Market report
東京都江戸川区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都江戸川区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
江戸川区花火大会・市川市民納涼花火大会2·Shun Shirai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都江戸川区的独栋｜概览
#条数为東京都江戸川区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江戸川区的独栋表面收益率为 6.70%，高于東京都平均的 6.50% 20bps（267 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都江戸川区的独栋建筑坪单价为 213.2万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 5.6%（267 条数据）。
独栋（招租）
92 条
2026年9月・占東京都的3.7%
建筑坪单价（中位数）
213.2万日元/坪
与東京都平均对比 +5.6%
2026年9月・64.5 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
江戸川区 最新
6,189万日元
2026年9月
全期变动
+65.5%
对比 2022年12月
与東京都之差
+10.9%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
3,780〜7,680万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 江戸川区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 江戸川区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,189 | 5,580 | +10.9% | 213.2 | 202.0 | 267 |
| 2026年8月 | 6,125 | 5,499 | +11.4% | 212.9 | 201.0 | 246 |
| 2026年7月 | 5,989 | 5,480 | +9.3% | 203.3 | 198.7 | 245 |
| 2026年6月 | 5,685 | 5,480 | +3.7% | 197.7 | 196.7 | 278 |
| 2026年5月 | 5,635 | 5,100 | +10.5% | 195.7 | 186.8 | 235 |
| 2026年4月 | 5,745 | 5,350 | +7.4% | 197.7 | 194.4 | 241 |
| 2026年3月 | 5,380 | 4,980 | +8.0% | 183.1 | 181.8 | 262 |
| 2026年2月 | 5,680 | 5,200 | +9.2% | 197.4 | 189.8 | 305 |
| 2026年1月 | 5,680 | 4,999 | +13.6% | 198.7 | 188.1 | 323 |
| 2025年12月 | 5,780 | 5,280 | +9.5% | 198.7 | 193.7 | 337 |
| 2025年11月 | 5,980 | 5,128 | +16.6% | 195.0 | 188.8 | 330 |
| 2025年10月 | 5,190 | 4,980 | +4.2% | 178.8 | 180.8 | 273 |
| 2025年9月 | 5,385 | 4,990 | +7.9% | 181.5 | 183.8 | 348 |
| 2025年8月 | 5,200 | 4,980 | +4.4% | 186.1 | 182.5 | 272 |
| 2025年7月 | 4,899 | 4,850 | +1.0% | 175.2 | 175.5 | 304 |
| 2025年6月 | 4,900 | 4,780 | +2.5% | 177.9 | 175.5 | 321 |
| 2025年5月 | 4,980 | 4,820 | +3.3% | 177.5 | 175.9 | 283 |
| 2025年4月 | 4,890 | 4,950 | −1.2% | 174.9 | 177.5 | 538 |
| 2025年3月 | 4,980 | 4,790 | +4.0% | 173.6 | 174.5 | 299 |
| 2025年2月 | 4,980 | 5,980 | −16.7% | 157.4 | 218.2 | 73 |
| 2025年1月 | 5,890 | 6,100 | −3.4% | 157.0 | 221.5 | 56 |
| 2024年12月 | 4,980 | 5,990 | −16.9% | 158.7 | 218.5 | 63 |
| 2024年11月 | 5,380 | 6,330 | −15.0% | 164.0 | 224.5 | 63 |
| 2024年10月 | 4,890 | 5,800 | −15.7% | 175.9 | 208.9 | 306 |
| 2024年9月 | 4,885 | 5,680 | −14.0% | 176.2 | 211.9 | 262 |
| 2024年8月 | 4,980 | 5,780 | −13.8% | 177.5 | 215.9 | 302 |
| 2024年7月 | 4,980 | 5,530 | −9.9% | 181.8 | 213.9 | 220 |
| 2024年6月 | 3,480 | 5,680 | −38.7% | 141.2 | 217.2 | 86 |
| 2024年5月 | 3,485 | 5,800 | −39.9% | 140.5 | 223.1 | 73 |
| 2024年4月 | 3,480 | 5,980 | −41.8% | 129.9 | 229.8 | 72 |
| 2024年3月 | 3,490 | 5,880 | −40.6% | 139.8 | 226.4 | 80 |
| 2024年2月 | 3,290 | 5,980 | −45.0% | 124.3 | 234.0 | 70 |
| 2024年1月 | 3,480 | 6,150 | −43.4% | 128.9 | 236.7 | 73 |
| 2023年12月 | 3,480 | 4,290 | −18.9% | 124.6 | 169.3 | 56 |
| 2023年11月 | 3,480 | 4,365 | −20.3% | 123.6 | 175.9 | 61 |
| 2023年10月 | 3,680 | 4,300 | −14.4% | 134.2 | 173.6 | 81 |
| 2023年9月 | 3,525 | 4,240 | −16.9% | 133.2 | 165.0 | 71 |
| 2023年8月 | 3,480 | 4,000 | −13.0% | 128.6 | 160.3 | 48 |
| 2023年7月 | 3,880 | 4,160 | −6.7% | 148.1 | 171.6 | 69 |
| 2023年6月 | 3,315 | 4,180 | −20.7% | 123.6 | 163.3 | 56 |
| 2023年5月 | 2,480 | 4,350 | −43.0% | 116.0 | 159.0 | 56 |
| 2023年4月 | 4,880 | 4,680 | +4.3% | 160.0 | 166.0 | 27 |
| 2023年3月 | 4,580 | 4,950 | −7.5% | 158.3 | 178.2 | 32 |
| 2023年2月 | 4,743 | 4,900 | −3.2% | 164.6 | 181.5 | 22 |
| 2023年1月 | 4,980 | 5,280 | −5.7% | 161.7 | 186.1 | 14 |
| 2022年12月 | 3,740 | 5,365 | −30.3% | 160.0 | 179.5 | 17 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江戸川区的独栋建筑坪单价为 213.2万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 5.6%（267 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都江戸川区的独栋建筑坪单价从 160.0万日元/坪 变为 213.2万日元/坪，上升（+33.3%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都江戸川区的独栋挂牌价从 3,740万日元 变为 6,189万日元，上升（+65.5%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
江戸川区 最新
28.8坪
2026年9月
全期变动
+2.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
+1.0%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
22.4〜33.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 江戸川区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 江戸川区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 28.8 | 28.5 | +1.0% | 22.7 | 29.5 | 267 |
| 2026年8月 | 28.2 | 28.6 | −1.6% | 22.6 | 29.6 | 246 |
| 2026年7月 | 29.0 | 28.6 | +1.7% | 22.8 | 30.1 | 245 |
| 2026年6月 | 28.0 | 28.5 | −1.6% | 21.9 | 30.3 | 278 |
| 2026年5月 | 27.7 | 28.4 | −2.4% | 21.9 | 30.3 | 235 |
| 2026年4月 | 28.7 | 28.7 | ±0.0% | 22.5 | 30.4 | 241 |
| 2026年3月 | 26.9 | 28.5 | −5.5% | 21.8 | 30.4 | 262 |
| 2026年2月 | 29.0 | 28.4 | +2.0% | 21.6 | 30.3 | 305 |
| 2026年1月 | 28.5 | 28.3 | +0.7% | 21.6 | 30.3 | 323 |
| 2025年12月 | 29.0 | 28.6 | +1.5% | 21.7 | 29.8 | 337 |
| 2025年11月 | 29.8 | 28.4 | +4.9% | 22.1 | 30.1 | 330 |
| 2025年10月 | 28.3 | 28.4 | −0.4% | 21.7 | 30.3 | 273 |
| 2025年9月 | 28.0 | 28.3 | −1.2% | 21.7 | 29.9 | 348 |
| 2025年8月 | 28.2 | 28.3 | −0.4% | 21.7 | 30.3 | 272 |
| 2025年7月 | 27.6 | 28.1 | −2.0% | 21.2 | 30.3 | 304 |
| 2025年6月 | 27.6 | 28.2 | −2.0% | 21.2 | 30.3 | 321 |
| 2025年5月 | 27.9 | 28.2 | −1.1% | 21.2 | 30.3 | 283 |
| 2025年4月 | 28.0 | 28.2 | −0.5% | 21.4 | 30.3 | 538 |
| 2025年3月 | 28.6 | 28.4 | +0.6% | 22.4 | 30.3 | 299 |
| 2025年2月 | 32.8 | 28.2 | +16.4% | 22.6 | 28.5 | 73 |
| 2025年1月 | 38.4 | 28.5 | +34.6% | 24.1 | 28.3 | 56 |
| 2024年12月 | 31.6 | 28.6 | +10.5% | 22.5 | 29.3 | 63 |
| 2024年11月 | 35.7 | 29.1 | +22.9% | 23.0 | 26.7 | 63 |
| 2024年10月 | 28.6 | 28.2 | +1.3% | 21.4 | 24.8 | 306 |
| 2024年9月 | 27.5 | 27.5 | −0.1% | 21.3 | 23.8 | 262 |
| 2024年8月 | 28.7 | 27.4 | +4.9% | 21.3 | 22.2 | 302 |
| 2024年7月 | 27.9 | 27.3 | +1.9% | 22.0 | 23.7 | 220 |
| 2024年6月 | 23.0 | 26.8 | −14.3% | 20.2 | 23.7 | 86 |
| 2024年5月 | 24.6 | 27.0 | −9.2% | 20.5 | 23.6 | 73 |
| 2024年4月 | 25.3 | 27.2 | −6.9% | 17.8 | 23.2 | 72 |
| 2024年3月 | 25.1 | 27.2 | −7.7% | 20.4 | 23.8 | 80 |
| 2024年2月 | 25.0 | 27.1 | −7.9% | 18.9 | 24.7 | 70 |
| 2024年1月 | 25.7 | 27.0 | −4.9% | 21.2 | 23.3 | 73 |
| 2023年12月 | 27.6 | 27.3 | +0.9% | 21.2 | 23.8 | 56 |
| 2023年11月 | 25.5 | 27.1 | −5.9% | 19.9 | 23.0 | 61 |
| 2023年10月 | 25.2 | 27.2 | −7.1% | 20.1 | 23.7 | 81 |
| 2023年9月 | 25.5 | 27.4 | −6.9% | 20.8 | 24.9 | 71 |
| 2023年8月 | 25.5 | 27.1 | −5.8% | 16.2 | 25.0 | 48 |
| 2023年7月 | 27.4 | 27.5 | −0.2% | 21.2 | 25.0 | 69 |
| 2023年6月 | 25.4 | 26.9 | −5.4% | 18.4 | 24.0 | 56 |
| 2023年5月 | 21.1 | 26.6 | −20.5% | 16.8 | 22.7 | 56 |
| 2023年4月 | 28.4 | 27.9 | +1.8% | 24.1 | 26.8 | 27 |
| 2023年3月 | 28.8 | 28.1 | +2.6% | 22.0 | 26.5 | 32 |
| 2023年2月 | 30.9 | 27.7 | +11.8% | 22.1 | 24.1 | 22 |
| 2023年1月 | 29.0 | 27.8 | +4.2% | 21.3 | 23.3 | 14 |
| 2022年12月 | 28.2 | 28.7 | −1.9% | 21.4 | 28.3 | 17 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江戸川区的独栋建筑面积为 28.8坪，高于東京都平均的 28.5坪 1.0%（267 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都江戸川区的独栋土地面积为 22.7坪，低于東京都平均的 29.5坪 23.2%（267 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都江戸川区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都江戸川区各车站的独栋行情
東京都江戸川区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 小岩站116,612 人次/日4 类210 条2026年9月
- 葛西站95,955 人次/日4 类106 条2026年9月
- 瑞江站52,849 人次/日4 类93 条2026年9月
- 一之江站41,531 人次/日3 类90 条2026年9月
- 船堀站56,792 人次/日3 类83 条2026年9月
- 平井站59,946 人次/日4 类81 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都江戸川区周边区域的独栋行情
按与東京都江戸川区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 市川市4.4km295 条2026年9月
- 浦安市5.9km36 条2026年9月
- 墨田区6.4km59 条2026年9月
- 葛飾区6.7km136 条2026年9月
- 江東区7.0km80 条2026年9月
- 台東区8.6km36 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都江戸川区各邮编的行情
東京都江戸川区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都江戸川区的文章
Urbalytics 关于東京都江戸川区的分析文章。
查找東京都江戸川区的独栋
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