Market report
東京都練馬区的一栋收益物业市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都練馬区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
三宝寺池と厳島神社（2021年5月）·Guy-aan/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都練馬区的一栋收益物业｜概览
#条数为東京都練馬区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 東京都練馬区的一栋收益物业建筑坪单价为 219.5万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 22 高（第 22 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的一栋收益物业表面收益率为 5.59%，高于東京都平均的 5.00% 59bps（110 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的一栋收益物业建筑坪单价为 213.2万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 19.0%（110 条数据）。
事务所・店铺（招租）
140 条
2026年9月・占東京都的1.3%
建筑坪单价（中位数）
213.2万日元/坪
与東京都平均对比 −19.0%
2026年9月・64.5 万日元/㎡
一栋收益物业的表面收益率走势
#表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
一栋收益／表面收益率走势
单位：%
表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。
練馬区 最新
5.59%
2026年9月
全期变动
−6.7%
对比 2022年12月
与東京都之差
+59bps
基准 5.00%
后 20%〜前 20%
4.42〜6.20%
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 練馬区 | 東京都 | 差（bps） | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5.59 | 5.00 | +59bps | 110 |
| 2026年8月 | 5.22 | 5.03 | +19bps | 114 |
| 2026年7月 | 5.72 | 5.00 | +72bps | 107 |
| 2026年6月 | 5.45 | 5.01 | +43bps | 115 |
| 2026年5月 | 5.28 | 5.00 | +28bps | 105 |
| 2026年4月 | — | — | — | 65 |
| 2026年3月 | 5.34 | 5.08 | +26bps | 106 |
| 2026年2月 | 5.33 | 5.00 | +33bps | 77 |
| 2026年1月 | 5.22 | 5.02 | +20bps | 91 |
| 2025年12月 | 5.04 | 5.15 | −11bps | 100 |
| 2025年11月 | 5.08 | 5.15 | −7bps | 97 |
| 2025年10月 | 5.20 | 5.10 | +11bps | 115 |
| 2025年9月 | 5.07 | 5.16 | −9bps | 88 |
| 2025年8月 | 5.27 | 5.15 | +12bps | 82 |
| 2025年7月 | 5.10 | 5.13 | −3bps | 95 |
| 2025年6月 | 5.37 | 5.22 | +15bps | 99 |
| 2025年5月 | 5.26 | 5.22 | +4bps | 110 |
| 2025年4月 | 5.45 | 5.16 | +29bps | 133 |
| 2025年3月 | 5.40 | 5.01 | +39bps | 84 |
| 2025年2月 | 5.23 | 5.09 | +13bps | 81 |
| 2025年1月 | 5.41 | 5.15 | +26bps | 91 |
| 2024年12月 | 5.17 | 5.09 | +7bps | 71 |
| 2024年11月 | 5.08 | 5.20 | −12bps | 82 |
| 2024年10月 | 5.20 | 5.18 | +2bps | 86 |
| 2024年9月 | 5.20 | 5.30 | −10bps | 71 |
| 2024年8月 | 5.40 | 5.43 | −3bps | 56 |
| 2024年7月 | 5.48 | 5.30 | +18bps | 80 |
| 2024年6月 | 5.30 | 5.33 | −3bps | 78 |
| 2024年5月 | 5.60 | 5.44 | +16bps | 66 |
| 2024年4月 | 5.35 | 5.40 | −5bps | 71 |
| 2024年3月 | 5.39 | 5.34 | +5bps | 64 |
| 2024年2月 | 5.09 | 5.37 | −28bps | 71 |
| 2024年1月 | 5.29 | 5.30 | −1bps | 55 |
| 2023年12月 | 5.95 | 5.39 | +56bps | 61 |
| 2023年11月 | 5.25 | 5.38 | −13bps | 57 |
| 2023年10月 | 6.00 | 5.30 | +70bps | 59 |
| 2023年9月 | 5.93 | 5.25 | +69bps | 40 |
| 2023年8月 | 5.78 | 5.40 | +38bps | 16 |
| 2023年7月 | 5.66 | 5.68 | −2bps | 27 |
| 2023年6月 | 5.53 | 5.60 | −7bps | 29 |
| 2023年5月 | 5.37 | 5.51 | −13bps | 29 |
| 2023年4月 | 5.81 | 5.81 | +0bps | 25 |
| 2023年3月 | 6.10 | 5.70 | +40bps | 25 |
| 2023年2月 | 6.00 | 6.00 | ±0bps | 24 |
| 2023年1月 | 6.06 | 6.00 | +6bps | 19 |
| 2022年12月 | 5.99 | 5.93 | +6bps | 33 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的一栋收益物业表面收益率为 5.59%，高于東京都平均的 5.00% 59bps（110 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都練馬区的一栋收益物业表面收益率从 5.99% 变为 5.59%，下降（−40bps）。
一栋收益物业的挂牌价与面积走势
#一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
練馬区 最新
15,480万日元
2026年9月
全期变动
+26.4%
对比 2022年12月
与東京都之差
−8.9%
基准 17,000万日元
后 20%〜前 20%
9,800〜27,800万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 練馬区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 練馬区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 15,480 | 17,000 | −8.9% | 213.2 | 263.1 | 110 |
| 2026年8月 | 17,650 | 16,535 | +6.7% | 216.5 | 254.2 | 114 |
| 2026年7月 | 15,300 | 16,440 | −6.9% | 202.0 | 257.9 | 107 |
| 2026年6月 | 13,980 | 16,500 | −15.3% | 219.8 | 253.9 | 115 |
| 2026年5月 | 15,850 | 16,480 | −3.8% | 216.9 | 247.6 | 105 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 65 |
| 2026年3月 | 14,520 | 15,000 | −3.2% | 211.9 | 242.0 | 106 |
| 2026年2月 | 12,720 | 16,450 | −22.7% | 206.0 | 249.9 | 77 |
| 2026年1月 | 14,800 | 16,000 | −7.5% | 226.1 | 251.6 | 91 |
| 2025年12月 | 13,940 | 15,180 | −8.2% | 219.8 | 239.3 | 100 |
| 2025年11月 | 12,930 | 15,000 | −13.8% | 227.4 | 239.7 | 97 |
| 2025年10月 | 11,850 | 15,000 | −21.0% | 203.0 | 243.0 | 115 |
| 2025年9月 | 13,500 | 14,500 | −6.9% | 195.0 | 239.3 | 88 |
| 2025年8月 | 12,000 | 14,800 | −18.9% | 207.9 | 239.7 | 82 |
| 2025年7月 | 13,980 | 14,800 | −5.5% | 213.9 | 241.7 | 95 |
| 2025年6月 | 12,450 | 14,730 | −15.5% | 193.1 | 238.7 | 99 |
| 2025年5月 | 13,800 | 14,500 | −4.8% | 214.2 | 240.0 | 110 |
| 2025年4月 | 14,400 | 13,690 | +5.2% | 199.3 | 231.1 | 133 |
| 2025年3月 | 15,190 | 15,000 | +1.3% | 189.4 | 237.4 | 84 |
| 2025年2月 | 14,000 | 15,000 | −6.7% | 199.3 | 235.4 | 81 |
| 2025年1月 | 14,175 | 15,250 | −7.0% | 201.3 | 233.4 | 91 |
| 2024年12月 | 13,780 | 14,980 | −8.0% | 201.0 | 238.0 | 71 |
| 2024年11月 | 16,500 | 14,150 | +16.6% | 200.7 | 234.4 | 82 |
| 2024年10月 | 16,000 | 15,000 | +6.7% | 209.6 | 226.4 | 86 |
| 2024年9月 | 14,990 | 14,000 | +7.1% | 216.9 | 217.2 | 71 |
| 2024年8月 | 16,680 | 13,645 | +22.2% | 205.0 | 219.5 | 56 |
| 2024年7月 | 16,550 | 13,800 | +19.9% | 187.4 | 220.8 | 80 |
| 2024年6月 | 14,900 | 13,700 | +8.8% | 198.7 | 219.8 | 78 |
| 2024年5月 | 12,400 | 12,850 | −3.5% | 189.4 | 216.2 | 66 |
| 2024年4月 | 15,500 | 14,000 | +10.7% | 195.7 | 213.2 | 71 |
| 2024年3月 | 15,880 | 15,000 | +5.9% | 196.7 | 210.9 | 64 |
| 2024年2月 | 16,000 | 15,000 | +6.7% | 194.7 | 207.3 | 71 |
| 2024年1月 | 15,690 | 15,000 | +4.6% | 200.3 | 209.9 | 55 |
| 2023年12月 | 10,600 | 15,360 | −31.0% | 166.3 | 208.9 | 61 |
| 2023年11月 | 15,150 | 14,900 | +1.7% | 178.5 | 209.3 | 57 |
| 2023年10月 | 12,000 | 15,500 | −22.6% | 182.5 | 219.5 | 59 |
| 2023年9月 | 14,280 | 15,550 | −8.2% | 185.5 | 226.4 | 40 |
| 2023年8月 | 13,050 | 14,500 | −10.0% | 166.0 | 208.9 | 16 |
| 2023年7月 | 13,385 | 13,700 | −2.3% | 179.5 | 206.0 | 27 |
| 2023年6月 | 15,000 | 13,548 | +10.7% | 199.3 | 197.7 | 29 |
| 2023年5月 | 11,500 | 12,750 | −9.8% | 178.2 | 210.2 | 29 |
| 2023年4月 | 15,500 | 13,850 | +11.9% | 205.0 | 189.8 | 25 |
| 2023年3月 | 12,600 | 13,990 | −9.9% | 174.2 | 181.8 | 25 |
| 2023年2月 | 10,315 | 13,800 | −25.3% | 204.0 | 184.1 | 24 |
| 2023年1月 | 17,500 | 13,580 | +28.9% | 173.6 | 181.5 | 19 |
| 2022年12月 | 12,250 | 13,800 | −11.2% | 202.6 | 179.8 | 33 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的一栋收益物业建筑坪单价为 213.2万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 19.0%（110 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都練馬区的一栋收益物业建筑坪单价从 202.6万日元/坪 变为 213.2万日元/坪，上升（+5.2%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都練馬区的一栋收益物业挂牌价从 12,250万日元 变为 15,480万日元，上升（+26.4%）。
一栋收益／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
練馬区 最新
82.7坪
2026年9月
全期变动
+40.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
+22.0%
基准 67.8坪
后 20%〜前 20%
44.6〜169.4坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 練馬区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 練馬区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 82.7 | 67.8 | +22.0% | 58.1 | 38.1 | 110 |
| 2026年8月 | 86.3 | 63.4 | +36.1% | 55.7 | 36.8 | 114 |
| 2026年7月 | 71.2 | 63.2 | +12.6% | 43.5 | 36.0 | 107 |
| 2026年6月 | 66.0 | 63.6 | +3.9% | 40.9 | 36.9 | 115 |
| 2026年5月 | 71.2 | 63.5 | +12.0% | 44.9 | 36.4 | 105 |
| 2026年4月 | — | — | — | — | — | 65 |
| 2026年3月 | 62.6 | 62.1 | +0.8% | 42.0 | 36.6 | 106 |
| 2026年2月 | 65.6 | 66.7 | −1.6% | 47.4 | 36.9 | 77 |
| 2026年1月 | 62.8 | 64.0 | −1.9% | 39.3 | 37.0 | 91 |
| 2025年12月 | 59.4 | 61.5 | −3.4% | 44.8 | 37.0 | 100 |
| 2025年11月 | 52.3 | 63.1 | −17.2% | 40.2 | 37.2 | 97 |
| 2025年10月 | 55.5 | 61.8 | −10.2% | 41.9 | 36.9 | 115 |
| 2025年9月 | 58.0 | 61.3 | −5.4% | 41.8 | 36.6 | 88 |
| 2025年8月 | 57.0 | 60.3 | −5.6% | 38.8 | 36.9 | 82 |
| 2025年7月 | 62.3 | 61.5 | +1.3% | 46.4 | 38.4 | 95 |
| 2025年6月 | 64.5 | 61.2 | +5.5% | 46.5 | 37.0 | 99 |
| 2025年5月 | 61.9 | 58.8 | +5.2% | 43.0 | 36.4 | 110 |
| 2025年4月 | 58.1 | 57.8 | +0.4% | 40.1 | 35.6 | 133 |
| 2025年3月 | 60.1 | 60.6 | −0.9% | 49.2 | 36.8 | 84 |
| 2025年2月 | 63.0 | 62.2 | +1.2% | 40.6 | 38.7 | 81 |
| 2025年1月 | 65.9 | 62.1 | +6.0% | 46.3 | 37.4 | 91 |
| 2024年12月 | 60.4 | 61.3 | −1.6% | 48.8 | 36.4 | 71 |
| 2024年11月 | 73.8 | 62.0 | +19.1% | 49.3 | 37.6 | 82 |
| 2024年10月 | 63.6 | 65.0 | −2.2% | 54.2 | 37.7 | 86 |
| 2024年9月 | 58.3 | 62.9 | −7.4% | 41.9 | 38.2 | 71 |
| 2024年8月 | 68.4 | 59.0 | +16.0% | 49.6 | 37.0 | 56 |
| 2024年7月 | 60.5 | 60.4 | +0.2% | 54.0 | 37.4 | 80 |
| 2024年6月 | 51.1 | 56.8 | −10.0% | 44.6 | 34.8 | 78 |
| 2024年5月 | 69.1 | 59.5 | +16.2% | 37.6 | 37.0 | 66 |
| 2024年4月 | 73.0 | 62.9 | +16.1% | 46.9 | 39.3 | 71 |
| 2024年3月 | 76.6 | 69.2 | +10.7% | 41.7 | 41.5 | 64 |
| 2024年2月 | 74.5 | 69.9 | +6.5% | 41.5 | 40.8 | 71 |
| 2024年1月 | 68.6 | 70.6 | −2.8% | 46.2 | 41.6 | 55 |
| 2023年12月 | 57.7 | 70.2 | −17.8% | 42.9 | 40.5 | 61 |
| 2023年11月 | 78.7 | 68.5 | +14.8% | 48.5 | 40.7 | 57 |
| 2023年10月 | 59.8 | 68.0 | −12.1% | 47.9 | 42.9 | 59 |
| 2023年9月 | 72.3 | 71.1 | +1.7% | 48.8 | 42.9 | 40 |
| 2023年8月 | 53.8 | 63.6 | −15.5% | 50.2 | 41.2 | 16 |
| 2023年7月 | 73.2 | 60.3 | +21.3% | 45.9 | 40.0 | 27 |
| 2023年6月 | 67.8 | 61.3 | +10.7% | 50.0 | 41.1 | 29 |
| 2023年5月 | 56.7 | 57.1 | −0.7% | 46.9 | 37.1 | 29 |
| 2023年4月 | 68.8 | 68.3 | +0.7% | 50.0 | 46.5 | 25 |
| 2023年3月 | 68.9 | 69.5 | −1.0% | 44.4 | 45.9 | 25 |
| 2023年2月 | 52.4 | 67.0 | −21.8% | 36.2 | 45.4 | 24 |
| 2023年1月 | 76.7 | 68.7 | +11.5% | 45.8 | 48.3 | 19 |
| 2022年12月 | 58.9 | 67.4 | −12.6% | 46.9 | 47.0 | 33 |
2026年4月 数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的一栋收益物业建筑面积为 82.7坪，高于東京都平均的 67.8坪 22.0%（110 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都練馬区的一栋收益物业土地面积为 58.1坪，高于東京都平均的 38.1坪 52.6%（110 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
一栋收益物业的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都練馬区的一栋收益物业月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都練馬区各车站的一栋收益行情
東京都練馬区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 大泉学園站78,557 人次/日4 类196 条2026年9月
- 武蔵関站28,819 人次/日4 类114 条2026年9月
- 石神井公園站74,675 人次/日4 类111 条2026年9月
- 光が丘站54,950 人次/日3 类102 条2026年9月
- 練馬站190,677 人次/日3 类102 条2026年9月
- 富士見台站26,662 人次/日3 类89 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都練馬区周边区域的一栋收益行情
按与東京都練馬区的距离由近到远，列出有一栋收益报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 和光市4.3km区分マンション51 条2026年9月
- 中野区4.8km125 条2026年9月
- 杉並区5.1km122 条2026年9月
- 板橋区5.9km131 条2026年9月
- 西東京市7.1km33 条2026年9月
- 武蔵野市7.1km12 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都練馬区各邮编的行情
東京都練馬区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都練馬区的文章
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