東京都新宿区的一栋收益物业的行情如何？

東京都新宿区的一栋收益物业建筑坪单价为 456.9万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 5 高（第 5 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业表面收益率为 4.21%，低于東京都平均的 5.00% 79bps（127 条数据）。截至 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业建筑坪单价为 422.8万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 60.5%（127 条数据）。

東京都新宿区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业表面收益率为 4.21%，低于東京都平均的 5.00% 79bps（127 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业表面收益率从 4.65% 变为 4.21%，下降（−44bps）。

東京都新宿区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业建筑坪单价为 422.8万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 60.5%（127 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业建筑坪单价从 241.3万日元/坪变为 422.8万日元/坪，上升（+75.2%）。2022年12月到 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业挂牌价从 17,350万日元变为 30,000万日元，上升（+72.9%）。

Market report

東京都新宿区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都新宿区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Skyscrapers of Shinjuku 2009 January·Morio/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都新宿区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都新宿区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都新宿区的一栋收益物业建筑坪单价为 456.9万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 5 高（第 5 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业表面收益率为 4.21%，低于東京都平均的 5.00% 79bps（127 条数据）。
截至 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业建筑坪单价为 422.8万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 60.5%（127 条数据）。

一栋收益（在售）

127 条

2026年9月・占東京都的5.3%

查看这 127 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

1,008 条

2026年9月・占東京都的10.2%

建筑坪单价（中位数）

422.8万日元/坪

与東京都平均对比 +60.5%

2026年9月・127.9 万日元/㎡

降价观察2026年8月，新宿区的一栋收益物业有29套降价（降幅中位数 −5.7%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

新宿区最新

4.21%

2026年9月

全期变动

−9.4%

对比 2022年12月

与東京都之差

−79bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

3.64〜5.03%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	新宿区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	4.21	5.00	−79bps	127
2026年8月	3.91	5.03	−112bps	91
2026年7月	4.20	5.00	−80bps	82
2026年6月	4.16	5.01	−86bps	136
2026年5月	4.03	5.00	−97bps	92
2026年4月	—	—	—	73
2026年3月	4.06	5.08	−102bps	80
2026年2月	4.11	5.00	−89bps	67
2026年1月	4.00	5.02	−102bps	83
2025年12月	4.00	5.15	−115bps	90
2025年11月	4.00	5.15	−115bps	86
2025年10月	4.10	5.10	−100bps	98
2025年9月	4.29	5.16	−87bps	89
2025年8月	4.00	5.15	−115bps	77
2025年7月	4.00	5.13	−113bps	71
2025年6月	4.07	5.22	−114bps	87
2025年5月	4.17	5.22	−105bps	94
2025年4月	4.40	5.16	−76bps	112
2025年3月	4.15	5.01	−86bps	70
2025年2月	4.28	5.09	−81bps	74
2025年1月	4.28	5.15	−87bps	72
2024年12月	4.48	5.09	−61bps	70
2024年11月	4.47	5.20	−73bps	64
2024年10月	4.59	5.18	−60bps	70
2024年9月	4.30	5.30	−100bps	80
2024年8月	4.84	5.43	−59bps	52
2024年7月	4.58	5.30	−72bps	69
2024年6月	4.59	5.33	−75bps	68
2024年5月	4.65	5.44	−79bps	61
2024年4月	4.69	5.40	−71bps	58
2024年3月	4.50	5.34	−85bps	47
2024年2月	4.75	5.37	−62bps	55
2024年1月	4.72	5.30	−58bps	65
2023年12月	4.42	5.39	−97bps	64
2023年11月	5.00	5.38	−38bps	73
2023年10月	4.46	5.30	−84bps	69
2023年9月	4.40	5.25	−85bps	28
2023年8月	4.41	5.40	−99bps	14
2023年7月	4.46	5.68	−123bps	31
2023年6月	4.80	5.60	−81bps	32
2023年5月	4.50	5.51	−101bps	34
2023年4月	—	5.81	—	8
2023年3月	5.05	5.70	−65bps	11
2023年2月	3.39	6.00	−261bps	17
2023年1月	—	6.00	—	8
2022年12月	4.65	5.93	−128bps	12

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业表面收益率为 4.21%，低于東京都平均的 5.00% 79bps（127 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业表面收益率从 4.65% 变为 4.21%，下降（−44bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

新宿区最新

30,000万日元

2026年9月

全期变动

+72.9%

对比 2022年12月

与東京都之差

+76.5%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

17,500〜53,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价新宿区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价新宿区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	30,000	17,000	+76.5%	422.8	263.5	127
2026年8月	27,000	16,535	+63.3%	423.1	254.2	91
2026年7月	27,400	16,440	+66.7%	465.8	257.9	82
2026年6月	30,100	16,500	+82.4%	441.3	253.9	136
2026年5月	23,000	16,480	+39.6%	395.7	247.6	92
2026年4月	—	—	—	—	—	73
2026年3月	29,800	15,000	+98.7%	446.0	242.0	80
2026年2月	34,580	16,450	+110.2%	423.8	249.9	67
2026年1月	30,500	16,000	+90.6%	417.2	251.6	83
2025年12月	28,700	15,180	+89.1%	424.1	239.3	90
2025年11月	29,800	15,000	+98.7%	454.5	239.7	86
2025年10月	23,315	15,000	+55.4%	423.5	243.0	98
2025年9月	23,500	14,500	+62.1%	390.4	239.3	89
2025年8月	23,500	14,800	+58.8%	420.8	239.7	77
2025年7月	29,800	14,800	+101.4%	420.2	241.7	71
2025年6月	26,000	14,730	+76.5%	404.3	238.7	87
2025年5月	23,500	14,500	+62.1%	371.9	240.0	94
2025年4月	23,650	13,690	+72.8%	439.3	231.1	112
2025年3月	28,650	15,000	+91.0%	386.4	237.4	70
2025年2月	29,000	15,000	+93.3%	416.9	235.4	74
2025年1月	31,460	15,250	+106.3%	428.4	233.4	72
2024年12月	24,900	14,980	+66.2%	432.1	238.0	70
2024年11月	20,735	14,150	+46.5%	372.9	234.4	64
2024年10月	23,550	15,000	+57.0%	343.8	226.4	70
2024年9月	26,000	14,000	+85.7%	383.8	217.2	80
2024年8月	26,400	13,645	+93.5%	349.4	219.5	52
2024年7月	25,400	13,800	+84.1%	313.4	220.8	69
2024年6月	24,900	13,700	+81.8%	368.6	219.8	68
2024年5月	26,750	12,850	+108.2%	318.0	216.2	61
2024年4月	27,000	14,000	+92.9%	297.2	213.2	58
2024年3月	29,200	15,000	+94.7%	385.1	210.9	47
2024年2月	27,900	15,000	+86.0%	325.0	207.3	55
2024年1月	25,400	15,000	+69.3%	326.3	209.9	65
2023年12月	27,700	15,360	+80.3%	331.6	208.9	64
2023年11月	27,900	14,900	+87.2%	312.1	209.3	73
2023年10月	29,100	15,500	+87.7%	359.7	219.5	69
2023年9月	27,500	15,550	+76.8%	336.9	226.4	28
2023年8月	32,700	14,500	+125.5%	341.8	208.9	14
2023年7月	21,900	13,700	+59.9%	323.6	206.0	31
2023年6月	25,150	13,548	+85.6%	335.5	197.7	32
2023年5月	23,500	12,750	+84.3%	360.7	210.2	34
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	8
2023年3月	15,000	13,990	+7.2%	204.6	181.8	11
2023年2月	14,990	13,800	+8.6%	300.5	184.1	17
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	8
2022年12月	17,350	13,800	+25.7%	241.3	179.8	12

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业建筑坪单价为 422.8万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 60.5%（127 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业建筑坪单价从 241.3万日元/坪 变为 422.8万日元/坪，上升（+75.2%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业挂牌价从 17,350万日元 变为 30,000万日元，上升（+72.9%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

新宿区最新

65.1坪

2026年9月

全期变动

−11.4%

对比 2022年12月

与東京都之差

−3.8%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

38.4〜102.6坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积新宿区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积新宿区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	65.1	67.7	−3.8%	32.5	38.1	127
2026年8月	58.5	63.4	−7.7%	32.5	36.8	91
2026年7月	51.2	63.2	−19.0%	32.2	36.0	82
2026年6月	64.3	63.6	+1.2%	36.1	36.9	136
2026年5月	50.0	63.5	−21.2%	31.0	36.4	92
2026年4月	—	—	—	—	—	73
2026年3月	61.1	62.1	−1.6%	33.2	36.6	80
2026年2月	82.4	66.7	+23.6%	41.4	36.9	67
2026年1月	72.5	64.0	+13.2%	35.9	37.0	83
2025年12月	58.5	61.5	−4.8%	33.4	37.0	90
2025年11月	62.7	63.1	−0.7%	34.3	37.2	86
2025年10月	63.9	61.8	+3.4%	37.4	36.9	98
2025年9月	55.6	61.3	−9.4%	32.0	36.6	89
2025年8月	51.2	60.3	−15.2%	28.5	36.9	77
2025年7月	73.0	61.5	+18.6%	35.5	38.4	71
2025年6月	55.4	61.2	−9.4%	31.0	37.0	87
2025年5月	58.5	58.8	−0.5%	30.0	36.4	94
2025年4月	54.8	57.8	−5.3%	32.3	35.6	112
2025年3月	75.4	60.6	+24.5%	32.9	36.8	70
2025年2月	70.2	62.2	+12.8%	32.4	38.7	74
2025年1月	69.4	62.1	+11.7%	33.6	37.4	72
2024年12月	59.7	61.3	−2.6%	32.9	36.4	70
2024年11月	56.0	62.0	−9.6%	33.5	37.6	64
2024年10月	59.8	65.0	−7.9%	32.5	37.7	70
2024年9月	62.1	62.9	−1.3%	34.7	38.2	80
2024年8月	69.8	59.0	+18.3%	31.7	37.0	52
2024年7月	66.6	60.4	+10.3%	33.2	37.4	69
2024年6月	69.0	56.8	+21.5%	33.2	34.8	68
2024年5月	71.5	59.5	+20.1%	30.6	37.0	61
2024年4月	73.7	62.9	+17.2%	37.9	39.3	58
2024年3月	84.7	69.2	+22.3%	34.0	41.5	47
2024年2月	71.6	69.9	+2.4%	38.2	40.8	55
2024年1月	65.5	70.6	−7.2%	38.1	41.6	65
2023年12月	69.8	70.2	−0.6%	37.3	40.5	64
2023年11月	76.5	68.5	+11.7%	39.8	40.7	73
2023年10月	76.5	68.0	+12.5%	39.1	42.9	69
2023年9月	108.6	71.1	+52.7%	41.9	42.9	28
2023年8月	84.5	63.6	+32.9%	49.9	41.2	14
2023年7月	64.1	60.3	+6.2%	27.2	40.0	31
2023年6月	70.0	61.3	+14.2%	40.1	41.1	32
2023年5月	60.7	57.1	+6.4%	27.9	37.1	34
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	8
2023年3月	71.3	69.5	+2.5%	41.2	45.9	11
2023年2月	47.6	67.0	−29.0%	36.5	45.4	17
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	8
2022年12月	73.4	67.4	+8.9%	45.4	47.0	12

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业建筑面积为 65.1坪，低于東京都平均的 67.7坪 3.8%（127 条数据）。
截至 2026年9月，東京都新宿区的一栋收益物业土地面积为 32.5坪，低于東京都平均的 38.1坪 14.7%（127 条数据）。