Market report
東京都杉並区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都杉並区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
2018 Kōenji·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都杉並区的土地｜概览
#条数为東京都杉並区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的土地容积坪单价为 263.5万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 91.1%（193 条数据）。
降价观察2026年8月，杉並区的土地有71套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
杉並区 最新
9,780万日元
2026年9月
全期变动
+58.5%
对比 2022年12月
与東京都之差
+59.0%
基准 6,150万日元
后 20%〜前 20%
7,255〜13,880万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 杉並区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 杉並区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 9,780 | 6,150 | +59.0% | 263.5 | 137.9 | 193 |
| 2026年8月 | 9,980 | 6,194 | +61.1% | 271.7 | 140.8 | 186 |
| 2026年7月 | 9,980 | 5,980 | +66.9% | 271.1 | 135.2 | 188 |
| 2026年6月 | 9,480 | 5,699 | +66.3% | 269.1 | 126.6 | 251 |
| 2026年5月 | 8,615 | 5,185 | +66.2% | 269.4 | 121.7 | 200 |
| 2026年4月 | 8,345 | 5,800 | +43.9% | 266.4 | 123.6 | 250 |
| 2026年3月 | 8,200 | 5,485 | +49.5% | 252.9 | 122.6 | 260 |
| 2026年2月 | 8,280 | 5,335 | +55.2% | 245.3 | 119.3 | 240 |
| 2026年1月 | 8,595 | 5,500 | +56.3% | 251.6 | 125.0 | 185 |
| 2025年12月 | 8,840 | 5,500 | +60.7% | 251.6 | 123.3 | 240 |
| 2025年11月 | 7,480 | 4,980 | +50.2% | 251.9 | 114.4 | 193 |
| 2025年10月 | 7,980 | 4,680 | +70.5% | 246.9 | 111.7 | 169 |
| 2025年9月 | 8,080 | 4,580 | +76.4% | 227.1 | 105.5 | 159 |
| 2025年8月 | 8,150 | 4,980 | +63.7% | 233.4 | 114.0 | 218 |
| 2025年7月 | 8,185 | 4,500 | +81.9% | 241.3 | 105.5 | 224 |
| 2025年6月 | 8,300 | 4,890 | +69.7% | 241.3 | 108.8 | 234 |
| 2025年5月 | 8,000 | 4,780 | +67.4% | 233.1 | 107.1 | 375 |
| 2025年4月 | 7,980 | 4,490 | +77.7% | 235.0 | 104.5 | 226 |
| 2025年3月 | 7,980 | 4,400 | +81.4% | 222.5 | 104.8 | 173 |
| 2025年2月 | 7,980 | 7,398 | +7.9% | 224.1 | 161.7 | 193 |
| 2025年1月 | 8,090 | 7,380 | +9.6% | 240.0 | 167.6 | 176 |
| 2024年12月 | 8,430 | 7,580 | +11.2% | 214.9 | 169.3 | 175 |
| 2024年11月 | 7,980 | 7,280 | +9.6% | 228.8 | 167.9 | 187 |
| 2024年10月 | 7,500 | 6,480 | +15.7% | 209.6 | 134.5 | 183 |
| 2024年9月 | 7,375 | 7,280 | +1.3% | 211.2 | 160.7 | 180 |
| 2024年8月 | 6,780 | 7,280 | −6.9% | 214.2 | 171.9 | 198 |
| 2024年7月 | 6,780 | 7,000 | −3.1% | 200.7 | 167.6 | 239 |
| 2024年6月 | 7,250 | 7,285 | −0.5% | 214.5 | 163.6 | 203 |
| 2024年5月 | 6,815 | 7,380 | −7.7% | 203.3 | 165.6 | 223 |
| 2024年4月 | 6,780 | 7,950 | −14.7% | 204.0 | 170.6 | 208 |
| 2024年3月 | 7,480 | 7,980 | −6.3% | 205.6 | 167.3 | 226 |
| 2024年2月 | 7,589 | 8,680 | −12.6% | 217.2 | 196.7 | 234 |
| 2024年1月 | 7,480 | 8,980 | −16.7% | 222.8 | 198.3 | 300 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 9 |
| 2023年11月 | 5,980 | 9,680 | −38.2% | 221.8 | 169.6 | 12 |
| 2023年10月 | 6,600 | 9,990 | −33.9% | 237.4 | 174.5 | 13 |
| 2023年9月 | 6,040 | 9,490 | −36.4% | 215.2 | 155.0 | 14 |
| 2023年8月 | 7,380 | 7,745 | −4.7% | 216.2 | 155.4 | 11 |
| 2023年7月 | 6,600 | 7,600 | −13.2% | 208.9 | 154.4 | 15 |
| 2023年6月 | 6,327 | 5,165 | +22.5% | 188.1 | 106.4 | 12 |
| 2023年5月 | 7,465 | 4,200 | +77.7% | 203.0 | 89.9 | 14 |
| 2023年4月 | 6,120 | 4,190 | +46.1% | 197.4 | 93.6 | 16 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 4 |
| 2023年2月 | 8,890 | 3,600 | +146.9% | 200.0 | 91.6 | 12 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 9 |
| 2022年12月 | 6,170 | 3,830 | +61.1% | 203.3 | 86.6 | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的土地容积坪单价为 263.5万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 91.1%（193 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都杉並区的土地容积坪单价从 203.3万日元/坪 变为 263.5万日元/坪，上升（+29.6%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都杉並区的土地挂牌价从 6,170万日元 变为 9,780万日元，上升（+58.5%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
杉並区 最新
32.5坪
2026年9月
全期变动
+11.4%
对比 2022年12月
与東京都之差
+1.4%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
23.1〜46.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 杉並区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 32.5 | 32.1 | +1.4% | 193 |
| 2026年8月 | 32.5 | 31.6 | +3.2% | 186 |
| 2026年7月 | 32.9 | 32.6 | +0.8% | 188 |
| 2026年6月 | 32.4 | 33.3 | −2.8% | 251 |
| 2026年5月 | 30.3 | 33.1 | −8.6% | 200 |
| 2026年4月 | 30.8 | 32.0 | −3.6% | 250 |
| 2026年3月 | 30.3 | 32.1 | −5.7% | 260 |
| 2026年2月 | 30.8 | 31.5 | −2.2% | 240 |
| 2026年1月 | 31.2 | 32.2 | −2.9% | 185 |
| 2025年12月 | 31.2 | 31.8 | −2.1% | 240 |
| 2025年11月 | 30.0 | 33.3 | −9.8% | 193 |
| 2025年10月 | 31.0 | 33.1 | −6.3% | 169 |
| 2025年9月 | 34.5 | 34.8 | −0.9% | 159 |
| 2025年8月 | 33.2 | 33.6 | −1.3% | 218 |
| 2025年7月 | 30.0 | 33.3 | −9.9% | 224 |
| 2025年6月 | 30.7 | 31.9 | −3.9% | 234 |
| 2025年5月 | 30.5 | 33.3 | −8.5% | 375 |
| 2025年4月 | 30.3 | 33.4 | −9.3% | 226 |
| 2025年3月 | 33.6 | 34.9 | −3.8% | 173 |
| 2025年2月 | 33.6 | 31.9 | +5.5% | 193 |
| 2025年1月 | 33.4 | 32.4 | +2.9% | 176 |
| 2024年12月 | 35.8 | 33.0 | +8.4% | 175 |
| 2024年11月 | 32.5 | 32.0 | +1.6% | 187 |
| 2024年10月 | 32.1 | 38.7 | −17.2% | 183 |
| 2024年9月 | 31.0 | 30.7 | +1.1% | 180 |
| 2024年8月 | 28.9 | 29.2 | −0.9% | 198 |
| 2024年7月 | 30.0 | 30.4 | −1.3% | 239 |
| 2024年6月 | 30.3 | 34.2 | −11.7% | 203 |
| 2024年5月 | 30.0 | 32.2 | −6.9% | 223 |
| 2024年4月 | 29.6 | 33.8 | −12.6% | 208 |
| 2024年3月 | 33.4 | 37.0 | −9.7% | 226 |
| 2024年2月 | 34.1 | 38.7 | −11.8% | 234 |
| 2024年1月 | 33.4 | 37.8 | −11.6% | 300 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 9 |
| 2023年11月 | 29.4 | 39.8 | −26.2% | 12 |
| 2023年10月 | 27.6 | 42.9 | −35.5% | 13 |
| 2023年9月 | 28.6 | 43.4 | −34.2% | 14 |
| 2023年8月 | 35.2 | 43.0 | −18.3% | 11 |
| 2023年7月 | 26.2 | 42.8 | −38.8% | 15 |
| 2023年6月 | 24.8 | 37.3 | −33.6% | 12 |
| 2023年5月 | 31.9 | 32.9 | −2.9% | 14 |
| 2023年4月 | 35.5 | 33.8 | +5.3% | 16 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 4 |
| 2023年2月 | 40.9 | 33.9 | +20.7% | 12 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 9 |
| 2022年12月 | 29.2 | 34.1 | −14.4% | 10 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的土地土地面积为 32.5坪，高于東京都平均的 32.1坪 1.4%（193 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都杉並区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都杉並区各车站的土地行情
東京都杉並区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 荻窪站402,047 人次/日4 类183 条2026年9月
- 西荻窪站166,516 人次/日4 类144 条2026年9月
- 高円寺站184,276 人次/日4 类105 条2026年9月
- 方南町站38,148 人次/日4 类100 条2026年9月
- 南阿佐ケ谷站26,654 人次/日4 类99 条2026年9月
- 阿佐ケ谷站80,642 人次/日4 类81 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都杉並区周边区域的土地行情
按与東京都杉並区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 中野区3.7km92 条2026年9月
- 練馬区5.1km200 条2026年9月
- 武蔵野市5.8km54 条2026年9月
- 三鷹市5.9km74 条2026年9月
- 世田谷区6.7km274 条2026年9月
- 渋谷区7.5km62 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都杉並区各邮编的行情
東京都杉並区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找東京都杉並区的土地
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