Market report
埼玉県川口市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的埼玉県川口市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与埼玉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Kawaguchi Jinja (Kawaguchi)·あばさー/Public domain（裁剪）·Wikimedia Commons
埼玉県川口市的独栋｜概览
#条数为埼玉県川口市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県川口市的独栋表面收益率为 6.63%，低于埼玉県平均的 10.92% 430bps（406 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県川口市的独栋建筑坪单价为 141.2万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 27.1%（406 条数据）。
独栋（招租）
84 条
2026年9月・占埼玉県的6.8%
建筑坪单价（中位数）
141.2万日元/坪
与埼玉県平均对比 +27.1%
2026年9月・42.7 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
川口市 最新
4,290万日元
2026年9月
全期变动
+25.1%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+28.1%
基准 3,350万日元
后 20%〜前 20%
3,399〜5,280万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 川口市 | 挂牌价 埼玉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 川口市 | 建筑坪单价 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4,290 | 3,350 | +28.1% | 141.2 | 111.1 | 406 |
| 2026年8月 | 4,280 | 3,390 | +26.3% | 139.8 | 111.7 | 328 |
| 2026年7月 | 4,290 | 3,380 | +26.9% | 139.8 | 112.4 | 377 |
| 2026年6月 | 4,015 | 3,280 | +22.4% | 137.2 | 108.8 | 502 |
| 2026年5月 | 4,045 | 3,199 | +26.4% | 135.5 | 107.1 | 446 |
| 2026年4月 | 3,990 | 3,180 | +25.5% | 136.5 | 105.1 | 469 |
| 2026年3月 | 3,950 | 3,080 | +28.2% | 128.9 | 103.5 | 470 |
| 2026年2月 | 3,880 | 3,080 | +26.0% | 127.6 | 103.1 | 549 |
| 2026年1月 | 3,798 | 3,099 | +22.6% | 128.9 | 104.1 | 547 |
| 2025年12月 | 3,899 | 3,080 | +26.6% | 129.9 | 100.8 | 508 |
| 2025年11月 | 3,980 | 3,099 | +28.4% | 130.9 | 103.1 | 528 |
| 2025年10月 | 3,850 | 3,080 | +25.0% | 129.6 | 103.1 | 505 |
| 2025年9月 | 3,890 | 3,080 | +26.3% | 130.6 | 102.8 | 527 |
| 2025年8月 | 3,900 | 3,000 | +30.0% | 130.6 | 101.2 | 529 |
| 2025年7月 | 3,900 | 3,280 | +18.9% | 129.3 | 108.1 | 586 |
| 2025年6月 | 3,890 | 3,180 | +22.3% | 127.6 | 105.5 | 683 |
| 2025年5月 | 3,880 | 3,180 | +22.0% | 127.9 | 106.1 | 715 |
| 2025年4月 | 3,780 | 2,980 | +26.8% | 124.6 | 99.2 | 919 |
| 2025年3月 | 3,980 | 3,190 | +24.8% | 131.6 | 106.8 | 705 |
| 2025年2月 | 3,740 | 3,165 | +18.2% | 125.6 | 103.5 | 82 |
| 2025年1月 | 3,540 | 3,025 | +17.0% | 118.7 | 101.5 | 65 |
| 2024年12月 | 3,295 | 2,720 | +21.1% | 107.4 | 85.3 | 28 |
| 2024年11月 | 3,199 | 2,680 | +19.4% | 114.4 | 86.0 | 39 |
| 2024年10月 | 3,435 | 2,580 | +33.1% | 118.7 | 81.3 | 28 |
| 2024年9月 | 3,125 | 2,600 | +20.2% | 102.8 | 86.0 | 35 |
| 2024年8月 | 3,100 | 2,580 | +20.2% | 103.5 | 83.6 | 30 |
| 2024年7月 | 3,100 | 2,580 | +20.2% | 109.8 | 84.3 | 29 |
| 2024年6月 | 3,540 | 2,780 | +27.3% | 121.3 | 87.9 | 42 |
| 2024年5月 | 2,990 | 2,590 | +15.4% | 109.1 | 85.3 | 26 |
| 2024年4月 | 3,730 | 2,750 | +35.6% | 120.7 | 86.9 | 32 |
| 2024年3月 | 3,725 | 2,700 | +38.0% | 114.7 | 84.6 | 37 |
| 2024年2月 | 3,100 | 2,590 | +19.7% | 112.7 | 86.0 | 23 |
| 2024年1月 | 3,280 | 2,680 | +22.4% | 100.8 | 87.3 | 23 |
| 2023年12月 | 3,180 | 2,780 | +14.4% | 112.7 | 90.6 | 32 |
| 2023年11月 | 3,345 | 2,550 | +31.2% | 110.7 | 83.6 | 22 |
| 2023年10月 | 4,184 | 2,750 | +52.1% | 130.2 | 88.9 | 24 |
| 2023年9月 | 3,980 | 2,780 | +43.2% | 124.0 | 90.9 | 31 |
| 2023年8月 | 3,280 | 2,580 | +27.1% | 105.8 | 85.6 | 21 |
| 2023年7月 | 3,530 | 2,790 | +26.5% | 121.0 | 91.6 | 27 |
| 2023年6月 | 3,390 | 2,699 | +25.6% | 122.0 | 86.9 | 26 |
| 2023年5月 | 2,985 | 2,615 | +14.1% | 118.0 | 86.6 | 30 |
| 2023年4月 | 4,180 | 2,710 | +54.2% | 126.9 | 88.9 | 24 |
| 2023年3月 | 3,425 | 2,765 | +23.9% | 102.5 | 89.3 | 22 |
| 2023年2月 | 3,389 | 2,900 | +16.9% | 110.4 | 90.2 | 32 |
| 2023年1月 | 3,690 | 2,700 | +36.7% | 124.6 | 89.9 | 29 |
| 2022年12月 | 3,430 | 2,740 | +25.2% | 113.7 | 88.6 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県川口市的独栋建筑坪单价为 141.2万日元/坪，高于埼玉県平均的 111.1万日元/坪 27.1%（406 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県川口市的独栋建筑坪单价从 113.7万日元/坪 变为 141.2万日元/坪，上升（+24.1%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，埼玉県川口市的独栋挂牌价从 3,430万日元 变为 4,290万日元，上升（+25.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
川口市 最新
30.2坪
2026年9月
全期变动
+2.0%
对比 2022年12月
与埼玉県之差
+0.3%
基准 30.1坪
后 20%〜前 20%
27.8〜33.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 川口市 | 建筑面积 埼玉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 川口市 | 土地面积 埼玉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.2 | 30.1 | +0.3% | 27.1 | 34.1 | 406 |
| 2026年8月 | 29.8 | 30.1 | −1.2% | 25.0 | 34.3 | 328 |
| 2026年7月 | 30.4 | 30.2 | +0.8% | 26.8 | 34.3 | 377 |
| 2026年6月 | 29.9 | 30.1 | −0.4% | 26.2 | 34.7 | 502 |
| 2026年5月 | 29.8 | 29.9 | −0.4% | 27.9 | 34.4 | 446 |
| 2026年4月 | 29.6 | 30.1 | −1.7% | 27.7 | 34.2 | 469 |
| 2026年3月 | 29.6 | 29.9 | −1.0% | 25.8 | 34.8 | 470 |
| 2026年2月 | 29.9 | 29.9 | +0.2% | 28.1 | 34.6 | 549 |
| 2026年1月 | 29.9 | 29.9 | +0.1% | 28.2 | 35.0 | 547 |
| 2025年12月 | 29.9 | 29.9 | +0.3% | 28.1 | 34.8 | 508 |
| 2025年11月 | 29.7 | 29.9 | −0.6% | 28.5 | 34.8 | 528 |
| 2025年10月 | 29.6 | 29.9 | −1.3% | 29.0 | 34.9 | 505 |
| 2025年9月 | 30.0 | 29.9 | +0.4% | 28.5 | 34.5 | 527 |
| 2025年8月 | 30.1 | 29.8 | +1.1% | 27.5 | 34.8 | 529 |
| 2025年7月 | 30.1 | 29.9 | +0.8% | 25.7 | 33.6 | 586 |
| 2025年6月 | 30.1 | 29.9 | +0.6% | 26.3 | 34.2 | 683 |
| 2025年5月 | 29.8 | 29.9 | −0.3% | 26.0 | 33.5 | 715 |
| 2025年4月 | 29.6 | 29.9 | −0.8% | 27.5 | 34.5 | 919 |
| 2025年3月 | 30.0 | 30.0 | +0.1% | 28.3 | 34.1 | 705 |
| 2025年2月 | 29.3 | 30.1 | −2.5% | 29.1 | 33.1 | 82 |
| 2025年1月 | 30.0 | 30.3 | −0.8% | 31.5 | 34.1 | 65 |
| 2024年12月 | 29.7 | 30.3 | −1.7% | 31.0 | 35.2 | 28 |
| 2024年11月 | 29.5 | 30.1 | −1.8% | 30.0 | 35.1 | 39 |
| 2024年10月 | 29.8 | 30.0 | −0.7% | 30.4 | 34.8 | 28 |
| 2024年9月 | 28.8 | 29.9 | −3.6% | 28.3 | 35.0 | 35 |
| 2024年8月 | 31.2 | 30.1 | +3.9% | 28.7 | 33.8 | 30 |
| 2024年7月 | 28.6 | 30.1 | −5.0% | 28.9 | 33.6 | 29 |
| 2024年6月 | 29.8 | 30.3 | −1.7% | 30.3 | 35.0 | 42 |
| 2024年5月 | 29.6 | 30.3 | −2.3% | 30.3 | 34.0 | 26 |
| 2024年4月 | 29.8 | 30.3 | −1.7% | 25.2 | 34.5 | 32 |
| 2024年3月 | 30.1 | 30.2 | −0.2% | 30.1 | 35.7 | 37 |
| 2024年2月 | 30.2 | 30.1 | +0.4% | 33.6 | 35.0 | 23 |
| 2024年1月 | 29.9 | 30.4 | −1.7% | 30.3 | 36.3 | 23 |
| 2023年12月 | 29.0 | 30.1 | −3.4% | 31.4 | 35.1 | 32 |
| 2023年11月 | 29.8 | 30.1 | −1.1% | 30.4 | 35.2 | 22 |
| 2023年10月 | 29.1 | 30.3 | −4.1% | 28.2 | 35.4 | 24 |
| 2023年9月 | 29.8 | 30.1 | −1.0% | 30.3 | 34.6 | 31 |
| 2023年8月 | 28.9 | 30.1 | −3.8% | 29.4 | 32.9 | 21 |
| 2023年7月 | 29.4 | 29.9 | −1.5% | 30.6 | 33.9 | 27 |
| 2023年6月 | 29.7 | 30.0 | −1.0% | 28.3 | 33.5 | 26 |
| 2023年5月 | 30.1 | 30.2 | −0.4% | 24.0 | 34.8 | 30 |
| 2023年4月 | 29.9 | 30.2 | −1.0% | 30.7 | 35.5 | 24 |
| 2023年3月 | 30.2 | 30.1 | +0.4% | 30.2 | 35.0 | 22 |
| 2023年2月 | 29.9 | 30.4 | −1.5% | 30.3 | 35.1 | 32 |
| 2023年1月 | 29.6 | 30.1 | −1.6% | 29.9 | 35.8 | 29 |
| 2022年12月 | 29.6 | 30.1 | −1.7% | 27.6 | 34.2 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，埼玉県川口市的独栋建筑面积为 30.2坪，高于埼玉県平均的 30.1坪 0.3%（406 条数据）。
- 截至 2026年9月，埼玉県川口市的独栋土地面积为 27.1坪，低于埼玉県平均的 34.1坪 20.5%（406 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
埼玉県川口市各车站的独栋行情
埼玉県川口市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 川口站148,002 人次/日4 类281 条2026年9月
- 西川口站105,842 人次/日4 类280 条2026年9月
- 川口元郷站19,000 人次/日4 类135 条2026年9月
- 東川口站107,104 人次/日3 类99 条2026年9月
- 鳩ヶ谷站22,300 人次/日3 类94 条2026年9月
- 南鳩ヶ谷站15,700 人次/日3 类74 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
埼玉県川口市周边区域的独栋行情
按与埼玉県川口市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 蕨市4.4km58 条2026年9月
- 草加市6.0km166 条2026年9月
- 戸田市6.2km39 条2026年9月
- さいたま市緑区6.3km59 条2026年9月
- さいたま市南区6.7km114 条2026年9月
- さいたま市浦和区7.8km98 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
埼玉県川口市各邮编的行情
埼玉県川口市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
埼玉県川口市的文章
Urbalytics 关于埼玉県川口市的分析文章。
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