Market report
東京都江東区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都江東区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tomioka Hachiman-gu 201·Tak1701d/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都江東区的土地｜概览
#条数为東京都江東区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江東区的土地容积坪单价为 146.8万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 6.5%（64 条数据）。
降价观察2026年8月，江東区的土地有22套降价（降幅中位数 −6.9%）。查看降价观察
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
江東区 最新
8,145万日元
2026年9月
全期变动
+21.7%
对比 2024年7月
与東京都之差
+33.1%
基准 6,120万日元
后 20%〜前 20%
4,980〜10,940万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 江東区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 江東区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 8,145 | 6,120 | +33.1% | 146.8 | 137.9 | 64 |
| 2026年8月 | 9,290 | 6,194 | +50.0% | 146.8 | 140.8 | 60 |
| 2026年7月 | 8,090 | 5,980 | +35.3% | 131.9 | 135.2 | 53 |
| 2026年6月 | 8,580 | 5,699 | +50.6% | 130.9 | 126.6 | 65 |
| 2026年5月 | 7,690 | 5,185 | +48.3% | 114.0 | 121.7 | 65 |
| 2026年4月 | 7,230 | 5,800 | +24.7% | 118.7 | 123.6 | 70 |
| 2026年3月 | 6,905 | 5,485 | +25.9% | 130.9 | 122.6 | 64 |
| 2026年2月 | 6,690 | 5,335 | +25.4% | 140.8 | 119.3 | 65 |
| 2026年1月 | 6,480 | 5,500 | +17.8% | 126.9 | 125.0 | 51 |
| 2025年12月 | 6,100 | 5,500 | +10.9% | 116.7 | 123.3 | 72 |
| 2025年11月 | 6,630 | 4,980 | +33.1% | 109.1 | 114.4 | 49 |
| 2025年10月 | 6,030 | 4,680 | +28.8% | 115.0 | 111.7 | 41 |
| 2025年9月 | 6,490 | 4,580 | +41.7% | 124.6 | 105.5 | 36 |
| 2025年8月 | 6,800 | 4,980 | +36.5% | 137.5 | 114.0 | 44 |
| 2025年7月 | 7,040 | 4,500 | +56.4% | 115.4 | 105.5 | 46 |
| 2025年6月 | 6,425 | 4,890 | +31.4% | 119.0 | 108.8 | 43 |
| 2025年5月 | 6,130 | 4,780 | +28.2% | 113.7 | 107.1 | 79 |
| 2025年4月 | 5,320 | 4,490 | +18.5% | 110.7 | 104.5 | 70 |
| 2025年3月 | 6,010 | 4,400 | +36.6% | 111.1 | 104.8 | 54 |
| 2025年2月 | 6,885 | 7,398 | −6.9% | 110.4 | 161.7 | 12 |
| 2025年1月 | — | 7,380 | — | — | 167.6 | 8 |
| 2024年12月 | — | 7,580 | — | — | 169.3 | 5 |
| 2024年11月 | — | 7,280 | — | — | 167.9 | 9 |
| 2024年10月 | 5,490 | 6,480 | −15.3% | 101.2 | 134.5 | 51 |
| 2024年9月 | 5,690 | 7,280 | −21.8% | 105.8 | 160.7 | 42 |
| 2024年8月 | 5,680 | 7,280 | −22.0% | 98.2 | 171.9 | 42 |
| 2024年7月 | 6,690 | 7,000 | −4.4% | 106.1 | 167.6 | 26 |
| 2024年6月 | — | 7,285 | — | — | 163.6 | 6 |
| 2024年5月 | — | 7,380 | — | — | 165.6 | 3 |
| 2024年3月 | — | 7,980 | — | — | 167.3 | 2 |
| 2024年2月 | — | 8,680 | — | — | 196.7 | 2 |
| 2024年1月 | — | 8,980 | — | — | 198.3 | 2 |
| 2023年12月 | — | 9,800 | — | — | 166.9 | 4 |
| 2023年11月 | — | 9,680 | — | — | 169.6 | 2 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 3 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 3 |
| 2023年8月 | — | 7,745 | — | — | 155.4 | 1 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 3 |
| 2023年6月 | — | 5,165 | — | — | 106.4 | 5 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 3 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 5 |
| 2023年3月 | — | 3,880 | — | — | 88.6 | 7 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 3 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 2 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江東区的土地容积坪单价为 146.8万日元/坪，高于東京都平均的 137.9万日元/坪 6.5%（64 条数据）。
- 2024年7月 到 2026年9月，東京都江東区的土地容积坪单价从 106.1万日元/坪 变为 146.8万日元/坪，上升（+38.3%）。
- 2024年7月 到 2026年9月，東京都江東区的土地挂牌价从 6,690万日元 变为 8,145万日元，上升（+21.7%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
江東区 最新
18.8坪
2026年9月
全期变动
−24.2%
对比 2024年7月
与東京都之差
−41.3%
基准 32.1坪
后 20%〜前 20%
13.8〜25.3坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
| 统计月 | 江東区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 18.8 | 32.1 | −41.3% | 64 |
| 2026年8月 | 18.4 | 31.6 | −41.8% | 60 |
| 2026年7月 | 18.8 | 32.6 | −42.4% | 53 |
| 2026年6月 | 19.7 | 33.3 | −41.0% | 65 |
| 2026年5月 | 19.5 | 33.1 | −41.0% | 65 |
| 2026年4月 | 18.6 | 32.0 | −41.9% | 70 |
| 2026年3月 | 18.0 | 32.1 | −43.8% | 64 |
| 2026年2月 | 18.2 | 31.5 | −42.2% | 65 |
| 2026年1月 | 19.1 | 32.2 | −40.6% | 51 |
| 2025年12月 | 18.6 | 31.8 | −41.4% | 72 |
| 2025年11月 | 19.4 | 33.3 | −41.6% | 49 |
| 2025年10月 | 19.6 | 33.1 | −40.7% | 41 |
| 2025年9月 | 21.0 | 34.8 | −39.7% | 36 |
| 2025年8月 | 19.9 | 33.6 | −40.8% | 44 |
| 2025年7月 | 19.6 | 33.3 | −41.2% | 46 |
| 2025年6月 | 24.5 | 31.9 | −23.2% | 43 |
| 2025年5月 | 21.2 | 33.3 | −36.3% | 79 |
| 2025年4月 | 17.9 | 33.4 | −46.3% | 70 |
| 2025年3月 | 21.5 | 34.9 | −38.5% | 54 |
| 2025年2月 | 30.6 | 31.9 | −3.9% | 12 |
| 2025年1月 | — | 32.4 | — | 8 |
| 2024年12月 | — | 33.0 | — | 5 |
| 2024年11月 | — | 32.0 | — | 9 |
| 2024年10月 | 19.1 | 38.7 | −50.7% | 51 |
| 2024年9月 | 19.3 | 30.7 | −37.0% | 42 |
| 2024年8月 | 24.0 | 29.2 | −17.7% | 42 |
| 2024年7月 | 24.8 | 30.4 | −18.3% | 26 |
| 2024年6月 | — | 34.2 | — | 6 |
| 2024年5月 | — | 32.2 | — | 3 |
| 2024年3月 | — | 37.0 | — | 2 |
| 2024年2月 | — | 38.7 | — | 2 |
| 2024年1月 | — | 37.8 | — | 2 |
| 2023年12月 | — | 39.9 | — | 4 |
| 2023年11月 | — | 39.8 | — | 2 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 3 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 3 |
| 2023年8月 | — | 43.0 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 3 |
| 2023年6月 | — | 37.3 | — | 5 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 3 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 5 |
| 2023年3月 | — | 33.7 | — | 7 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 3 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 5 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江東区的土地土地面积为 18.8坪，低于東京都平均的 32.1坪 41.3%（64 条数据）。
土地的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都江東区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都江東区各车站的土地行情
東京都江東区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 豊洲站235,987 人次/日1 类175 条2026年9月
- 亀戸站130,374 人次/日4 类143 条2026年9月
- 南砂町站58,300 人次/日4 类125 条2026年9月
- 大島站30,671 人次/日4 类92 条2026年9月
- 東大島站29,477 人次/日3 类77 条2026年9月
- 門前仲町站177,594 人次/日3 类71 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都江東区周边区域的土地行情
按与東京都江東区的距离由近到远，列出有土地报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 中央区2.8km13 条2026年9月
- 墨田区3.8km56 条2026年9月
- 千代田区4.9km10 条2026年9月
- 台東区5.1km55 条2026年9月
- 港区6.2km44 条2026年9月
- 江戸川区7.0km148 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都江東区各邮编的行情
東京都江東区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都江東区的文章
Urbalytics 关于東京都江東区的分析文章。
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