Market report
東京都渋谷区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都渋谷区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
2018 Shibuya Crossing·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都渋谷区的独栋｜概览
#条数为東京都渋谷区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都渋谷区的独栋表面收益率为 7.01%，高于東京都平均的 6.50% 51bps（47 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都渋谷区的独栋建筑坪单价为 450.6万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 123.1%（47 条数据）。
独栋（招租）
49 条
2026年9月・占東京都的2.0%
建筑坪单价（中位数）
450.6万日元/坪
与東京都平均对比 +123.1%
2026年9月・136.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
渋谷区 最新
13,980万日元
2026年9月
全期变动
+60.0%
对比 2022年12月
与東京都之差
+150.5%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
7,580〜19,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 渋谷区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 渋谷区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 13,980 | 5,580 | +150.5% | 450.6 | 202.0 | 47 |
| 2026年8月 | 16,480 | 5,499 | +199.7% | 567.9 | 201.0 | 44 |
| 2026年7月 | 14,000 | 5,480 | +155.5% | 527.6 | 198.7 | 52 |
| 2026年6月 | 17,190 | 5,480 | +213.7% | 574.2 | 196.7 | 58 |
| 2026年5月 | 15,800 | 5,100 | +209.8% | 620.5 | 186.8 | 49 |
| 2026年4月 | 16,100 | 5,350 | +200.9% | 556.0 | 194.4 | 52 |
| 2026年3月 | 16,300 | 4,980 | +227.3% | 544.5 | 181.8 | 48 |
| 2026年2月 | 16,800 | 5,200 | +223.1% | 631.1 | 189.8 | 62 |
| 2026年1月 | 15,589 | 4,999 | +211.8% | 564.0 | 188.1 | 59 |
| 2025年12月 | 19,900 | 5,280 | +276.9% | 617.2 | 193.7 | 64 |
| 2025年11月 | 16,980 | 5,128 | +231.1% | 605.0 | 188.8 | 53 |
| 2025年10月 | 15,750 | 4,980 | +216.3% | 583.8 | 180.8 | 49 |
| 2025年9月 | 18,525 | 4,990 | +271.2% | 597.4 | 183.8 | 53 |
| 2025年8月 | 20,580 | 4,980 | +313.3% | 636.7 | 182.5 | 43 |
| 2025年7月 | 16,900 | 4,850 | +248.5% | 566.9 | 175.5 | 51 |
| 2025年6月 | 14,800 | 4,780 | +209.6% | 489.9 | 175.5 | 60 |
| 2025年5月 | 19,600 | 4,820 | +306.6% | 546.4 | 175.9 | 54 |
| 2025年4月 | 17,100 | 4,950 | +245.5% | 519.0 | 177.5 | 102 |
| 2025年3月 | 11,500 | 4,790 | +140.1% | 509.1 | 174.5 | 50 |
| 2025年2月 | 14,000 | 5,980 | +134.1% | 503.8 | 218.2 | 36 |
| 2025年1月 | 15,240 | 6,100 | +149.8% | 528.9 | 221.5 | 32 |
| 2024年12月 | 15,790 | 5,990 | +163.6% | 501.8 | 218.5 | 34 |
| 2024年11月 | 7,745 | 6,330 | +22.4% | 316.0 | 224.5 | 52 |
| 2024年10月 | 18,000 | 5,800 | +210.3% | 496.9 | 208.9 | 30 |
| 2024年9月 | 17,300 | 5,680 | +204.6% | 417.5 | 211.9 | 33 |
| 2024年8月 | 11,680 | 5,780 | +102.1% | 385.1 | 215.9 | 28 |
| 2024年7月 | 11,880 | 5,530 | +114.8% | 437.0 | 213.9 | 28 |
| 2024年6月 | 13,090 | 5,680 | +130.5% | 440.7 | 217.2 | 30 |
| 2024年5月 | 16,140 | 5,800 | +178.3% | 440.7 | 223.1 | 24 |
| 2024年4月 | 11,800 | 5,980 | +97.3% | 391.1 | 229.8 | 33 |
| 2024年3月 | 14,750 | 5,880 | +150.9% | 445.6 | 226.4 | 33 |
| 2024年2月 | 14,940 | 5,980 | +149.8% | 384.1 | 234.0 | 29 |
| 2024年1月 | 12,000 | 6,150 | +95.1% | 430.4 | 236.7 | 26 |
| 2023年12月 | 12,490 | 4,290 | +191.1% | 399.7 | 169.3 | 32 |
| 2023年11月 | 11,745 | 4,365 | +169.1% | 441.3 | 175.9 | 18 |
| 2023年10月 | 10,985 | 4,300 | +155.5% | 469.8 | 173.6 | 28 |
| 2023年9月 | 14,800 | 4,240 | +249.1% | 384.5 | 165.0 | 21 |
| 2023年8月 | 12,200 | 4,000 | +205.0% | 340.8 | 160.3 | 10 |
| 2023年7月 | 17,800 | 4,160 | +327.9% | 389.8 | 171.6 | 17 |
| 2023年6月 | 10,880 | 4,180 | +160.3% | 374.2 | 163.3 | 27 |
| 2023年5月 | 9,580 | 4,350 | +120.2% | 345.8 | 159.0 | 14 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 6 |
| 2023年3月 | 7,640 | 4,950 | +54.3% | 316.4 | 178.2 | 11 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 9 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 6 |
| 2022年12月 | 8,740 | 5,365 | +62.9% | 324.6 | 179.5 | 12 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都渋谷区的独栋建筑坪单价为 450.6万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 123.1%（47 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都渋谷区的独栋建筑坪单价从 324.6万日元/坪 变为 450.6万日元/坪，上升（+38.8%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都渋谷区的独栋挂牌价从 8,740万日元 变为 13,980万日元，上升（+60.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
渋谷区 最新
28.7坪
2026年9月
全期变动
+12.2%
对比 2022年12月
与東京都之差
+0.7%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
19.8〜40.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 渋谷区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 渋谷区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 28.7 | 28.5 | +0.7% | 18.6 | 29.5 | 47 |
| 2026年8月 | 27.4 | 28.6 | −4.1% | 17.1 | 29.6 | 44 |
| 2026年7月 | 25.4 | 28.6 | −10.9% | 17.1 | 30.1 | 52 |
| 2026年6月 | 27.8 | 28.5 | −2.4% | 18.0 | 30.3 | 58 |
| 2026年5月 | 25.3 | 28.4 | −10.9% | 18.2 | 30.3 | 49 |
| 2026年4月 | 28.6 | 28.7 | −0.2% | 18.5 | 30.4 | 52 |
| 2026年3月 | 31.5 | 28.5 | +10.5% | 19.1 | 30.4 | 48 |
| 2026年2月 | 26.0 | 28.4 | −8.4% | 18.5 | 30.3 | 62 |
| 2026年1月 | 31.4 | 28.3 | +10.8% | 21.0 | 30.3 | 59 |
| 2025年12月 | 32.4 | 28.6 | +13.5% | 20.6 | 29.8 | 64 |
| 2025年11月 | 27.7 | 28.4 | −2.7% | 18.3 | 30.1 | 53 |
| 2025年10月 | 29.8 | 28.4 | +4.7% | 22.6 | 30.3 | 49 |
| 2025年9月 | 32.7 | 28.3 | +15.5% | 23.9 | 29.9 | 53 |
| 2025年8月 | 33.6 | 28.3 | +18.7% | 22.8 | 30.3 | 43 |
| 2025年7月 | 31.1 | 28.1 | +10.6% | 21.1 | 30.3 | 51 |
| 2025年6月 | 31.9 | 28.2 | +13.1% | 24.2 | 30.3 | 60 |
| 2025年5月 | 33.0 | 28.2 | +17.3% | 28.0 | 30.3 | 54 |
| 2025年4月 | 32.1 | 28.2 | +13.8% | 20.0 | 30.3 | 102 |
| 2025年3月 | 26.6 | 28.4 | −6.5% | 17.4 | 30.3 | 50 |
| 2025年2月 | 24.2 | 28.2 | −14.3% | 16.6 | 28.5 | 36 |
| 2025年1月 | 25.2 | 28.5 | −11.5% | 17.1 | 28.3 | 32 |
| 2024年12月 | 30.9 | 28.6 | +8.2% | 20.4 | 29.3 | 34 |
| 2024年11月 | 24.7 | 29.1 | −15.2% | 14.6 | 26.7 | 52 |
| 2024年10月 | 31.0 | 28.2 | +10.1% | 22.6 | 24.8 | 30 |
| 2024年9月 | 30.3 | 27.5 | +10.2% | 22.6 | 23.8 | 33 |
| 2024年8月 | 27.4 | 27.4 | +0.2% | 20.5 | 22.2 | 28 |
| 2024年7月 | 25.3 | 27.3 | −7.5% | 16.5 | 23.7 | 28 |
| 2024年6月 | 27.4 | 26.8 | +2.0% | 16.8 | 23.7 | 30 |
| 2024年5月 | 32.4 | 27.0 | +19.8% | 20.1 | 23.6 | 24 |
| 2024年4月 | 28.1 | 27.2 | +3.3% | 17.4 | 23.2 | 33 |
| 2024年3月 | 31.9 | 27.2 | +17.2% | 20.4 | 23.8 | 33 |
| 2024年2月 | 33.4 | 27.1 | +23.1% | 21.6 | 24.7 | 29 |
| 2024年1月 | 32.3 | 27.0 | +19.7% | 19.7 | 23.3 | 26 |
| 2023年12月 | 32.3 | 27.3 | +18.3% | 20.1 | 23.8 | 32 |
| 2023年11月 | 27.6 | 27.1 | +1.7% | 20.5 | 23.0 | 18 |
| 2023年10月 | 32.9 | 27.2 | +21.2% | 18.4 | 23.7 | 28 |
| 2023年9月 | 37.3 | 27.4 | +35.8% | 26.2 | 24.9 | 21 |
| 2023年8月 | 33.9 | 27.1 | +25.1% | 20.0 | 25.0 | 10 |
| 2023年7月 | 34.1 | 27.5 | +23.9% | 24.6 | 25.0 | 17 |
| 2023年6月 | 29.6 | 26.9 | +10.1% | 19.8 | 24.0 | 27 |
| 2023年5月 | 29.0 | 26.6 | +9.3% | 16.2 | 22.7 | 14 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 6 |
| 2023年3月 | 25.7 | 28.1 | −8.3% | 15.3 | 26.5 | 11 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 9 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 6 |
| 2022年12月 | 25.6 | 28.7 | −10.7% | 16.1 | 28.3 | 12 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都渋谷区的独栋建筑面积为 28.7坪，高于東京都平均的 28.5坪 0.7%（47 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都渋谷区的独栋土地面积为 18.6坪，低于東京都平均的 29.5坪 36.9%（47 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都渋谷区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都渋谷区各车站的独栋行情
東京都渋谷区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 恵比寿站340,535 人次/日4 类166 条2026年9月
- 渋谷站2,129,874 人次/日2 类162 条2026年9月
- 幡ヶ谷站29,540 人次/日4 类83 条2026年9月
- 笹塚站4 类78 条2026年9月
- 代々木上原站257,017 人次/日3 类75 条2026年9月
- 初台站54,828 人次/日4 类73 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都渋谷区周边区域的独栋行情
按与東京都渋谷区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 目黒区3.8km87 条2026年9月
- 港区4.4km28 条2026年9月
- 新宿区4.9km67 条2026年9月
- 世田谷区5.6km279 条2026年9月
- 品川区6.1km70 条2026年9月
- 中野区6.4km71 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都渋谷区各邮编的行情
東京都渋谷区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都渋谷区的文章
Urbalytics 关于東京都渋谷区的分析文章。
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