東京都千代田区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都千代田区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
National Diet Building·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都千代田区的独栋｜概览
#条数为東京都千代田区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋／招租租金（总额）・招租单价走势
招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。
招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。
招租租金（总额）
单位：万日元招租单价
单位： 日元/㎡| 统计月 | 招租租金（总额） 千代田区 | 招租租金（总额） 東京都 | 差（招租租金（总额）） | 招租单价 千代田区 | 招租单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 19.4 | — | — | 2,623 | 3 |
| 2026年7月 | — | 19.0 | — | — | 2,608 | 5 |
| 2026年6月 | — | 18.8 | — | — | 2,563 | 4 |
| 2026年5月 | — | 16.0 | — | — | 2,332 | 9 |
| 2026年4月 | 27.0 | 15.5 | +74.2% | 4,147 | 2,261 | 16 |
| 2026年3月 | 27.0 | 15.1 | +78.8% | 4,147 | 2,237 | 16 |
| 2026年2月 | 23.4 | 15.0 | +56.0% | 4,200 | 2,221 | 14 |
| 2026年1月 | 23.4 | 15.0 | +56.0% | 4,177 | 2,206 | 12 |
| 2025年12月 | 21.8 | 15.0 | +45.3% | 4,037 | 2,190 | 11 |
| 2025年11月 | 21.8 | 15.0 | +45.3% | 4,037 | 2,175 | 11 |
| 2025年10月 | 22.2 | 15.0 | +48.0% | 4,163 | 2,149 | 10 |
| 2025年9月 | — | 15.0 | — | — | 2,140 | 9 |
| 2025年8月 | — | 14.5 | — | — | 2,141 | 9 |
| 2025年7月 | — | 14.0 | — | — | 2,089 | 8 |
| 2025年6月 | — | 14.0 | — | — | 2,075 | 8 |
| 2025年5月 | — | 13.3 | — | — | 1,999 | 6 |
| 2025年4月 | — | 13.2 | — | — | 1,987 | 6 |
| 2025年3月 | — | 13.2 | — | — | 1,986 | 6 |
| 2025年2月 | — | 13.0 | — | — | 1,981 | 6 |
| 2025年1月 | — | 13.0 | — | — | 1,966 | 6 |
| 2024年12月 | — | 13.0 | — | — | 1,963 | 6 |
| 2024年11月 | — | 13.0 | — | — | 1,960 | 6 |
| 2024年10月 | — | 13.0 | — | — | 1,959 | 6 |
| 2024年9月 | — | 13.0 | — | — | 1,958 | 6 |
| 2024年8月 | — | 13.0 | — | — | 1,957 | 6 |
| 2024年7月 | — | 13.0 | — | — | 1,966 | 6 |
| 2024年6月 | — | 13.0 | — | — | 1,965 | 6 |
| 2024年5月 | — | 13.0 | — | — | 1,963 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积
独栋／招租面积走势
招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。
| 统计月 | 千代田区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 79.4 | — | 3 |
| 2026年7月 | — | 78.6 | — | 5 |
| 2026年6月 | — | 78.6 | — | 4 |
| 2026年5月 | — | 75.7 | — | 9 |
| 2026年4月 | 73.3 | 75.4 | −2.8% | 16 |
| 2026年3月 | 73.3 | 75.3 | −2.7% | 16 |
| 2026年2月 | 73.3 | 75.0 | −2.3% | 14 |
| 2026年1月 | 73.3 | 75.0 | −2.3% | 12 |
| 2025年12月 | 68.3 | 74.5 | −8.3% | 11 |
| 2025年11月 | 68.3 | 74.5 | −8.3% | 11 |
| 2025年10月 | 67.3 | 74.4 | −9.5% | 10 |
| 2025年9月 | — | 74.3 | — | 9 |
| 2025年8月 | — | 74.0 | — | 9 |
| 2025年7月 | — | 73.7 | — | 8 |
| 2025年6月 | — | 73.2 | — | 8 |
| 2025年5月 | — | 72.0 | — | 6 |
| 2025年4月 | — | 71.9 | — | 6 |
| 2025年3月 | — | 71.9 | — | 6 |
| 2025年2月 | — | 71.9 | — | 6 |
| 2025年1月 | — | 71.6 | — | 6 |
| 2024年12月 | — | 71.5 | — | 6 |
| 2024年11月 | — | 71.4 | — | 6 |
| 2024年10月 | — | 71.3 | — | 6 |
| 2024年9月 | — | 71.2 | — | 6 |
| 2024年8月 | — | 71.2 | — | 6 |
| 2024年7月 | — | 71.2 | — | 6 |
| 2024年6月 | — | 71.2 | — | 6 |
| 2024年5月 | — | 71.2 | — | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：公开中的租赁招租数据
- 面积＝专有／建筑面积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
独栋的在售量走势
#独栋／在售量走势
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
| 统计月 | 千代田区（ 件） | 千代田区（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 1 | 100.0 | 4,674 | 588.7 | −488.7pt |
| 2026年7月 | 1 | 100.0 | 4,843 | 609.9 | −509.9pt |
| 2026年6月 | 1 | 100.0 | 5,984 | 753.7 | −653.7pt |
| 2026年3月 | 6 | 600.0 | 5,495 | 692.1 | −92.1pt |
| 2026年2月 | 6 | 600.0 | 6,231 | 784.8 | −184.8pt |
| 2026年1月 | 3 | 300.0 | 7,022 | 884.4 | −584.4pt |
| 2025年12月 | 7 | 700.0 | 7,192 | 905.8 | −205.8pt |
| 2025年11月 | 4 | 400.0 | 7,174 | 903.5 | −503.5pt |
| 2025年10月 | 1 | 100.0 | 6,275 | 790.3 | −690.3pt |
| 2025年9月 | 4 | 400.0 | 7,025 | 884.8 | −484.8pt |
| 2025年8月 | 5 | 500.0 | 6,320 | 796.0 | −296.0pt |
| 2025年7月 | 1 | 100.0 | 6,557 | 825.8 | −725.8pt |
| 2025年6月 | 1 | 100.0 | 6,509 | 819.8 | −719.8pt |
| 2025年5月 | 3 | 300.0 | 6,777 | 853.5 | −553.5pt |
| 2025年4月 | 2 | 200.0 | 10,828 | 1,363.7 | −1163.7pt |
| 2025年3月 | 1 | 100.0 | 6,214 | 782.6 | −682.6pt |
| 2024年6月 | 1 | 100.0 | 1,574 | 198.2 | −98.2pt |
| 2024年5月 | 2 | 200.0 | 1,499 | 188.8 | +11.2pt |
| 2024年4月 | 1 | 100.0 | 1,503 | 189.3 | −89.3pt |
| 2024年3月 | 3 | 300.0 | 1,729 | 217.8 | +82.2pt |
| 2023年6月 | 1 | 100.0 | 794 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2023年6月 到 2026年8月，東京都千代田区的独栋在售库存从 1 件 变为 1 件，基本持平（+0.0%）。
- 2023年6月 到 2026年8月，東京都全域的独栋在售库存变动 +488.7%，東京都千代田区比这个节奏慢 488.7 个百分点。
- 2026年8月，東京都千代田区的独栋在售库存为 1 件，去年同月为 5 件（−80.0%）。
月度报告（PDF）
#東京都千代田区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都千代田区的主要车站
東京都千代田区内的车站，按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
- 半蔵門站71,847 人次/日1 类47 条2026年8月
- 東京站552,227 人次/日1 类25 条2026年8月
- 秋葉原站647,929 人次/日1 类24 条2026年8月
- 麹町站54,142 人次/日1 类24 条2026年8月
- 新御茶ノ水站479,180 人次/日1 类21 条2026年8月
- 神保町站212,604 人次/日1 类17 条2026年7月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域的同一报告
東京都千代田区周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 中央区2.2km12 条2026年6月
- 文京区3.1km33 条2026年8月
- 新宿区3.3km69 条2026年8月
- 台東区3.6km46 条2026年8月
- 港区4.3km24 条2026年8月
- 江東区4.9km67 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
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