東京都江東区的一栋收益物业的行情如何？

東京都江東区的一栋收益物业建筑坪单价为 272.7万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 18 高（第 18 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业表面收益率为 5.11%，高于東京都平均的 5.00% 11bps（61 条数据）。截至 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业建筑坪单价为 258.2万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 2.0%（61 条数据）。

東京都江東区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业表面收益率为 5.11%，高于東京都平均的 5.00% 11bps（61 条数据）。2023年5月到 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业表面收益率从 4.50% 变为 5.11%，上升（+61bps）。

東京都江東区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业建筑坪单价为 258.2万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 2.0%（61 条数据）。2023年5月到 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业建筑坪单价从 210.2万日元/坪变为 258.2万日元/坪，上升（+22.8%）。2023年5月到 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业挂牌价从 19,990万日元变为 21,800万日元，上升（+9.1%）。

Market report

東京都江東区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都江東区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Tomioka Hachiman-gu 201·Tak1701d/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都江東区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都江東区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都江東区的一栋收益物业建筑坪单价为 272.7万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 18 高（第 18 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业表面收益率为 5.11%，高于東京都平均的 5.00% 11bps（61 条数据）。
截至 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业建筑坪单价为 258.2万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 2.0%（61 条数据）。

一栋收益（在售）

61 条

2026年9月・占東京都的2.5%

查看这 61 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

228 条

2026年9月・占東京都的2.3%

建筑坪单价（中位数）

258.2万日元/坪

与東京都平均对比 −2.0%

2026年9月・78.1 万日元/㎡

降价观察2026年8月，江東区的一栋收益物业有21套降价（降幅中位数 −4.8%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

江東区最新

5.11%

2026年9月

全期变动

+13.6%

对比 2023年5月

与東京都之差

+11bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

4.10〜6.60%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	江東区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.11	5.00	+11bps	61
2026年8月	4.70	5.03	−33bps	79
2026年7月	4.81	5.00	−19bps	69
2026年6月	4.80	5.01	−21bps	73
2026年5月	4.97	5.00	−3bps	77
2026年4月	—	—	—	51
2026年3月	4.56	5.08	−52bps	61
2026年2月	4.60	5.00	−40bps	57
2026年1月	4.30	5.02	−72bps	71
2025年12月	4.57	5.15	−58bps	54
2025年11月	4.40	5.15	−75bps	60
2025年10月	4.26	5.10	−84bps	64
2025年9月	4.76	5.16	−40bps	52
2025年8月	4.57	5.15	−58bps	53
2025年7月	4.70	5.13	−43bps	61
2025年6月	4.60	5.22	−62bps	69
2025年5月	5.00	5.22	−22bps	78
2025年4月	5.00	5.16	−16bps	74
2025年3月	4.50	5.01	−51bps	57
2025年2月	4.51	5.09	−58bps	55
2025年1月	5.13	5.15	−2bps	43
2024年12月	4.51	5.09	−59bps	40
2024年11月	4.83	5.20	−37bps	44
2024年10月	5.08	5.18	−10bps	50
2024年9月	5.00	5.30	−30bps	49
2024年8月	5.10	5.43	−33bps	38
2024年7月	5.00	5.30	−30bps	33
2024年6月	5.20	5.33	−13bps	41
2024年5月	5.30	5.44	−13bps	48
2024年4月	4.96	5.40	−44bps	35
2024年3月	4.90	5.34	−44bps	36
2024年2月	5.61	5.37	+24bps	43
2024年1月	5.75	5.30	+45bps	33
2023年12月	5.33	5.39	−5bps	41
2023年11月	5.33	5.38	−6bps	41
2023年10月	5.45	5.30	+15bps	40
2023年9月	5.00	5.25	−25bps	20
2023年8月	4.90	5.40	−50bps	15
2023年7月	5.50	5.68	−18bps	15
2023年6月	—	5.60	—	9
2023年5月	4.50	5.51	−101bps	12
2023年4月	—	5.81	—	8
2023年3月	—	5.70	—	4
2023年2月	—	6.00	—	6
2023年1月	—	6.00	—	4
2022年12月	—	5.93	—	6

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业表面收益率为 5.11%，高于東京都平均的 5.00% 11bps（61 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业表面收益率从 4.50% 变为 5.11%，上升（+61bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

江東区最新

21,800万日元

2026年9月

全期变动

+9.1%

对比 2023年5月

与東京都之差

+28.2%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

9,800〜38,600万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价江東区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价江東区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	21,800	17,000	+28.2%	258.2	263.5	61
2026年8月	21,800	16,535	+31.8%	261.2	254.2	79
2026年7月	23,900	16,440	+45.4%	254.2	257.9	69
2026年6月	20,000	16,500	+21.2%	258.2	253.9	73
2026年5月	19,800	16,480	+20.1%	279.7	247.6	77
2026年4月	—	—	—	—	—	51
2026年3月	23,800	15,000	+58.7%	253.9	242.0	61
2026年2月	27,100	16,450	+64.7%	317.7	249.9	57
2026年1月	23,500	16,000	+46.9%	306.4	251.6	71
2025年12月	24,000	15,180	+58.1%	303.5	239.3	54
2025年11月	26,000	15,000	+73.3%	295.9	239.7	60
2025年10月	25,100	15,000	+67.3%	332.9	243.0	64
2025年9月	23,225	14,500	+60.2%	262.1	239.3	52
2025年8月	25,100	14,800	+69.6%	299.5	239.7	53
2025年7月	24,000	14,800	+62.2%	283.6	241.7	61
2025年6月	24,900	14,730	+69.0%	270.4	238.7	69
2025年5月	19,040	14,500	+31.3%	266.1	240.0	78
2025年4月	22,825	13,690	+66.7%	266.4	231.1	74
2025年3月	15,150	15,000	+1.0%	269.1	237.4	57
2025年2月	21,000	15,000	+40.0%	286.6	235.4	55
2025年1月	23,900	15,250	+56.7%	241.3	233.4	43
2024年12月	25,900	14,980	+72.9%	312.4	238.0	40
2024年11月	19,250	14,150	+36.0%	292.6	234.4	44
2024年10月	17,200	15,000	+14.7%	270.1	226.4	50
2024年9月	16,800	14,000	+20.0%	221.8	217.2	49
2024年8月	17,200	13,645	+26.1%	278.0	219.5	38
2024年7月	17,900	13,800	+29.7%	243.6	220.8	33
2024年6月	16,750	13,700	+22.3%	261.5	219.8	41
2024年5月	14,800	12,850	+15.2%	222.5	216.2	48
2024年4月	25,800	14,000	+84.3%	242.6	213.2	35
2024年3月	17,000	15,000	+13.3%	223.1	210.9	36
2024年2月	19,900	15,000	+32.7%	223.5	207.3	43
2024年1月	16,400	15,000	+9.3%	205.6	209.9	33
2023年12月	19,800	15,360	+28.9%	237.4	208.9	41
2023年11月	17,000	14,900	+14.1%	235.7	209.3	41
2023年10月	17,200	15,500	+11.0%	206.0	219.5	40
2023年9月	17,300	15,550	+11.3%	286.3	226.4	20
2023年8月	17,500	14,500	+20.7%	261.8	208.9	15
2023年7月	12,490	13,700	−8.8%	209.9	206.0	15
2023年6月	—	13,548	—	—	197.7	9
2023年5月	19,990	12,750	+56.8%	210.2	210.2	12
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	8
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	4
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	6
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	4
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业建筑坪单价为 258.2万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 2.0%（61 条数据）。
2023年5月到 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业建筑坪单价从 210.2万日元/坪 变为 258.2万日元/坪，上升（+22.8%）。
2023年5月到 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业挂牌价从 19,990万日元 变为 21,800万日元，上升（+9.1%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

江東区最新

70.8坪

2026年9月

全期变动

−12.0%

对比 2023年5月

与東京都之差

+4.7%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

37.7〜121.0坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积江東区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积江東区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	70.8	67.7	+4.7%	32.7	38.1	61
2026年8月	67.5	63.4	+6.5%	36.5	36.8	79
2026年7月	92.6	63.2	+46.5%	32.7	36.0	69
2026年6月	70.2	63.6	+10.4%	28.2	36.9	73
2026年5月	62.3	63.5	−1.9%	24.6	36.4	77
2026年4月	—	—	—	—	—	51
2026年3月	72.7	62.1	+17.2%	28.7	36.6	61
2026年2月	86.7	66.7	+30.1%	32.9	36.9	57
2026年1月	76.4	64.0	+19.4%	30.7	37.0	71
2025年12月	65.8	61.5	+7.1%	25.9	37.0	54
2025年11月	79.1	63.1	+25.3%	30.4	37.2	60
2025年10月	66.4	61.8	+7.4%	25.9	36.9	64
2025年9月	75.3	61.3	+22.8%	24.2	36.6	52
2025年8月	78.9	60.3	+30.8%	29.3	36.9	53
2025年7月	81.1	61.5	+31.8%	33.6	38.4	61
2025年6月	73.6	61.2	+20.3%	33.6	37.0	69
2025年5月	74.3	58.8	+26.3%	30.0	36.4	78
2025年4月	79.3	57.8	+37.0%	30.9	35.6	74
2025年3月	63.6	60.6	+5.0%	30.0	36.8	57
2025年2月	69.0	62.2	+10.8%	30.0	38.7	55
2025年1月	81.4	62.1	+31.0%	30.4	37.4	43
2024年12月	73.8	61.3	+20.4%	24.4	36.4	40
2024年11月	69.6	62.0	+12.4%	29.9	37.6	44
2024年10月	71.6	65.0	+10.2%	28.3	37.7	50
2024年9月	63.6	62.9	+1.2%	28.6	38.2	49
2024年8月	49.7	59.0	−15.6%	25.5	37.0	38
2024年7月	80.1	60.4	+32.6%	28.5	37.4	33
2024年6月	69.0	56.8	+21.4%	28.7	34.8	41
2024年5月	65.8	59.5	+10.6%	27.1	37.0	48
2024年4月	93.3	62.9	+48.4%	31.3	39.3	35
2024年3月	69.0	69.2	−0.4%	32.3	41.5	36
2024年2月	88.2	69.9	+26.1%	33.2	40.8	43
2024年1月	69.2	70.6	−2.1%	31.3	41.6	33
2023年12月	76.8	70.2	+9.5%	32.9	40.5	41
2023年11月	69.5	68.5	+1.5%	31.2	40.7	41
2023年10月	80.9	68.0	+18.9%	37.2	42.9	40
2023年9月	83.7	71.1	+17.6%	37.2	42.9	20
2023年8月	74.6	63.6	+17.2%	38.9	41.2	15
2023年7月	59.3	60.3	−1.8%	30.3	40.0	15
2023年6月	—	61.3	—	—	41.1	9
2023年5月	80.5	57.1	+41.1%	29.1	37.1	12
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	8
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	4
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	6
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	4
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	6

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业建筑面积为 70.8坪，高于東京都平均的 67.7坪 4.7%（61 条数据）。
截至 2026年9月，東京都江東区的一栋收益物业土地面积为 32.7坪，低于東京都平均的 38.1坪 14.1%（61 条数据）。