Market report
東京都三鷹市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都三鷹市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Mitaka Inokashira Park In Spring·京浜にけ/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都三鷹市的独栋｜概览
#条数为東京都三鷹市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的独栋表面收益率为 6.63%，高于東京都平均的 6.50% 13bps（85 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的独栋建筑坪单价为 268.8万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 33.1%（85 条数据）。
独栋（招租）
33 条
2026年9月・占東京都的1.3%
建筑坪单价（中位数）
268.8万日元/坪
与東京都平均对比 +33.1%
2026年9月・81.3 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
三鷹市 最新
6,980万日元
2026年9月
全期变动
+36.9%
对比 2023年5月
与東京都之差
+25.1%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
5,290〜8,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 三鷹市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 三鷹市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,980 | 5,580 | +25.1% | 268.8 | 202.0 | 85 |
| 2026年8月 | 6,885 | 5,499 | +25.2% | 270.1 | 201.0 | 85 |
| 2026年7月 | 6,690 | 5,480 | +22.1% | 256.5 | 198.7 | 94 |
| 2026年6月 | 6,790 | 5,480 | +23.9% | 250.9 | 196.7 | 108 |
| 2026年5月 | 6,640 | 5,100 | +30.2% | 243.0 | 186.8 | 106 |
| 2026年4月 | 6,780 | 5,350 | +26.7% | 251.6 | 194.4 | 89 |
| 2026年3月 | 6,590 | 4,980 | +32.3% | 255.5 | 181.8 | 118 |
| 2026年2月 | 6,890 | 5,200 | +32.5% | 257.9 | 189.8 | 110 |
| 2026年1月 | 6,390 | 4,999 | +27.8% | 244.3 | 188.1 | 151 |
| 2025年12月 | 6,424 | 5,280 | +21.7% | 246.0 | 193.7 | 127 |
| 2025年11月 | 6,380 | 5,128 | +24.4% | 245.6 | 188.8 | 132 |
| 2025年10月 | 6,500 | 4,980 | +30.5% | 249.3 | 180.8 | 141 |
| 2025年9月 | 6,180 | 4,990 | +23.8% | 240.0 | 183.8 | 137 |
| 2025年8月 | 6,180 | 4,980 | +24.1% | 236.7 | 182.5 | 132 |
| 2025年7月 | 5,999 | 4,850 | +23.7% | 224.5 | 175.5 | 122 |
| 2025年6月 | 6,490 | 4,780 | +35.8% | 231.1 | 175.5 | 101 |
| 2025年5月 | 6,490 | 4,820 | +34.6% | 233.1 | 175.9 | 123 |
| 2025年4月 | 6,180 | 4,950 | +24.8% | 227.4 | 177.5 | 194 |
| 2025年3月 | 6,840 | 4,790 | +42.8% | 250.9 | 174.5 | 78 |
| 2025年2月 | 6,180 | 5,980 | +3.3% | 235.7 | 218.2 | 109 |
| 2025年1月 | 6,280 | 6,100 | +3.0% | 232.7 | 221.5 | 99 |
| 2024年12月 | 5,980 | 5,990 | −0.2% | 238.7 | 218.5 | 101 |
| 2024年11月 | 6,380 | 6,330 | +0.8% | 238.0 | 224.5 | 90 |
| 2024年10月 | 6,180 | 5,800 | +6.6% | 238.0 | 208.9 | 112 |
| 2024年9月 | 5,785 | 5,680 | +1.8% | 216.2 | 211.9 | 53 |
| 2024年8月 | — | 5,780 | — | — | 215.9 | 3 |
| 2024年7月 | 5,700 | 5,530 | +3.1% | 245.6 | 213.9 | 11 |
| 2024年6月 | 5,200 | 5,680 | −8.5% | 187.4 | 217.2 | 13 |
| 2024年5月 | — | 5,800 | — | — | 223.1 | 9 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 4 |
| 2024年3月 | — | 5,880 | — | — | 226.4 | 7 |
| 2024年2月 | 6,875 | 5,980 | +15.0% | 260.8 | 234.0 | 12 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 2 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 3 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 5 |
| 2023年10月 | 4,998 | 4,300 | +16.2% | 221.2 | 173.6 | 12 |
| 2023年9月 | 5,480 | 4,240 | +29.2% | 201.3 | 165.0 | 10 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 3 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 6 |
| 2023年6月 | 5,580 | 4,180 | +33.5% | 192.1 | 163.3 | 10 |
| 2023年5月 | 5,100 | 4,350 | +17.2% | 162.6 | 159.0 | 11 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 8 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 7 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 8 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 4 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的独栋建筑坪单价为 268.8万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 33.1%（85 条数据）。
- 2023年5月 到 2026年9月，東京都三鷹市的独栋建筑坪单价从 162.6万日元/坪 变为 268.8万日元/坪，上升（+65.2%）。
- 2023年5月 到 2026年9月，東京都三鷹市的独栋挂牌价从 5,100万日元 变为 6,980万日元，上升（+36.9%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
三鷹市 最新
26.9坪
2026年9月
全期变动
+7.0%
对比 2023年5月
与東京都之差
−5.8%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
24.2〜30.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 三鷹市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 三鷹市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 26.9 | 28.5 | −5.8% | 33.0 | 29.5 | 85 |
| 2026年8月 | 26.9 | 28.6 | −5.9% | 32.8 | 29.6 | 85 |
| 2026年7月 | 26.8 | 28.6 | −6.0% | 33.3 | 30.1 | 94 |
| 2026年6月 | 26.5 | 28.5 | −7.1% | 32.5 | 30.3 | 108 |
| 2026年5月 | 27.6 | 28.4 | −3.1% | 31.9 | 30.3 | 106 |
| 2026年4月 | 26.6 | 28.7 | −7.4% | 33.8 | 30.4 | 89 |
| 2026年3月 | 26.3 | 28.5 | −7.7% | 32.3 | 30.4 | 118 |
| 2026年2月 | 26.0 | 28.4 | −8.5% | 32.6 | 30.3 | 110 |
| 2026年1月 | 25.7 | 28.3 | −9.4% | 32.0 | 30.3 | 151 |
| 2025年12月 | 26.0 | 28.6 | −8.8% | 31.5 | 29.8 | 127 |
| 2025年11月 | 25.5 | 28.4 | −10.2% | 31.0 | 30.1 | 132 |
| 2025年10月 | 26.5 | 28.4 | −6.9% | 33.3 | 30.3 | 141 |
| 2025年9月 | 25.9 | 28.3 | −8.5% | 32.2 | 29.9 | 137 |
| 2025年8月 | 26.4 | 28.3 | −6.8% | 33.0 | 30.3 | 132 |
| 2025年7月 | 26.5 | 28.1 | −5.9% | 32.6 | 30.3 | 122 |
| 2025年6月 | 27.0 | 28.2 | −4.3% | 32.8 | 30.3 | 101 |
| 2025年5月 | 27.0 | 28.2 | −4.3% | 32.9 | 30.3 | 123 |
| 2025年4月 | 26.5 | 28.2 | −6.1% | 32.9 | 30.3 | 194 |
| 2025年3月 | 26.3 | 28.4 | −7.3% | 31.9 | 30.3 | 78 |
| 2025年2月 | 25.7 | 28.2 | −8.9% | 31.9 | 28.5 | 109 |
| 2025年1月 | 26.5 | 28.5 | −7.1% | 31.6 | 28.3 | 99 |
| 2024年12月 | 26.2 | 28.6 | −8.3% | 33.0 | 29.3 | 101 |
| 2024年11月 | 26.4 | 29.1 | −9.2% | 32.7 | 26.7 | 90 |
| 2024年10月 | 26.2 | 28.2 | −7.0% | 33.1 | 24.8 | 112 |
| 2024年9月 | 26.1 | 27.5 | −5.2% | 31.8 | 23.8 | 53 |
| 2024年8月 | — | 27.4 | — | — | 22.2 | 3 |
| 2024年7月 | 24.7 | 27.3 | −9.5% | 30.8 | 23.7 | 11 |
| 2024年6月 | 25.4 | 26.8 | −5.4% | 31.8 | 23.7 | 13 |
| 2024年5月 | — | 27.0 | — | — | 23.6 | 9 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 4 |
| 2024年3月 | — | 27.2 | — | — | 23.8 | 7 |
| 2024年2月 | 28.1 | 27.1 | +3.6% | 36.5 | 24.7 | 12 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 2 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 3 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 5 |
| 2023年10月 | 26.1 | 27.2 | −3.9% | 31.9 | 23.7 | 12 |
| 2023年9月 | 28.0 | 27.4 | +2.2% | 32.9 | 24.9 | 10 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 3 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 6 |
| 2023年6月 | 28.0 | 26.9 | +4.2% | 36.5 | 24.0 | 10 |
| 2023年5月 | 25.1 | 26.6 | −5.5% | 31.3 | 22.7 | 11 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 8 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 7 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 8 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 4 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 3 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的独栋建筑面积为 26.9坪，低于東京都平均的 28.5坪 5.8%（85 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都三鷹市的独栋土地面积为 33.0坪，高于東京都平均的 29.5坪 11.9%（85 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都三鷹市各车站的独栋行情
東京都三鷹市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都三鷹市周边区域的独栋行情
按与東京都三鷹市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 武蔵野市2.4km33 条2026年9月
- 調布市3.0km70 条2026年9月
- 小金井市5.1km51 条2026年9月
- 狛江市5.7km35 条2026年9月
- 杉並区5.9km184 条2026年9月
- 西東京市6.0km97 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都三鷹市各邮编的行情
東京都三鷹市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都三鷹市的文章
Urbalytics 关于東京都三鷹市的分析文章。
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