Market report
東京都中央区的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都中央区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Ginza-WAKO at night·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都中央区的一栋收益物业｜概览
#条数为東京都中央区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 東京都中央区的一栋收益物业建筑坪单价为 578.2万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 2 高（第 2 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
- 截至 2026年9月，東京都中央区的一栋收益物业表面收益率为 2.77%，低于東京都平均的 5.00% 223bps（33 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都中央区的一栋收益物业建筑坪单价为 592.7万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 125.0%（33 条数据）。
事务所・店铺（招租）
980 条
2026年9月・占東京都的10.0%
建筑坪单价（中位数）
592.7万日元/坪
与東京都平均对比 +125.0%
2026年9月・179.3 万日元/㎡
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
单位：%
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
中央区 最新
2.77%
2026年9月
全期变动
−43.0%
对比 2023年11月
与東京都之差
−223bps
基准 5.00%
后 20%〜前 20%
1.96〜3.68%
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 中央区 | 東京都 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 2.77 | 5.00 | −223bps | 33 |
| 2026年8月 | 2.54 | 5.03 | −249bps | 20 |
| 2026年7月 | 3.78 | 5.00 | −122bps | 21 |
| 2026年6月 | 3.88 | 5.01 | −113bps | 24 |
| 2026年5月 | 3.86 | 5.00 | −114bps | 18 |
| 2026年4月 | — | — | — | 17 |
| 2026年3月 | 3.97 | 5.08 | −111bps | 28 |
| 2026年2月 | 3.61 | 5.00 | −139bps | 19 |
| 2026年1月 | 3.61 | 5.02 | −141bps | 31 |
| 2025年12月 | 3.77 | 5.15 | −138bps | 25 |
| 2025年11月 | 3.90 | 5.15 | −126bps | 21 |
| 2025年10月 | 3.58 | 5.10 | −152bps | 29 |
| 2025年9月 | 3.52 | 5.16 | −163bps | 24 |
| 2025年8月 | 3.44 | 5.15 | −171bps | 19 |
| 2025年7月 | 4.62 | 5.13 | −51bps | 17 |
| 2025年6月 | 3.97 | 5.22 | −125bps | 39 |
| 2025年5月 | 4.17 | 5.22 | −105bps | 24 |
| 2025年4月 | 4.20 | 5.16 | −97bps | 24 |
| 2025年3月 | 4.27 | 5.01 | −74bps | 21 |
| 2025年2月 | 4.20 | 5.09 | −89bps | 25 |
| 2025年1月 | 3.77 | 5.15 | −138bps | 29 |
| 2024年12月 | 4.05 | 5.09 | −105bps | 14 |
| 2024年11月 | 3.87 | 5.20 | −133bps | 25 |
| 2024年10月 | 4.00 | 5.18 | −118bps | 23 |
| 2024年9月 | 4.26 | 5.30 | −104bps | 15 |
| 2024年8月 | 3.80 | 5.43 | −163bps | 21 |
| 2024年7月 | 4.70 | 5.30 | −60bps | 14 |
| 2024年6月 | 3.70 | 5.33 | −163bps | 18 |
| 2024年5月 | 3.77 | 5.44 | −167bps | 18 |
| 2024年4月 | 4.73 | 5.40 | −67bps | 12 |
| 2024年3月 | — | 5.34 | — | 7 |
| 2024年2月 | 3.98 | 5.37 | −139bps | 14 |
| 2024年1月 | 4.00 | 5.30 | −130bps | 13 |
| 2023年12月 | 4.06 | 5.39 | −133bps | 13 |
| 2023年11月 | 4.86 | 5.38 | −52bps | 15 |
| 2023年10月 | — | 5.30 | — | 8 |
| 2023年9月 | — | 5.25 | — | 4 |
| 2023年8月 | — | 5.40 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 5.68 | — | 4 |
| 2023年6月 | — | 5.60 | — | 9 |
| 2023年5月 | — | 5.51 | — | 5 |
| 2023年3月 | — | 5.70 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 6.00 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 5.93 | — | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中央区的一栋收益物业表面收益率为 2.77%，低于東京都平均的 5.00% 223bps（33 条数据）。
- 2023年11月 到 2026年9月，東京都中央区的一栋收益物业表面收益率从 4.86% 变为 2.77%，下降（−209bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中央区 最新
45,650万日元
2026年9月
全期变动
+98.5%
对比 2023年11月
与東京都之差
+168.5%
基准 17,000万日元
后 20%〜前 20%
21,960〜79,800万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 中央区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 45,650 | 17,000 | +168.5% | 592.7 | 263.5 | 33 |
| 2026年8月 | 35,800 | 16,535 | +116.5% | 450.2 | 254.2 | 20 |
| 2026年7月 | 32,000 | 16,440 | +94.6% | 442.0 | 257.9 | 21 |
| 2026年6月 | 26,000 | 16,500 | +57.6% | 519.0 | 253.9 | 24 |
| 2026年5月 | 26,000 | 16,480 | +57.8% | 456.5 | 247.6 | 18 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 17 |
| 2026年3月 | 29,800 | 15,000 | +98.7% | 476.4 | 242.0 | 28 |
| 2026年2月 | 38,000 | 16,450 | +131.0% | 464.8 | 249.9 | 19 |
| 2026年1月 | 25,000 | 16,000 | +56.3% | 535.5 | 251.6 | 31 |
| 2025年12月 | 26,900 | 15,180 | +77.2% | 501.8 | 239.3 | 25 |
| 2025年11月 | 22,300 | 15,000 | +48.7% | 420.8 | 239.7 | 21 |
| 2025年10月 | 45,250 | 15,000 | +201.7% | 450.9 | 243.0 | 29 |
| 2025年9月 | 30,800 | 14,500 | +112.4% | 573.6 | 239.3 | 24 |
| 2025年8月 | 31,800 | 14,800 | +114.9% | 484.6 | 239.7 | 19 |
| 2025年7月 | 28,995 | 14,800 | +95.9% | 486.0 | 241.7 | 17 |
| 2025年6月 | 33,800 | 14,730 | +129.5% | 478.3 | 238.7 | 39 |
| 2025年5月 | 26,000 | 14,500 | +79.3% | 399.3 | 240.0 | 24 |
| 2025年4月 | 41,650 | 13,690 | +204.2% | 496.5 | 231.1 | 24 |
| 2025年3月 | 22,900 | 15,000 | +52.7% | 416.9 | 237.4 | 21 |
| 2025年2月 | 38,700 | 15,000 | +158.0% | 489.9 | 235.4 | 25 |
| 2025年1月 | 50,000 | 15,250 | +227.9% | 435.4 | 233.4 | 29 |
| 2024年12月 | 35,000 | 14,980 | +133.6% | 395.7 | 238.0 | 14 |
| 2024年11月 | 29,800 | 14,150 | +110.6% | 415.9 | 234.4 | 25 |
| 2024年10月 | 22,800 | 15,000 | +52.0% | 346.1 | 226.4 | 23 |
| 2024年9月 | 30,000 | 14,000 | +114.3% | 323.3 | 217.2 | 15 |
| 2024年8月 | 30,000 | 13,645 | +119.9% | 401.3 | 219.5 | 21 |
| 2024年7月 | 29,800 | 13,800 | +115.9% | 395.7 | 220.8 | 14 |
| 2024年6月 | 37,800 | 13,700 | +175.9% | 413.9 | 219.8 | 18 |
| 2024年5月 | 26,000 | 12,850 | +102.3% | 400.7 | 216.2 | 18 |
| 2024年4月 | 26,000 | 14,000 | +85.7% | 387.1 | 213.2 | 12 |
| 2024年3月 | — | 15,000 | — | — | 210.9 | 7 |
| 2024年2月 | 43,800 | 15,000 | +192.0% | 454.5 | 207.3 | 14 |
| 2024年1月 | 41,700 | 15,000 | +178.0% | 394.4 | 209.9 | 13 |
| 2023年12月 | 39,000 | 15,360 | +153.9% | 283.0 | 208.9 | 13 |
| 2023年11月 | 23,000 | 14,900 | +54.4% | 337.5 | 209.3 | 15 |
| 2023年10月 | — | 15,500 | — | — | 219.5 | 8 |
| 2023年9月 | — | 15,550 | — | — | 226.4 | 4 |
| 2023年8月 | — | 14,500 | — | — | 208.9 | 1 |
| 2023年7月 | — | 13,700 | — | — | 206.0 | 4 |
| 2023年6月 | — | 13,548 | — | — | 197.7 | 9 |
| 2023年5月 | — | 12,750 | — | — | 210.2 | 5 |
| 2023年3月 | — | 13,990 | — | — | 181.8 | 1 |
| 2023年1月 | — | 13,580 | — | — | 181.5 | 2 |
| 2022年12月 | — | 13,800 | — | — | 179.8 | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中央区的一栋收益物业建筑坪单价为 592.7万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 125.0%（33 条数据）。
- 2023年11月 到 2026年9月，東京都中央区的一栋收益物业建筑坪单价从 337.5万日元/坪 变为 592.7万日元/坪，上升（+75.6%）。
- 2023年11月 到 2026年9月，東京都中央区的一栋收益物业挂牌价从 23,000万日元 变为 45,650万日元，上升（+98.5%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
中央区 最新
74.6坪
2026年9月
全期变动
−8.3%
对比 2023年11月
与東京都之差
+10.3%
基准 67.7坪
后 20%〜前 20%
50.1〜114.4坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 中央区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 中央区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 74.6 | 67.7 | +10.3% | 23.5 | 38.1 | 33 |
| 2026年8月 | 74.6 | 63.4 | +17.7% | 22.0 | 36.8 | 20 |
| 2026年7月 | 74.1 | 63.2 | +17.3% | 23.4 | 36.0 | 21 |
| 2026年6月 | 53.8 | 63.6 | −15.3% | 18.3 | 36.9 | 24 |
| 2026年5月 | 57.5 | 63.5 | −9.4% | 20.5 | 36.4 | 18 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 17 |
| 2026年3月 | 52.4 | 62.1 | −15.5% | 21.1 | 36.6 | 28 |
| 2026年2月 | 73.9 | 66.7 | +10.9% | 26.2 | 36.9 | 19 |
| 2026年1月 | 51.0 | 64.0 | −20.3% | 20.4 | 37.0 | 31 |
| 2025年12月 | 57.0 | 61.5 | −7.2% | 17.8 | 37.0 | 25 |
| 2025年11月 | 48.3 | 63.1 | −23.5% | 20.1 | 37.2 | 21 |
| 2025年10月 | 66.6 | 61.8 | +7.7% | 26.2 | 36.9 | 29 |
| 2025年9月 | 47.7 | 61.3 | −22.2% | 20.4 | 36.6 | 24 |
| 2025年8月 | 63.7 | 60.3 | +5.6% | 21.2 | 36.9 | 19 |
| 2025年7月 | 66.6 | 61.5 | +8.2% | 22.7 | 38.4 | 17 |
| 2025年6月 | 70.8 | 61.2 | +15.8% | 23.8 | 37.0 | 39 |
| 2025年5月 | 47.3 | 58.8 | −19.6% | 17.7 | 36.4 | 24 |
| 2025年4月 | 84.7 | 57.8 | +46.4% | 29.6 | 35.6 | 24 |
| 2025年3月 | 91.4 | 60.6 | +50.7% | 26.8 | 36.8 | 21 |
| 2025年2月 | 51.4 | 62.2 | −17.4% | 22.3 | 38.7 | 25 |
| 2025年1月 | 82.7 | 62.1 | +33.1% | 26.8 | 37.4 | 29 |
| 2024年12月 | 90.3 | 61.3 | +47.1% | 24.8 | 36.4 | 14 |
| 2024年11月 | 76.2 | 62.0 | +22.9% | 23.2 | 37.6 | 25 |
| 2024年10月 | 76.2 | 65.0 | +17.2% | 21.8 | 37.7 | 23 |
| 2024年9月 | 55.9 | 62.9 | −11.1% | 21.1 | 38.2 | 15 |
| 2024年8月 | 43.0 | 59.0 | −27.1% | 21.1 | 37.0 | 21 |
| 2024年7月 | 76.4 | 60.4 | +26.5% | 21.4 | 37.4 | 14 |
| 2024年6月 | 78.0 | 56.8 | +37.3% | 20.1 | 34.8 | 18 |
| 2024年5月 | 53.9 | 59.5 | −9.4% | 16.5 | 37.0 | 18 |
| 2024年4月 | 83.2 | 62.9 | +32.3% | 21.7 | 39.3 | 12 |
| 2024年3月 | — | 69.2 | — | — | 41.5 | 7 |
| 2024年2月 | 82.7 | 69.9 | +18.3% | 20.1 | 40.8 | 14 |
| 2024年1月 | 83.2 | 70.6 | +17.7% | 20.5 | 41.6 | 13 |
| 2023年12月 | 133.3 | 70.2 | +90.0% | 27.2 | 40.5 | 13 |
| 2023年11月 | 81.3 | 68.5 | +18.7% | 19.2 | 40.7 | 15 |
| 2023年10月 | — | 68.0 | — | — | 42.9 | 8 |
| 2023年9月 | — | 71.1 | — | — | 42.9 | 4 |
| 2023年8月 | — | 63.6 | — | — | 41.2 | 1 |
| 2023年7月 | — | 60.3 | — | — | 40.0 | 4 |
| 2023年6月 | — | 61.3 | — | — | 41.1 | 9 |
| 2023年5月 | — | 57.1 | — | — | 37.1 | 5 |
| 2023年3月 | — | 69.5 | — | — | 45.9 | 1 |
| 2023年1月 | — | 68.7 | — | — | 48.3 | 2 |
| 2022年12月 | — | 67.4 | — | — | 47.0 | 1 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中央区的一栋收益物业建筑面积为 74.6坪，高于東京都平均的 67.7坪 10.3%（33 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都中央区的一栋收益物业土地面积为 23.5坪，低于東京都平均的 38.1坪 38.2%（33 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
一栋收益物业的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都中央区的一栋收益物业月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都中央区各车站的一栋收益行情
東京都中央区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 勝どき站81,077 人次/日1 类469 条2026年9月
- 月島站132,744 人次/日1 类190 条2026年9月
- 八丁堀站161,065 人次/日1 类86 条2026年9月
- 馬喰町站230,065 人次/日2 类76 条2026年9月
- 水天宮前站68,185 人次/日1 类66 条2026年9月
- 人形町站117,029 人次/日2 类49 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都中央区周边区域的一栋收益行情
按与東京都中央区的距离由近到远，列出有一栋收益报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 千代田区2.2km38 条2026年9月
- 江東区2.8km61 条2026年9月
- 台東区4.1km90 条2026年9月
- 港区4.2km43 条2026年9月
- 墨田区4.2km77 条2026年9月
- 文京区5.2km39 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都中央区各邮编的行情
東京都中央区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都中央区的文章
Urbalytics 关于東京都中央区的分析文章。
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