東京都品川区的一栋收益物业的行情如何？

東京都品川区的一栋收益物业建筑坪单价为 378.2万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 10 高（第 10 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业表面收益率为 4.38%，低于東京都平均的 5.00% 62bps（47 条数据）。截至 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业建筑坪单价为 393.7万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 49.4%（47 条数据）。

東京都品川区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业表面收益率为 4.38%，低于東京都平均的 5.00% 62bps（47 条数据）。2023年3月到 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业表面收益率从 4.83% 变为 4.38%，下降（−45bps）。

東京都品川区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业建筑坪单价为 393.7万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 49.4%（47 条数据）。2023年3月到 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业建筑坪单价从 190.7万日元/坪变为 393.7万日元/坪，上升（+106.4%）。2023年3月到 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业挂牌价从 18,000万日元变为 27,450万日元，上升（+52.5%）。

Market report

東京都品川区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都品川区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Gate City Osaki·Akonnchiroll/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都品川区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都品川区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都品川区的一栋收益物业建筑坪单价为 378.2万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 10 高（第 10 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业表面收益率为 4.38%，低于東京都平均的 5.00% 62bps（47 条数据）。
截至 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业建筑坪单价为 393.7万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 49.4%（47 条数据）。

一栋收益（在售）

47 条

2026年9月・占東京都的2.0%

查看这 47 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

251 条

2026年9月・占東京都的2.6%

建筑坪单价（中位数）

393.7万日元/坪

与東京都平均对比 +49.4%

2026年9月・119.1 万日元/㎡

降价观察2026年8月，品川区的一栋收益物业有15套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

品川区最新

4.38%

2026年9月

全期变动

−9.3%

对比 2023年3月

与東京都之差

−62bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

3.70〜4.81%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	品川区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	4.38	5.00	−62bps	47
2026年8月	4.46	5.03	−57bps	51
2026年7月	4.29	5.00	−71bps	53
2026年6月	4.39	5.01	−62bps	60
2026年5月	4.30	5.00	−70bps	40
2026年4月	—	—	—	38
2026年3月	4.50	5.08	−58bps	43
2026年2月	4.40	5.00	−60bps	45
2026年1月	4.32	5.02	−70bps	39
2025年12月	4.39	5.15	−76bps	30
2025年11月	4.81	5.15	−34bps	43
2025年10月	4.74	5.10	−36bps	55
2025年9月	4.99	5.16	−17bps	51
2025年8月	4.55	5.15	−60bps	44
2025年7月	4.50	5.13	−63bps	58
2025年6月	4.24	5.22	−98bps	54
2025年5月	4.24	5.22	−98bps	58
2025年4月	4.25	5.16	−92bps	77
2025年3月	4.27	5.01	−74bps	50
2025年2月	4.46	5.09	−63bps	44
2025年1月	4.51	5.15	−64bps	43
2024年12月	4.47	5.09	−63bps	38
2024年11月	4.20	5.20	−100bps	43
2024年10月	4.35	5.18	−84bps	56
2024年9月	4.43	5.30	−87bps	43
2024年8月	4.30	5.43	−113bps	33
2024年7月	4.41	5.30	−89bps	41
2024年6月	4.37	5.33	−96bps	42
2024年5月	4.68	5.44	−75bps	43
2024年4月	4.79	5.40	−61bps	41
2024年3月	4.30	5.34	−105bps	41
2024年2月	4.59	5.37	−78bps	36
2024年1月	4.70	5.30	−60bps	40
2023年12月	4.27	5.39	−112bps	39
2023年11月	4.27	5.38	−111bps	38
2023年10月	4.53	5.30	−77bps	44
2023年9月	4.60	5.25	−64bps	28
2023年8月	5.51	5.40	+11bps	12
2023年7月	5.00	5.68	−68bps	18
2023年6月	4.50	5.60	−110bps	18
2023年5月	4.55	5.51	−96bps	19
2023年4月	—	5.81	—	7
2023年3月	4.83	5.70	−87bps	11
2023年2月	—	6.00	—	8
2023年1月	—	6.00	—	6
2022年12月	—	5.93	—	7

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业表面收益率为 4.38%，低于東京都平均的 5.00% 62bps（47 条数据）。
2023年3月到 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业表面收益率从 4.83% 变为 4.38%，下降（−45bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

品川区最新

27,450万日元

2026年9月

全期变动

+52.5%

对比 2023年3月

与東京都之差

+61.5%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

13,700〜45,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价品川区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价品川区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	27,450	17,000	+61.5%	393.7	263.5	47
2026年8月	30,900	16,535	+86.9%	401.7	254.2	51
2026年7月	29,500	16,440	+79.4%	426.8	257.9	53
2026年6月	19,240	16,500	+16.6%	324.6	253.9	60
2026年5月	16,000	16,480	−2.9%	393.1	247.6	40
2026年4月	—	—	—	—	—	38
2026年3月	20,000	15,000	+33.3%	295.5	242.0	43
2026年2月	36,400	16,450	+121.3%	405.6	249.9	45
2026年1月	23,400	16,000	+46.3%	395.4	251.6	39
2025年12月	22,000	15,180	+44.9%	361.7	239.3	30
2025年11月	19,775	15,000	+31.8%	304.8	239.7	43
2025年10月	19,800	15,000	+32.0%	337.5	243.0	55
2025年9月	17,850	14,500	+23.1%	346.4	239.3	51
2025年8月	15,805	14,800	+6.8%	346.1	239.7	44
2025年7月	21,150	14,800	+42.9%	346.8	241.7	58
2025年6月	22,750	14,730	+54.4%	345.8	238.7	54
2025年5月	26,300	14,500	+81.4%	306.4	240.0	58
2025年4月	23,800	13,690	+73.8%	326.9	231.1	77
2025年3月	20,050	15,000	+33.7%	323.3	237.4	50
2025年2月	17,990	15,000	+19.9%	305.8	235.4	44
2025年1月	19,000	15,250	+24.6%	293.2	233.4	43
2024年12月	20,500	14,980	+36.8%	310.7	238.0	38
2024年11月	24,500	14,150	+73.1%	308.4	234.4	43
2024年10月	25,350	15,000	+69.0%	339.2	226.4	56
2024年9月	20,800	14,000	+48.6%	327.3	217.2	43
2024年8月	17,875	13,645	+31.0%	314.0	219.5	33
2024年7月	18,800	13,800	+36.2%	321.3	220.8	41
2024年6月	23,320	13,700	+70.2%	319.7	219.8	42
2024年5月	18,850	12,850	+46.7%	287.6	216.2	43
2024年4月	19,857	14,000	+41.8%	267.8	213.2	41
2024年3月	22,111	15,000	+47.4%	325.6	210.9	41
2024年2月	28,125	15,000	+87.5%	282.0	207.3	36
2024年1月	23,250	15,000	+55.0%	296.9	209.9	40
2023年12月	27,000	15,360	+75.8%	321.3	208.9	39
2023年11月	25,500	14,900	+71.1%	307.4	209.3	38
2023年10月	23,550	15,500	+51.9%	307.4	219.5	44
2023年9月	25,000	15,550	+60.8%	314.7	226.4	28
2023年8月	17,500	14,500	+20.7%	257.5	208.9	12
2023年7月	20,970	13,700	+53.1%	254.2	206.0	18
2023年6月	17,950	13,548	+32.5%	278.7	197.7	18
2023年5月	19,800	12,750	+55.3%	247.6	210.2	19
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	7
2023年3月	18,000	13,990	+28.7%	190.7	181.8	11
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	8
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	6
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业建筑坪单价为 393.7万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 49.4%（47 条数据）。
2023年3月到 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业建筑坪单价从 190.7万日元/坪 变为 393.7万日元/坪，上升（+106.4%）。
2023年3月到 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业挂牌价从 18,000万日元 变为 27,450万日元，上升（+52.5%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

品川区最新

72.8坪

2026年9月

全期变动

−1.5%

对比 2023年3月

与東京都之差

+7.6%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

46.1〜124.9坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积品川区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积品川区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	72.8	67.7	+7.6%	35.0	38.1	47
2026年8月	74.4	63.4	+17.4%	37.4	36.8	51
2026年7月	72.7	63.2	+15.0%	38.8	36.0	53
2026年6月	74.4	63.6	+17.0%	30.2	36.9	60
2026年5月	51.6	63.5	−18.8%	29.6	36.4	40
2026年4月	—	—	—	—	—	38
2026年3月	73.7	62.1	+18.7%	34.5	36.6	43
2026年2月	87.8	66.7	+31.7%	32.4	36.9	45
2026年1月	71.7	64.0	+12.0%	37.2	37.0	39
2025年12月	71.5	61.5	+16.3%	27.1	37.0	30
2025年11月	66.6	63.1	+5.4%	32.7	37.2	43
2025年10月	76.2	61.8	+23.2%	35.0	36.9	55
2025年9月	57.8	61.3	−5.7%	29.5	36.6	51
2025年8月	43.3	60.3	−28.2%	30.2	36.9	44
2025年7月	65.3	61.5	+6.2%	35.2	38.4	58
2025年6月	77.3	61.2	+26.5%	31.1	37.0	54
2025年5月	73.8	58.8	+25.5%	32.1	36.4	58
2025年4月	73.2	57.8	+26.6%	36.0	35.6	77
2025年3月	66.9	60.6	+10.4%	31.9	36.8	50
2025年2月	58.9	62.2	−5.3%	35.3	38.7	44
2025年1月	63.7	62.1	+2.6%	32.5	37.4	43
2024年12月	60.7	61.3	−1.1%	28.1	36.4	38
2024年11月	82.5	62.0	+33.2%	39.1	37.6	43
2024年10月	81.8	65.0	+25.9%	39.2	37.7	56
2024年9月	68.0	62.9	+8.2%	38.1	38.2	43
2024年8月	56.9	59.0	−3.5%	32.4	37.0	33
2024年7月	58.8	60.4	−2.7%	36.1	37.4	41
2024年6月	63.7	56.8	+12.1%	35.4	34.8	42
2024年5月	59.8	59.5	+0.6%	29.2	37.0	43
2024年4月	63.8	62.9	+1.4%	32.2	39.3	41
2024年3月	72.5	69.2	+4.8%	37.4	41.5	41
2024年2月	90.1	69.9	+28.8%	53.8	40.8	36
2024年1月	77.0	70.6	+9.0%	48.9	41.6	40
2023年12月	77.0	70.2	+9.7%	41.6	40.5	39
2023年11月	80.0	68.5	+16.8%	38.1	40.7	38
2023年10月	74.7	68.0	+9.8%	37.6	42.9	44
2023年9月	92.5	71.1	+30.0%	44.4	42.9	28
2023年8月	75.1	63.6	+18.1%	34.4	41.2	12
2023年7月	65.1	60.3	+7.8%	49.4	40.0	18
2023年6月	68.6	61.3	+12.0%	38.4	41.1	18
2023年5月	76.4	57.1	+33.9%	52.4	37.1	19
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	7
2023年3月	73.9	69.5	+6.2%	54.2	45.9	11
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	8
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	6
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业建筑面积为 72.8坪，高于東京都平均的 67.7坪 7.6%（47 条数据）。
截至 2026年9月，東京都品川区的一栋收益物业土地面积为 35.0坪，低于東京都平均的 38.1坪 8.1%（47 条数据）。