東京都渋谷区的土地的行情如何？

截至 2026年9月，東京都渋谷区的土地容积坪单价为 405.6万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 194.2%（62 条数据）。

東京都渋谷区的土地的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都渋谷区的土地容积坪单价为 405.6万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 194.2%（62 条数据）。2023年9月到 2026年9月，東京都渋谷区的土地容积坪单价从 200.3万日元/坪变为 405.6万日元/坪，上升（+102.5%）。2023年9月到 2026年9月，東京都渋谷区的土地挂牌价从 19,800万日元变为 33,500万日元，上升（+69.2%）。

Market report

東京都渋谷区的土地市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都渋谷区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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2018 Shibuya Crossing·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都渋谷区的土地｜概览

条数为東京都渋谷区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

截至 2026年9月，東京都渋谷区的土地容积坪单价为 405.6万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 194.2%（62 条数据）。

土地（在售）

62 条

2026年9月・占東京都的1.7%

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降价观察2026年8月，渋谷区的土地有19套降价（降幅中位数 −3.7%）。查看降价观察

土地的挂牌价与面积走势

土地／挂牌价・容积坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

渋谷区最新

33,500万日元

2026年9月

全期变动

+69.2%

对比 2023年9月

与東京都之差

+447.4%

基准 6,120万日元

后 20%〜前 20%

17,980〜53,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

容积坪单价

单位：万日元/坪

土地的挂牌价（万日元）与容积坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价渋谷区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	容积坪单价渋谷区	容积坪单价東京都	数据条数
2026年9月	33,500	6,120	+447.4%	405.6	137.9	62
2026年8月	23,900	6,194	+285.9%	459.8	140.8	52
2026年7月	24,100	5,980	+303.0%	411.2	135.2	58
2026年6月	31,340	5,699	+449.9%	424.1	126.6	58
2026年5月	25,000	5,185	+382.2%	399.3	121.7	53
2026年4月	23,400	5,800	+303.4%	402.3	123.6	65
2026年3月	23,200	5,485	+323.0%	331.2	122.6	57
2026年2月	27,300	5,335	+411.7%	408.3	119.3	57
2026年1月	27,800	5,500	+405.5%	333.9	125.0	38
2025年12月	19,940	5,500	+262.5%	333.2	123.3	54
2025年11月	14,000	4,980	+181.1%	246.6	114.4	24
2025年10月	17,700	4,680	+278.2%	386.8	111.7	32
2025年9月	25,980	4,580	+467.2%	301.2	105.5	33
2025年8月	28,650	4,980	+475.3%	439.0	114.0	39
2025年7月	17,480	4,500	+288.4%	356.0	105.5	51
2025年6月	24,450	4,890	+400.0%	434.7	108.8	56
2025年5月	15,380	4,780	+221.8%	346.4	107.1	63
2025年4月	19,690	4,490	+338.5%	365.3	104.5	55
2025年3月	17,600	4,400	+300.0%	320.7	104.8	45
2025年2月	16,375	7,398	+121.3%	297.9	161.7	31
2025年1月	15,900	7,380	+115.4%	289.6	167.6	34
2024年12月	18,560	7,580	+144.9%	287.3	169.3	37
2024年11月	18,890	7,280	+159.5%	279.7	167.9	34
2024年10月	21,450	6,480	+231.0%	261.5	134.5	50
2024年9月	24,525	7,280	+236.9%	310.7	160.7	38
2024年8月	19,300	7,280	+165.1%	299.8	171.9	38
2024年7月	25,240	7,000	+260.6%	299.8	167.6	32
2024年6月	22,400	7,285	+207.5%	286.6	163.6	33
2024年5月	25,650	7,380	+247.6%	293.6	165.6	26
2024年4月	24,400	7,950	+206.9%	299.8	170.6	30
2024年3月	29,800	7,980	+273.4%	330.9	167.3	21
2024年2月	30,000	8,680	+245.6%	327.3	196.7	22
2024年1月	31,000	8,980	+245.2%	308.1	198.3	20
2023年12月	20,000	9,800	+104.1%	260.8	166.9	16
2023年11月	19,000	9,680	+96.3%	254.2	169.6	19
2023年10月	20,745	9,990	+107.7%	218.8	174.5	11
2023年9月	19,800	9,490	+108.6%	200.3	155.0	16
2023年8月	—	7,745	—	—	155.4	1
2023年7月	—	7,600	—	—	154.4	1
2023年6月	—	5,165	—	—	106.4	3
2023年4月	—	4,190	—	—	93.6	2
2023年3月	—	3,880	—	—	88.6	1
2023年2月	—	3,600	—	—	91.6	2
2023年1月	—	3,863	—	—	89.6	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都渋谷区的土地容积坪单价为 405.6万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 194.2%（62 条数据）。
2023年9月到 2026年9月，東京都渋谷区的土地容积坪单价从 200.3万日元/坪 变为 405.6万日元/坪，上升（+102.5%）。
2023年9月到 2026年9月，東京都渋谷区的土地挂牌价从 19,800万日元 变为 33,500万日元，上升（+69.2%）。

土地／土地面积走势

单位：坪

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

渋谷区最新

29.1坪

2026年9月

全期变动

−31.3%

对比 2023年9月

与東京都之差

−9.2%

基准 32.1坪

后 20%〜前 20%

19.2〜47.0坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

土地的土地面积（坪）逐月走势
统计月	渋谷区	東京都	差	数据条数
2026年9月	29.1	32.1	−9.2%	62
2026年8月	27.5	31.6	−12.8%	52
2026年7月	25.2	32.6	−22.9%	58
2026年6月	30.6	33.3	−8.2%	58
2026年5月	29.8	33.1	−9.9%	53
2026年4月	27.3	32.0	−14.7%	65
2026年3月	30.4	32.1	−5.1%	57
2026年2月	29.0	31.5	−7.9%	57
2026年1月	29.4	32.2	−8.5%	38
2025年12月	25.8	31.8	−19.0%	54
2025年11月	39.1	33.3	+17.4%	24
2025年10月	30.3	33.1	−8.5%	32
2025年9月	30.0	34.8	−13.7%	33
2025年8月	30.2	33.6	−10.1%	39
2025年7月	27.2	33.3	−18.3%	51
2025年6月	27.3	31.9	−14.6%	56
2025年5月	25.7	33.3	−22.7%	63
2025年4月	30.0	33.4	−10.0%	55
2025年3月	27.0	34.9	−22.9%	45
2025年2月	26.8	31.9	−16.0%	31
2025年1月	24.4	32.4	−24.9%	34
2024年12月	27.6	33.0	−16.2%	37
2024年11月	29.3	32.0	−8.3%	34
2024年10月	36.6	38.7	−5.5%	50
2024年9月	30.5	30.7	−0.6%	38
2024年8月	36.2	29.2	+24.3%	38
2024年7月	40.0	30.4	+31.5%	32
2024年6月	39.9	34.2	+16.6%	33
2024年5月	39.2	32.2	+21.6%	26
2024年4月	40.0	33.8	+18.2%	30
2024年3月	39.6	37.0	+7.0%	21
2024年2月	38.7	38.7	±0.0%	22
2024年1月	39.2	37.8	+3.8%	20
2023年12月	37.1	39.9	−7.1%	16
2023年11月	33.8	39.8	−15.0%	19
2023年10月	42.9	42.9	±0.0%	11
2023年9月	42.4	43.4	−2.3%	16
2023年8月	—	43.0	—	1
2023年7月	—	42.8	—	1
2023年6月	—	37.3	—	3
2023年4月	—	33.8	—	2
2023年3月	—	33.7	—	1
2023年2月	—	33.9	—	2
2023年1月	—	35.4	—	1