埼玉県三郷市の一棟収益物件の相場はどうなっていますか？

埼玉県三郷市の一棟収益物件の建物坪単価98.2万円/坪は、埼玉県で集計対象となった23区市町村のうち10番目に高い水準（10位／23件中）。最高は200.7万円/坪、最低は49.9万円/坪。2026年8月時点、埼玉県三郷市の一棟収益物件の期待利回りは8.00%で、埼玉県平均7.09%を91bps上回る（データ18件）。2026年8月時点、埼玉県三郷市の一棟収益物件の建物坪単価は82.0万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を1.6%下回る（データ18件）。

埼玉県三郷市の一棟収益物件の期待利回りはどのくらいですか？

2026年8月時点、埼玉県三郷市の一棟収益物件の期待利回りは8.00%で、埼玉県平均7.09%を91bps上回る（データ18件）。2023年10月から2026年8月にかけて、埼玉県三郷市の一棟収益物件の期待利回りは5.50%から8.00%へ上昇（+250bps）。

埼玉県三郷市の一棟収益物件の売出価格・単価はいくらですか？

2026年8月時点、埼玉県三郷市の一棟収益物件の建物坪単価は82.0万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を1.6%下回る（データ18件）。2023年10月から2026年8月にかけて、埼玉県三郷市の一棟収益物件の建物坪単価は116.0万円/坪から82.0万円/坪へ下落（−29.3%）。2023年10月から2026年8月にかけて、埼玉県三郷市の一棟収益物件の売出価格は8,000万円から4,190万円へ下落（−47.6%）。

埼玉県三郷市で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県三郷市の一棟収益物件の売出在庫は2件から18件へ上昇（+800.0%）。2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+376.4%で、埼玉県三郷市はこれを423.6ポイント上回るペースです。2026年8月の埼玉県三郷市の一棟収益物件の売出在庫は18件で、前年同月7件に対し+157.1%。

埼玉県三郷市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移

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埼玉県三郷市の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

一棟収益／期待利回りの推移

単位: %

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

三郷市最新

8.00%

2026年8月

全期間の変動

+45.5%

2023年10月比

埼玉県との差

+91bps

基準 7.09%

下位2割〜上位2割

7.00〜9.36%

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益の期待利回り（%）月次推移
集計月	三郷市	埼玉県	差（bps）	データ件数
2026年8月	8.00	7.09	+91bps	18
2026年7月	7.20	7.01

2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、埼玉県三郷市の一棟収益物件の期待利回りは8.00%で、埼玉県平均7.09%を91bps上回る（データ18件）。
2023年10月から2026年8月にかけて、埼玉県三郷市の一棟収益物件の期待利回りは5.50%から8.00%へ上昇（+250bps）。

一棟収益物件の売買価格・面積の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

三郷市最新

4,190万円

2026年8月

全期間の変動

−47.6%

2023年10月比

埼玉県との差

−35.5%

基準 6,500万円

下位2割〜上位2割

2,980〜14,000万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

一棟収益の売出価格（万円）と建物坪単価（万円/坪）月次推移
集計月	売出価格三郷市	売出価格埼玉県	差（売出価格）	建物坪単価三郷市	建物坪単価埼玉県	データ件数
2026年8月	4,190	6,500	−35.5%	82.0	83.3	18

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、埼玉県三郷市の一棟収益物件の建物坪単価は82.0万円/坪で、埼玉県平均83.3万円/坪を1.6%下回る（データ18件）。
2023年10月から2026年8月にかけて、埼玉県三郷市の一棟収益物件の建物坪単価は116.0万円/坪から82.0万円/坪へ下落（−29.3%）。
2023年10月から2026年8月にかけて、埼玉県三郷市の一棟収益物件の売出価格は8,000万円から4,190万円へ下落（−47.6%）。

一棟収益／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

三郷市最新

59.7坪

2026年8月

全期間の変動

−39.8%

2023年10月比

埼玉県との差

−9.5%

基準 66.0坪

下位2割〜上位2割

48.9〜107.0坪

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

建物面積

単位: 坪

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

三郷市最新

18.4万円

2026年7月

全期間の変動

−3.2%

2025年6月比

埼玉県との差

−0.5%

基準 18.5万円

下位2割〜上位2割

6.6〜26.1万円

中央の6割が収まる範囲・2026年7月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）三郷市	募集賃料（総額）埼玉県	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価三郷市	募集賃料単価埼玉県	データ件数
2026年8月	—	19.3	—	—	3,295	9

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

一棟貸しの募集は公開基準を満たす月が少ないため、エリアの事務所・店舗（区分）の募集賃料を掲載しています。対象物件そのものの賃料ではなく、エリアの商業賃料水準としてご覧ください。
対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

事務所・店舗／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

三郷市最新

64.4㎡

2026年7月

全期間の変動

−19.3%

2025年6月比

埼玉県との差

−0.9%

基準 65.0㎡

下位2割〜上位2割

30.0〜87.5㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年7月

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2022年12月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

三郷市最新

18件

2026年8月

三郷市全期間の変動

+800.0%

2022年12月比

埼玉県同期間

+376.4%

140件→667件

一棟収益の在庫数（件）月次推移。指数は2022年12月を100とした値
集計月	三郷市（件）	三郷市（指数）	埼玉県（件）	埼玉県（指数）	差（pt）
2026年8月	18	900.0	667	476.4	+423.6pt
2026年7月	11

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県三郷市の一棟収益物件の売出在庫は2件から18件へ上昇（+800.0%）。
2022年12月から2026年8月にかけて、埼玉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+376.4%で、埼玉県三郷市はこれを423.6ポイント上回るペースです。
2026年8月の埼玉県三郷市の一棟収益物件の売出在庫は18件で、前年同月7件に対し+157.1%。

2026年6月	7.14	7.01	+13bps	16

2026年5月	8.02	7.10	+92bps	12

2026年4月	—	—	—	5

2026年3月	6.74	7.03	−29bps	10

2026年2月	—	6.70	—	9

2026年1月	—	7.04	—	6

2025年12月	—	7.11	—	4

2025年11月	—	7.17	—	8

2025年10月	—	7.01	—	8

2025年9月	6.73	6.99	−26bps	12

2025年8月	—	7.09	—	7

2025年7月	—	7.04	—	9

2025年6月	—	7.09	—	9

2025年5月	7.94	7.23	+71bps	17

2025年4月	7.00	7.49	−49bps	20

2025年3月	6.58	7.10	−52bps	14

2025年2月	6.65	7.00	−35bps	11

2025年1月	—	6.72	—	7

2024年12月	—	7.00	—	8

2024年11月	7.41	7.00	+41bps	10

2024年10月	6.89	7.00	−11bps	16

2024年9月	6.70	7.00	−30bps	12

2024年8月	7.15	7.15	+0bps	12

2024年7月	6.55	7.00	−45bps	19

2024年6月	6.70	7.00	−30bps	13

2024年5月	—	7.15	—	8

2024年4月	6.50	7.00	−50bps	12

2024年3月	5.97	7.20	−123bps	10

2024年2月	—	7.30	—	4

2024年1月	—	6.98	—	7

2023年12月	—	7.17	—	6

2023年11月	6.21	6.94	−73bps	10

2023年10月	5.50	6.89	−139bps	11

2023年9月	—	7.10	—	5

2023年8月	—	6.84	—	5

2023年7月	—	7.30	—	6

2023年6月	—	7.19	—	1

2023年5月	—	7.33	—	2

2023年4月	—	7.70	—	2

2023年2月	—	7.00	—	1

2023年1月	—	7.46	—	2

2022年12月	—	7.30	—	2

一棟収益の建物面積（坪）と土地面積（坪）月次推移
集計月	建物面積三郷市	建物面積埼玉県	差（建物面積）	土地面積三郷市	土地面積埼玉県	データ件数
2026年8月	59.7	66.0	−9.5%	45.8	59.0	18
2026年7月	107.0	66.9	+59.9%	68.2	59.2	11
2026年6月	58.1	67.1	−13.5%	55.5	60.0	16
2026年5月	58.1	64.3	−9.7%	49.9	60.0	12
2026年4月	—	—	—	—	—	5
2026年3月	57.7	65.4	−11.9%	57.9	59.9	10
2026年2月	—	72.1	—	—	70.0	9
2026年1月	—	71.9	—	—	59.8	6
2025年12月	—	68.0	—	—	58.4	4
2025年11月	—	65.9	—	—	64.2	8
2025年10月	—	71.1	—	—	65.0	8
2025年9月	89.8	74.3	+21.0%	120.4	66.6	12
2025年8月	—	67.3	—	—	58.1	7
2025年7月	—	64.2	—	—	56.7	9
2025年6月	—	67.7	—	—	59.5	9
2025年5月	75.0	60.5	+24.0%	52.1	56.7	17
2025年4月	72.1	51.0	+41.5%	89.4	49.6	20
2025年3月	71.6	55.0	+30.1%	88.0	52.6	14
2025年2月	75.7	74.3	+1.9%	90.8	66.3	11
2025年1月	—	69.9	—	—	62.9	7
2024年12月	—	71.4	—	—	66.8	8
2024年11月	80.1	73.5	+9.0%	77.9	61.7	10
2024年10月	73.6	70.4	+4.5%	74.4	68.1	16
2024年9月	86.4	61.7	+40.0%	73.4	56.0	12
2024年8月	99.7	75.3	+32.4%	77.6	64.0	12
2024年7月	75.7	66.0	+14.6%	92.0	57.4	19
2024年6月	67.5	64.9	+4.0%	87.8	56.8	13
2024年5月	—	64.1	—	—	58.4	8
2024年4月	72.1	70.6	+2.2%	80.2	59.8	12
2024年3月	64.3	73.8	−12.9%	93.4	60.1	10
2024年2月	—	73.9	—	—	60.5	4
2024年1月	—	76.4	—	—	66.1	7
2023年12月	—	71.0	—	—	62.4	6
2023年11月	63.3	75.9	−16.7%	67.2	67.2	10
2023年10月	99.2	78.0	+27.3%	73.4	65.0	11
2023年9月	—	76.4	—	—	67.8	5
2023年8月	—	62.6	—	—	59.4	5
2023年7月	—	65.0	—	—	58.8	6
2023年6月	—	68.1	—	—	61.8	1
2023年5月	—	68.9	—	—	57.8	2
2023年4月	—	75.4	—	—	62.7	2
2023年2月	—	76.7	—	—	61.3	1
2023年1月	—	79.3	—	—	73.2	2
2022年12月	—	68.8	—	—	56.8	2

2026年8月	—	65.6	—	9
2026年7月	64.4	65.0	−0.9%	11
2026年6月	—	65.7	—	9
2026年5月	64.8	63.1	+2.7%	18
2026年4月	64.4	64.0	+0.6%	17
2026年3月	64.4	63.6	+1.3%	17
2026年2月	64.4	63.1	+2.1%	17
2026年1月	64.4	63.0	+2.2%	17
2025年12月	64.2	63.6	+0.9%	16
2025年11月	64.2	63.7	+0.8%	16
2025年10月	64.2	63.1	+1.7%	16
2025年9月	64.4	63.0	+2.2%	15
2025年8月	64.4	63.0	+2.2%	15
2025年7月	72.1	62.4	+15.5%	14
2025年6月	79.8	61.6	+29.5%	13
2025年5月	—	59.5	—	8

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