Market report
東京都新宿区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都新宿区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Skyscrapers of Shinjuku 2009 January·Morio/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都新宿区的独栋｜概览
#条数为東京都新宿区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的独栋表面收益率为 4.42%，低于東京都平均的 6.50% 208bps（67 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的独栋建筑坪单价为 404.0万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 100.0%（67 条数据）。
独栋（招租）
71 条
2026年9月・占東京都的2.8%
建筑坪单价（中位数）
404.0万日元/坪
与東京都平均对比 +100.0%
2026年9月・122.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
新宿区 最新
9,500万日元
2026年9月
全期变动
+5.8%
对比 2023年5月
与東京都之差
+70.3%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
7,490〜12,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 新宿区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 新宿区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 9,500 | 5,580 | +70.3% | 404.0 | 202.0 | 67 |
| 2026年8月 | 12,000 | 5,499 | +118.2% | 422.5 | 201.0 | 69 |
| 2026年7月 | 9,600 | 5,480 | +75.2% | 382.5 | 198.7 | 63 |
| 2026年6月 | 9,590 | 5,480 | +75.0% | 431.1 | 196.7 | 75 |
| 2026年5月 | 11,180 | 5,100 | +119.2% | 415.5 | 186.8 | 65 |
| 2026年4月 | 11,540 | 5,350 | +115.7% | 389.4 | 194.4 | 67 |
| 2026年3月 | 9,980 | 4,980 | +100.4% | 399.0 | 181.8 | 64 |
| 2026年2月 | 8,165 | 5,200 | +57.0% | 368.3 | 189.8 | 63 |
| 2026年1月 | 9,480 | 4,999 | +89.6% | 394.4 | 188.1 | 69 |
| 2025年12月 | 9,580 | 5,280 | +81.4% | 405.6 | 193.7 | 69 |
| 2025年11月 | 8,980 | 5,128 | +75.1% | 371.9 | 188.8 | 71 |
| 2025年10月 | 9,200 | 4,980 | +84.7% | 403.0 | 180.8 | 67 |
| 2025年9月 | 9,930 | 4,990 | +99.0% | 392.1 | 183.8 | 82 |
| 2025年8月 | 9,090 | 4,980 | +82.5% | 376.5 | 182.5 | 72 |
| 2025年7月 | 9,580 | 4,850 | +97.5% | 398.7 | 175.5 | 83 |
| 2025年6月 | 10,195 | 4,780 | +113.3% | 403.0 | 175.5 | 66 |
| 2025年5月 | 9,640 | 4,820 | +100.0% | 402.3 | 175.9 | 74 |
| 2025年4月 | 9,090 | 4,950 | +83.6% | 372.6 | 177.5 | 110 |
| 2025年3月 | 7,790 | 4,790 | +62.6% | 321.0 | 174.5 | 47 |
| 2025年2月 | 9,700 | 5,980 | +62.2% | 346.8 | 218.2 | 63 |
| 2025年1月 | 8,590 | 6,100 | +40.8% | 311.7 | 221.5 | 49 |
| 2024年12月 | 7,980 | 5,990 | +33.2% | 311.4 | 218.5 | 41 |
| 2024年11月 | 6,823 | 6,330 | +7.8% | 291.6 | 224.5 | 82 |
| 2024年10月 | 8,080 | 5,800 | +39.3% | 332.9 | 208.9 | 52 |
| 2024年9月 | 8,480 | 5,680 | +49.3% | 335.5 | 211.9 | 53 |
| 2024年8月 | 8,480 | 5,780 | +46.7% | 349.1 | 215.9 | 45 |
| 2024年7月 | 9,680 | 5,530 | +75.0% | 343.5 | 213.9 | 36 |
| 2024年6月 | 9,740 | 5,680 | +71.5% | 345.5 | 217.2 | 61 |
| 2024年5月 | 8,385 | 5,800 | +44.6% | 341.8 | 223.1 | 60 |
| 2024年4月 | 8,280 | 5,980 | +38.5% | 348.1 | 229.8 | 57 |
| 2024年3月 | 8,090 | 5,880 | +37.6% | 332.9 | 226.4 | 67 |
| 2024年2月 | 8,180 | 5,980 | +36.8% | 332.9 | 234.0 | 66 |
| 2024年1月 | 8,180 | 6,150 | +33.0% | 311.7 | 236.7 | 66 |
| 2023年12月 | 8,150 | 4,290 | +90.0% | 323.3 | 169.3 | 16 |
| 2023年11月 | 8,380 | 4,365 | +92.0% | 322.3 | 175.9 | 15 |
| 2023年10月 | 9,465 | 4,300 | +120.1% | 340.2 | 173.6 | 22 |
| 2023年9月 | 8,690 | 4,240 | +105.0% | 325.0 | 165.0 | 14 |
| 2023年8月 | 9,090 | 4,000 | +127.3% | 329.9 | 160.3 | 14 |
| 2023年7月 | 11,830 | 4,160 | +184.4% | 333.2 | 171.6 | 14 |
| 2023年6月 | 8,190 | 4,180 | +95.9% | 325.6 | 163.3 | 14 |
| 2023年5月 | 8,980 | 4,350 | +106.4% | 324.3 | 159.0 | 22 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 9 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 7 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 9 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 8 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的独栋建筑坪单价为 404.0万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 100.0%（67 条数据）。
- 2023年5月 到 2026年9月，東京都新宿区的独栋建筑坪单价从 324.3万日元/坪 变为 404.0万日元/坪，上升（+24.6%）。
- 2023年5月 到 2026年9月，東京都新宿区的独栋挂牌价从 8,980万日元 变为 9,500万日元，上升（+5.8%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
新宿区 最新
25.4坪
2026年9月
全期变动
−9.5%
对比 2023年5月
与東京都之差
−11.0%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
21.7〜31.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 新宿区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 新宿区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 25.4 | 28.5 | −11.0% | 19.9 | 29.5 | 67 |
| 2026年8月 | 26.7 | 28.6 | −6.7% | 19.1 | 29.6 | 69 |
| 2026年7月 | 25.5 | 28.6 | −10.8% | 16.9 | 30.1 | 63 |
| 2026年6月 | 26.0 | 28.5 | −8.6% | 17.9 | 30.3 | 75 |
| 2026年5月 | 23.7 | 28.4 | −16.6% | 16.6 | 30.3 | 65 |
| 2026年4月 | 27.8 | 28.7 | −3.1% | 18.9 | 30.4 | 67 |
| 2026年3月 | 25.7 | 28.5 | −9.9% | 18.5 | 30.4 | 64 |
| 2026年2月 | 23.4 | 28.4 | −17.8% | 18.1 | 30.3 | 63 |
| 2026年1月 | 24.5 | 28.3 | −13.6% | 17.5 | 30.3 | 69 |
| 2025年12月 | 24.5 | 28.6 | −14.1% | 17.6 | 29.8 | 69 |
| 2025年11月 | 26.6 | 28.4 | −6.6% | 18.2 | 30.1 | 71 |
| 2025年10月 | 26.1 | 28.4 | −8.3% | 17.5 | 30.3 | 67 |
| 2025年9月 | 26.4 | 28.3 | −6.7% | 18.4 | 29.9 | 82 |
| 2025年8月 | 24.7 | 28.3 | −12.8% | 18.4 | 30.3 | 72 |
| 2025年7月 | 25.1 | 28.1 | −10.9% | 17.9 | 30.3 | 83 |
| 2025年6月 | 26.8 | 28.2 | −4.8% | 18.4 | 30.3 | 66 |
| 2025年5月 | 25.0 | 28.2 | −11.1% | 17.9 | 30.3 | 74 |
| 2025年4月 | 26.0 | 28.2 | −7.6% | 18.2 | 30.3 | 110 |
| 2025年3月 | 25.8 | 28.4 | −9.1% | 18.3 | 30.3 | 47 |
| 2025年2月 | 27.2 | 28.2 | −3.4% | 18.7 | 28.5 | 63 |
| 2025年1月 | 27.8 | 28.5 | −2.3% | 19.4 | 28.3 | 49 |
| 2024年12月 | 27.8 | 28.6 | −2.8% | 19.2 | 29.3 | 41 |
| 2024年11月 | 24.7 | 29.1 | −14.9% | 15.0 | 26.7 | 82 |
| 2024年10月 | 28.2 | 28.2 | +0.1% | 19.5 | 24.8 | 52 |
| 2024年9月 | 23.8 | 27.5 | −13.5% | 15.4 | 23.8 | 53 |
| 2024年8月 | 27.2 | 27.4 | −0.6% | 17.4 | 22.2 | 45 |
| 2024年7月 | 29.2 | 27.3 | +6.7% | 24.4 | 23.7 | 36 |
| 2024年6月 | 28.5 | 26.8 | +6.1% | 21.2 | 23.7 | 61 |
| 2024年5月 | 26.0 | 27.0 | −3.8% | 20.7 | 23.6 | 60 |
| 2024年4月 | 26.0 | 27.2 | −4.3% | 20.3 | 23.2 | 57 |
| 2024年3月 | 26.0 | 27.2 | −4.2% | 21.4 | 23.8 | 67 |
| 2024年2月 | 27.5 | 27.1 | +1.6% | 18.9 | 24.7 | 66 |
| 2024年1月 | 27.3 | 27.0 | +1.1% | 17.7 | 23.3 | 66 |
| 2023年12月 | 24.9 | 27.3 | −9.1% | 15.7 | 23.8 | 16 |
| 2023年11月 | 26.9 | 27.1 | −0.7% | 18.0 | 23.0 | 15 |
| 2023年10月 | 27.8 | 27.2 | +2.4% | 20.7 | 23.7 | 22 |
| 2023年9月 | 27.3 | 27.4 | −0.3% | 19.2 | 24.9 | 14 |
| 2023年8月 | 27.1 | 27.1 | +0.1% | 18.7 | 25.0 | 14 |
| 2023年7月 | 31.8 | 27.5 | +15.5% | 23.4 | 25.0 | 14 |
| 2023年6月 | 25.5 | 26.9 | −5.1% | 17.5 | 24.0 | 14 |
| 2023年5月 | 28.0 | 26.6 | +5.6% | 19.5 | 22.7 | 22 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 9 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 7 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 9 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 8 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的独栋建筑面积为 25.4坪，低于東京都平均的 28.5坪 11.0%（67 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的独栋土地面积为 19.9坪，低于東京都平均的 29.5坪 32.5%（67 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都新宿区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都新宿区各车站的独栋行情
東京都新宿区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 高田馬場站783,543 人次/日4 类120 条2026年9月
- 西新宿五丁目站31,076 人次/日4 类104 条2026年9月
- 早稲田站76,014 人次/日4 类80 条2026年9月
- 中井站50,641 人次/日4 类76 条2026年9月
- 新宿御苑前站47,369 人次/日1 类76 条2026年9月
- 落合南長崎站25,931 人次/日4 类75 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都新宿区周边区域的独栋行情
按与東京都新宿区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 文京区2.8km38 条2026年9月
- 千代田区3.3km—
- 豊島区3.7km97 条2026年9月
- 渋谷区4.9km47 条2026年9月
- 港区5.3km28 条2026年9月
- 中央区5.4km12 条2026年6月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都新宿区各邮编的行情
東京都新宿区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都新宿区的文章
Urbalytics 关于東京都新宿区的分析文章。
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