Market report
東京都江東区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都江東区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Tomioka Hachiman-gu 201·Tak1701d/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都江東区的独栋｜概览
#条数为東京都江東区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江東区的独栋表面收益率为 5.49%，低于東京都平均的 6.50% 101bps（80 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都江東区的独栋建筑坪单价为 265.1万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 31.3%（80 条数据）。
独栋（招租）
39 条
2026年9月・占東京都的1.6%
建筑坪单价（中位数）
265.1万日元/坪
与東京都平均对比 +31.3%
2026年9月・80.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
江東区 最新
8,020万日元
2026年9月
全期变动
+37.9%
对比 2023年2月
与東京都之差
+43.7%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
6,790〜9,300万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 江東区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 江東区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 8,020 | 5,580 | +43.7% | 265.1 | 202.0 | 80 |
| 2026年8月 | 8,230 | 5,499 | +49.7% | 272.4 | 201.0 | 67 |
| 2026年7月 | 7,480 | 5,480 | +36.5% | 257.2 | 198.7 | 68 |
| 2026年6月 | 6,655 | 5,480 | +21.4% | 244.3 | 196.7 | 82 |
| 2026年5月 | 6,880 | 5,100 | +34.9% | 254.2 | 186.8 | 64 |
| 2026年4月 | 5,980 | 5,350 | +11.8% | 243.6 | 194.4 | 48 |
| 2026年3月 | 6,152 | 4,980 | +23.5% | 220.8 | 181.8 | 55 |
| 2026年2月 | 6,480 | 5,200 | +24.6% | 241.0 | 189.8 | 77 |
| 2026年1月 | 6,777 | 4,999 | +35.6% | 260.2 | 188.1 | 102 |
| 2025年12月 | 6,880 | 5,280 | +30.3% | 266.8 | 193.7 | 97 |
| 2025年11月 | 6,680 | 5,128 | +30.3% | 261.2 | 188.8 | 84 |
| 2025年10月 | 5,965 | 4,980 | +19.8% | 242.3 | 180.8 | 59 |
| 2025年9月 | 6,140 | 4,990 | +23.0% | 231.1 | 183.8 | 82 |
| 2025年8月 | 5,550 | 4,980 | +11.4% | 240.0 | 182.5 | 72 |
| 2025年7月 | 5,480 | 4,850 | +13.0% | 221.5 | 175.5 | 59 |
| 2025年6月 | 5,680 | 4,780 | +18.8% | 224.8 | 175.5 | 77 |
| 2025年5月 | 5,800 | 4,820 | +20.3% | 237.4 | 175.9 | 68 |
| 2025年4月 | 5,800 | 4,950 | +17.2% | 215.2 | 177.5 | 114 |
| 2025年3月 | 5,780 | 4,790 | +20.7% | 207.6 | 174.5 | 72 |
| 2025年2月 | 5,580 | 5,980 | −6.7% | 207.6 | 218.2 | 60 |
| 2025年1月 | 5,090 | 6,100 | −16.6% | 210.2 | 221.5 | 56 |
| 2024年12月 | 5,680 | 5,990 | −5.2% | 207.9 | 218.5 | 69 |
| 2024年11月 | 5,240 | 6,330 | −17.2% | 204.0 | 224.5 | 63 |
| 2024年10月 | 5,435 | 5,800 | −6.3% | 211.9 | 208.9 | 87 |
| 2024年9月 | 5,295 | 5,680 | −6.8% | 196.4 | 211.9 | 52 |
| 2024年8月 | 5,398 | 5,780 | −6.6% | 211.6 | 215.9 | 59 |
| 2024年7月 | 4,980 | 5,530 | −9.9% | 213.6 | 213.9 | 28 |
| 2024年6月 | 5,740 | 5,680 | +1.1% | 220.2 | 217.2 | 14 |
| 2024年5月 | — | 5,800 | — | — | 223.1 | 8 |
| 2024年4月 | 4,205 | 5,980 | −29.7% | 163.6 | 229.8 | 12 |
| 2024年3月 | 4,850 | 5,880 | −17.5% | 184.5 | 226.4 | 20 |
| 2024年2月 | 5,655 | 5,980 | −5.4% | 173.9 | 234.0 | 16 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 7 |
| 2023年12月 | 2,475 | 4,290 | −42.3% | 123.6 | 169.3 | 10 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 8 |
| 2023年10月 | 5,200 | 4,300 | +20.9% | 171.6 | 173.6 | 13 |
| 2023年9月 | 4,475 | 4,240 | +5.5% | 178.8 | 165.0 | 16 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 9 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 9 |
| 2023年6月 | 3,340 | 4,180 | −20.1% | 138.8 | 163.3 | 10 |
| 2023年5月 | — | 4,350 | — | — | 159.0 | 9 |
| 2023年4月 | 3,800 | 4,680 | −18.8% | 198.0 | 166.0 | 12 |
| 2023年3月 | 4,698 | 4,950 | −5.1% | 199.3 | 178.2 | 10 |
| 2023年2月 | 5,815 | 4,900 | +18.7% | 190.1 | 181.5 | 11 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 7 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江東区的独栋建筑坪单价为 265.1万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 31.3%（80 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都江東区的独栋建筑坪单价从 190.1万日元/坪 变为 265.1万日元/坪，上升（+39.5%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都江東区的独栋挂牌价从 5,815万日元 变为 8,020万日元，上升（+37.9%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
江東区 最新
26.8坪
2026年9月
全期变动
−4.3%
对比 2023年2月
与東京都之差
−5.9%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
20.4〜34.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 江東区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 江東区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 26.8 | 28.5 | −5.9% | 17.5 | 29.5 | 80 |
| 2026年8月 | 26.3 | 28.6 | −8.2% | 17.5 | 29.6 | 67 |
| 2026年7月 | 27.4 | 28.6 | −4.0% | 16.5 | 30.1 | 68 |
| 2026年6月 | 27.3 | 28.5 | −4.1% | 16.8 | 30.3 | 82 |
| 2026年5月 | 25.9 | 28.4 | −9.0% | 16.3 | 30.3 | 64 |
| 2026年4月 | 24.6 | 28.7 | −14.1% | 15.1 | 30.4 | 48 |
| 2026年3月 | 23.9 | 28.5 | −16.1% | 14.8 | 30.4 | 55 |
| 2026年2月 | 26.1 | 28.4 | −8.2% | 15.7 | 30.3 | 77 |
| 2026年1月 | 25.9 | 28.3 | −8.7% | 14.9 | 30.3 | 102 |
| 2025年12月 | 26.6 | 28.6 | −6.8% | 15.3 | 29.8 | 97 |
| 2025年11月 | 25.8 | 28.4 | −9.3% | 15.1 | 30.1 | 84 |
| 2025年10月 | 22.4 | 28.4 | −21.2% | 14.3 | 30.3 | 59 |
| 2025年9月 | 25.3 | 28.3 | −10.6% | 15.3 | 29.9 | 82 |
| 2025年8月 | 23.1 | 28.3 | −18.5% | 14.2 | 30.3 | 72 |
| 2025年7月 | 25.0 | 28.1 | −11.2% | 14.6 | 30.3 | 59 |
| 2025年6月 | 24.5 | 28.2 | −12.9% | 15.3 | 30.3 | 77 |
| 2025年5月 | 24.9 | 28.2 | −11.7% | 16.0 | 30.3 | 68 |
| 2025年4月 | 26.6 | 28.2 | −5.8% | 17.5 | 30.3 | 114 |
| 2025年3月 | 27.7 | 28.4 | −2.6% | 17.9 | 30.3 | 72 |
| 2025年2月 | 27.2 | 28.2 | −3.6% | 16.8 | 28.5 | 60 |
| 2025年1月 | 25.4 | 28.5 | −10.8% | 15.1 | 28.3 | 56 |
| 2024年12月 | 26.5 | 28.6 | −7.2% | 16.2 | 29.3 | 69 |
| 2024年11月 | 26.6 | 29.1 | −8.6% | 16.3 | 26.7 | 63 |
| 2024年10月 | 26.5 | 28.2 | −6.0% | 15.3 | 24.8 | 87 |
| 2024年9月 | 25.6 | 27.5 | −6.9% | 16.6 | 23.8 | 52 |
| 2024年8月 | 23.8 | 27.4 | −13.1% | 15.7 | 22.2 | 59 |
| 2024年7月 | 24.0 | 27.3 | −12.1% | 13.9 | 23.7 | 28 |
| 2024年6月 | 24.4 | 26.8 | −9.0% | 19.2 | 23.7 | 14 |
| 2024年5月 | — | 27.0 | — | — | 23.6 | 8 |
| 2024年4月 | 25.7 | 27.2 | −5.8% | 15.2 | 23.2 | 12 |
| 2024年3月 | 26.3 | 27.2 | −3.3% | 19.9 | 23.8 | 20 |
| 2024年2月 | 24.6 | 27.1 | −9.4% | 19.5 | 24.7 | 16 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 7 |
| 2023年12月 | 23.1 | 27.3 | −15.7% | 18.2 | 23.8 | 10 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 8 |
| 2023年10月 | 24.6 | 27.2 | −9.6% | 17.0 | 23.7 | 13 |
| 2023年9月 | 21.3 | 27.4 | −22.3% | 15.1 | 24.9 | 16 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 9 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 9 |
| 2023年6月 | 21.6 | 26.9 | −19.8% | 17.9 | 24.0 | 10 |
| 2023年5月 | — | 26.6 | — | — | 22.7 | 9 |
| 2023年4月 | 21.4 | 27.9 | −23.2% | 14.5 | 26.8 | 12 |
| 2023年3月 | 26.5 | 28.1 | −5.7% | 15.5 | 26.5 | 10 |
| 2023年2月 | 28.0 | 27.7 | +1.3% | 17.1 | 24.1 | 11 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 7 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 8 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都江東区的独栋建筑面积为 26.8坪，低于東京都平均的 28.5坪 5.9%（80 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都江東区的独栋土地面积为 17.5坪，低于東京都平均的 29.5坪 40.7%（80 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都江東区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都江東区各车站的独栋行情
東京都江東区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 豊洲站235,987 人次/日1 类175 条2026年9月
- 亀戸站130,374 人次/日4 类143 条2026年9月
- 南砂町站58,300 人次/日4 类125 条2026年9月
- 大島站30,671 人次/日4 类92 条2026年9月
- 東大島站29,477 人次/日3 类77 条2026年9月
- 門前仲町站177,594 人次/日3 类71 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都江東区周边区域的独栋行情
按与東京都江東区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 中央区2.8km12 条2026年6月
- 墨田区3.8km59 条2026年9月
- 千代田区4.9km—
- 台東区5.1km36 条2026年9月
- 港区6.2km28 条2026年9月
- 江戸川区7.0km267 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都江東区各邮编的行情
東京都江東区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都江東区的文章
Urbalytics 关于東京都江東区的分析文章。
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