東京都渋谷区的一栋收益物业的行情如何？

東京都渋谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 544.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 3 高（第 3 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业表面收益率为 3.53%，低于東京都平均的 5.00% 147bps（56 条数据）。截至 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 559.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 112.3%（56 条数据）。

東京都渋谷区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业表面收益率为 3.53%，低于東京都平均的 5.00% 147bps（56 条数据）。2023年5月到 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业表面收益率从 4.07% 变为 3.53%，下降（−53bps）。

東京都渋谷区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 559.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 112.3%（56 条数据）。2023年5月到 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业建筑坪单价从 368.9万日元/坪变为 559.3万日元/坪，上升（+51.6%）。2023年5月到 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业挂牌价从 28,400万日元变为 42,000万日元，上升（+47.9%）。

Market report

東京都渋谷区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都渋谷区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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2018 Shibuya Crossing·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都渋谷区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都渋谷区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都渋谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 544.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 3 高（第 3 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业表面收益率为 3.53%，低于東京都平均的 5.00% 147bps（56 条数据）。
截至 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 559.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 112.3%（56 条数据）。

一栋收益（在售）

56 条

2026年9月・占東京都的2.3%

查看这 56 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

909 条

2026年9月・占東京都的9.2%

建筑坪单价（中位数）

559.3万日元/坪

与東京都平均对比 +112.3%

2026年9月・169.2 万日元/㎡

降价观察2026年8月，渋谷区的一栋收益物业有19套降价（降幅中位数 −7.9%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

渋谷区最新

3.53%

2026年9月

全期变动

−13.1%

对比 2023年5月

与東京都之差

−147bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

2.90〜4.20%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	渋谷区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	3.53	5.00	−147bps	56
2026年8月	3.54	5.03	−149bps	55
2026年7月	3.50	5.00	−150bps	55
2026年6月	4.00	5.01	−101bps	67
2026年5月	3.67	5.00	−133bps	56
2026年4月	—	—	—	35
2026年3月	4.00	5.08	−108bps	42
2026年2月	3.86	5.00	−114bps	41
2026年1月	3.54	5.02	−148bps	44
2025年12月	3.71	5.15	−144bps	50
2025年11月	3.90	5.15	−125bps	58
2025年10月	3.94	5.10	−116bps	48
2025年9月	3.93	5.16	−123bps	44
2025年8月	4.00	5.15	−115bps	50
2025年7月	4.03	5.13	−110bps	43
2025年6月	3.96	5.22	−126bps	44
2025年5月	4.04	5.22	−117bps	46
2025年4月	3.85	5.16	−132bps	65
2025年3月	3.60	5.01	−141bps	37
2025年2月	4.00	5.09	−109bps	39
2025年1月	3.81	5.15	−134bps	43
2024年12月	3.32	5.09	−177bps	38
2024年11月	3.45	5.20	−175bps	31
2024年10月	4.00	5.18	−118bps	43
2024年9月	4.04	5.30	−126bps	35
2024年8月	4.30	5.43	−113bps	36
2024年7月	4.10	5.30	−120bps	42
2024年6月	4.02	5.33	−131bps	40
2024年5月	3.97	5.44	−147bps	30
2024年4月	4.38	5.40	−101bps	40
2024年3月	4.30	5.34	−104bps	36
2024年2月	3.95	5.37	−142bps	31
2024年1月	4.14	5.30	−116bps	29
2023年12月	4.05	5.39	−134bps	28
2023年11月	4.02	5.38	−136bps	37
2023年10月	3.99	5.30	−131bps	46
2023年9月	3.81	5.25	−144bps	26
2023年8月	4.07	5.40	−133bps	17
2023年7月	—	5.68	—	5
2023年6月	4.15	5.60	−145bps	11
2023年5月	4.07	5.51	−144bps	17
2023年4月	—	5.81	—	7
2023年3月	—	5.70	—	5
2023年2月	—	6.00	—	4
2023年1月	—	6.00	—	4
2022年12月	—	5.93	—	3

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业表面收益率为 3.53%，低于東京都平均的 5.00% 147bps（56 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业表面收益率从 4.07% 变为 3.53%，下降（−53bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

渋谷区最新

42,000万日元

2026年9月

全期变动

+47.9%

对比 2023年5月

与東京都之差

+147.1%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

20,280〜71,840万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价渋谷区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价渋谷区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	42,000	17,000	+147.1%	559.3	263.5	56
2026年8月	31,621	16,535	+91.2%	556.0	254.2	55
2026年7月	35,000	16,440	+112.9%	558.7	257.9	55
2026年6月	28,800	16,500	+74.5%	565.6	253.9	67
2026年5月	32,000	16,480	+94.2%	578.8	247.6	56
2026年4月	—	—	—	—	—	35
2026年3月	25,680	15,000	+71.2%	431.1	242.0	42
2026年2月	32,800	16,450	+99.4%	508.1	249.9	41
2026年1月	41,500	16,000	+159.4%	570.6	251.6	44
2025年12月	28,800	15,180	+89.7%	579.5	239.3	50
2025年11月	39,250	15,000	+161.7%	566.6	239.7	58
2025年10月	37,900	15,000	+152.7%	535.2	243.0	48
2025年9月	32,450	14,500	+123.8%	682.3	239.3	44
2025年8月	31,800	14,800	+114.9%	593.1	239.7	50
2025年7月	29,900	14,800	+102.0%	516.4	241.7	43
2025年6月	42,800	14,730	+190.6%	585.1	238.7	44
2025年5月	33,350	14,500	+130.0%	519.3	240.0	46
2025年4月	43,500	13,690	+217.8%	582.1	231.1	65
2025年3月	49,800	15,000	+232.0%	607.9	237.4	37
2025年2月	34,700	15,000	+131.3%	547.1	235.4	39
2025年1月	35,260	15,250	+131.2%	501.2	233.4	43
2024年12月	50,000	14,980	+233.8%	642.6	238.0	38
2024年11月	36,400	14,150	+157.2%	484.3	234.4	31
2024年10月	39,800	15,000	+165.3%	518.3	226.4	43
2024年9月	29,800	14,000	+112.9%	480.3	217.2	35
2024年8月	28,500	13,645	+108.9%	383.5	219.5	36
2024年7月	28,400	13,800	+105.8%	438.7	220.8	42
2024年6月	36,700	13,700	+167.9%	461.8	219.8	40
2024年5月	29,300	12,850	+128.0%	425.8	216.2	30
2024年4月	25,400	14,000	+81.4%	413.9	213.2	40
2024年3月	27,000	15,000	+80.0%	393.1	210.9	36
2024年2月	37,000	15,000	+146.7%	451.9	207.3	31
2024年1月	32,000	15,000	+113.3%	431.7	209.9	29
2023年12月	37,000	15,360	+140.9%	592.1	208.9	28
2023年11月	33,000	14,900	+121.5%	547.4	209.3	37
2023年10月	34,800	15,500	+124.5%	449.3	219.5	46
2023年9月	45,700	15,550	+193.9%	400.3	226.4	26
2023年8月	29,800	14,500	+105.5%	399.3	208.9	17
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	5
2023年6月	29,800	13,548	+120.0%	343.8	197.7	11
2023年5月	28,400	12,750	+122.7%	368.9	210.2	17
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	7
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	5
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	4
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	4
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 559.3万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 112.3%（56 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业建筑坪单价从 368.9万日元/坪 变为 559.3万日元/坪，上升（+51.6%）。
2023年5月到 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业挂牌价从 28,400万日元 变为 42,000万日元，上升（+47.9%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

渋谷区最新

72.7坪

2026年9月

全期变动

+44.7%

对比 2023年5月

与東京都之差

+7.4%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

40.8〜134.0坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积渋谷区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积渋谷区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	72.7	67.7	+7.4%	32.9	38.1	56
2026年8月	57.9	63.4	−8.7%	32.7	36.8	55
2026年7月	62.3	63.2	−1.4%	33.2	36.0	55
2026年6月	59.6	63.6	−6.2%	31.6	36.9	67
2026年5月	56.0	63.5	−11.9%	29.7	36.4	56
2026年4月	—	—	—	—	—	35
2026年3月	59.0	62.1	−5.0%	31.5	36.6	42
2026年2月	67.0	66.7	+0.5%	34.0	36.9	41
2026年1月	62.7	64.0	−2.0%	33.4	37.0	44
2025年12月	53.1	61.5	−13.7%	29.8	37.0	50
2025年11月	55.9	63.1	−11.5%	35.7	37.2	58
2025年10月	65.6	61.8	+6.2%	35.3	36.9	48
2025年9月	56.9	61.3	−7.2%	32.9	36.6	44
2025年8月	66.0	60.3	+9.3%	29.7	36.9	50
2025年7月	61.8	61.5	+0.5%	38.6	38.4	43
2025年6月	71.9	61.2	+17.5%	42.2	37.0	44
2025年5月	69.2	58.8	+17.7%	32.2	36.4	46
2025年4月	64.5	57.8	+11.6%	36.4	35.6	65
2025年3月	70.9	60.6	+16.9%	34.5	36.8	37
2025年2月	60.2	62.2	−3.2%	38.1	38.7	39
2025年1月	64.9	62.1	+4.6%	33.8	37.4	43
2024年12月	70.8	61.3	+15.4%	40.8	36.4	38
2024年11月	70.3	62.0	+13.5%	39.0	37.6	31
2024年10月	70.1	65.0	+7.9%	38.1	37.7	43
2024年9月	66.6	62.9	+5.8%	36.0	38.2	35
2024年8月	62.9	59.0	+6.6%	38.1	37.0	36
2024年7月	61.2	60.4	+1.4%	33.0	37.4	42
2024年6月	71.6	56.8	+26.1%	35.7	34.8	40
2024年5月	68.4	59.5	+15.0%	34.9	37.0	30
2024年4月	60.4	62.9	−3.9%	28.4	39.3	40
2024年3月	67.2	69.2	−3.0%	34.8	41.5	36
2024年2月	83.2	69.9	+19.0%	34.7	40.8	31
2024年1月	78.5	70.6	+11.2%	34.7	41.6	29
2023年12月	82.0	70.2	+16.9%	40.3	40.5	28
2023年11月	64.5	68.5	−5.9%	37.4	40.7	37
2023年10月	75.2	68.0	+10.5%	40.2	42.9	46
2023年9月	106.1	71.1	+49.1%	42.0	42.9	26
2023年8月	61.9	63.6	−2.7%	37.2	41.2	17
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	5
2023年6月	65.9	61.3	+7.7%	28.4	41.1	11
2023年5月	50.2	57.1	−11.9%	29.7	37.1	17
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	7
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	5
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	4
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	4
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业建筑面积为 72.7坪，高于東京都平均的 67.7坪 7.4%（56 条数据）。
截至 2026年9月，東京都渋谷区的一栋收益物业土地面积为 32.9坪，低于東京都平均的 38.1坪 13.7%（56 条数据）。