Market report
東京都練馬区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都練馬区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
三宝寺池と厳島神社（2021年5月）·Guy-aan/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都練馬区的土地｜概览
#条数为東京都練馬区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的土地容积坪单价为 174.9万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 26.9%（200 条数据）。
降价观察2026年8月，練馬区的土地有67套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
練馬区 最新
6,480万日元
2026年9月
全期变动
+32.5%
对比 2022年12月
与東京都之差
+5.4%
基准 6,150万日元
后 20%〜前 20%
4,280〜8,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 練馬区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 練馬区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,480 | 6,150 | +5.4% | 174.9 | 137.9 | 200 |
| 2026年8月 | 6,580 | 6,194 | +6.2% | 166.9 | 140.8 | 192 |
| 2026年7月 | 6,635 | 5,980 | +11.0% | 155.4 | 135.2 | 190 |
| 2026年6月 | 6,550 | 5,699 | +14.9% | 158.3 | 126.6 | 259 |
| 2026年5月 | 5,935 | 5,185 | +14.5% | 158.7 | 121.7 | 215 |
| 2026年4月 | 6,725 | 5,800 | +15.9% | 162.6 | 123.6 | 232 |
| 2026年3月 | 5,895 | 5,485 | +7.5% | 149.4 | 122.6 | 242 |
| 2026年2月 | 5,795 | 5,335 | +8.6% | 160.0 | 119.3 | 230 |
| 2026年1月 | 5,820 | 5,500 | +5.8% | 156.0 | 125.0 | 199 |
| 2025年12月 | 5,505 | 5,500 | +0.1% | 151.7 | 123.3 | 193 |
| 2025年11月 | 6,020 | 4,980 | +20.9% | 153.7 | 114.4 | 216 |
| 2025年10月 | 5,750 | 4,680 | +22.9% | 150.4 | 111.7 | 185 |
| 2025年9月 | 5,850 | 4,580 | +27.7% | 160.0 | 105.5 | 184 |
| 2025年8月 | 5,295 | 4,980 | +6.3% | 141.5 | 114.0 | 212 |
| 2025年7月 | 5,490 | 4,500 | +22.0% | 146.4 | 105.5 | 205 |
| 2025年6月 | 5,880 | 4,890 | +20.2% | 138.8 | 108.8 | 207 |
| 2025年5月 | 5,780 | 4,780 | +20.9% | 150.4 | 107.1 | 423 |
| 2025年4月 | 5,690 | 4,490 | +26.7% | 128.3 | 104.5 | 310 |
| 2025年3月 | 5,980 | 4,400 | +35.9% | 134.2 | 104.8 | 277 |
| 2025年2月 | 5,180 | 7,398 | −30.0% | 144.8 | 161.7 | 42 |
| 2025年1月 | 5,180 | 7,380 | −29.8% | 123.0 | 167.6 | 34 |
| 2024年12月 | 5,400 | 7,580 | −28.8% | 144.5 | 169.3 | 34 |
| 2024年11月 | 6,000 | 7,280 | −17.6% | 133.6 | 167.9 | 32 |
| 2024年10月 | 6,980 | 6,480 | +7.7% | 121.7 | 134.5 | 66 |
| 2024年9月 | 4,980 | 7,280 | −31.6% | 135.9 | 160.7 | 28 |
| 2024年8月 | 6,005 | 7,280 | −17.5% | 132.2 | 171.9 | 20 |
| 2024年7月 | 4,680 | 7,000 | −33.1% | 129.9 | 167.6 | 30 |
| 2024年6月 | 4,990 | 7,285 | −31.5% | 130.2 | 163.6 | 24 |
| 2024年5月 | 4,800 | 7,380 | −35.0% | 114.4 | 165.6 | 15 |
| 2024年4月 | 5,750 | 7,950 | −27.7% | 113.1 | 170.6 | 15 |
| 2024年3月 | 4,600 | 7,980 | −42.4% | 126.6 | 167.3 | 29 |
| 2024年2月 | 5,065 | 8,680 | −41.6% | 121.3 | 196.7 | 10 |
| 2024年1月 | 5,500 | 8,980 | −38.8% | 121.7 | 198.3 | 18 |
| 2023年12月 | 4,120 | 9,800 | −58.0% | 144.1 | 166.9 | 14 |
| 2023年11月 | 5,000 | 9,680 | −48.3% | 145.1 | 169.6 | 11 |
| 2023年10月 | 5,300 | 9,990 | −46.9% | 125.0 | 174.5 | 15 |
| 2023年9月 | 5,205 | 9,490 | −45.2% | 104.8 | 155.0 | 16 |
| 2023年8月 | 5,490 | 7,745 | −29.1% | 129.3 | 155.4 | 12 |
| 2023年7月 | 4,425 | 7,600 | −41.8% | 122.3 | 154.4 | 22 |
| 2023年6月 | 4,880 | 5,165 | −5.5% | 152.1 | 106.4 | 21 |
| 2023年5月 | 5,500 | 4,200 | +31.0% | 142.5 | 89.9 | 16 |
| 2023年4月 | 4,900 | 4,190 | +16.9% | 155.0 | 93.6 | 17 |
| 2023年3月 | 4,090 | 3,880 | +5.4% | 103.1 | 88.6 | 20 |
| 2023年2月 | 4,300 | 3,600 | +19.4% | 143.5 | 91.6 | 11 |
| 2023年1月 | 5,300 | 3,863 | +37.2% | 79.3 | 89.6 | 13 |
| 2022年12月 | 4,890 | 3,830 | +27.7% | 139.5 | 86.6 | 17 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的土地容积坪单价为 174.9万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 26.9%（200 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都練馬区的土地容积坪单价从 139.5万日元/坪 变为 174.9万日元/坪，上升（+25.4%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都練馬区的土地挂牌价从 4,890万日元 变为 6,480万日元，上升（+32.5%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
練馬区 最新
30.5坪
2026年9月
全期变动
−5.4%
对比 2022年12月
与東京都之差
−4.9%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
24.2〜39.6坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 練馬区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.5 | 32.1 | −4.9% | 200 |
| 2026年8月 | 30.3 | 31.6 | −3.8% | 192 |
| 2026年7月 | 32.5 | 32.6 | −0.6% | 190 |
| 2026年6月 | 31.8 | 33.3 | −4.5% | 259 |
| 2026年5月 | 31.1 | 33.1 | −6.0% | 215 |
| 2026年4月 | 31.8 | 32.0 | −0.6% | 232 |
| 2026年3月 | 31.8 | 32.1 | −0.8% | 242 |
| 2026年2月 | 30.7 | 31.5 | −2.7% | 230 |
| 2026年1月 | 31.4 | 32.2 | −2.4% | 199 |
| 2025年12月 | 30.3 | 31.8 | −4.9% | 193 |
| 2025年11月 | 32.8 | 33.3 | −1.5% | 216 |
| 2025年10月 | 32.1 | 33.1 | −3.0% | 185 |
| 2025年9月 | 31.6 | 34.8 | −9.0% | 184 |
| 2025年8月 | 30.4 | 33.6 | −9.4% | 212 |
| 2025年7月 | 30.3 | 33.3 | −9.2% | 205 |
| 2025年6月 | 30.3 | 31.9 | −4.9% | 207 |
| 2025年5月 | 32.1 | 33.3 | −3.5% | 423 |
| 2025年4月 | 33.3 | 33.4 | −0.2% | 310 |
| 2025年3月 | 35.0 | 34.9 | +0.2% | 277 |
| 2025年2月 | 34.3 | 31.9 | +7.8% | 42 |
| 2025年1月 | 34.9 | 32.4 | +7.7% | 34 |
| 2024年12月 | 33.2 | 33.0 | +0.7% | 34 |
| 2024年11月 | 34.5 | 32.0 | +7.9% | 32 |
| 2024年10月 | 50.0 | 38.7 | +29.1% | 66 |
| 2024年9月 | 32.3 | 30.7 | +5.1% | 28 |
| 2024年8月 | 38.1 | 29.2 | +30.6% | 20 |
| 2024年7月 | 33.2 | 30.4 | +9.2% | 30 |
| 2024年6月 | 33.5 | 34.2 | −2.0% | 24 |
| 2024年5月 | 31.0 | 32.2 | −3.8% | 15 |
| 2024年4月 | 34.1 | 33.8 | +0.8% | 15 |
| 2024年3月 | 31.0 | 37.0 | −16.3% | 29 |
| 2024年2月 | 31.0 | 38.7 | −19.7% | 10 |
| 2024年1月 | 34.5 | 37.8 | −8.6% | 18 |
| 2023年12月 | 30.6 | 39.9 | −23.4% | 14 |
| 2023年11月 | 30.1 | 39.8 | −24.3% | 11 |
| 2023年10月 | 33.8 | 42.9 | −21.2% | 15 |
| 2023年9月 | 35.4 | 43.4 | −18.4% | 16 |
| 2023年8月 | 37.2 | 43.0 | −13.6% | 12 |
| 2023年7月 | 33.8 | 42.8 | −21.1% | 22 |
| 2023年6月 | 31.9 | 37.3 | −14.4% | 21 |
| 2023年5月 | 33.3 | 32.9 | +1.1% | 16 |
| 2023年4月 | 33.8 | 33.8 | ±0.0% | 17 |
| 2023年3月 | 28.3 | 33.7 | −15.8% | 20 |
| 2023年2月 | 27.6 | 33.9 | −18.5% | 11 |
| 2023年1月 | 45.3 | 35.4 | +28.1% | 13 |
| 2022年12月 | 32.3 | 34.1 | −5.4% | 17 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的土地土地面积为 30.5坪，低于東京都平均的 32.1坪 4.9%（200 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都練馬区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都練馬区各车站的土地行情
東京都練馬区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 大泉学園站78,557 人次/日4 类196 条2026年9月
- 武蔵関站28,819 人次/日4 类114 条2026年9月
- 石神井公園站74,675 人次/日4 类111 条2026年9月
- 光が丘站54,950 人次/日3 类102 条2026年9月
- 練馬站190,677 人次/日3 类102 条2026年9月
- 富士見台站26,662 人次/日3 类89 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都練馬区周边区域的土地行情
按与東京都練馬区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 和光市4.3km12 条2026年9月
- 中野区4.8km92 条2026年9月
- 杉並区5.1km193 条2026年9月
- 板橋区5.9km129 条2026年9月
- 西東京市7.1km48 条2026年9月
- 武蔵野市7.1km54 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都練馬区各邮编的行情
東京都練馬区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都練馬区的文章
Urbalytics 关于東京都練馬区的分析文章。
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