東京都足立区的一栋收益物业的行情如何？

東京都足立区的一栋收益物业建筑坪单价为 182.1万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 26 高（第 26 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业表面收益率为 5.50%，高于東京都平均的 5.00% 50bps（117 条数据）。截至 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业建筑坪单价为 166.6万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 36.8%（117 条数据）。

東京都足立区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业表面收益率为 5.50%，高于東京都平均的 5.00% 50bps（117 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业表面收益率从 6.50% 变为 5.50%，下降（−100bps）。

東京都足立区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业建筑坪单价为 166.6万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 36.8%（117 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业建筑坪单价从 153.7万日元/坪变为 166.6万日元/坪，上升（+8.4%）。2022年12月到 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业挂牌价从 12,000万日元变为 15,300万日元，上升（+27.5%）。

Market report

東京都足立区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都足立区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

Nishiarai Daishi·Fred Cherrygarden/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都足立区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都足立区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都足立区的一栋收益物业建筑坪单价为 182.1万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 26 高（第 26 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业表面收益率为 5.50%，高于東京都平均的 5.00% 50bps（117 条数据）。
截至 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业建筑坪单价为 166.6万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 36.8%（117 条数据）。

一栋收益（在售）

117 条

2026年9月・占東京都的4.9%

查看这 117 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

152 条

2026年9月・占東京都的1.5%

建筑坪单价（中位数）

166.6万日元/坪

与東京都平均对比 −36.8%

2026年9月・50.4 万日元/㎡

降价观察2026年8月，足立区的一栋收益物业有43套降价（降幅中位数 −4.5%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

足立区最新

5.50%

2026年9月

全期变动

−15.3%

对比 2022年12月

与東京都之差

+50bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

4.83〜6.28%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	足立区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.50	5.00	+50bps	117
2026年8月	5.26	5.03	+23bps	122
2026年7月	5.49	5.00	+49bps	108
2026年6月	5.49	5.01	+47bps	155
2026年5月	5.55	5.00	+55bps	121
2026年4月	—	—	—	77
2026年3月	5.83	5.08	+75bps	99
2026年2月	5.79	5.00	+79bps	97
2026年1月	5.71	5.02	+68bps	112
2025年12月	5.90	5.15	+75bps	113
2025年11月	5.83	5.15	+67bps	117
2025年10月	5.80	5.10	+70bps	123
2025年9月	5.68	5.16	+52bps	141
2025年8月	5.81	5.15	+66bps	116
2025年7月	5.56	5.13	+43bps	104
2025年6月	5.84	5.22	+62bps	138
2025年5月	5.76	5.22	+55bps	144
2025年4月	5.73	5.16	+56bps	142
2025年3月	5.85	5.01	+84bps	84
2025年2月	5.50	5.09	+41bps	109
2025年1月	5.77	5.15	+62bps	95
2024年12月	5.54	5.09	+45bps	89
2024年11月	6.00	5.20	+80bps	91
2024年10月	5.60	5.18	+42bps	103
2024年9月	5.97	5.30	+67bps	69
2024年8月	6.00	5.43	+57bps	78
2024年7月	5.80	5.30	+50bps	89
2024年6月	6.20	5.33	+87bps	84
2024年5月	6.00	5.44	+56bps	100
2024年4月	5.80	5.40	+40bps	89
2024年3月	6.40	5.34	+106bps	71
2024年2月	6.25	5.37	+88bps	86
2024年1月	6.20	5.30	+90bps	64
2023年12月	6.10	5.39	+71bps	70
2023年11月	6.30	5.38	+91bps	95
2023年10月	6.03	5.30	+73bps	89
2023年9月	6.00	5.25	+75bps	49
2023年8月	5.89	5.40	+49bps	35
2023年7月	6.09	5.68	+41bps	40
2023年6月	6.11	5.60	+50bps	51
2023年5月	6.30	5.51	+79bps	50
2023年4月	6.00	5.81	+19bps	36
2023年3月	6.28	5.70	+58bps	36
2023年2月	6.20	6.00	+20bps	21
2023年1月	6.57	6.00	+57bps	35
2022年12月	6.50	5.93	+57bps	36

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业表面收益率为 5.50%，高于東京都平均的 5.00% 50bps（117 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业表面收益率从 6.50% 变为 5.50%，下降（−100bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

足立区最新

15,300万日元

2026年9月

全期变动

+27.5%

对比 2022年12月

与東京都之差

−10.0%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

7,980〜22,470万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价足立区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价足立区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	15,300	17,000	−10.0%	166.6	263.5	117
2026年8月	14,500	16,535	−12.3%	202.6	254.2	122
2026年7月	14,000	16,440	−14.8%	204.3	257.9	108
2026年6月	13,746	16,500	−16.7%	198.7	253.9	155
2026年5月	14,300	16,480	−13.2%	170.6	247.6	121
2026年4月	—	—	—	—	—	77
2026年3月	12,800	15,000	−14.7%	178.5	242.0	99
2026年2月	12,450	16,450	−24.3%	187.8	249.9	97
2026年1月	14,000	16,000	−12.5%	185.8	251.6	112
2025年12月	11,600	15,180	−23.6%	171.2	239.3	113
2025年11月	12,500	15,000	−16.7%	180.2	239.7	117
2025年10月	11,500	15,000	−23.3%	181.8	243.0	123
2025年9月	13,300	14,500	−8.3%	181.8	239.3	141
2025年8月	12,160	14,800	−17.8%	185.5	239.7	116
2025年7月	11,650	14,800	−21.3%	188.4	241.7	104
2025年6月	12,210	14,730	−17.1%	185.1	238.7	138
2025年5月	12,150	14,500	−16.2%	199.0	240.0	144
2025年4月	12,650	13,690	−7.6%	176.2	231.1	142
2025年3月	11,500	15,000	−23.3%	181.8	237.4	84
2025年2月	12,890	15,000	−14.1%	161.3	235.4	109
2025年1月	12,880	15,250	−15.5%	167.6	233.4	95
2024年12月	11,905	14,980	−20.5%	181.5	238.0	89
2024年11月	13,000	14,150	−8.1%	164.0	234.4	91
2024年10月	14,580	15,000	−2.8%	181.8	226.4	103
2024年9月	10,775	14,000	−23.0%	164.0	217.2	69
2024年8月	11,000	13,645	−19.4%	161.3	219.5	78
2024年7月	10,800	13,800	−21.7%	181.8	220.8	89
2024年6月	11,480	13,700	−16.2%	164.0	219.8	84
2024年5月	11,550	12,850	−10.1%	172.9	216.2	100
2024年4月	11,980	14,000	−14.4%	182.1	213.2	89
2024年3月	11,900	15,000	−20.7%	147.1	210.9	71
2024年2月	11,500	15,000	−23.3%	158.7	207.3	86
2024年1月	12,000	15,000	−20.0%	163.6	209.9	64
2023年12月	11,380	15,360	−25.9%	191.1	208.9	70
2023年11月	11,900	14,900	−20.1%	174.2	209.3	95
2023年10月	12,900	15,500	−16.8%	170.6	219.5	89
2023年9月	12,500	15,550	−19.6%	171.6	226.4	49
2023年8月	11,990	14,500	−17.3%	194.0	208.9	35
2023年7月	9,065	13,700	−33.8%	167.6	206.0	40
2023年6月	10,300	13,548	−24.0%	173.9	197.7	51
2023年5月	10,775	12,750	−15.5%	164.6	210.2	50
2023年4月	11,950	13,850	−13.7%	171.2	189.8	36
2023年3月	12,968	13,990	−7.3%	162.0	181.8	36
2023年2月	12,936	13,800	−6.3%	170.2	184.1	21
2023年1月	11,440	13,580	−15.8%	149.1	181.5	35
2022年12月	12,000	13,800	−13.0%	153.7	179.8	36

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业建筑坪单价为 166.6万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 36.8%（117 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业建筑坪单价从 153.7万日元/坪 变为 166.6万日元/坪，上升（+8.4%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业挂牌价从 12,000万日元 变为 15,300万日元，上升（+27.5%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

足立区最新

77.3坪

2026年9月

全期变动

+27.1%

对比 2022年12月

与東京都之差

+14.3%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

45.0〜128.1坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积足立区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积足立区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	77.3	67.7	+14.3%	48.1	38.1	117
2026年8月	69.9	63.4	+10.3%	39.4	36.8	122
2026年7月	63.1	63.2	−0.1%	37.0	36.0	108
2026年6月	65.7	63.6	+3.4%	38.4	36.9	155
2026年5月	79.4	63.5	+25.0%	49.1	36.4	121
2026年4月	—	—	—	—	—	77
2026年3月	68.7	62.1	+10.7%	40.7	36.6	99
2026年2月	67.7	66.7	+1.5%	39.6	36.9	97
2026年1月	70.9	64.0	+10.7%	43.6	37.0	112
2025年12月	67.7	61.5	+10.2%	40.1	37.0	113
2025年11月	69.2	63.1	+9.6%	37.7	37.2	117
2025年10月	67.1	61.8	+8.5%	42.5	36.9	123
2025年9月	71.0	61.3	+15.8%	41.2	36.6	141
2025年8月	65.5	60.3	+8.5%	46.6	36.9	116
2025年7月	66.7	61.5	+8.4%	42.5	38.4	104
2025年6月	67.9	61.2	+11.0%	41.8	37.0	138
2025年5月	68.8	58.8	+17.0%	45.0	36.4	144
2025年4月	66.8	57.8	+15.5%	42.1	35.6	142
2025年3月	67.0	60.6	+10.5%	42.5	36.8	84
2025年2月	70.1	62.2	+12.6%	43.4	38.7	109
2025年1月	64.8	62.1	+4.4%	45.3	37.4	95
2024年12月	62.0	61.3	+1.0%	40.3	36.4	89
2024年11月	71.1	62.0	+14.8%	40.7	37.6	91
2024年10月	78.6	65.0	+20.9%	44.9	37.7	103
2024年9月	70.4	62.9	+11.9%	40.1	38.2	69
2024年8月	59.5	59.0	+1.0%	33.5	37.0	78
2024年7月	60.5	60.4	+0.2%	44.0	37.4	89
2024年6月	60.3	56.8	+6.1%	37.1	34.8	84
2024年5月	68.8	59.5	+15.6%	43.0	37.0	100
2024年4月	63.6	62.9	+1.2%	37.4	39.3	89
2024年3月	71.3	69.2	+2.9%	43.7	41.5	71
2024年2月	68.8	69.9	−1.7%	46.9	40.8	86
2024年1月	76.1	70.6	+7.8%	50.0	41.6	64
2023年12月	65.1	70.2	−7.2%	40.9	40.5	70
2023年11月	65.7	68.5	−4.1%	44.0	40.7	95
2023年10月	73.6	68.0	+8.2%	45.6	42.9	89
2023年9月	74.6	71.1	+4.8%	45.0	42.9	49
2023年8月	57.5	63.6	−9.6%	48.6	41.2	35
2023年7月	60.1	60.3	−0.4%	45.0	40.0	40
2023年6月	61.2	61.3	−0.1%	40.0	41.1	51
2023年5月	60.3	57.1	+5.7%	38.5	37.1	50
2023年4月	73.0	68.3	+6.8%	45.9	46.5	36
2023年3月	66.5	69.5	−4.4%	51.0	45.9	36
2023年2月	58.6	67.0	−12.6%	43.3	45.4	21
2023年1月	71.1	68.7	+3.4%	51.8	48.3	35
2022年12月	60.9	67.4	−9.7%	44.1	47.0	36

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业建筑面积为 77.3坪，高于東京都平均的 67.7坪 14.3%（117 条数据）。
截至 2026年9月，東京都足立区的一栋收益物业土地面积为 48.1坪，高于東京都平均的 38.1坪 26.3%（117 条数据）。