東京都北区的一栋收益物业的行情如何？

東京都北区的一栋收益物业建筑坪单价为 287.9万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 16 高（第 16 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业表面收益率为 4.82%，低于東京都平均的 5.00% 18bps（73 条数据）。截至 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业建筑坪单价为 281.0万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 6.6%（73 条数据）。

東京都北区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业表面收益率为 4.82%，低于東京都平均的 5.00% 18bps（73 条数据）。2023年1月到 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业表面收益率从 5.54% 变为 4.82%，下降（−72bps）。

東京都北区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业建筑坪单价为 281.0万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 6.6%（73 条数据）。2023年1月到 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业建筑坪单价从 204.3万日元/坪变为 281.0万日元/坪，上升（+37.5%）。2023年1月到 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业挂牌价从 16,480万日元变为 14,000万日元，下跌（−15.0%）。

Market report

東京都北区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都北区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Kyu-Furukawa House·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都北区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都北区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都北区的一栋收益物业建筑坪单价为 287.9万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 16 高（第 16 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业表面收益率为 4.82%，低于東京都平均的 5.00% 18bps（73 条数据）。
截至 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业建筑坪单价为 281.0万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 6.6%（73 条数据）。

一栋收益（在售）

73 条

2026年9月・占東京都的3.0%

查看这 73 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

94 条

2026年9月・占東京都的1.0%

建筑坪单价（中位数）

281.0万日元/坪

与東京都平均对比 +6.6%

2026年9月・85.0 万日元/㎡

降价观察2026年8月，北区的一栋收益物业有24套降价（降幅中位数 −4.8%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

北区最新

4.82%

2026年9月

全期变动

−13.0%

对比 2023年1月

与東京都之差

−18bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

3.99〜6.58%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	北区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	4.82	5.00	−18bps	73
2026年8月	4.80	5.03	−23bps	66
2026年7月	4.80	5.00	−20bps	63
2026年6月	5.00	5.01	−1bps	84
2026年5月	4.70	5.00	−30bps	72
2026年4月	—	—	—	39
2026年3月	5.10	5.08	+2bps	58
2026年2月	5.62	5.00	+62bps	45
2026年1月	5.12	5.02	+9bps	56
2025年12月	5.40	5.15	+25bps	52
2025年11月	5.33	5.15	+17bps	45
2025年10月	5.07	5.10	−3bps	60
2025年9月	5.14	5.16	−2bps	60
2025年8月	5.39	5.15	+24bps	52
2025年7月	5.00	5.13	−13bps	61
2025年6月	5.39	5.22	+18bps	49
2025年5月	5.46	5.22	+24bps	66
2025年4月	5.50	5.16	+33bps	82
2025年3月	4.79	5.01	−23bps	36
2025年2月	5.00	5.09	−9bps	52
2025年1月	4.94	5.15	−21bps	47
2024年12月	5.31	5.09	+22bps	44
2024年11月	5.30	5.20	+10bps	60
2024年10月	5.00	5.18	−18bps	58
2024年9月	5.76	5.30	+46bps	48
2024年8月	5.60	5.43	+16bps	37
2024年7月	5.18	5.30	−12bps	50
2024年6月	5.25	5.33	−8bps	41
2024年5月	5.14	5.44	−30bps	36
2024年4月	5.47	5.40	+7bps	46
2024年3月	5.77	5.34	+43bps	36
2024年2月	5.50	5.37	+13bps	40
2024年1月	5.40	5.30	+10bps	37
2023年12月	5.19	5.39	−20bps	34
2023年11月	5.97	5.38	+59bps	39
2023年10月	5.70	5.30	+40bps	33
2023年9月	5.22	5.25	−3bps	19
2023年8月	6.14	5.40	+74bps	10
2023年7月	5.00	5.68	−68bps	18
2023年6月	5.40	5.60	−20bps	23
2023年5月	5.60	5.51	+9bps	27
2023年4月	5.85	5.81	+4bps	13
2023年3月	—	5.70	—	5
2023年2月	5.90	6.00	−10bps	15
2023年1月	5.54	6.00	−46bps	11
2022年12月	—	5.93	—	9

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业表面收益率为 4.82%，低于東京都平均的 5.00% 18bps（73 条数据）。
2023年1月到 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业表面收益率从 5.54% 变为 4.82%，下降（−72bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

北区最新

14,000万日元

2026年9月

全期变动

−15.0%

对比 2023年1月

与東京都之差

−17.6%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

7,980〜27,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价北区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价北区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	14,000	17,000	−17.6%	281.0	263.5	73
2026年8月	11,650	16,535	−29.5%	266.1	254.2	66
2026年7月	13,150	16,440	−20.0%	277.0	257.9	63
2026年6月	12,800	16,500	−22.4%	241.0	253.9	84
2026年5月	15,200	16,480	−7.8%	244.6	247.6	72
2026年4月	—	—	—	—	—	39
2026年3月	9,800	15,000	−34.7%	244.6	242.0	58
2026年2月	11,000	16,450	−33.1%	241.0	249.9	45
2026年1月	12,460	16,000	−22.1%	255.2	251.6	56
2025年12月	12,330	15,180	−18.8%	243.3	239.3	52
2025年11月	13,800	15,000	−8.0%	238.3	239.7	45
2025年10月	16,500	15,000	+10.0%	232.7	243.0	60
2025年9月	12,800	14,500	−11.7%	252.6	239.3	60
2025年8月	15,900	14,800	+7.4%	228.1	239.7	52
2025年7月	16,950	14,800	+14.5%	242.6	241.7	61
2025年6月	11,300	14,730	−23.3%	252.6	238.7	49
2025年5月	10,980	14,500	−24.3%	253.2	240.0	66
2025年4月	9,925	13,690	−27.5%	243.0	231.1	82
2025年3月	21,000	15,000	+40.0%	256.5	237.4	36
2025年2月	14,500	15,000	−3.3%	258.8	235.4	52
2025年1月	16,990	15,250	+11.4%	278.7	233.4	47
2024年12月	11,150	14,980	−25.6%	217.5	238.0	44
2024年11月	14,805	14,150	+4.6%	230.7	234.4	60
2024年10月	18,000	15,000	+20.0%	252.6	226.4	58
2024年9月	11,150	14,000	−20.4%	219.8	217.2	48
2024年8月	11,000	13,645	−19.4%	235.4	219.5	37
2024年7月	10,500	13,800	−23.9%	187.4	220.8	50
2024年6月	12,000	13,700	−12.4%	156.4	219.8	41
2024年5月	9,365	12,850	−27.1%	211.9	216.2	36
2024年4月	12,300	14,000	−12.1%	192.7	213.2	46
2024年3月	11,300	15,000	−24.7%	176.5	210.9	36
2024年2月	19,050	15,000	+27.0%	216.9	207.3	40
2024年1月	11,650	15,000	−22.3%	194.7	209.9	37
2023年12月	15,360	15,360	±0.0%	214.2	208.9	34
2023年11月	14,075	14,900	−5.5%	202.0	209.3	39
2023年10月	16,700	15,500	+7.7%	228.1	219.5	33
2023年9月	19,800	15,550	+27.3%	235.7	226.4	19
2023年8月	12,650	14,500	−12.8%	236.0	208.9	10
2023年7月	19,370	13,700	+41.4%	204.6	206.0	18
2023年6月	9,780	13,548	−27.8%	174.9	197.7	23
2023年5月	14,700	12,750	+15.3%	207.9	210.2	27
2023年4月	11,250	13,850	−18.8%	152.4	189.8	13
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	5
2023年2月	15,480	13,800	+12.2%	159.3	184.1	15
2023年1月	16,480	13,580	+21.4%	204.3	181.5	11
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	9

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业建筑坪单价为 281.0万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 6.6%（73 条数据）。
2023年1月到 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业建筑坪单价从 204.3万日元/坪 变为 281.0万日元/坪，上升（+37.5%）。
2023年1月到 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业挂牌价从 16,480万日元 变为 14,000万日元，下跌（−15.0%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

北区最新

63.4坪

2026年9月

全期变动

−18.9%

对比 2023年1月

与東京都之差

−6.3%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

29.2〜130.9坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积北区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积北区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	63.4	67.7	−6.3%	32.0	38.1	73
2026年8月	51.2	63.4	−19.2%	29.7	36.8	66
2026年7月	48.1	63.2	−23.9%	30.7	36.0	63
2026年6月	49.4	63.6	−22.2%	33.2	36.9	84
2026年5月	60.2	63.5	−5.2%	33.1	36.4	72
2026年4月	—	—	—	—	—	39
2026年3月	38.6	62.1	−37.9%	30.9	36.6	58
2026年2月	43.2	66.7	−35.2%	29.2	36.9	45
2026年1月	45.0	64.0	−29.6%	29.2	37.0	56
2025年12月	47.7	61.5	−22.3%	26.7	37.0	52
2025年11月	50.9	63.1	−19.4%	29.2	37.2	45
2025年10月	60.5	61.8	−2.2%	37.2	36.9	60
2025年9月	55.9	61.3	−8.9%	30.3	36.6	60
2025年8月	57.5	60.3	−4.7%	34.0	36.9	52
2025年7月	59.6	61.5	−3.2%	27.1	38.4	61
2025年6月	41.1	61.2	−32.8%	30.7	37.0	49
2025年5月	43.6	58.8	−25.8%	30.0	36.4	66
2025年4月	41.8	57.8	−27.7%	24.9	35.6	82
2025年3月	78.6	60.6	+29.6%	38.5	36.8	36
2025年2月	49.6	62.2	−20.3%	32.0	38.7	52
2025年1月	63.6	62.1	+2.5%	34.7	37.4	47
2024年12月	51.7	61.3	−15.7%	43.7	36.4	44
2024年11月	68.3	62.0	+10.2%	31.4	37.6	60
2024年10月	73.5	65.0	+13.2%	36.0	37.7	58
2024年9月	56.1	62.9	−10.7%	32.6	38.2	48
2024年8月	57.4	59.0	−2.6%	35.3	37.0	37
2024年7月	52.2	60.4	−13.6%	36.1	37.4	50
2024年6月	70.7	56.8	+24.4%	38.5	34.8	41
2024年5月	52.2	59.5	−12.3%	39.4	37.0	36
2024年4月	52.6	62.9	−16.3%	37.5	39.3	46
2024年3月	59.6	69.2	−13.9%	39.6	41.5	36
2024年2月	75.3	69.9	+7.6%	46.5	40.8	40
2024年1月	61.9	70.6	−12.3%	39.6	41.6	37
2023年12月	70.7	70.2	+0.7%	38.4	40.5	34
2023年11月	57.3	68.5	−16.4%	40.2	40.7	39
2023年10月	56.0	68.0	−17.7%	35.9	42.9	33
2023年9月	77.3	71.1	+8.7%	40.2	42.9	19
2023年8月	47.7	63.6	−25.1%	32.7	41.2	10
2023年7月	68.7	60.3	+13.8%	31.9	40.0	18
2023年6月	59.3	61.3	−3.3%	31.9	41.1	23
2023年5月	59.3	57.1	+4.0%	37.1	37.1	27
2023年4月	65.8	68.3	−3.7%	45.0	46.5	13
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	5
2023年2月	94.2	67.0	+40.6%	43.8	45.4	15
2023年1月	78.2	68.7	+13.8%	43.8	48.3	11
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	9

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业建筑面积为 63.4坪，低于東京都平均的 67.7坪 6.3%（73 条数据）。
截至 2026年9月，東京都北区的一栋收益物业土地面积为 32.0坪，低于東京都平均的 38.1坪 15.9%（73 条数据）。