Market report
東京都目黒区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都目黒区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Meguro Meguro River Cherry Trees·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都目黒区的土地｜概览
#条数为東京都目黒区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都目黒区的土地容积坪单价为 349.4万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 153.5%（95 条数据）。
降价观察2026年8月，目黒区的土地有43套降价（降幅中位数 −4.1%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
目黒区 最新
18,680万日元
2026年9月
全期变动
+0.5%
对比 2023年9月
与東京都之差
+205.2%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
9,980〜36,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 目黒区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 目黒区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 18,680 | 6,120 | +205.2% | 349.4 | 137.9 | 95 |
| 2026年8月 | 17,980 | 6,194 | +190.3% | 380.2 | 140.8 | 99 |
| 2026年7月 | 18,980 | 5,980 | +217.4% | 325.6 | 135.2 | 95 |
| 2026年6月 | 17,500 | 5,699 | +207.1% | 345.8 | 126.6 | 113 |
| 2026年5月 | 15,980 | 5,185 | +208.2% | 327.9 | 121.7 | 105 |
| 2026年4月 | 18,280 | 5,800 | +215.2% | 312.1 | 123.6 | 105 |
| 2026年3月 | 17,500 | 5,485 | +219.1% | 309.1 | 122.6 | 105 |
| 2026年2月 | 16,000 | 5,335 | +199.9% | 322.3 | 119.3 | 108 |
| 2026年1月 | 14,850 | 5,500 | +170.0% | 296.9 | 125.0 | 73 |
| 2025年12月 | 17,980 | 5,500 | +226.9% | 342.1 | 123.3 | 105 |
| 2025年11月 | 13,020 | 4,980 | +161.4% | 327.3 | 114.4 | 57 |
| 2025年10月 | 17,500 | 4,680 | +273.9% | 299.8 | 111.7 | 60 |
| 2025年9月 | 14,450 | 4,580 | +215.5% | 290.9 | 105.5 | 53 |
| 2025年8月 | 14,980 | 4,980 | +200.8% | 318.7 | 114.0 | 62 |
| 2025年7月 | 17,050 | 4,500 | +278.9% | 306.1 | 105.5 | 61 |
| 2025年6月 | 15,000 | 4,890 | +206.7% | 293.6 | 108.8 | 77 |
| 2025年5月 | 13,000 | 4,780 | +172.0% | 268.4 | 107.1 | 130 |
| 2025年4月 | 16,680 | 4,490 | +271.5% | 292.6 | 104.5 | 95 |
| 2025年3月 | 14,980 | 4,400 | +240.5% | 276.0 | 104.8 | 63 |
| 2025年2月 | 13,350 | 7,398 | +80.5% | 277.4 | 161.7 | 79 |
| 2025年1月 | 13,890 | 7,380 | +88.2% | 285.6 | 167.6 | 77 |
| 2024年12月 | 14,890 | 7,580 | +96.4% | 249.9 | 169.3 | 83 |
| 2024年11月 | 14,000 | 7,280 | +92.3% | 249.3 | 167.9 | 68 |
| 2024年10月 | 13,500 | 6,480 | +108.3% | 248.3 | 134.5 | 75 |
| 2024年9月 | 14,600 | 7,280 | +100.5% | 292.6 | 160.7 | 76 |
| 2024年8月 | 12,850 | 7,280 | +76.5% | 252.9 | 171.9 | 67 |
| 2024年7月 | 12,700 | 7,000 | +81.4% | 248.9 | 167.6 | 70 |
| 2024年6月 | 16,440 | 7,285 | +125.7% | 274.7 | 163.6 | 59 |
| 2024年5月 | 13,800 | 7,380 | +87.0% | 251.9 | 165.6 | 61 |
| 2024年4月 | 16,400 | 7,950 | +106.3% | 268.4 | 170.6 | 56 |
| 2024年3月 | 16,400 | 7,980 | +105.5% | 255.5 | 167.3 | 60 |
| 2024年2月 | 17,125 | 8,680 | +97.3% | 280.3 | 196.7 | 65 |
| 2024年1月 | 18,500 | 8,980 | +106.0% | 262.8 | 198.3 | 83 |
| 2023年12月 | 14,500 | 9,800 | +48.0% | 263.5 | 166.9 | 65 |
| 2023年11月 | 15,890 | 9,680 | +64.2% | 261.8 | 169.6 | 80 |
| 2023年10月 | 15,980 | 9,990 | +60.0% | 258.8 | 174.5 | 65 |
| 2023年9月 | 18,580 | 9,490 | +95.8% | 269.8 | 155.0 | 47 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 3 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 3 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 4 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 4 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 3 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 2 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 2 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 3 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都目黒区的土地容积坪单价为 349.4万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 153.5%（95 条数据）。
- 2023年9月 到 2026年9月，東京都目黒区的土地容积坪单价从 269.8万日元/坪 变为 349.4万日元/坪，上升（+29.5%）。
- 2023年9月 到 2026年9月，東京都目黒区的土地挂牌价从 18,580万日元 变为 18,680万日元，基本持平（+0.5%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
目黒区 最新
32.5坪
2026年9月
全期变动
−30.0%
对比 2023年9月
与東京都之差
+1.5%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
20.5〜55.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 目黒区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 32.5 | 32.1 | +1.5% | 95 |
| 2026年8月 | 32.3 | 31.6 | +2.5% | 99 |
| 2026年7月 | 33.5 | 32.6 | +2.5% | 95 |
| 2026年6月 | 31.7 | 33.3 | −4.8% | 113 |
| 2026年5月 | 30.1 | 33.1 | −9.1% | 105 |
| 2026年4月 | 31.5 | 32.0 | −1.5% | 105 |
| 2026年3月 | 30.3 | 32.1 | −5.5% | 105 |
| 2026年2月 | 30.0 | 31.5 | −4.8% | 108 |
| 2026年1月 | 29.4 | 32.2 | −8.7% | 73 |
| 2025年12月 | 33.6 | 31.8 | +5.6% | 105 |
| 2025年11月 | 27.7 | 33.3 | −16.7% | 57 |
| 2025年10月 | 33.2 | 33.1 | +0.4% | 60 |
| 2025年9月 | 31.9 | 34.8 | −8.3% | 53 |
| 2025年8月 | 30.9 | 33.6 | −8.1% | 62 |
| 2025年7月 | 31.8 | 33.3 | −4.5% | 61 |
| 2025年6月 | 29.7 | 31.9 | −7.0% | 77 |
| 2025年5月 | 29.9 | 33.3 | −10.1% | 130 |
| 2025年4月 | 31.0 | 33.4 | −7.0% | 95 |
| 2025年3月 | 29.8 | 34.9 | −14.7% | 63 |
| 2025年2月 | 30.9 | 31.9 | −3.1% | 79 |
| 2025年1月 | 30.3 | 32.4 | −6.7% | 77 |
| 2024年12月 | 32.2 | 33.0 | −2.6% | 83 |
| 2024年11月 | 31.4 | 32.0 | −1.8% | 68 |
| 2024年10月 | 32.1 | 38.7 | −17.2% | 75 |
| 2024年9月 | 32.0 | 30.7 | +4.2% | 76 |
| 2024年8月 | 30.9 | 29.2 | +6.1% | 67 |
| 2024年7月 | 33.9 | 30.4 | +11.6% | 70 |
| 2024年6月 | 38.7 | 34.2 | +13.1% | 59 |
| 2024年5月 | 38.8 | 32.2 | +20.5% | 61 |
| 2024年4月 | 36.8 | 33.8 | +8.7% | 56 |
| 2024年3月 | 43.0 | 37.0 | +16.3% | 60 |
| 2024年2月 | 42.3 | 38.7 | +9.4% | 65 |
| 2024年1月 | 42.5 | 37.8 | +12.5% | 83 |
| 2023年12月 | 33.8 | 39.9 | −15.4% | 65 |
| 2023年11月 | 37.7 | 39.8 | −5.2% | 80 |
| 2023年10月 | 39.5 | 42.9 | −7.8% | 65 |
| 2023年9月 | 46.5 | 43.4 | +7.3% | 47 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 3 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 3 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 4 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 4 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 3 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 2 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 2 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 3 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都目黒区的土地土地面积为 32.5坪，高于東京都平均的 32.1坪 1.5%（95 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都目黒区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都目黒区各车站的土地行情
東京都目黒区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 学芸大学站70,598 人次/日4 类167 条2026年9月
- 中目黒站363,724 人次/日3 类103 条2026年9月
- 祐天寺站28,970 人次/日3 类94 条2026年9月
- 自由が丘站132,419 人次/日4 类89 条2026年9月
- 都立大学站45,350 人次/日3 类82 条2026年9月
- 緑が丘站9,786 人次/日2 类30 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都目黒区周边区域的土地行情
按与東京都目黒区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 渋谷区3.8km62 条2026年9月
- 品川区3.8km81 条2026年9月
- 世田谷区4.5km274 条2026年9月
- 港区5.8km44 条2026年9月
- 大田区6.5km153 条2026年9月
- 川崎市中原区6.8km16 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都目黒区各邮编的行情
東京都目黒区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都目黒区的文章
Urbalytics 关于東京都目黒区的分析文章。
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