Market report
東京都品川区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都品川区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Gate City Osaki·Akonnchiroll/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都品川区的土地｜概览
#条数为東京都品川区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都品川区的土地容积坪单价为 228.4万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 65.7%（81 条数据）。
降价观察2026年8月，品川区的土地有24套降价（降幅中位数 −4.2%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
品川区 最新
10,990万日元
2026年9月
全期变动
−36.3%
对比 2023年9月
与東京都之差
+79.6%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
7,980〜15,960万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 品川区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 品川区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 10,990 | 6,120 | +79.6% | 228.4 | 137.9 | 81 |
| 2026年8月 | 11,380 | 6,194 | +83.7% | 231.1 | 140.8 | 76 |
| 2026年7月 | 11,500 | 5,980 | +92.3% | 225.1 | 135.2 | 91 |
| 2026年6月 | 12,000 | 5,699 | +110.6% | 226.1 | 126.6 | 92 |
| 2026年5月 | 12,085 | 5,185 | +133.1% | 217.9 | 121.7 | 79 |
| 2026年4月 | 11,900 | 5,800 | +105.2% | 220.8 | 123.6 | 95 |
| 2026年3月 | 10,990 | 5,485 | +100.4% | 211.6 | 122.6 | 97 |
| 2026年2月 | 9,980 | 5,335 | +87.1% | 200.3 | 119.3 | 93 |
| 2026年1月 | 10,890 | 5,500 | +98.0% | 217.9 | 125.0 | 82 |
| 2025年12月 | 11,100 | 5,500 | +101.8% | 222.1 | 123.3 | 83 |
| 2025年11月 | 10,050 | 4,980 | +101.8% | 238.7 | 114.4 | 54 |
| 2025年10月 | 8,980 | 4,680 | +91.9% | 191.4 | 111.7 | 44 |
| 2025年9月 | 10,900 | 4,580 | +138.0% | 210.2 | 105.5 | 46 |
| 2025年8月 | 8,380 | 4,980 | +68.3% | 223.5 | 114.0 | 63 |
| 2025年7月 | 8,380 | 4,500 | +86.2% | 216.9 | 105.5 | 52 |
| 2025年6月 | 9,800 | 4,890 | +100.4% | 191.1 | 108.8 | 78 |
| 2025年5月 | 9,020 | 4,780 | +88.7% | 211.9 | 107.1 | 141 |
| 2025年4月 | 9,480 | 4,490 | +111.1% | 208.6 | 104.5 | 88 |
| 2025年3月 | 10,280 | 4,400 | +133.6% | 195.0 | 104.8 | 63 |
| 2025年2月 | 9,345 | 7,398 | +26.3% | 194.7 | 161.7 | 71 |
| 2025年1月 | 9,800 | 7,380 | +32.8% | 198.7 | 167.6 | 77 |
| 2024年12月 | 8,780 | 7,580 | +15.8% | 192.7 | 169.3 | 66 |
| 2024年11月 | 9,100 | 7,280 | +25.0% | 201.0 | 167.9 | 65 |
| 2024年10月 | 7,890 | 6,480 | +21.8% | 203.3 | 134.5 | 86 |
| 2024年9月 | 9,490 | 7,280 | +30.4% | 198.3 | 160.7 | 68 |
| 2024年8月 | 9,980 | 7,280 | +37.1% | 192.4 | 171.9 | 74 |
| 2024年7月 | 11,890 | 7,000 | +69.9% | 210.6 | 167.6 | 60 |
| 2024年6月 | 15,750 | 7,285 | +116.2% | 226.1 | 163.6 | 36 |
| 2024年5月 | 13,450 | 7,380 | +82.2% | 186.1 | 165.6 | 23 |
| 2024年4月 | 18,300 | 7,950 | +130.2% | 214.5 | 170.6 | 27 |
| 2024年3月 | 18,000 | 7,980 | +125.6% | 189.1 | 167.3 | 33 |
| 2024年2月 | 14,800 | 8,680 | +70.5% | 180.2 | 196.7 | 20 |
| 2024年1月 | 15,800 | 8,980 | +75.9% | 227.4 | 198.3 | 15 |
| 2023年12月 | 15,750 | 9,800 | +60.7% | 192.4 | 166.9 | 29 |
| 2023年11月 | 15,800 | 9,680 | +63.2% | 175.9 | 169.6 | 25 |
| 2023年10月 | 14,095 | 9,990 | +41.1% | 197.4 | 174.5 | 32 |
| 2023年9月 | 17,250 | 9,490 | +81.8% | 223.5 | 155.0 | 22 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 3 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 4 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 4 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 2 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 4 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 8 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 1 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 2 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都品川区的土地容积坪单价为 228.4万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 65.7%（81 条数据）。
- 2023年9月 到 2026年9月，東京都品川区的土地容积坪单价从 223.5万日元/坪 变为 228.4万日元/坪，上升（+2.2%）。
- 2023年9月 到 2026年9月，東京都品川区的土地挂牌价从 17,250万日元 变为 10,990万日元，下跌（−36.3%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
品川区 最新
24.4坪
2026年9月
全期变动
−46.3%
对比 2023年9月
与東京都之差
−24.0%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
15.2〜31.5坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 品川区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 24.4 | 32.1 | −24.0% | 81 |
| 2026年8月 | 23.2 | 31.6 | −26.5% | 76 |
| 2026年7月 | 22.3 | 32.6 | −31.6% | 91 |
| 2026年6月 | 26.6 | 33.3 | −20.1% | 92 |
| 2026年5月 | 24.8 | 33.1 | −25.0% | 79 |
| 2026年4月 | 25.4 | 32.0 | −20.4% | 95 |
| 2026年3月 | 25.7 | 32.1 | −19.8% | 97 |
| 2026年2月 | 24.9 | 31.5 | −20.9% | 93 |
| 2026年1月 | 25.4 | 32.2 | −21.1% | 82 |
| 2025年12月 | 24.9 | 31.8 | −21.7% | 83 |
| 2025年11月 | 21.3 | 33.3 | −36.0% | 54 |
| 2025年10月 | 24.0 | 33.1 | −27.5% | 44 |
| 2025年9月 | 29.1 | 34.8 | −16.3% | 46 |
| 2025年8月 | 21.5 | 33.6 | −35.9% | 63 |
| 2025年7月 | 22.9 | 33.3 | −31.2% | 52 |
| 2025年6月 | 23.5 | 31.9 | −26.4% | 78 |
| 2025年5月 | 21.8 | 33.3 | −34.5% | 141 |
| 2025年4月 | 22.6 | 33.4 | −32.3% | 88 |
| 2025年3月 | 23.7 | 34.9 | −32.0% | 63 |
| 2025年2月 | 24.0 | 31.9 | −24.7% | 71 |
| 2025年1月 | 24.7 | 32.4 | −24.0% | 77 |
| 2024年12月 | 21.3 | 33.0 | −35.4% | 66 |
| 2024年11月 | 25.0 | 32.0 | −21.9% | 65 |
| 2024年10月 | 23.0 | 38.7 | −40.7% | 86 |
| 2024年9月 | 24.5 | 30.7 | −20.2% | 68 |
| 2024年8月 | 25.0 | 29.2 | −14.3% | 74 |
| 2024年7月 | 27.9 | 30.4 | −8.2% | 60 |
| 2024年6月 | 45.8 | 34.2 | +33.8% | 36 |
| 2024年5月 | 35.4 | 32.2 | +9.7% | 23 |
| 2024年4月 | 39.6 | 33.8 | +17.0% | 27 |
| 2024年3月 | 40.6 | 37.0 | +9.7% | 33 |
| 2024年2月 | 37.7 | 38.7 | −2.4% | 20 |
| 2024年1月 | 41.9 | 37.8 | +10.8% | 15 |
| 2023年12月 | 39.4 | 39.9 | −1.2% | 29 |
| 2023年11月 | 40.2 | 39.8 | +1.1% | 25 |
| 2023年10月 | 40.7 | 42.9 | −5.0% | 32 |
| 2023年9月 | 45.4 | 43.4 | +4.6% | 22 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 3 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 4 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 4 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 2 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 4 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 8 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 1 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都品川区的土地土地面积为 24.4坪，低于東京都平均的 32.1坪 24.0%（81 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都品川区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都品川区各车站的土地行情
東京都品川区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 目黒站636,632 人次/日4 类190 条2026年9月
- 武蔵小山站51,900 人次/日4 类110 条2026年9月
- 大井町站181,091 人次/日3 类100 条2026年9月
- 大崎站375,884 人次/日1 类90 条2026年9月
- 五反田站364,894 人次/日1 类78 条2026年9月
- 戸越銀座站38,737 人次/日3 类70 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都品川区周边区域的土地行情
按与東京都品川区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 目黒区3.8km95 条2026年9月
- 大田区4.4km153 条2026年9月
- 港区5.0km44 条2026年9月
- 渋谷区6.1km62 条2026年9月
- 川崎市中原区7.6km16 条2026年9月
- 世田谷区8.2km274 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都品川区各邮编的行情
東京都品川区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都品川区的文章
Urbalytics 关于東京都品川区的分析文章。
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