Market report
東京都新宿区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都新宿区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Skyscrapers of Shinjuku 2009 January·Morio/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都新宿区的土地｜概览
#条数为東京都新宿区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的土地容积坪单价为 226.8万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 64.5%（86 条数据）。
降价观察2026年8月，新宿区的土地有13套降价（降幅中位数 −7.2%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
新宿区 最新
12,015万日元
2026年9月
全期变动
−7.1%
对比 2024年1月
与東京都之差
+96.3%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
8,540〜19,000万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 新宿区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 新宿区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 12,015 | 6,120 | +96.3% | 226.8 | 137.9 | 86 |
| 2026年8月 | 13,880 | 6,194 | +124.1% | 269.1 | 140.8 | 75 |
| 2026年7月 | 13,500 | 5,980 | +125.8% | 257.9 | 135.2 | 73 |
| 2026年6月 | 14,900 | 5,699 | +161.4% | 260.5 | 126.6 | 78 |
| 2026年5月 | 11,980 | 5,185 | +131.1% | 254.9 | 121.7 | 68 |
| 2026年4月 | 12,800 | 5,800 | +120.7% | 276.7 | 123.6 | 72 |
| 2026年3月 | 11,999 | 5,485 | +118.8% | 209.6 | 122.6 | 91 |
| 2026年2月 | 11,980 | 5,335 | +124.6% | 204.0 | 119.3 | 71 |
| 2026年1月 | 13,000 | 5,500 | +136.4% | 217.9 | 125.0 | 45 |
| 2025年12月 | 13,500 | 5,500 | +145.5% | 247.9 | 123.3 | 79 |
| 2025年11月 | 10,980 | 4,980 | +120.5% | 220.8 | 114.4 | 51 |
| 2025年10月 | 11,700 | 4,680 | +150.0% | 220.5 | 111.7 | 42 |
| 2025年9月 | 12,280 | 4,580 | +168.1% | 247.9 | 105.5 | 34 |
| 2025年8月 | 14,000 | 4,980 | +181.1% | 218.2 | 114.0 | 49 |
| 2025年7月 | 12,850 | 4,500 | +185.6% | 217.2 | 105.5 | 46 |
| 2025年6月 | 10,800 | 4,890 | +120.9% | 215.9 | 108.8 | 56 |
| 2025年5月 | 11,480 | 4,780 | +140.2% | 225.1 | 107.1 | 92 |
| 2025年4月 | 11,900 | 4,490 | +165.0% | 200.0 | 104.5 | 71 |
| 2025年3月 | 8,106 | 4,400 | +84.2% | 233.7 | 104.8 | 47 |
| 2025年2月 | 11,780 | 7,398 | +59.2% | 226.8 | 161.7 | 51 |
| 2025年1月 | 11,125 | 7,380 | +50.7% | 177.5 | 167.6 | 45 |
| 2024年12月 | 11,250 | 7,580 | +48.4% | 172.9 | 169.3 | 47 |
| 2024年11月 | 8,490 | 7,280 | +16.6% | 187.4 | 167.9 | 56 |
| 2024年10月 | 9,480 | 6,480 | +46.3% | 199.3 | 134.5 | 68 |
| 2024年9月 | 8,885 | 7,280 | +22.0% | 184.1 | 160.7 | 57 |
| 2024年8月 | 9,035 | 7,280 | +24.1% | 187.4 | 171.9 | 38 |
| 2024年7月 | 7,590 | 7,000 | +8.4% | 189.1 | 167.6 | 58 |
| 2024年6月 | 8,980 | 7,285 | +23.3% | 181.8 | 163.6 | 59 |
| 2024年5月 | 9,090 | 7,380 | +23.2% | 171.2 | 165.6 | 77 |
| 2024年4月 | 9,980 | 7,950 | +25.5% | 190.1 | 170.6 | 67 |
| 2024年3月 | 11,240 | 7,980 | +40.9% | 164.6 | 167.3 | 34 |
| 2024年2月 | 12,150 | 8,680 | +40.0% | 203.3 | 196.7 | 55 |
| 2024年1月 | 12,940 | 8,980 | +44.1% | 205.3 | 198.3 | 58 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 3 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 1 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 2 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 4 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 1 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 1 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 1 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 5 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 1 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 5 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 2 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 2 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的土地容积坪单价为 226.8万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 64.5%（86 条数据）。
- 2024年1月 到 2026年9月，東京都新宿区的土地容积坪单价从 205.3万日元/坪 变为 226.8万日元/坪，上升（+10.5%）。
- 2024年1月 到 2026年9月，東京都新宿区的土地挂牌价从 12,940万日元 变为 12,015万日元，下跌（−7.1%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
新宿区 最新
24.8坪
2026年9月
全期变动
−16.9%
对比 2024年1月
与東京都之差
−22.7%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
16.4〜34.8坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 新宿区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 24.8 | 32.1 | −22.7% | 86 |
| 2026年8月 | 25.4 | 31.6 | −19.5% | 75 |
| 2026年7月 | 28.6 | 32.6 | −12.4% | 73 |
| 2026年6月 | 27.8 | 33.3 | −16.5% | 78 |
| 2026年5月 | 26.7 | 33.1 | −19.4% | 68 |
| 2026年4月 | 23.7 | 32.0 | −25.8% | 72 |
| 2026年3月 | 25.8 | 32.1 | −19.6% | 91 |
| 2026年2月 | 24.6 | 31.5 | −22.0% | 71 |
| 2026年1月 | 30.7 | 32.2 | −4.4% | 45 |
| 2025年12月 | 27.8 | 31.8 | −12.6% | 79 |
| 2025年11月 | 28.0 | 33.3 | −16.0% | 51 |
| 2025年10月 | 28.4 | 33.1 | −14.2% | 42 |
| 2025年9月 | 31.6 | 34.8 | −9.0% | 34 |
| 2025年8月 | 29.9 | 33.6 | −11.0% | 49 |
| 2025年7月 | 29.8 | 33.3 | −10.6% | 46 |
| 2025年6月 | 24.3 | 31.9 | −24.0% | 56 |
| 2025年5月 | 26.8 | 33.3 | −19.5% | 92 |
| 2025年4月 | 23.4 | 33.4 | −30.0% | 71 |
| 2025年3月 | 21.3 | 34.9 | −39.1% | 47 |
| 2025年2月 | 26.7 | 31.9 | −16.1% | 51 |
| 2025年1月 | 29.3 | 32.4 | −9.8% | 45 |
| 2024年12月 | 30.4 | 33.0 | −8.0% | 47 |
| 2024年11月 | 25.0 | 32.0 | −21.9% | 56 |
| 2024年10月 | 26.0 | 38.7 | −33.0% | 68 |
| 2024年9月 | 27.9 | 30.7 | −9.2% | 57 |
| 2024年8月 | 23.0 | 29.2 | −21.1% | 38 |
| 2024年7月 | 22.1 | 30.4 | −27.4% | 58 |
| 2024年6月 | 24.2 | 34.2 | −29.4% | 59 |
| 2024年5月 | 23.8 | 32.2 | −26.1% | 77 |
| 2024年4月 | 27.3 | 33.8 | −19.1% | 67 |
| 2024年3月 | 28.3 | 37.0 | −23.5% | 34 |
| 2024年2月 | 35.7 | 38.7 | −7.7% | 55 |
| 2024年1月 | 29.8 | 37.8 | −21.1% | 58 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 3 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 1 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 2 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 4 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 1 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 1 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 5 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 1 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 5 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 2 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都新宿区的土地土地面积为 24.8坪，低于東京都平均的 32.1坪 22.7%（86 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都新宿区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都新宿区各车站的土地行情
東京都新宿区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 高田馬場站783,543 人次/日4 类120 条2026年9月
- 西新宿五丁目站31,076 人次/日4 类104 条2026年9月
- 早稲田站76,014 人次/日4 类80 条2026年9月
- 中井站50,641 人次/日4 类76 条2026年9月
- 新宿御苑前站47,369 人次/日1 类76 条2026年9月
- 落合南長崎站25,931 人次/日4 类75 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都新宿区周边区域的土地行情
按与東京都新宿区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 文京区2.8km61 条2026年9月
- 千代田区3.3km10 条2026年9月
- 豊島区3.7km66 条2026年9月
- 渋谷区4.9km62 条2026年9月
- 港区5.3km44 条2026年9月
- 中央区5.4km13 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都新宿区各邮编的行情
東京都新宿区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都新宿区的文章
Urbalytics 关于東京都新宿区的分析文章。
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