Market report
東京都港区的区分公寓市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都港区在售区分公寓的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
20110405-TokyoTower-Sakura·東京太郎/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都港区的区分公寓｜概览
#条数为東京都港区中能取得价格信息的区分公寓在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都港区的区分公寓建筑㎡单价为 246.7万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 110.9%（1,349 条数据）。
区分公寓（招租）
3,027 条
2026年9月・占東京都的4.5%
建筑㎡单价（中位数）
246.7万日元/㎡
与東京都平均对比 +110.9%
2026年9月・815.5 万日元/坪
区分公寓的挂牌价与面积走势
#区分公寓／挂牌价・建筑㎡单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑㎡单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
港区 最新
15,100万日元
2026年9月
全期变动
+41.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
+152.1%
基准 5,990万日元
后 20%〜前 20%
7,980〜27,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑㎡单价
单位：万日元/㎡| 统计月 | 挂牌价 港区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑㎡单价 港区 | 建筑㎡单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 15,100 | 5,990 | +152.1% | 246.7 | 117.0 | 1,349 |
| 2026年8月 | 15,380 | 5,860 | +162.5% | 244.9 | 114.0 | 1,209 |
| 2026年7月 | 15,480 | 5,480 | +182.5% | 249.1 | 109.7 | 1,538 |
| 2026年6月 | 16,000 | 5,380 | +197.4% | 251.0 | 108.5 | 2,044 |
| 2026年5月 | 15,980 | 4,798 | +233.1% | 253.7 | 102.4 | 1,652 |
| 2026年4月 | 16,990 | 4,580 | +271.0% | 262.8 | 99.9 | 967 |
| 2026年3月 | 15,680 | 4,980 | +214.9% | 242.4 | 103.1 | 1,064 |
| 2026年2月 | 16,580 | 4,930 | +236.3% | 249.7 | 101.2 | 887 |
| 2026年1月 | 17,480 | 4,780 | +265.7% | 260.5 | 100.1 | 839 |
| 2025年12月 | 16,980 | 4,880 | +248.0% | 254.0 | 98.9 | 770 |
| 2025年11月 | 16,000 | 4,500 | +255.6% | 251.5 | 94.9 | 803 |
| 2025年10月 | 15,980 | 4,399 | +263.3% | 249.2 | 93.6 | 864 |
| 2025年9月 | 15,980 | 4,380 | +264.8% | 251.1 | 92.5 | 843 |
| 2025年8月 | 14,100 | 4,180 | +237.3% | 239.5 | 90.5 | 747 |
| 2025年7月 | 16,500 | 4,748 | +247.5% | 254.5 | 95.4 | 854 |
| 2025年6月 | 14,050 | 4,000 | +251.3% | 231.8 | 89.2 | 836 |
| 2025年5月 | 14,015 | 3,955 | +254.4% | 233.7 | 86.6 | 891 |
| 2025年4月 | 9,300 | 3,680 | +152.7% | 198.5 | 83.0 | 738 |
| 2025年3月 | 11,590 | 3,800 | +205.0% | 207.0 | 82.9 | 723 |
| 2025年2月 | 14,300 | 5,280 | +170.8% | 217.3 | 96.4 | 974 |
| 2025年1月 | 15,495 | 5,580 | +177.7% | 228.9 | 101.1 | 1,005 |
| 2024年12月 | 13,500 | 5,280 | +155.7% | 211.2 | 96.5 | 806 |
| 2024年11月 | 17,490 | 6,980 | +150.6% | 249.6 | 116.1 | 505 |
| 2024年10月 | 16,000 | 6,980 | +129.2% | 241.2 | 116.6 | 476 |
| 2024年9月 | 15,965 | 6,680 | +139.0% | 244.4 | 112.6 | 455 |
| 2024年8月 | 15,180 | 6,380 | +137.9% | 234.6 | 107.7 | 375 |
| 2024年7月 | 14,600 | 6,130 | +138.2% | 225.6 | 102.8 | 383 |
| 2024年6月 | 15,000 | 6,498 | +130.8% | 222.0 | 107.3 | 487 |
| 2024年5月 | 15,290 | 6,480 | +136.0% | 223.2 | 106.4 | 463 |
| 2024年4月 | 14,000 | 5,880 | +138.1% | 212.2 | 99.6 | 590 |
| 2024年3月 | 13,500 | 5,680 | +137.7% | 209.3 | 96.9 | 612 |
| 2024年2月 | 14,200 | 5,770 | +146.1% | 217.5 | 98.2 | 631 |
| 2024年1月 | 13,780 | 5,580 | +147.0% | 205.8 | 95.6 | 715 |
| 2023年12月 | 11,495 | 5,480 | +109.8% | 183.1 | 94.0 | 629 |
| 2023年11月 | 11,485 | 5,480 | +109.6% | 185.4 | 94.3 | 653 |
| 2023年10月 | 11,485 | 5,500 | +108.8% | 186.4 | 96.4 | 667 |
| 2023年9月 | 11,000 | 5,480 | +100.7% | 185.1 | 93.4 | 494 |
| 2023年8月 | 10,995 | 5,480 | +100.6% | 177.4 | 92.5 | 453 |
| 2023年7月 | 10,980 | 5,480 | +100.4% | 174.7 | 94.2 | 530 |
| 2023年6月 | 10,900 | 5,980 | +82.3% | 170.2 | 101.2 | 709 |
| 2023年5月 | 10,480 | 4,990 | +110.0% | 173.0 | 88.2 | 404 |
| 2023年4月 | 10,680 | 4,980 | +114.5% | 182.3 | 86.7 | 383 |
| 2023年3月 | 10,480 | 4,780 | +119.2% | 173.9 | 85.5 | 341 |
| 2023年2月 | 10,000 | 4,780 | +109.2% | 175.6 | 84.3 | 318 |
| 2023年1月 | 11,250 | 5,390 | +108.7% | 178.8 | 91.1 | 238 |
| 2022年12月 | 10,690 | 5,180 | +106.4% | 170.4 | 88.9 | 478 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都港区的区分公寓建筑㎡单价为 246.7万日元/㎡，高于東京都平均的 117.0万日元/㎡ 110.9%（1,349 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都港区的区分公寓建筑㎡单价从 170.4万日元/㎡ 变为 246.7万日元/㎡，上升（+44.8%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都港区的区分公寓挂牌价从 10,690万日元 变为 15,100万日元，上升（+41.3%）。
区分公寓／专有面积走势
单位：㎡
专有面积＝在售物件专有面积的中位数。建筑㎡单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。
港区 最新
62.6㎡
2026年9月
全期变动
−2.2%
对比 2022年12月
与東京都之差
+7.9%
基准 58.0㎡
后 20%〜前 20%
40.9〜84.6㎡
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 港区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 62.6 | 58.0 | +7.9% | 1,349 |
| 2026年8月 | 62.2 | 57.5 | +8.2% | 1,209 |
| 2026年7月 | 60.7 | 57.0 | +6.5% | 1,538 |
| 2026年6月 | 64.0 | 56.7 | +12.9% | 2,044 |
| 2026年5月 | 63.7 | 56.1 | +13.5% | 1,652 |
| 2026年4月 | 63.2 | 55.8 | +13.3% | 967 |
| 2026年3月 | 60.6 | 56.8 | +6.7% | 1,064 |
| 2026年2月 | 65.1 | 57.3 | +13.6% | 887 |
| 2026年1月 | 65.8 | 56.6 | +16.3% | 839 |
| 2025年12月 | 63.9 | 57.5 | +11.1% | 770 |
| 2025年11月 | 62.2 | 56.5 | +10.1% | 803 |
| 2025年10月 | 60.2 | 56.5 | +6.5% | 864 |
| 2025年9月 | 60.8 | 56.7 | +7.2% | 843 |
| 2025年8月 | 58.8 | 55.8 | +5.4% | 747 |
| 2025年7月 | 62.8 | 57.8 | +8.7% | 854 |
| 2025年6月 | 60.8 | 55.7 | +9.2% | 836 |
| 2025年5月 | 61.1 | 55.3 | +10.5% | 891 |
| 2025年4月 | 53.0 | 54.4 | −2.6% | 738 |
| 2025年3月 | 56.6 | 55.8 | +1.4% | 723 |
| 2025年2月 | 62.0 | 62.0 | ±0.0% | 974 |
| 2025年1月 | 64.8 | 62.0 | +4.5% | 1,005 |
| 2024年12月 | 62.0 | 62.0 | ±0.0% | 806 |
| 2024年11月 | 68.0 | 66.0 | +3.0% | 505 |
| 2024年10月 | 67.2 | 65.6 | +2.4% | 476 |
| 2024年9月 | 64.2 | 64.6 | −0.6% | 455 |
| 2024年8月 | 65.5 | 65.4 | +0.2% | 375 |
| 2024年7月 | 62.5 | 65.1 | −4.0% | 383 |
| 2024年6月 | 65.4 | 66.0 | −0.9% | 487 |
| 2024年5月 | 64.0 | 66.0 | −3.0% | 463 |
| 2024年4月 | 64.1 | 64.8 | −1.1% | 590 |
| 2024年3月 | 62.7 | 64.0 | −2.0% | 612 |
| 2024年2月 | 64.2 | 64.2 | ±0.0% | 631 |
| 2024年1月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 715 |
| 2023年12月 | 60.8 | 64.0 | −5.0% | 629 |
| 2023年11月 | 61.2 | 63.6 | −3.8% | 653 |
| 2023年10月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 667 |
| 2023年9月 | 60.0 | 64.0 | −6.3% | 494 |
| 2023年8月 | 62.0 | 64.0 | −3.1% | 453 |
| 2023年7月 | 62.8 | 63.8 | −1.6% | 530 |
| 2023年6月 | 62.6 | 64.0 | −2.2% | 709 |
| 2023年5月 | 61.3 | 62.0 | −1.1% | 404 |
| 2023年4月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 383 |
| 2023年3月 | 60.0 | 62.0 | −3.2% | 341 |
| 2023年2月 | 58.9 | 62.0 | −5.0% | 318 |
| 2023年1月 | 66.0 | 64.0 | +3.1% | 238 |
| 2022年12月 | 64.0 | 64.0 | ±0.0% | 478 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都港区的区分公寓专有面积为 62.6㎡，高于東京都平均的 58.0㎡ 7.9%（1,349 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
区分公寓的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都港区各车站的区分公寓行情
東京都港区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 麻布十番站72,688 人次/日2 类204 条2026年9月
- 品川站782,358 人次/日1 类169 条2026年9月
- 広尾站56,837 人次/日4 类160 条2026年9月
- 田町站1 类150 条2026年9月
- 白金高輪站59,415 人次/日2 类135 条2026年9月
- 表参道站168,791 人次/日2 类89 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都港区周边区域的区分公寓行情
按与東京都港区的距离由近到远，列出有区分公寓报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 中央区4.2km1,068 条2026年9月
- 千代田区4.3km311 条2026年9月
- 渋谷区4.4km761 条2026年9月
- 品川区5.0km743 条2026年9月
- 新宿区5.3km927 条2026年9月
- 目黒区5.8km444 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都港区各邮编的行情
東京都港区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都港区的文章
Urbalytics 关于東京都港区的分析文章。
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