11月 | 4,290 | 4,365 | −1.7% | 193.4 | 175.9 | 18 |
| 2023年10月 | 3,580 | 4,300 | −16.7% | 162.3 | 173.6 | 11 |
| 2023年9月 | 4,180 | 4,240 | −1.4% | 195.4 | 165.0 | 11 |
| 2023年8月 | 5,800 | 4,000 | +45.0% | 205.0 | 160.3 | 13 |
| 2023年7月 | 3,390 | 4,160 | −18.5% | 144.1 | 171.6 | 14 |
| 2023年6月 | 3,980 | 4,180 | −4.8% | 138.5 | 163.3 | 17 |
| 2023年5月 | 2,900 | 4,350 | −33.3% | 148.1 | 159.0 | 16 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 9 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 5 |
| 2023年2月 | 5,785 | 4,900 | +18.1% | 252.2 | 181.5 | 12 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 5 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都北区的独栋建筑坪单价为 241.3万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 19.5%（98 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都北区的独栋建筑坪单价从 252.2万日元/坪 变为 241.3万日元/坪，下跌（−4.3%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都北区的独栋挂牌价从 5,785万日元 变为 6,500万日元，上升（+12.4%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
北区 最新
25.9坪
2026年9月
全期变动
+18.6%
对比 2023年2月
与東京都之差
−9.2%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
18.0〜33.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 北区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 北区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 25.9 | 28.5 | −9.2% | 18.5 | 29.5 | 98 |
| 2026年8月 | 25.9 | 28.6 | −9.4% | 18.8 | 29.6 | 76 |
| 2026年7月 | 25.1 | 28.6 | −12.0% | 17.9 | 30.1 | 85 |
| 2026年6月 | 26.2 | 28.5 | −8.0% | 18.1 | 30.3 | 111 |
| 2026年5月 | 24.2 | 28.4 | −15.0% | 18.9 | 30.3 | 75 |
| 2026年4月 | 25.8 | 28.7 | −10.0% | 17.1 | 30.4 | 98 |
| 2026年3月 | 25.3 | 28.5 | −11.3% | 16.7 | 30.4 | 96 |
| 2026年2月 | 26.7 | 28.4 | −6.2% | 19.7 | 30.3 | 118 |
| 2026年1月 | 24.9 | 28.3 | −12.0% | 16.9 | 30.3 | 153 |
| 2025年12月 | 26.0 | 28.6 | −9.1% | 16.9 | 29.8 | 152 |
| 2025年11月 | 26.0 | 28.4 | −8.6% | 17.4 | 30.1 | 175 |
| 2025年10月 | 25.6 | 28.4 | −10.1% | 15.4 | 30.3 | 119 |
| 2025年9月 | 26.1 | 28.3 | −7.9% | 18.1 | 29.9 | 170 |
| 2025年8月 | 25.7 | 28.3 | −9.4% | 18.1 | 30.3 | 123 |
| 2025年7月 | 26.0 | 28.1 | −7.4% | 17.7 | 30.3 | 120 |
| 2025年6月 | 25.5 | 28.2 | −9.5% | 18.6 | 30.3 | 128 |
| 2025年5月 | 24.9 | 28.2 | −11.7% | 17.8 | 30.3 | 134 |
| 2025年4月 | 26.5 | 28.2 | −5.9% | 18.5 | 30.3 | 247 |
| 2025年3月 | 25.8 | 28.4 | −9.3% | 17.2 | 30.3 | 150 |
| 2025年2月 | 34.8 | 28.2 | +23.6% | 22.7 | 28.5 | 40 |
| 2025年1月 | 30.6 | 28.5 | +7.2% | 21.7 | 28.3 | 40 |
| 2024年12月 | 27.6 | 28.6 | −3.5% | 19.4 | 29.3 | 34 |
| 2024年11月 | 32.4 | 29.1 | +11.3% | 19.1 | 26.7 | 40 |
| 2024年10月 | 29.9 | 28.2 | +5.9% | 22.3 | 24.8 | 51 |
| 2024年9月 | 25.5 | 27.5 | −7.4% | 18.6 | 23.8 | 42 |
| 2024年8月 | 22.9 | 27.4 | −16.4% | 14.7 | 22.2 | 22 |
| 2024年7月 | 26.3 | 27.3 | −3.8% | 18.5 | 23.7 | 19 |
| 2024年6月 | 23.8 | 26.8 | −11.2% | 17.8 | 23.7 | 19 |
| 2024年5月 | 24.5 | 27.0 | −9.4% | 18.5 | 23.6 | 29 |
| 2024年4月 | 21.7 | 27.2 | −20.3% | 17.1 | 23.2 | 25 |
| 2024年3月 | 21.7 | 27.2 | −20.2% | 16.7 | 23.8 | 30 |
| 2024年2月 | 24.3 | 27.1 | −10.5% | 19.2 | 24.7 | 14 |
| 2024年1月 | 25.3 | 27.0 | −6.4% | 16.5 | 23.3 | 20 |
| 2023年12月 | 23.8 | 27.3 | −12.9% | 17.3 | 23.8 | 24 |
| 2023年11月 | 25.1 | 27.1 | −7.5% | 17.3 | 23.0 | 18 |
| 2023年10月 | 25.0 | 27.2 | −8.1% | 20.9 | 23.7 | 11 |
| 2023年9月 | 22.9 | 27.4 | −16.4% | 15.9 | 24.9 | 11 |
| 2023年8月 | 26.1 | 27.1 | −3.6% | 17.0 | 25.0 | 13 |
| 2023年7月 | 24.9 | 27.5 | −9.6% | 18.8 | 25.0 | 14 |
| 2023年6月 | 23.1 | 26.9 | −13.9% | 19.6 | 24.0 | 17 |
| 2023年5月 | 21.6 | 26.6 | −18.6% | 14.1 | 22.7 | 16 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 9 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 5 |
| 2023年2月 | 21.8 | 27.7 | −21.1% | 16.0 | 24.1 | 12 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 5 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都北区的独栋建筑面积为 25.9坪，低于東京都平均的 28.5坪 9.2%（98 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都北区的独栋土地面积为 18.5坪，低于東京都平均的 29.5坪 37.3%（98 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都北区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都北区各车站的独栋行情
東京都北区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 赤羽站183,284 人次/日4 类101 条2026年9月
- 王子站180,938 人次/日4 类100 条2026年9月
- 東十条站44,082 人次/日4 类89 条2026年9月
- 王子神谷站34,794 人次/日4 类85 条2026年9月
- 田端站78,462 人次/日3 类68 条2026年9月
- 尾久站3 类49 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都北区周边区域的独栋行情
按与東京都北区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 豊島区3.9km97 条2026年9月
- 板橋区4.1km172 条2026年9月
- 荒川区5.0km64 条2026年9月
- 文京区5.2km38 条2026年9月
- 足立区6.1km249 条2026年9月
- 新宿区7.0km67 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都北区各邮编的行情
東京都北区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都北区的文章
Urbalytics 关于東京都北区的分析文章。
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