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埼玉県八潮市で売り出された一棟収益物件について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・埼玉県平均との比較です。最新の集計月は2026年8月です。
件数は埼玉県八潮市で価格情報が取得できた一棟収益物件の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
売出中の個別物件、価格改正履歴、成約事例、AI査定は無料アカウントでご利用いただけます。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
中川やしおフラワーパーク·Komachan840/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。
| 集計月 | 八潮市 | 埼玉県 | 差（bps） | データ件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 7.09 | — | 6 |
| 2026年7月 | 7.12 | 7.01 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
| 集計月 | 売出価格 八潮市 | 売出価格 埼玉県 | 差（売出価格） | 建物坪単価 八潮市 | 建物坪単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6,500 | — | — | 83.3 | 6 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。
募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。
募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。
| 集計月 | 募集賃料（総額） 八潮市 | 募集賃料（総額） 埼玉県 | 差（募集賃料（総額）） | 募集賃料単価 八潮市 | 募集賃料単価 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 19.3 | — | — | 3,295 | 2 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。
| 集計月 |
|---|
在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。
| 集計月 | 八潮市（件） | 八潮市（指数） | 埼玉県（件） | 埼玉県（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 6 | 120.0 | 667 | 476.4 | −356.4pt |
| 2026年7月 | 11 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
埼玉県八潮市の周辺で、同じ集計を公開しているエリアです。距離は市区町村の重心間。
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
埼玉県八潮市内の駅のうち、データ件数の多い順です。駅別レポートでは最寄駅の徒歩圏でまとめた同じ指標を公開しています。
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
| 11 |
| 2026年6月 | 7.44 | 7.01 | +43bps | 10 |
|---|
| 2026年5月 | — | 7.10 | — | 8 |
|---|
| 2026年4月 | — | — | — | 6 |
|---|
| 2026年3月 | — | 7.03 | — | 7 |
|---|
| 2026年2月 | — | 6.70 | — | 8 |
|---|
| 2026年1月 | — | 7.04 | — | 8 |
|---|
| 2025年12月 | — | 7.11 | — | 5 |
|---|
| 2025年11月 | — | 7.17 | — | 5 |
|---|
| 2025年10月 | 6.99 | 7.01 | −2bps | 10 |
|---|
| 2025年9月 | 6.88 | 6.99 | −11bps | 14 |
|---|
| 2025年8月 | — | 7.09 | — | 9 |
|---|
| 2025年7月 | 6.00 | 7.04 | −104bps | 13 |
|---|
| 2025年6月 | — | 7.09 | — | 8 |
|---|
| 2025年5月 | 8.31 | 7.23 | +108bps | 10 |
|---|
| 2025年4月 | 7.00 | 7.49 | −49bps | 18 |
|---|
| 2025年3月 | — | 7.10 | — | 8 |
|---|
| 2025年2月 | — | 7.00 | — | 6 |
|---|
| 2025年1月 | — | 6.72 | — | 5 |
|---|
| 2024年12月 | 7.05 | 7.00 | +5bps | 13 |
|---|
| 2024年11月 | 8.23 | 7.00 | +122bps | 10 |
|---|
| 2024年10月 | — | 7.00 | — | 8 |
|---|
| 2024年9月 | 7.01 | 7.00 | +1bps | 14 |
|---|
| 2024年8月 | — | 7.15 | — | 8 |
|---|
| 2024年7月 | 6.99 | 7.00 | −1bps | 11 |
|---|
| 2024年6月 | 6.79 | 7.00 | −21bps | 14 |
|---|
| 2024年5月 | 8.17 | 7.15 | +103bps | 10 |
|---|
| 2024年4月 | — | 7.00 | — | 8 |
|---|
| 2024年3月 | — | 7.20 | — | 9 |
|---|
| 2024年2月 | — | 7.30 | — | 9 |
|---|
| 2024年1月 | — | 6.98 | — | 5 |
|---|
| 2023年12月 | — | 7.17 | — | 9 |
|---|
| 2023年11月 | 6.42 | 6.94 | −52bps | 11 |
|---|
| 2023年10月 | — | 6.89 | — | 9 |
|---|
| 2023年9月 | — | 7.10 | — | 1 |
|---|
| 2023年8月 | — | 6.84 | — | 2 |
|---|
| 2023年7月 | — | 7.30 | — | 1 |
|---|
| 2023年6月 | — | 7.19 | — | 4 |
|---|
| 2023年5月 | — | 7.33 | — | 6 |
|---|
| 2023年4月 | — | 7.70 | — | 2 |
|---|
| 2023年3月 | — | 7.06 | — | 3 |
|---|
| 2023年2月 | — | 7.00 | — | 3 |
|---|
| 2023年1月 | — | 7.46 | — | 6 |
|---|
| 2022年12月 | — | 7.30 | — | 5 |
|---|
| 2026年7月 |
|---|
| 4,040 | 6,500 | −37.8% | 86.9 | 90.2 | 11 |
| 2026年6月 | 3,580 | 6,200 | −42.3% | 86.9 | 91.9 | 10 |
|---|
| 2026年5月 | — | 5,840 | — | — | 89.3 | 8 |
|---|
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 6 |
|---|
| 2026年3月 | — | 6,695 | — | — | 94.5 | 7 |
|---|
| 2026年2月 | — | 7,000 | — | — | 96.5 | 8 |
|---|
| 2026年1月 | — | 6,700 | — | — | 92.9 | 8 |
|---|
| 2025年12月 | — | 6,000 | — | — | 89.3 | 5 |
|---|
| 2025年11月 | — | 6,000 | — | — | 87.6 | 5 |
|---|
| 2025年10月 | 5,790 | 7,090 | −18.3% | 89.9 | 89.3 | 10 |
|---|
| 2025年9月 | 4,980 | 7,490 | −33.5% | 68.8 | 90.6 | 14 |
|---|
| 2025年8月 | — | 6,825 | — | — | 94.9 | 9 |
|---|
| 2025年7月 | 5,810 | 5,940 | −2.2% | 117.4 | 83.0 | 13 |
|---|
| 2025年6月 | — | 6,695 | — | — | 86.9 | 8 |
|---|
| 2025年5月 | 4,300 | 5,240 | −17.9% | 72.4 | 80.3 | 10 |
|---|
| 2025年4月 | 4,490 | 4,240 | +5.9% | 79.3 | 78.0 | 18 |
|---|
| 2025年3月 | — | 5,200 | — | — | 83.0 | 8 |
|---|
| 2025年2月 | — | 7,750 | — | — | 99.8 | 6 |
|---|
| 2025年1月 | — | 8,100 | — | — | 100.8 | 5 |
|---|
| 2024年12月 | 4,980 | 7,500 | −33.6% | 70.1 | 97.2 | 13 |
|---|
| 2024年11月 | 5,980 | 7,995 | −25.2% | 80.7 | 94.9 | 10 |
|---|
| 2024年10月 | — | 7,950 | — | — | 94.2 | 8 |
|---|
| 2024年9月 | 4,000 | 6,550 | −38.9% | 81.7 | 90.6 | 14 |
|---|
| 2024年8月 | — | 7,630 | — | — | 93.2 | 8 |
|---|
| 2024年7月 | 3,800 | 6,000 | −36.7% | 80.7 | 88.6 | 11 |
|---|
| 2024年6月 | 4,000 | 6,250 | −36.0% | 89.3 | 89.6 | 14 |
|---|
| 2024年5月 | 5,800 | 6,490 | −10.6% | 92.2 | 88.3 | 10 |
|---|
| 2024年4月 | — | 7,480 | — | — | 97.5 | 8 |
|---|
| 2024年3月 | — | 6,980 | — | — | 89.6 | 9 |
|---|
| 2024年2月 | — | 7,000 | — | — | 87.3 | 9 |
|---|
| 2024年1月 | — | 7,950 | — | — | 92.2 | 5 |
|---|
| 2023年12月 | — | 7,980 | — | — | 92.2 | 9 |
|---|
| 2023年11月 | 10,800 | 6,890 | +56.7% | 139.5 | 89.6 | 11 |
|---|
| 2023年10月 | — | 8,360 | — | — | 91.6 | 9 |
|---|
| 2023年9月 | — | 7,350 | — | — | 90.9 | 1 |
|---|
| 2023年8月 | — | 6,300 | — | — | 92.2 | 2 |
|---|
| 2023年7月 | — | 6,500 | — | — | 82.3 | 1 |
|---|
| 2023年6月 | — | 6,940 | — | — | 91.2 | 4 |
|---|
| 2023年5月 | — | 7,450 | — | — | 90.2 | 6 |
|---|
| 2023年4月 | — | 7,280 | — | — | 77.0 | 2 |
|---|
| 2023年3月 | — | 7,550 | — | — | 87.3 | 3 |
|---|
| 2023年2月 | — | 7,480 | — | — | 86.0 | 3 |
|---|
| 2023年1月 | — | 7,980 | — | — | 84.3 | 6 |
|---|
| 2022年12月 | — | 6,600 | — | — | 92.2 | 5 |
|---|
| 集計月 | 建物面積 八潮市 | 建物面積 埼玉県 | 差（建物面積） | 土地面積 八潮市 | 土地面積 埼玉県 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 66.0 | — | — | 59.0 | 6 |
| 2026年7月 | 42.5 | 66.9 | −36.4% | 67.5 | 59.2 | 11 |
| 2026年6月 | 33.6 | 67.1 | −50.0% | 67.5 | 60.0 | 10 |
| 2026年5月 | — | 64.3 | — | — | 60.0 | 8 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 6 |
| 2026年3月 | — | 65.4 | — | — | 59.9 | 7 |
| 2026年2月 | — | 72.1 | — | — | 70.0 | 8 |
| 2026年1月 | — | 71.9 | — | — | 59.8 | 8 |
| 2025年12月 | — | 68.0 | — | — | 58.4 | 5 |
| 2025年11月 | — | 65.9 | — | — | 64.2 | 5 |
| 2025年10月 | 65.1 | 71.1 | −8.4% | 83.5 | 65.0 | 10 |
| 2025年9月 | 91.0 | 74.3 | +22.5% | 59.0 | 66.6 | 14 |
| 2025年8月 | — | 67.3 | — | — | 58.1 | 9 |
| 2025年7月 | 55.3 | 64.2 | −13.9% | 83.5 | 56.7 | 13 |
| 2025年6月 | — | 67.7 | — | — | 59.5 | 8 |
| 2025年5月 | 56.1 | 60.5 | −7.3% | 50.0 | 56.7 | 10 |
| 2025年4月 | 56.1 | 51.0 | +10.0% | 61.1 | 49.6 | 18 |
| 2025年3月 | — | 55.0 | — | — | 52.6 | 8 |
| 2025年2月 | — | 74.3 | — | — | 66.3 | 6 |
| 2025年1月 | — | 69.9 | — | — | 62.9 | 5 |
| 2024年12月 | 67.9 | 71.4 | −4.8% | 53.0 | 66.8 | 13 |
| 2024年11月 | 75.7 | 73.5 | +2.9% | 56.0 | 61.7 | 10 |
| 2024年10月 | — | 70.4 | — | — | 68.1 | 8 |
| 2024年9月 | 65.5 | 61.7 | +6.1% | 46.7 | 56.0 | 14 |
| 2024年8月 | — | 75.3 | — | — | 64.0 | 8 |
| 2024年7月 | 54.8 | 66.0 | −17.0% | 53.0 | 57.4 | 11 |
| 2024年6月 | 62.2 | 64.9 | −4.3% | 50.0 | 56.8 | 14 |
| 2024年5月 | 57.2 | 64.1 | −10.8% | 90.3 | 58.4 | 10 |
| 2024年4月 | — | 70.6 | — | — | 59.8 | 8 |
| 2024年3月 | — | 73.8 | — | — | 60.1 | 9 |
| 2024年2月 | — | 73.9 | — | — | 60.5 | 9 |
| 2024年1月 | — | 76.4 | — | — | 66.1 | 5 |
| 2023年12月 | — | 71.0 | — | — | 62.4 | 9 |
| 2023年11月 | 91.2 | 75.9 | +20.1% | 82.4 | 67.2 | 11 |
| 2023年10月 | — | 78.0 | — | — | 65.0 | 9 |
| 2023年9月 | — | 76.4 | — | — | 67.8 | 1 |
| 2023年8月 | — | 62.6 | — | — | 59.4 | 2 |
| 2023年7月 | — | 65.0 | — | — | 58.8 | 1 |
| 2023年6月 | — | 68.1 | — | — | 61.8 | 4 |
| 2023年5月 | — | 68.9 | — | — | 57.8 | 6 |
| 2023年4月 | — | 75.4 | — | — | 62.7 | 2 |
| 2023年3月 | — | 80.0 | — | — | 60.3 | 3 |
| 2023年2月 | — | 76.7 | — | — | 61.3 | 3 |
| 2023年1月 | — | 79.3 | — | — | 73.2 | 6 |
| 2022年12月 | — | 68.8 | — | — | 56.8 | 5 |
2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 2026年7月 |
|---|
| — | 18.5 | — | — | 3,170 | 2 |
| 2026年6月 | — | 18.7 | — | — | 3,126 | 3 |
|---|
| 2026年5月 | 11.0 | 18.0 | −38.9% | 2,082 | 3,073 | 16 |
|---|
| 2026年4月 | 11.0 | 18.0 | −38.9% | 1,958 | 3,094 | 15 |
|---|
| 2026年3月 | 11.0 | 18.0 | −38.9% | 1,958 | 3,014 | 15 |
|---|
| 2026年2月 | 11.0 | 17.8 | −38.2% | 1,958 | 2,999 | 15 |
|---|
| 2026年1月 | 11.0 | 17.6 | −37.5% | 1,958 | 3,007 | 15 |
|---|
| 2025年12月 | 11.0 | 17.8 | −38.2% | 1,958 | 2,993 | 15 |
|---|
| 2025年11月 | 11.0 | 18.0 | −38.9% | 1,958 | 2,982 | 15 |
|---|
| 2025年10月 | 11.0 | 17.9 | −38.5% | 1,958 | 2,988 | 15 |
|---|
| 2025年9月 | 11.0 | 17.9 | −38.5% | 1,958 | 2,993 | 15 |
|---|
| 2025年8月 | 11.0 | 17.7 | −37.9% | 1,958 | 2,997 | 15 |
|---|
| 2025年7月 | 11.0 | 17.6 | −37.5% | 1,958 | 3,005 | 15 |
|---|
| 2025年6月 | 11.0 | 17.1 | −35.7% | 1,980 | 3,023 | 14 |
|---|
| 2025年5月 | — | 16.5 | — | — | 3,051 | 9 |
|---|
| 2025年4月 | — | 14.4 | — | — | 2,873 | 1 |
|---|
| 八潮市 | 埼玉県 | 差 | データ件数 |
|---|
| 2026年8月 | — | 65.6 | — | 2 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | — | 65.0 | — | 2 |
| 2026年6月 | — | 65.7 | — | 3 |
| 2026年5月 | 56.0 | 63.1 | −11.3% | 16 |
| 2026年4月 | 58.9 | 64.0 | −8.0% | 15 |
| 2026年3月 | 58.9 | 63.6 | −7.4% | 15 |
| 2026年2月 | 58.9 | 63.1 | −6.7% | 15 |
| 2026年1月 | 58.9 | 63.0 | −6.5% | 15 |
| 2025年12月 | 58.9 | 63.6 | −7.4% | 15 |
| 2025年11月 | 58.9 | 63.7 | −7.5% | 15 |
| 2025年10月 | 58.9 | 63.1 | −6.7% | 15 |
| 2025年9月 | 58.9 | 63.0 | −6.5% | 15 |
| 2025年8月 | 58.9 | 63.0 | −6.5% | 15 |
| 2025年7月 | 58.9 | 62.4 | −5.6% | 15 |
| 2025年6月 | 56.0 | 61.6 | −9.1% | 14 |
| 2025年5月 | — | 59.5 | — | 9 |
| 2025年4月 | — | 51.0 | — | 1 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
| 220.0 |
| 614 |
| 438.6 |
| −218.6pt |
| 2026年6月 | 10 | 200.0 | 804 | 574.3 | −374.3pt |
|---|
| 2026年5月 | 8 | 160.0 | 582 | 415.7 | −255.7pt |
|---|
| 2026年4月 | — | — | — | — | — |
|---|
| 2026年3月 | 7 | 140.0 | 565 | 403.6 | −263.6pt |
|---|
| 2026年2月 | 8 | 160.0 | 488 | 348.6 | −188.6pt |
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| 2026年1月 | 8 | 160.0 | 536 | 382.9 | −222.9pt |
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| 2025年12月 | 5 | 100.0 | 482 | 344.3 | −244.3pt |
|---|
| 2025年11月 | 5 | 100.0 | 525 | 375.0 | −275.0pt |
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| 2025年10月 | 10 | 200.0 | 637 | 455.0 | −255.0pt |
|---|
| 2025年9月 | 14 | 280.0 | 616 | 440.0 | −160.0pt |
|---|
| 2025年8月 | 9 | 180.0 | 518 | 370.0 | −190.0pt |
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| 2025年7月 | 13 | 260.0 | 642 | 458.6 | −198.6pt |
|---|
| 2025年6月 | 8 | 160.0 | 604 | 431.4 | −271.4pt |
|---|
| 2025年5月 | 10 | 200.0 | 664 | 474.3 | −274.3pt |
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| 2025年4月 | 18 | 360.0 | 894 | 638.6 | −278.6pt |
|---|
| 2025年3月 | 8 | 160.0 | 499 | 356.4 | −196.4pt |
|---|
| 2025年2月 | 6 | 120.0 | 382 | 272.9 | −152.9pt |
|---|
| 2025年1月 | 5 | 100.0 | 391 | 279.3 | −179.3pt |
|---|
| 2024年12月 | 13 | 260.0 | 374 | 267.1 | −7.1pt |
|---|
| 2024年11月 | 10 | 200.0 | 400 | 285.7 | −85.7pt |
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| 2024年10月 | 8 | 160.0 | 464 | 331.4 | −171.4pt |
|---|
| 2024年9月 | 14 | 280.0 | 463 | 330.7 | −50.7pt |
|---|
| 2024年8月 | 8 | 160.0 | 400 | 285.7 | −125.7pt |
|---|
| 2024年7月 | 11 | 220.0 | 513 | 366.4 | −146.4pt |
|---|
| 2024年6月 | 14 | 280.0 | 473 | 337.9 | −57.9pt |
|---|
| 2024年5月 | 10 | 200.0 | 492 | 351.4 | −151.4pt |
|---|
| 2024年4月 | 8 | 160.0 | 430 | 307.1 | −147.1pt |
|---|
| 2024年3月 | 9 | 180.0 | 374 | 267.1 | −87.1pt |
|---|
| 2024年2月 | 9 | 180.0 | 360 | 257.1 | −77.1pt |
|---|
| 2024年1月 | 5 | 100.0 | 316 | 225.7 | −125.7pt |
|---|
| 2023年12月 | 9 | 180.0 | 329 | 235.0 | −55.0pt |
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| 2023年11月 | 11 | 220.0 | 371 | 265.0 | −45.0pt |
|---|
| 2023年10月 | 9 | 180.0 | 464 | 331.4 | −151.4pt |
|---|
| 2023年9月 | 1 | 20.0 | 240 | 171.4 | −151.4pt |
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| 2023年8月 | 2 | 40.0 | 168 | 120.0 | −80.0pt |
|---|
| 2023年7月 | 1 | 20.0 | 196 | 140.0 | −120.0pt |
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| 2023年6月 | 4 | 80.0 | 210 | 150.0 | −70.0pt |
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| 2023年5月 | 6 | 120.0 | 172 | 122.9 | −2.9pt |
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| 2023年4月 | 2 | 40.0 | 154 | 110.0 | −70.0pt |
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| 2023年3月 | 3 | 60.0 | 166 | 118.6 | −58.6pt |
|---|
| 2023年2月 | 3 | 60.0 | 135 | 96.4 | −36.4pt |
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| 2023年1月 | 6 | 120.0 | 156 | 111.4 | +8.6pt |
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| 2022年12月 | 5 | 100.0 | 140 | 100.0 | ±0.0pt |
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