Market report
東京都中野区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都中野区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tetsugakudo Park(Philosophy Hall Park) - 哲学堂公園·Carbonium/CC BY 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都中野区的土地｜概览
#条数为東京都中野区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中野区的土地容积坪单价为 201.0万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 45.8%（92 条数据）。
降价观察2026年8月，中野区的土地有38套降价（降幅中位数 −5.8%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中野区 最新
8,390万日元
2026年9月
全期变动
+55.4%
对比 2023年12月
与東京都之差
+37.1%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
5,980〜13,480万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中野区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 中野区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 8,390 | 6,120 | +37.1% | 201.0 | 137.9 | 92 |
| 2026年8月 | 7,480 | 6,194 | +20.8% | 186.1 | 140.8 | 96 |
| 2026年7月 | 8,280 | 5,980 | +38.5% | 193.4 | 135.2 | 110 |
| 2026年6月 | 8,000 | 5,699 | +40.4% | 184.1 | 126.6 | 118 |
| 2026年5月 | 8,415 | 5,185 | +62.3% | 193.7 | 121.7 | 85 |
| 2026年4月 | 8,400 | 5,800 | +44.8% | 194.4 | 123.6 | 116 |
| 2026年3月 | 7,995 | 5,485 | +45.8% | 183.8 | 122.6 | 120 |
| 2026年2月 | 7,580 | 5,335 | +42.1% | 184.5 | 119.3 | 93 |
| 2026年1月 | 8,480 | 5,500 | +54.2% | 182.1 | 125.0 | 81 |
| 2025年12月 | 7,980 | 5,500 | +45.1% | 184.5 | 123.3 | 101 |
| 2025年11月 | 7,780 | 4,980 | +56.2% | 183.1 | 114.4 | 79 |
| 2025年10月 | 7,290 | 4,680 | +55.8% | 172.6 | 111.7 | 82 |
| 2025年9月 | 7,080 | 4,580 | +54.6% | 156.7 | 105.5 | 59 |
| 2025年8月 | 7,200 | 4,980 | +44.6% | 167.6 | 114.0 | 94 |
| 2025年7月 | 8,320 | 4,500 | +84.9% | 164.3 | 105.5 | 85 |
| 2025年6月 | 7,315 | 4,890 | +49.6% | 163.3 | 108.8 | 104 |
| 2025年5月 | 6,480 | 4,780 | +35.6% | 166.3 | 107.1 | 170 |
| 2025年4月 | 6,580 | 4,490 | +46.5% | 189.1 | 104.5 | 99 |
| 2025年3月 | 7,290 | 4,400 | +65.7% | 165.6 | 104.8 | 81 |
| 2025年2月 | 7,090 | 7,398 | −4.2% | 164.3 | 161.7 | 81 |
| 2025年1月 | 6,185 | 7,380 | −16.2% | 157.0 | 167.6 | 57 |
| 2024年12月 | 8,380 | 7,580 | +10.6% | 157.7 | 169.3 | 73 |
| 2024年11月 | 7,000 | 7,280 | −3.8% | 157.7 | 167.9 | 77 |
| 2024年10月 | 6,375 | 6,480 | −1.6% | 164.0 | 134.5 | 76 |
| 2024年9月 | 6,180 | 7,280 | −15.1% | 147.1 | 160.7 | 91 |
| 2024年8月 | 7,000 | 7,280 | −3.8% | 161.0 | 171.9 | 76 |
| 2024年7月 | 6,190 | 7,000 | −11.6% | 151.7 | 167.6 | 103 |
| 2024年6月 | 6,830 | 7,285 | −6.2% | 158.0 | 163.6 | 83 |
| 2024年5月 | 6,480 | 7,380 | −12.2% | 154.7 | 165.6 | 87 |
| 2024年4月 | 6,280 | 7,950 | −21.0% | 150.4 | 170.6 | 86 |
| 2024年3月 | 6,780 | 7,980 | −15.0% | 151.1 | 167.3 | 84 |
| 2024年2月 | 6,815 | 8,680 | −21.5% | 153.7 | 196.7 | 79 |
| 2024年1月 | 7,980 | 8,980 | −11.1% | 155.0 | 198.3 | 104 |
| 2023年12月 | 5,400 | 9,800 | −44.9% | 119.3 | 166.9 | 11 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 4 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 7 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 4 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 6 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 4 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 5 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 3 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 6 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 4 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 6 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 5 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中野区的土地容积坪单价为 201.0万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 45.8%（92 条数据）。
- 2023年12月 到 2026年9月，東京都中野区的土地容积坪单价从 119.3万日元/坪 变为 201.0万日元/坪，上升（+68.4%）。
- 2023年12月 到 2026年9月，東京都中野区的土地挂牌价从 5,400万日元 变为 8,390万日元，上升（+55.4%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
中野区 最新
28.9坪
2026年9月
全期变动
+23.8%
对比 2023年12月
与東京都之差
−9.8%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
18.0〜40.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 中野区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 28.9 | 32.1 | −9.8% | 92 |
| 2026年8月 | 26.0 | 31.6 | −17.7% | 96 |
| 2026年7月 | 27.5 | 32.6 | −15.8% | 110 |
| 2026年6月 | 26.2 | 33.3 | −21.4% | 118 |
| 2026年5月 | 25.3 | 33.1 | −23.6% | 85 |
| 2026年4月 | 24.6 | 32.0 | −23.0% | 116 |
| 2026年3月 | 26.2 | 32.1 | −18.4% | 120 |
| 2026年2月 | 23.6 | 31.5 | −25.2% | 93 |
| 2026年1月 | 22.1 | 32.2 | −31.3% | 81 |
| 2025年12月 | 25.2 | 31.8 | −20.8% | 101 |
| 2025年11月 | 27.8 | 33.3 | −16.5% | 79 |
| 2025年10月 | 27.3 | 33.1 | −17.6% | 82 |
| 2025年9月 | 24.7 | 34.8 | −29.0% | 59 |
| 2025年8月 | 23.8 | 33.6 | −29.2% | 94 |
| 2025年7月 | 23.7 | 33.3 | −29.0% | 85 |
| 2025年6月 | 24.6 | 31.9 | −23.0% | 104 |
| 2025年5月 | 24.1 | 33.3 | −27.6% | 170 |
| 2025年4月 | 22.4 | 33.4 | −32.9% | 99 |
| 2025年3月 | 25.7 | 34.9 | −26.5% | 81 |
| 2025年2月 | 26.8 | 31.9 | −15.9% | 81 |
| 2025年1月 | 26.7 | 32.4 | −17.7% | 57 |
| 2024年12月 | 30.6 | 33.0 | −7.4% | 73 |
| 2024年11月 | 30.0 | 32.0 | −6.1% | 77 |
| 2024年10月 | 27.5 | 38.7 | −28.9% | 76 |
| 2024年9月 | 25.5 | 30.7 | −17.0% | 91 |
| 2024年8月 | 29.0 | 29.2 | −0.4% | 76 |
| 2024年7月 | 26.3 | 30.4 | −13.6% | 103 |
| 2024年6月 | 27.5 | 34.2 | −19.6% | 83 |
| 2024年5月 | 26.4 | 32.2 | −18.1% | 87 |
| 2024年4月 | 26.3 | 33.8 | −22.3% | 86 |
| 2024年3月 | 30.1 | 37.0 | −18.7% | 84 |
| 2024年2月 | 30.0 | 38.7 | −22.4% | 79 |
| 2024年1月 | 33.0 | 37.8 | −12.7% | 104 |
| 2023年12月 | 23.4 | 39.9 | −41.5% | 11 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 4 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 7 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 4 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 6 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 4 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 5 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 3 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 6 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 4 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 6 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 5 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都中野区的土地土地面积为 28.9坪，低于東京都平均的 32.1坪 9.8%（92 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都中野区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都中野区各车站的土地行情
東京都中野区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 中野站773,314 人次/日4 类200 条2026年9月
- 東中野站95,799 人次/日4 类91 条2026年9月
- 中野坂上站108,819 人次/日4 类83 条2026年9月
- 野方站22,400 人次/日4 类80 条2026年9月
- 新江古田站27,685 人次/日4 类73 条2026年9月
- 新井薬師前站18,903 人次/日4 类69 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都中野区周边区域的土地行情
按与東京都中野区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 杉並区3.7km193 条2026年9月
- 練馬区4.8km199 条2026年9月
- 豊島区5.0km66 条2026年9月
- 新宿区5.9km86 条2026年9月
- 板橋区6.1km129 条2026年9月
- 渋谷区6.4km62 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都中野区各邮编的行情
東京都中野区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都中野区的文章
Urbalytics 关于東京都中野区的分析文章。
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