Market report
東京都千代田区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都千代田区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
National Diet Building·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都千代田区的土地｜概览
#条数为東京都千代田区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2025年5月 到 2026年6月，東京都千代田区的土地容积坪单价从 361.7万日元/坪 变为 284.3万日元/坪，下跌（−21.4%）。
土地（在售）
7 条
2026年8月・占東京都的0.2%
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
千代田区 最新
26,950万日元
2026年6月
全期变动
+12.2%
对比 2025年5月
与東京都之差
+372.9%
基准 5,699万日元
后 20%〜前 20%
20,700〜68,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年6月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 千代田区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 千代田区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6,200 | — | — | 140.8 | 7 |
| 2026年7月 | — | 5,980 | — | — | 135.2 | 9 |
| 2026年6月 | 26,950 | 5,699 | +372.9% | 284.3 | 126.6 | 10 |
| 2026年5月 | 28,800 | 5,185 | +455.4% | 332.2 | 121.7 | 13 |
| 2026年4月 | — | 5,800 | — | — | 123.6 | 9 |
| 2026年3月 | — | 5,485 | — | — | 122.6 | 8 |
| 2026年2月 | 29,900 | 5,335 | +460.4% | 321.7 | 119.3 | 11 |
| 2026年1月 | — | 5,500 | — | — | 125.0 | 8 |
| 2025年12月 | 28,000 | 5,500 | +409.1% | 226.1 | 123.3 | 11 |
| 2025年11月 | — | 4,980 | — | — | 114.4 | 5 |
| 2025年10月 | — | 4,680 | — | — | 111.7 | 5 |
| 2025年9月 | — | 4,580 | — | — | 105.5 | 2 |
| 2025年8月 | 14,400 | 4,980 | +189.2% | 262.8 | 114.0 | 11 |
| 2025年7月 | — | 4,500 | — | — | 105.5 | 8 |
| 2025年6月 | — | 4,890 | — | — | 108.8 | 8 |
| 2025年5月 | 24,010 | 4,780 | +402.3% | 361.7 | 107.1 | 11 |
| 2025年4月 | — | 4,490 | — | — | 104.5 | 7 |
| 2025年3月 | — | 4,400 | — | — | 104.8 | 7 |
| 2025年2月 | — | 7,398 | — | — | 161.7 | 4 |
| 2025年1月 | — | 7,380 | — | — | 167.6 | 4 |
| 2024年12月 | — | 7,580 | — | — | 169.3 | 3 |
| 2024年11月 | — | 7,280 | — | — | 167.9 | 8 |
| 2024年10月 | — | 6,480 | — | — | 134.5 | 5 |
| 2024年9月 | — | 7,280 | — | — | 160.7 | 3 |
| 2024年8月 | — | 7,280 | — | — | 171.9 | 1 |
| 2024年7月 | — | 7,000 | — | — | 167.6 | 4 |
| 2024年6月 | — | 7,285 | — | — | 163.6 | 5 |
| 2024年5月 | — | 7,380 | — | — | 165.6 | 6 |
| 2024年4月 | — | 7,950 | — | — | 170.6 | 6 |
| 2024年3月 | — | 7,980 | — | — | 167.3 | 6 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 5 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 4 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 1 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 1 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 1 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 1 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2025年5月 到 2026年6月，東京都千代田区的土地容积坪单价从 361.7万日元/坪 变为 284.3万日元/坪，下跌（−21.4%）。
- 2025年5月 到 2026年6月，東京都千代田区的土地挂牌价从 24,010万日元 变为 26,950万日元，上升（+12.2%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
千代田区 最新
23.7坪
2026年6月
全期变动
−1.6%
对比 2025年5月
与東京都之差
−28.8%
基准 33.3坪
后 20%〜前 20%
18.0〜29.5坪
中间 60% 的区间 · 2026年6月
| 统计月 | 千代田区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 31.6 | — | 7 |
| 2026年7月 | — | 32.6 | — | 9 |
| 2026年6月 | 23.7 | 33.3 | −28.8% | 10 |
| 2026年5月 | 18.0 | 33.1 | −45.6% | 13 |
| 2026年4月 | — | 32.0 | — | 9 |
| 2026年3月 | — | 32.1 | — | 8 |
| 2026年2月 | 18.4 | 31.5 | −41.6% | 11 |
| 2026年1月 | — | 32.2 | — | 8 |
| 2025年12月 | 23.2 | 31.8 | −27.2% | 11 |
| 2025年11月 | — | 33.3 | — | 5 |
| 2025年10月 | — | 33.1 | — | 5 |
| 2025年9月 | — | 34.8 | — | 2 |
| 2025年8月 | 14.4 | 33.6 | −57.1% | 11 |
| 2025年7月 | — | 33.3 | — | 8 |
| 2025年6月 | — | 31.9 | — | 8 |
| 2025年5月 | 24.1 | 33.3 | −27.5% | 11 |
| 2025年4月 | — | 33.4 | — | 7 |
| 2025年3月 | — | 34.9 | — | 7 |
| 2025年2月 | — | 31.9 | — | 4 |
| 2025年1月 | — | 32.4 | — | 4 |
| 2024年12月 | — | 33.0 | — | 3 |
| 2024年11月 | — | 32.0 | — | 8 |
| 2024年10月 | — | 38.7 | — | 5 |
| 2024年9月 | — | 30.7 | — | 3 |
| 2024年8月 | — | 29.2 | — | 1 |
| 2024年7月 | — | 30.4 | — | 4 |
| 2024年6月 | — | 34.2 | — | 5 |
| 2024年5月 | — | 32.2 | — | 6 |
| 2024年4月 | — | 33.8 | — | 6 |
| 2024年3月 | — | 37.0 | — | 6 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 5 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 4 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 1 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 1 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 1 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
土地的在售量走势
#土地／在售量走势
单位： 件（图表以 2023年2月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
千代田区 最新
7 件
2026年8月
千代田区 全期变动
+600.0%
对比 2023年2月
東京都 同期
+1319.0%
232 件 → 3,292 件
| 统计月 | 千代田区（ 件） | 千代田区（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7 | 700.0 | 3,292 | 1,419.0 | −719.0pt |
| 2026年7月 | 9 | 900.0 | 3,629 | 1,564.2 | −664.2pt |
| 2026年6月 | 10 | 1,000.0 | 4,518 | 1,947.4 | −947.4pt |
| 2026年5月 | 13 | 1,300.0 | 3,979 | 1,715.1 | −415.1pt |
| 2026年4月 | 9 | 900.0 | 3,854 | 1,661.2 | −761.2pt |
| 2026年3月 | 8 | 800.0 | 4,165 | 1,795.3 | −995.3pt |
| 2026年2月 | 11 | 1,100.0 | 4,000 | 1,724.1 | −624.1pt |
| 2026年1月 | 8 | 800.0 | 3,119 | 1,344.4 | −544.4pt |
| 2025年12月 | 11 | 1,100.0 | 3,562 | 1,535.3 | −435.3pt |
| 2025年11月 | 5 | 500.0 | 3,195 | 1,377.2 | −877.2pt |
| 2025年10月 | 5 | 500.0 | 3,125 | 1,347.0 | −847.0pt |
| 2025年9月 | 2 | 200.0 | 2,932 | 1,263.8 | −1063.8pt |
| 2025年8月 | 11 | 1,100.0 | 3,288 | 1,417.2 | −317.2pt |
| 2025年7月 | 8 | 800.0 | 3,801 | 1,638.4 | −838.4pt |
| 2025年6月 | 8 | 800.0 | 3,770 | 1,625.0 | −825.0pt |
| 2025年5月 | 11 | 1,100.0 | 6,701 | 2,888.4 | −1788.4pt |
| 2025年4月 | 7 | 700.0 | 4,693 | 2,022.8 | −1322.8pt |
| 2025年3月 | 7 | 700.0 | 3,795 | 1,635.8 | −935.8pt |
| 2025年2月 | 4 | 400.0 | 1,611 | 694.4 | −294.4pt |
| 2025年1月 | 4 | 400.0 | 1,454 | 626.7 | −226.7pt |
| 2024年12月 | 3 | 300.0 | 1,452 | 625.9 | −325.9pt |
| 2024年11月 | 8 | 800.0 | 1,530 | 659.5 | +140.5pt |
| 2024年10月 | 5 | 500.0 | 2,381 | 1,026.3 | −526.3pt |
| 2024年9月 | 3 | 300.0 | 1,658 | 714.7 | −414.7pt |
| 2024年8月 | 1 | 100.0 | 1,458 | 628.4 | −528.4pt |
| 2024年7月 | 4 | 400.0 | 1,419 | 611.6 | −211.6pt |
| 2024年6月 | 5 | 500.0 | 1,135 | 489.2 | +10.8pt |
| 2024年5月 | 6 | 600.0 | 1,093 | 471.1 | +128.9pt |
| 2024年4月 | 6 | 600.0 | 1,054 | 454.3 | +145.7pt |
| 2024年3月 | 6 | 600.0 | 1,020 | 439.7 | +160.3pt |
| 2024年2月 | 5 | 500.0 | 881 | 379.7 | +120.3pt |
| 2024年1月 | 4 | 400.0 | 979 | 422.0 | −22.0pt |
| 2023年12月 | 1 | 100.0 | 531 | 228.9 | −128.9pt |
| 2023年11月 | 1 | 100.0 | 540 | 232.8 | −132.8pt |
| 2023年7月 | 1 | 100.0 | 477 | 205.6 | −105.6pt |
| 2023年3月 | 1 | 100.0 | 287 | 123.7 | −23.7pt |
| 2023年2月 | 1 | 100.0 | 232 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2023年2月 到 2026年8月，東京都千代田区的土地在售库存从 1 件 变为 7 件，上升（+600.0%）。
- 2023年2月 到 2026年8月，東京都全域的土地在售库存变动 +1319.0%，東京都千代田区比这个节奏慢 719.0 个百分点。
- 2026年8月，東京都千代田区的土地在售库存为 7 件，去年同月为 11 件（−36.4%）。
月度报告（PDF）
#東京都千代田区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都千代田区的主要车站
東京都千代田区内的车站，按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
- 半蔵門站71,847 人次/日1 类47 条2026年8月
- 東京站552,227 人次/日1 类25 条2026年8月
- 秋葉原站647,929 人次/日1 类24 条2026年8月
- 麹町站54,142 人次/日1 类24 条2026年8月
- 新御茶ノ水站479,180 人次/日1 类21 条2026年8月
- 神保町站212,604 人次/日1 类17 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域的同一报告
東京都千代田区周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 中央区2.2km15 条2026年7月
- 文京区3.1km52 条2026年8月
- 新宿区3.3km75 条2026年8月
- 台東区3.6km51 条2026年8月
- 港区4.3km30 条2026年8月
- 江東区4.9km60 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都千代田区的文章
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