井の頭公園駅の戸建マーケットレポート
井の頭公園駅周辺で売り出された戸建について、Urbalyticsが毎月集計している物件データ件数・単価の推移・東京都平均との比較です。最新の集計月は2026年9月です。
Inokashira-koen-STA·MaedaAkihiko/CC BY-SA 4.0（トリミング）·Wikimedia Commons
井の頭公園駅の戸建｜概要
#件数は井の頭公園駅を最寄駅とする戸建の売出（売出中・成約を含む）です。解説はページ内の集計値から機械的に導いています。
データ解説
- 2026年9月時点、井の頭公園駅の戸建の建物坪単価は366.3万円/坪で、東京都平均202.0万円/坪を81.3%上回る（データ11件）。
戸建の売買価格・面積の推移
#総額はその物件を買うのにいくら必要かを、単価は高いか安いかを示します。どちらも他方の問いには答えません。面積はその二つの差を生む変数です。
戸建／売出価格・建物坪単価の推移
売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。
建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。
売出価格
単位: 万円建物坪単価
単位: 万円/坪| 集計月 | 売出価格 井の頭公園駅 | 売出価格 東京都 | 差（売出価格） | 建物坪単価 井の頭公園駅 | 建物坪単価 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 12,980 | 5,580 | +132.6% | 366.3 | 202.0 | 11 |
| 2026年8月 | 10,980 | 5,499 | +99.7% | 370.6 | 201.0 | 12 |
| 2026年7月 | 12,800 | 5,480 | +133.6% | 352.4 | 198.7 | 12 |
| 2026年6月 | — | 5,480 | — | — | 196.7 | 8 |
| 2026年5月 | — | 5,100 | — | — | 186.8 | 4 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
- データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
- 集計期間：2026年5月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）
データ解説
- 2026年9月時点、井の頭公園駅の戸建の建物坪単価は366.3万円/坪で、東京都平均202.0万円/坪を81.3%上回る（データ11件）。
- 2026年7月から2026年9月にかけて、井の頭公園駅の戸建の建物坪単価は352.4万円/坪から366.3万円/坪へ上昇（+3.9%）。
- 2026年7月から2026年9月にかけて、井の頭公園駅の戸建の売出価格は12,800万円から12,980万円へ上昇（+1.4%）。
戸建／建物面積・土地面積の推移
建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）
土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）
建物面積
単位: 坪土地面積
単位: 坪| 集計月 | 建物面積 井の頭公園駅 | 建物面積 東京都 | 差（建物面積） | 土地面積 井の頭公園駅 | 土地面積 東京都 | データ件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 35.1 | 28.5 | +23.0% | 30.3 | 29.5 | 11 |
| 2026年8月 | 29.8 | 28.6 | +4.2% | 32.3 | 29.6 | 12 |
| 2026年7月 | 28.6 | 28.6 | +0.2% | 34.5 | 30.1 | 12 |
| 2026年6月 | — | 28.5 | — | — | 30.3 | 8 |
| 2026年5月 | — | 28.4 | — | — | 30.3 | 4 |
出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計
想定条件
- 対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
- 面積：建物面積は延床（区分マンションは専有面積）、土地面積は登記地積
- 公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
- 統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）
- 単位：坪表示（1坪＝約3.31㎡）。価格の坪単価と掛け合わせられる単位に揃えています
データ解説
- 2026年9月時点、井の頭公園駅の戸建の建物面積は35.1坪で、東京都平均28.5坪を23.0%上回る（データ11件）。
- 2026年9月時点、井の頭公園駅の戸建の土地面積は30.3坪で、東京都平均29.5坪を2.6%上回る（データ11件）。
戸建の賃貸募集賃料・面積の推移
#賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。売買価格と違い、賃料は実際に成立している支払額なので、利回りの分子として使えます。面積は総額と単価の差を生む変数です。
戸建の在庫数の推移
#データ件数は市場の厚みです。件数が減れば選べる物件が減り、増えれば買い手側の交渉余地が広がります。
本ページの数値は、Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報を月次で集計した派生統計です。個別の取引記録ではありません。
井の頭公園駅近くの駅の戸建相場
井の頭公園駅から直線距離の近い順です。都県境をまたぐこともあります。
- 吉祥寺駅626,571人/日4区分202件2026年9月
- 三鷹台駅19,085人/日3区分49件2026年9月
- 西荻窪駅166,516人/日4区分144件2026年9月
- 久我山駅37,302人/日3区分60件2026年9月
- 三鷹駅335,064人/日4区分226件2026年9月
- 富士見ヶ丘駅12,575人/日3区分49件2026年9月
駅写真は Wikimedia Commons より（著作者・ライセンスは各駅のレポートページに記載）。
三鷹市と周辺エリアの戸建相場
1件目は井の頭公園駅がある三鷹市、以降は近い順の市区町村です。距離は市区町村の中心どうしで測っています。
- 三鷹市このエリア85件2026年9月
- 武蔵野市2.4km33件2026年9月
- 調布市3.0km70件2026年9月
- 小金井市5.1km51件2026年9月
- 狛江市5.7km35件2026年9月
- 杉並区5.9km184件2026年9月
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
井の頭公園駅近くの郵便番号別の相場
井の頭公園駅から直線距離の近い順です。件数は集計期間の売出・賃貸の合計。
- 武蔵野市吉祥寺南町0.7km〒180-0003533件
- 武蔵野市吉祥寺本町0.9km〒180-0004894件
- 三鷹市牟礼1.0km〒181-0002454件
- 三鷹市井の頭1.0km〒181-0001448件
- 武蔵野市御殿山1.0km〒180-0005139件
- 杉並区松庵1.1km〒167-0054369件
- 武蔵野市吉祥寺東町1.1km〒180-0002413件
- 三鷹市下連雀1.2km〒181-00131,225件
エリア写真は Wikimedia Commons より（各写真の著作者・ライセンスは各エリアのレポートページに記載）。
三鷹市の記事
井の頭公園駅のあるエリア（三鷹市）について書いたUrbalyticsの分析記事です。
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