Market report
東京都板橋区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都板橋区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Itabashi-at-nakajuku·Missmikage/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都板橋区的土地｜概览
#条数为東京都板橋区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都板橋区的土地容积坪单价为 126.0万日元/坪，低于東京都平均的 140.8万日元/坪 10.6%（107 条数据）。
降价观察2026年8月，板橋区的土地有35套降价（降幅中位数 −7.3%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
板橋区 最新
6,230万日元
2026年8月
全期变动
+111.2%
对比 2023年2月
与東京都之差
+0.5%
基准 6,200万日元
后 20%〜前 20%
3,980〜8,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年8月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 板橋区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 板橋区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6,230 | 6,200 | +0.5% | 126.0 | 140.8 | 107 |
| 2026年7月 | 5,830 | 5,980 | −2.5% | 117.0 | 135.2 | 98 |
| 2026年6月 | 6,140 | 5,699 | +7.7% | 120.3 | 126.6 | 123 |
| 2026年5月 | 5,980 | 5,185 | +15.3% | 116.0 | 121.7 | 135 |
| 2026年4月 | 5,290 | 5,800 | −8.8% | 101.5 | 123.6 | 93 |
| 2026年3月 | 5,650 | 5,485 | +3.0% | 118.3 | 122.6 | 120 |
| 2026年2月 | 5,335 | 5,335 | ±0.0% | 108.4 | 119.3 | 127 |
| 2026年1月 | 4,980 | 5,500 | −9.5% | 113.7 | 125.0 | 94 |
| 2025年12月 | 5,500 | 5,500 | ±0.0% | 111.1 | 123.3 | 127 |
| 2025年11月 | 5,230 | 4,980 | +5.0% | 111.7 | 114.4 | 85 |
| 2025年10月 | 5,550 | 4,680 | +18.6% | 113.7 | 111.7 | 88 |
| 2025年9月 | 5,324 | 4,580 | +16.2% | 106.8 | 105.5 | 117 |
| 2025年8月 | 5,725 | 4,980 | +15.0% | 115.0 | 114.0 | 100 |
| 2025年7月 | 5,275 | 4,500 | +17.2% | 106.8 | 105.5 | 113 |
| 2025年6月 | 5,484 | 4,890 | +12.1% | 111.7 | 108.8 | 114 |
| 2025年5月 | 5,480 | 4,780 | +14.6% | 101.8 | 107.1 | 171 |
| 2025年4月 | 5,095 | 4,490 | +13.5% | 100.8 | 104.5 | 114 |
| 2025年3月 | 5,125 | 4,400 | +16.5% | 106.1 | 104.8 | 117 |
| 2025年2月 | 5,450 | 7,398 | −26.3% | 103.8 | 161.7 | 23 |
| 2025年1月 | 4,880 | 7,380 | −33.9% | 80.0 | 167.6 | 15 |
| 2024年12月 | 5,980 | 7,580 | −21.1% | 103.1 | 169.3 | 13 |
| 2024年11月 | — | 7,280 | — | — | 167.9 | 6 |
| 2024年10月 | 10,000 | 6,480 | +54.3% | 95.5 | 134.5 | 26 |
| 2024年9月 | — | 7,280 | — | — | 160.7 | 8 |
| 2024年8月 | 6,400 | 7,280 | −12.1% | 103.5 | 171.9 | 14 |
| 2024年7月 | 4,150 | 7,000 | −40.7% | 97.5 | 167.6 | 10 |
| 2024年6月 | — | 7,285 | — | — | 163.6 | 9 |
| 2024年5月 | — | 7,380 | — | — | 165.6 | 8 |
| 2024年4月 | — | 7,950 | — | — | 170.6 | 2 |
| 2024年3月 | — | 7,980 | — | — | 167.3 | 7 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 4 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 4 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 6 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 7 |
| 2023年10月 | 2,470 | 9,990 | −75.3% | 73.7 | 174.5 | 10 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 4 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 5 |
| 2023年7月 | 3,780 | 7,600 | −50.3% | 95.5 | 154.4 | 12 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 6 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 6 |
| 2023年4月 | 4,325 | 4,190 | +3.2% | 87.9 | 93.6 | 14 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 8 |
| 2023年2月 | 2,950 | 3,600 | −18.1% | 84.3 | 91.6 | 10 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 7 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都板橋区的土地容积坪单价为 126.0万日元/坪，低于東京都平均的 140.8万日元/坪 10.6%（107 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年8月，東京都板橋区的土地容积坪单价从 84.3万日元/坪 变为 126.0万日元/坪，上升（+49.4%）。
- 2023年2月 到 2026年8月，東京都板橋区的土地挂牌价从 2,950万日元 变为 6,230万日元，上升（+111.2%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
板橋区 最新
23.2坪
2026年8月
全期变动
−6.0%
对比 2023年2月
与東京都之差
−26.6%
基准 31.6坪
后 20%〜前 20%
18.4〜33.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年8月
| 统计月 | 板橋区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 23.2 | 31.6 | −26.6% | 107 |
| 2026年7月 | 26.4 | 32.6 | −19.2% | 98 |
| 2026年6月 | 26.2 | 33.3 | −21.4% | 123 |
| 2026年5月 | 24.9 | 33.1 | −24.8% | 135 |
| 2026年4月 | 23.7 | 32.0 | −25.7% | 93 |
| 2026年3月 | 25.1 | 32.1 | −21.6% | 120 |
| 2026年2月 | 23.4 | 31.5 | −25.7% | 127 |
| 2026年1月 | 22.7 | 32.2 | −29.4% | 94 |
| 2025年12月 | 25.9 | 31.8 | −18.5% | 127 |
| 2025年11月 | 25.6 | 33.3 | −23.1% | 85 |
| 2025年10月 | 28.4 | 33.1 | −14.2% | 88 |
| 2025年9月 | 25.0 | 34.8 | −28.2% | 117 |
| 2025年8月 | 24.8 | 33.6 | −26.1% | 100 |
| 2025年7月 | 24.0 | 33.3 | −27.9% | 113 |
| 2025年6月 | 24.9 | 31.9 | −21.9% | 114 |
| 2025年5月 | 27.2 | 33.3 | −18.2% | 171 |
| 2025年4月 | 26.3 | 33.4 | −21.2% | 114 |
| 2025年3月 | 27.1 | 34.9 | −22.5% | 117 |
| 2025年2月 | 30.3 | 31.9 | −4.8% | 23 |
| 2025年1月 | 30.7 | 32.4 | −5.2% | 15 |
| 2024年12月 | 27.0 | 33.0 | −18.1% | 13 |
| 2024年11月 | — | 32.0 | — | 6 |
| 2024年10月 | 57.0 | 38.7 | +47.1% | 26 |
| 2024年9月 | — | 30.7 | — | 8 |
| 2024年8月 | 29.6 | 29.2 | +1.7% | 14 |
| 2024年7月 | 22.1 | 30.4 | −27.5% | 10 |
| 2024年6月 | — | 34.2 | — | 9 |
| 2024年5月 | — | 32.2 | — | 8 |
| 2024年4月 | — | 33.8 | — | 2 |
| 2024年3月 | — | 37.0 | — | 7 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 4 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 4 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 6 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 7 |
| 2023年10月 | 22.8 | 42.9 | −46.9% | 10 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 4 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 5 |
| 2023年7月 | 27.4 | 42.8 | −35.9% | 12 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 6 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 6 |
| 2023年4月 | 24.8 | 33.8 | −26.5% | 14 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 8 |
| 2023年2月 | 24.7 | 33.9 | −27.2% | 10 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 7 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年8月，東京都板橋区的土地土地面积为 23.2坪，低于東京都平均的 31.6坪 26.6%（107 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都板橋区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都板橋区各车站的土地行情
東京都板橋区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 成増站99,231 人次/日4 类147 条2026年8月
- 東武練馬站54,406 人次/日4 类110 条2026年8月
- ときわ台站41,939 人次/日4 类107 条2026年8月
- 上板橋站48,520 人次/日4 类91 条2026年8月
- 大山站46,657 人次/日4 类88 条2026年8月
- 板橋本町站35,317 人次/日4 类83 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都板橋区周边区域的土地行情
按与東京都板橋区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 北区4.1km74 条2026年8月
- 豊島区4.3km67 条2026年8月
- 戸田市5.7km12 条2026年8月
- 練馬区5.9km192 条2026年8月
- 中野区6.1km96 条2026年8月
- 和光市6.5km12 条2026年7月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都板橋区各邮编的行情
東京都板橋区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都板橋区的文章
Urbalytics 关于東京都板橋区的分析文章。
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