Market report
東京都杉並区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都杉並区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
2018 Kōenji·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都杉並区的独栋｜概览
#条数为東京都杉並区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的独栋表面收益率为 3.84%，低于東京都平均的 6.56% 272bps（185 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的独栋建筑坪单价为 334.2万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 65.5%（185 条数据）。
独栋（招租）
156 条
2026年9月・占東京都的6.0%
建筑坪单价（中位数）
334.2万日元/坪
与東京都平均对比 +65.5%
2026年9月・101.1 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
杉並区 最新
9,080万日元
2026年9月
全期变动
+23.0%
对比 2022年12月
与東京都之差
+62.7%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
6,480〜12,300万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 杉並区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 杉並区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 9,080 | 5,580 | +62.7% | 334.2 | 202.0 | 185 |
| 2026年8月 | 9,580 | 5,499 | +74.2% | 353.4 | 201.0 | 214 |
| 2026年7月 | 9,680 | 5,480 | +76.6% | 346.4 | 198.7 | 207 |
| 2026年6月 | 9,480 | 5,480 | +73.0% | 338.8 | 196.7 | 215 |
| 2026年5月 | 9,589 | 5,100 | +88.0% | 334.2 | 186.8 | 179 |
| 2026年4月 | 9,500 | 5,350 | +77.6% | 344.8 | 194.4 | 224 |
| 2026年3月 | 8,780 | 4,980 | +76.3% | 338.2 | 181.8 | 203 |
| 2026年2月 | 8,799 | 5,200 | +69.2% | 330.2 | 189.8 | 266 |
| 2026年1月 | 8,980 | 4,999 | +79.6% | 326.3 | 188.1 | 266 |
| 2025年12月 | 8,980 | 5,280 | +70.1% | 333.9 | 193.7 | 308 |
| 2025年11月 | 8,780 | 5,128 | +71.2% | 326.0 | 188.8 | 304 |
| 2025年10月 | 8,780 | 4,980 | +76.3% | 311.4 | 180.8 | 248 |
| 2025年9月 | 7,780 | 4,990 | +55.9% | 308.8 | 183.8 | 258 |
| 2025年8月 | 8,500 | 4,980 | +70.7% | 324.0 | 182.5 | 222 |
| 2025年7月 | 8,480 | 4,850 | +74.8% | 324.6 | 175.5 | 259 |
| 2025年6月 | 8,380 | 4,780 | +75.3% | 308.1 | 175.5 | 202 |
| 2025年5月 | 8,235 | 4,820 | +70.9% | 300.8 | 175.9 | 241 |
| 2025年4月 | 8,280 | 4,950 | +67.3% | 305.8 | 177.5 | 445 |
| 2025年3月 | 7,980 | 4,790 | +66.6% | 287.9 | 174.5 | 225 |
| 2025年2月 | 7,695 | 5,980 | +28.7% | 306.1 | 218.2 | 215 |
| 2025年1月 | 7,680 | 6,100 | +25.9% | 302.1 | 221.5 | 183 |
| 2024年12月 | 7,980 | 5,990 | +33.2% | 308.1 | 218.5 | 201 |
| 2024年11月 | 7,955 | 6,330 | +25.7% | 309.1 | 224.5 | 209 |
| 2024年10月 | 7,880 | 5,800 | +35.9% | 308.8 | 208.9 | 215 |
| 2024年9月 | 7,895 | 5,680 | +39.0% | 301.2 | 211.9 | 192 |
| 2024年8月 | 7,790 | 5,780 | +34.8% | 305.1 | 215.9 | 187 |
| 2024年7月 | 7,890 | 5,530 | +42.7% | 301.5 | 213.9 | 225 |
| 2024年6月 | 7,680 | 5,680 | +35.2% | 303.8 | 217.2 | 219 |
| 2024年5月 | 7,885 | 5,800 | +35.9% | 303.1 | 223.1 | 229 |
| 2024年4月 | 7,980 | 5,980 | +33.4% | 300.5 | 229.8 | 266 |
| 2024年3月 | 7,680 | 5,880 | +30.6% | 301.2 | 226.4 | 259 |
| 2024年2月 | 7,599 | 5,980 | +27.1% | 286.6 | 234.0 | 309 |
| 2024年1月 | 7,798 | 6,150 | +26.8% | 297.9 | 236.7 | 259 |
| 2023年12月 | 5,500 | 4,290 | +28.2% | 191.1 | 169.3 | 18 |
| 2023年11月 | 6,580 | 4,365 | +50.7% | 244.6 | 175.9 | 22 |
| 2023年10月 | 7,980 | 4,300 | +85.6% | 283.3 | 173.6 | 21 |
| 2023年9月 | 7,380 | 4,240 | +74.1% | 259.2 | 165.0 | 23 |
| 2023年8月 | 5,780 | 4,000 | +44.5% | 238.7 | 160.3 | 23 |
| 2023年7月 | 5,790 | 4,160 | +39.2% | 258.8 | 171.6 | 16 |
| 2023年6月 | 6,540 | 4,180 | +56.5% | 260.2 | 163.3 | 20 |
| 2023年5月 | 6,480 | 4,350 | +49.0% | 247.6 | 159.0 | 17 |
| 2023年4月 | 6,930 | 4,680 | +48.1% | 274.0 | 166.0 | 31 |
| 2023年3月 | 6,240 | 4,950 | +26.1% | 228.8 | 178.2 | 19 |
| 2023年2月 | 5,440 | 4,900 | +11.0% | 238.3 | 181.5 | 18 |
| 2023年1月 | 6,800 | 5,280 | +28.8% | 256.5 | 186.1 | 17 |
| 2022年12月 | 7,380 | 5,365 | +37.6% | 282.0 | 179.5 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的独栋建筑坪单价为 334.2万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 65.5%（185 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都杉並区的独栋建筑坪单价从 282.0万日元/坪 变为 334.2万日元/坪，上升（+18.5%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都杉並区的独栋挂牌价从 7,380万日元 变为 9,080万日元，上升（+23.0%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
杉並区 最新
27.4坪
2026年9月
全期变动
+8.6%
对比 2022年12月
与東京都之差
−4.0%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
21.9〜33.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 杉並区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 杉並区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 27.4 | 28.5 | −4.0% | 27.1 | 29.5 | 185 |
| 2026年8月 | 28.1 | 28.6 | −1.9% | 27.4 | 29.6 | 214 |
| 2026年7月 | 28.4 | 28.6 | −0.6% | 27.8 | 30.1 | 207 |
| 2026年6月 | 28.0 | 28.5 | −1.6% | 27.3 | 30.3 | 215 |
| 2026年5月 | 28.3 | 28.4 | −0.4% | 26.7 | 30.3 | 179 |
| 2026年4月 | 27.8 | 28.7 | −3.1% | 27.3 | 30.4 | 224 |
| 2026年3月 | 27.1 | 28.5 | −4.9% | 26.3 | 30.4 | 203 |
| 2026年2月 | 28.0 | 28.4 | −1.7% | 27.3 | 30.3 | 266 |
| 2026年1月 | 27.6 | 28.3 | −2.4% | 26.2 | 30.3 | 266 |
| 2025年12月 | 27.8 | 28.6 | −2.6% | 26.8 | 29.8 | 308 |
| 2025年11月 | 27.0 | 28.4 | −4.9% | 25.4 | 30.1 | 304 |
| 2025年10月 | 27.8 | 28.4 | −2.3% | 25.6 | 30.3 | 248 |
| 2025年9月 | 26.4 | 28.3 | −6.6% | 25.9 | 29.9 | 258 |
| 2025年8月 | 27.3 | 28.3 | −3.7% | 26.2 | 30.3 | 222 |
| 2025年7月 | 27.3 | 28.1 | −3.1% | 25.7 | 30.3 | 259 |
| 2025年6月 | 27.7 | 28.2 | −1.5% | 26.6 | 30.3 | 202 |
| 2025年5月 | 27.6 | 28.2 | −2.0% | 27.3 | 30.3 | 241 |
| 2025年4月 | 27.6 | 28.2 | −2.0% | 27.0 | 30.3 | 445 |
| 2025年3月 | 27.6 | 28.4 | −3.1% | 28.3 | 30.3 | 225 |
| 2025年2月 | 26.7 | 28.2 | −5.4% | 27.3 | 28.5 | 215 |
| 2025年1月 | 26.8 | 28.5 | −6.1% | 26.6 | 28.3 | 183 |
| 2024年12月 | 27.1 | 28.6 | −5.1% | 27.3 | 29.3 | 201 |
| 2024年11月 | 26.9 | 29.1 | −7.4% | 26.3 | 26.7 | 209 |
| 2024年10月 | 27.1 | 28.2 | −3.8% | 26.3 | 24.8 | 215 |
| 2024年9月 | 26.4 | 27.5 | −4.0% | 26.4 | 23.8 | 192 |
| 2024年8月 | 26.2 | 27.4 | −4.3% | 26.2 | 22.2 | 187 |
| 2024年7月 | 26.9 | 27.3 | −1.8% | 27.3 | 23.7 | 225 |
| 2024年6月 | 25.6 | 26.8 | −4.6% | 25.9 | 23.7 | 219 |
| 2024年5月 | 27.2 | 27.0 | +0.7% | 27.0 | 23.6 | 229 |
| 2024年4月 | 27.4 | 27.2 | +0.7% | 26.5 | 23.2 | 266 |
| 2024年3月 | 26.3 | 27.2 | −3.2% | 25.9 | 23.8 | 259 |
| 2024年2月 | 26.8 | 27.1 | −1.1% | 26.7 | 24.7 | 309 |
| 2024年1月 | 25.7 | 27.0 | −4.8% | 26.9 | 23.3 | 259 |
| 2023年12月 | 24.4 | 27.3 | −11.0% | 22.4 | 23.8 | 18 |
| 2023年11月 | 24.5 | 27.1 | −9.6% | 25.0 | 23.0 | 22 |
| 2023年10月 | 27.1 | 27.2 | −0.3% | 24.2 | 23.7 | 21 |
| 2023年9月 | 27.6 | 27.4 | +0.7% | 30.1 | 24.9 | 23 |
| 2023年8月 | 24.6 | 27.1 | −9.2% | 29.3 | 25.0 | 23 |
| 2023年7月 | 28.0 | 27.5 | +1.7% | 21.0 | 25.0 | 16 |
| 2023年6月 | 29.6 | 26.9 | +10.2% | 26.3 | 24.0 | 20 |
| 2023年5月 | 25.7 | 26.6 | −3.4% | 23.0 | 22.7 | 17 |
| 2023年4月 | 25.2 | 27.9 | −9.9% | 26.2 | 26.8 | 31 |
| 2023年3月 | 28.7 | 28.1 | +2.3% | 23.4 | 26.5 | 19 |
| 2023年2月 | 23.2 | 27.7 | −16.1% | 21.7 | 24.1 | 18 |
| 2023年1月 | 29.7 | 27.8 | +6.6% | 27.0 | 23.3 | 17 |
| 2022年12月 | 25.2 | 28.7 | −12.2% | 24.0 | 28.3 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的独栋建筑面积为 27.4坪，低于東京都平均的 28.5坪 4.0%（185 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都杉並区的独栋土地面积为 27.1坪，低于東京都平均的 29.5坪 8.1%（185 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都杉並区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都杉並区各车站的独栋行情
東京都杉並区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 荻窪站402,047 人次/日4 类183 条2026年9月
- 西荻窪站166,516 人次/日4 类144 条2026年9月
- 高円寺站184,276 人次/日4 类105 条2026年9月
- 方南町站38,148 人次/日4 类100 条2026年9月
- 南阿佐ケ谷站26,654 人次/日4 类99 条2026年9月
- 阿佐ケ谷站80,642 人次/日4 类81 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都杉並区周边区域的独栋行情
按与東京都杉並区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 中野区3.7km71 条2026年9月
- 練馬区5.1km304 条2026年9月
- 武蔵野市5.8km33 条2026年9月
- 三鷹市5.9km85 条2026年9月
- 世田谷区6.7km279 条2026年9月
- 渋谷区7.5km47 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都杉並区各邮编的行情
東京都杉並区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
查找東京都杉並区的独栋
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