東京都世田谷区的一栋收益物业的行情如何？

東京都世田谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 392.1万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 8 高（第 8 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业表面收益率为 4.34%，低于東京都平均的 5.00% 66bps（138 条数据）。截至 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 374.5万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 42.2%（138 条数据）。

東京都世田谷区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业表面收益率为 4.34%，低于東京都平均的 5.00% 66bps（138 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业表面收益率从 5.30% 变为 4.34%，下降（−96bps）。

東京都世田谷区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 374.5万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 42.2%（138 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业建筑坪单价从 245.3万日元/坪变为 374.5万日元/坪，上升（+52.7%）。2022年12月到 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业挂牌价从 18,900万日元变为 25,000万日元，上升（+32.3%）。

Market report

東京都世田谷区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都世田谷区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

Seijo namikimichi 231·鋸香具師/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都世田谷区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都世田谷区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都世田谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 392.1万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 8 高（第 8 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业表面收益率为 4.34%，低于東京都平均的 5.00% 66bps（138 条数据）。
截至 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 374.5万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 42.2%（138 条数据）。

一栋收益（在售）

138 条

2026年9月・占東京都的5.8%

查看这 138 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

287 条

2026年9月・占東京都的2.9%

建筑坪单价（中位数）

374.5万日元/坪

与東京都平均对比 +42.2%

2026年9月・113.3 万日元/㎡

降价观察2026年8月，世田谷区的一栋收益物业有53套降价（降幅中位数 −4.8%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

世田谷区最新

4.34%

2026年9月

全期变动

−18.1%

对比 2022年12月

与東京都之差

−66bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

3.72〜5.15%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	世田谷区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	4.34	5.00	−66bps	138
2026年8月	4.39	5.03	−64bps	129
2026年7月	4.20	5.00	−80bps	119
2026年6月	4.27	5.01	−74bps	152
2026年5月	4.15	5.00	−85bps	133
2026年4月	—	—	—	80
2026年3月	4.22	5.08	−86bps	108
2026年2月	4.08	5.00	−92bps	101
2026年1月	4.04	5.02	−98bps	106
2025年12月	4.01	5.15	−114bps	106
2025年11月	4.32	5.15	−84bps	119
2025年10月	4.21	5.10	−89bps	124
2025年9月	4.67	5.16	−49bps	112
2025年8月	4.55	5.15	−60bps	93
2025年7月	4.53	5.13	−60bps	102
2025年6月	4.59	5.22	−63bps	102
2025年5月	4.47	5.22	−75bps	111
2025年4月	4.58	5.16	−59bps	150
2025年3月	4.50	5.01	−51bps	110
2025年2月	4.32	5.09	−77bps	100
2025年1月	4.42	5.15	−73bps	99
2024年12月	4.33	5.09	−76bps	95
2024年11月	4.52	5.20	−68bps	115
2024年10月	4.64	5.18	−54bps	100
2024年9月	4.89	5.30	−41bps	90
2024年8月	4.85	5.43	−59bps	71
2024年7月	4.50	5.30	−80bps	85
2024年6月	4.50	5.33	−83bps	86
2024年5月	4.97	5.44	−47bps	96
2024年4月	4.90	5.40	−50bps	82
2024年3月	4.80	5.34	−54bps	76
2024年2月	4.80	5.37	−57bps	73
2024年1月	4.80	5.30	−50bps	77
2023年12月	5.22	5.39	−17bps	70
2023年11月	4.95	5.38	−43bps	89
2023年10月	5.00	5.30	−30bps	108
2023年9月	4.60	5.25	−65bps	63
2023年8月	5.21	5.40	−19bps	27
2023年7月	5.57	5.68	−11bps	37
2023年6月	5.35	5.60	−25bps	41
2023年5月	4.52	5.51	−98bps	45
2023年4月	5.20	5.81	−61bps	34
2023年3月	5.47	5.70	−23bps	20
2023年2月	4.85	6.00	−115bps	30
2023年1月	5.70	6.00	−30bps	38
2022年12月	5.30	5.93	−63bps	27

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业表面收益率为 4.34%，低于東京都平均的 5.00% 66bps（138 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业表面收益率从 5.30% 变为 4.34%，下降（−96bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

世田谷区最新

25,000万日元

2026年9月

全期变动

+32.3%

对比 2022年12月

与東京都之差

+47.1%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

14,900〜46,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价世田谷区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价世田谷区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	25,000	17,000	+47.1%	374.5	263.5	138
2026年8月	24,270	16,535	+46.8%	350.1	254.2	129
2026年7月	28,060	16,440	+70.7%	353.7	257.9	119
2026年6月	22,800	16,500	+38.2%	336.2	253.9	152
2026年5月	22,880	16,480	+38.8%	362.0	247.6	133
2026年4月	—	—	—	—	—	80
2026年3月	25,000	15,000	+66.7%	340.2	242.0	108
2026年2月	23,390	16,450	+42.2%	345.1	249.9	101
2026年1月	23,800	16,000	+48.8%	342.1	251.6	106
2025年12月	23,900	15,180	+57.4%	333.6	239.3	106
2025年11月	24,400	15,000	+62.7%	317.0	239.7	119
2025年10月	22,750	15,000	+51.7%	340.8	243.0	124
2025年9月	19,800	14,500	+36.6%	311.1	239.3	112
2025年8月	20,000	14,800	+35.1%	317.7	239.7	93
2025年7月	18,500	14,800	+25.0%	303.8	241.7	102
2025年6月	19,170	14,730	+30.1%	308.8	238.7	102
2025年5月	19,369	14,500	+33.6%	321.7	240.0	111
2025年4月	19,585	13,690	+43.1%	323.3	231.1	150
2025年3月	18,880	15,000	+25.9%	304.5	237.4	110
2025年2月	18,000	15,000	+20.0%	310.7	235.4	100
2025年1月	18,400	15,250	+20.7%	322.3	233.4	99
2024年12月	19,000	14,980	+26.8%	331.9	238.0	95
2024年11月	19,000	14,150	+34.3%	304.1	234.4	115
2024年10月	18,000	15,000	+20.0%	297.9	226.4	100
2024年9月	18,000	14,000	+28.6%	284.0	217.2	90
2024年8月	17,700	13,645	+29.7%	296.2	219.5	71
2024年7月	17,900	13,800	+29.7%	299.2	220.8	85
2024年6月	17,290	13,700	+26.2%	293.9	219.8	86
2024年5月	15,990	12,850	+24.4%	281.3	216.2	96
2024年4月	18,800	14,000	+34.3%	269.1	213.2	82
2024年3月	19,900	15,000	+32.7%	300.2	210.9	76
2024年2月	18,225	15,000	+21.5%	279.7	207.3	73
2024年1月	19,650	15,000	+31.0%	267.1	209.9	77
2023年12月	21,400	15,360	+39.3%	277.7	208.9	70
2023年11月	17,310	14,900	+16.2%	289.9	209.3	89
2023年10月	17,900	15,500	+15.5%	284.3	219.5	108
2023年9月	21,300	15,550	+37.0%	321.0	226.4	63
2023年8月	16,000	14,500	+10.3%	250.2	208.9	27
2023年7月	14,900	13,700	+8.8%	285.0	206.0	37
2023年6月	18,900	13,548	+39.5%	256.2	197.7	41
2023年5月	17,000	12,750	+33.3%	260.2	210.2	45
2023年4月	16,600	13,850	+19.9%	253.2	189.8	34
2023年3月	17,490	13,990	+25.0%	273.1	181.8	20
2023年2月	17,500	13,800	+26.8%	253.6	184.1	30
2023年1月	18,200	13,580	+34.0%	226.1	181.5	38
2022年12月	18,900	13,800	+37.0%	245.3	179.8	27

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业建筑坪单价为 374.5万日元/坪，高于東京都平均的 263.5万日元/坪 42.2%（138 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业建筑坪单价从 245.3万日元/坪 变为 374.5万日元/坪，上升（+52.7%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业挂牌价从 18,900万日元 变为 25,000万日元，上升（+32.3%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

世田谷区最新

68.2坪

2026年9月

全期变动

−9.5%

对比 2022年12月

与東京都之差

+0.7%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

43.7〜110.7坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积世田谷区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积世田谷区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	68.2	67.7	+0.7%	46.5	38.1	138
2026年8月	70.0	63.4	+10.4%	46.3	36.8	129
2026年7月	65.6	63.2	+3.7%	42.1	36.0	119
2026年6月	63.9	63.6	+0.5%	40.0	36.9	152
2026年5月	67.1	63.5	+5.7%	41.6	36.4	133
2026年4月	—	—	—	—	—	80
2026年3月	75.6	62.1	+21.8%	45.1	36.6	108
2026年2月	69.5	66.7	+4.2%	39.8	36.9	101
2026年1月	60.4	64.0	−5.7%	39.4	37.0	106
2025年12月	74.2	61.5	+20.7%	39.3	37.0	106
2025年11月	76.0	63.1	+20.5%	46.0	37.2	119
2025年10月	60.0	61.8	−3.0%	44.0	36.9	124
2025年9月	65.3	61.3	+6.5%	42.3	36.6	112
2025年8月	60.7	60.3	+0.7%	44.0	36.9	93
2025年7月	55.4	61.5	−10.0%	41.1	38.4	102
2025年6月	54.4	61.2	−11.1%	42.0	37.0	102
2025年5月	58.9	58.8	+0.2%	41.8	36.4	111
2025年4月	55.7	57.8	−3.8%	46.0	35.6	150
2025年3月	57.5	60.6	−5.2%	43.4	36.8	110
2025年2月	60.8	62.2	−2.3%	52.2	38.7	100
2025年1月	59.3	62.1	−4.5%	43.5	37.4	99
2024年12月	58.0	61.3	−5.5%	41.1	36.4	95
2024年11月	59.1	62.0	−4.5%	40.3	37.6	115
2024年10月	57.8	65.0	−11.1%	37.1	37.7	100
2024年9月	60.7	62.9	−3.6%	41.1	38.2	90
2024年8月	61.3	59.0	+4.1%	40.7	37.0	71
2024年7月	60.4	60.4	+0.1%	41.4	37.4	85
2024年6月	54.6	56.8	−3.9%	31.8	34.8	86
2024年5月	60.2	59.5	+1.2%	37.2	37.0	96
2024年4月	70.3	62.9	+11.9%	41.6	39.3	82
2024年3月	61.6	69.2	−11.0%	44.3	41.5	76
2024年2月	61.3	69.9	−12.3%	41.0	40.8	73
2024年1月	68.6	70.6	−2.8%	46.3	41.6	77
2023年12月	68.6	70.2	−2.2%	41.9	40.5	70
2023年11月	60.1	68.5	−12.2%	41.7	40.7	89
2023年10月	60.9	68.0	−10.4%	46.3	42.9	108
2023年9月	61.6	71.1	−13.4%	48.0	42.9	63
2023年8月	54.5	63.6	−14.3%	46.7	41.2	27
2023年7月	53.9	60.3	−10.7%	38.6	40.0	37
2023年6月	66.3	61.3	+8.2%	45.4	41.1	41
2023年5月	63.8	57.1	+11.9%	41.9	37.1	45
2023年4月	59.3	68.3	−13.2%	42.8	46.5	34
2023年3月	65.2	69.5	−6.2%	40.8	45.9	20
2023年2月	61.5	67.0	−8.3%	49.9	45.4	30
2023年1月	68.9	68.7	+0.2%	53.6	48.3	38
2022年12月	75.3	67.4	+11.7%	44.7	47.0	27

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业建筑面积为 68.2坪，高于東京都平均的 67.7坪 0.7%（138 条数据）。
截至 2026年9月，東京都世田谷区的一栋收益物业土地面积为 46.5坪，高于東京都平均的 38.1坪 22.1%（138 条数据）。