Market report
東京都葛飾区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都葛飾区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Shibamata Taishakuten March 11 2021 various 20 44 16 882·Nesnad/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都葛飾区的独栋｜概览
#条数为東京都葛飾区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都葛飾区的独栋表面收益率为 7.05%，高于東京都平均的 6.50% 55bps（136 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都葛飾区的独栋建筑坪单价为 189.1万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 6.4%（136 条数据）。
独栋（招租）
96 条
2026年9月・占東京都的3.8%
建筑坪单价（中位数）
189.1万日元/坪
与東京都平均对比 −6.4%
2026年9月・57.2 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
葛飾区 最新
5,185万日元
2026年9月
全期变动
+38.1%
对比 2022年12月
与東京都之差
−7.1%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
3,450〜6,980万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 葛飾区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 葛飾区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,185 | 5,580 | −7.1% | 189.1 | 202.0 | 136 |
| 2026年8月 | 4,980 | 5,499 | −9.4% | 180.5 | 201.0 | 162 |
| 2026年7月 | 5,480 | 5,480 | ±0.0% | 196.0 | 198.7 | 173 |
| 2026年6月 | 4,585 | 5,480 | −16.3% | 168.6 | 196.7 | 185 |
| 2026年5月 | 4,480 | 5,100 | −12.2% | 169.3 | 186.8 | 148 |
| 2026年4月 | 4,780 | 5,350 | −10.7% | 176.5 | 194.4 | 188 |
| 2026年3月 | 4,280 | 4,980 | −14.1% | 161.7 | 181.8 | 185 |
| 2026年2月 | 4,780 | 5,200 | −8.1% | 170.6 | 189.8 | 236 |
| 2026年1月 | 4,480 | 4,999 | −10.4% | 169.3 | 188.1 | 253 |
| 2025年12月 | 4,485 | 5,280 | −15.1% | 165.0 | 193.7 | 264 |
| 2025年11月 | 4,680 | 5,128 | −8.7% | 170.6 | 188.8 | 271 |
| 2025年10月 | 4,680 | 4,980 | −6.0% | 170.9 | 180.8 | 236 |
| 2025年9月 | 4,440 | 4,990 | −11.0% | 164.0 | 183.8 | 257 |
| 2025年8月 | 4,590 | 4,980 | −7.8% | 165.0 | 182.5 | 246 |
| 2025年7月 | 4,313 | 4,850 | −11.1% | 159.7 | 175.5 | 246 |
| 2025年6月 | 4,490 | 4,780 | −6.1% | 166.3 | 175.5 | 247 |
| 2025年5月 | 4,485 | 4,820 | −7.0% | 166.9 | 175.9 | 255 |
| 2025年4月 | 4,290 | 4,950 | −13.3% | 163.3 | 177.5 | 409 |
| 2025年3月 | 4,190 | 4,790 | −12.5% | 159.7 | 174.5 | 251 |
| 2025年2月 | 4,795 | 5,980 | −19.8% | 159.7 | 218.2 | 49 |
| 2025年1月 | 4,680 | 6,100 | −23.3% | 156.7 | 221.5 | 45 |
| 2024年12月 | 4,915 | 5,990 | −17.9% | 154.0 | 218.5 | 32 |
| 2024年11月 | 4,780 | 6,330 | −24.5% | 137.5 | 224.5 | 48 |
| 2024年10月 | 4,290 | 5,800 | −26.0% | 161.0 | 208.9 | 208 |
| 2024年9月 | 4,380 | 5,680 | −22.9% | 163.3 | 211.9 | 177 |
| 2024年8月 | 4,480 | 5,780 | −22.5% | 164.6 | 215.9 | 221 |
| 2024年7月 | 4,190 | 5,530 | −24.2% | 161.3 | 213.9 | 160 |
| 2024年6月 | 3,600 | 5,680 | −36.6% | 145.5 | 217.2 | 78 |
| 2024年5月 | 3,680 | 5,800 | −36.6% | 145.1 | 223.1 | 57 |
| 2024年4月 | 3,480 | 5,980 | −41.8% | 140.2 | 229.8 | 69 |
| 2024年3月 | 3,480 | 5,880 | −40.8% | 142.5 | 226.4 | 72 |
| 2024年2月 | 3,480 | 5,980 | −41.8% | 132.2 | 234.0 | 70 |
| 2024年1月 | 3,440 | 6,150 | −44.1% | 130.6 | 236.7 | 61 |
| 2023年12月 | 3,480 | 4,290 | −18.9% | 128.6 | 169.3 | 66 |
| 2023年11月 | 3,580 | 4,365 | −18.0% | 141.5 | 175.9 | 71 |
| 2023年10月 | 3,615 | 4,300 | −15.9% | 135.9 | 173.6 | 81 |
| 2023年9月 | 3,665 | 4,240 | −13.6% | 136.9 | 165.0 | 68 |
| 2023年8月 | 3,680 | 4,000 | −8.0% | 135.5 | 160.3 | 46 |
| 2023年7月 | 3,680 | 4,160 | −11.5% | 141.2 | 171.6 | 70 |
| 2023年6月 | 3,465 | 4,180 | −17.1% | 131.9 | 163.3 | 42 |
| 2023年5月 | 2,680 | 4,350 | −38.4% | 134.5 | 159.0 | 29 |
| 2023年4月 | 3,780 | 4,680 | −19.2% | 154.4 | 166.0 | 30 |
| 2023年3月 | 3,810 | 4,950 | −23.0% | 137.9 | 178.2 | 19 |
| 2023年2月 | 4,480 | 4,900 | −8.6% | 149.1 | 181.5 | 15 |
| 2023年1月 | 4,680 | 5,280 | −11.4% | 136.9 | 186.1 | 22 |
| 2022年12月 | 3,755 | 5,365 | −30.0% | 130.6 | 179.5 | 16 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都葛飾区的独栋建筑坪单价为 189.1万日元/坪，低于東京都平均的 202.0万日元/坪 6.4%（136 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都葛飾区的独栋建筑坪单价从 130.6万日元/坪 变为 189.1万日元/坪，上升（+44.8%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，東京都葛飾区的独栋挂牌价从 3,755万日元 变为 5,185万日元，上升（+38.1%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
葛飾区 最新
28.3坪
2026年9月
全期变动
+7.3%
对比 2022年12月
与東京都之差
−0.6%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
24.0〜31.9坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 葛飾区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 葛飾区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 28.3 | 28.5 | −0.6% | 21.5 | 29.5 | 136 |
| 2026年8月 | 27.0 | 28.6 | −5.7% | 21.2 | 29.6 | 162 |
| 2026年7月 | 27.9 | 28.6 | −2.3% | 20.9 | 30.1 | 173 |
| 2026年6月 | 27.9 | 28.5 | −2.1% | 20.2 | 30.3 | 185 |
| 2026年5月 | 25.7 | 28.4 | −9.8% | 20.4 | 30.3 | 148 |
| 2026年4月 | 27.7 | 28.7 | −3.3% | 20.9 | 30.4 | 188 |
| 2026年3月 | 26.4 | 28.5 | −7.4% | 20.2 | 30.4 | 185 |
| 2026年2月 | 27.4 | 28.4 | −3.7% | 22.4 | 30.3 | 236 |
| 2026年1月 | 27.0 | 28.3 | −4.5% | 21.6 | 30.3 | 253 |
| 2025年12月 | 27.4 | 28.6 | −4.1% | 21.2 | 29.8 | 264 |
| 2025年11月 | 27.6 | 28.4 | −3.1% | 21.4 | 30.1 | 271 |
| 2025年10月 | 27.2 | 28.4 | −4.4% | 21.4 | 30.3 | 236 |
| 2025年9月 | 27.2 | 28.3 | −4.1% | 20.5 | 29.9 | 257 |
| 2025年8月 | 28.3 | 28.3 | −0.2% | 21.6 | 30.3 | 246 |
| 2025年7月 | 27.2 | 28.1 | −3.3% | 21.2 | 30.3 | 246 |
| 2025年6月 | 27.2 | 28.2 | −3.4% | 21.9 | 30.3 | 247 |
| 2025年5月 | 27.7 | 28.2 | −1.7% | 21.0 | 30.3 | 255 |
| 2025年4月 | 26.3 | 28.2 | −6.8% | 20.2 | 30.3 | 409 |
| 2025年3月 | 26.7 | 28.4 | −6.0% | 21.2 | 30.3 | 251 |
| 2025年2月 | 29.4 | 28.2 | +4.4% | 20.0 | 28.5 | 49 |
| 2025年1月 | 29.5 | 28.5 | +3.5% | 21.3 | 28.3 | 45 |
| 2024年12月 | 31.0 | 28.6 | +8.5% | 26.3 | 29.3 | 32 |
| 2024年11月 | 36.7 | 29.1 | +26.3% | 21.2 | 26.7 | 48 |
| 2024年10月 | 26.9 | 28.2 | −4.5% | 21.2 | 24.8 | 208 |
| 2024年9月 | 27.2 | 27.5 | −1.1% | 21.2 | 23.8 | 177 |
| 2024年8月 | 27.6 | 27.4 | +0.7% | 20.4 | 22.2 | 221 |
| 2024年7月 | 27.0 | 27.3 | −1.3% | 21.7 | 23.7 | 160 |
| 2024年6月 | 25.6 | 26.8 | −4.7% | 22.0 | 23.7 | 78 |
| 2024年5月 | 24.8 | 27.0 | −8.3% | 21.3 | 23.6 | 57 |
| 2024年4月 | 25.7 | 27.2 | −5.4% | 21.5 | 23.2 | 69 |
| 2024年3月 | 25.5 | 27.2 | −6.2% | 20.6 | 23.8 | 72 |
| 2024年2月 | 24.8 | 27.1 | −8.5% | 21.0 | 24.7 | 70 |
| 2024年1月 | 24.2 | 27.0 | −10.3% | 22.0 | 23.3 | 61 |
| 2023年12月 | 24.7 | 27.3 | −9.6% | 22.0 | 23.8 | 66 |
| 2023年11月 | 24.3 | 27.1 | −10.3% | 20.7 | 23.0 | 71 |
| 2023年10月 | 24.7 | 27.2 | −9.0% | 20.6 | 23.7 | 81 |
| 2023年9月 | 26.0 | 27.4 | −5.4% | 23.0 | 24.9 | 68 |
| 2023年8月 | 26.0 | 27.1 | −4.1% | 22.5 | 25.0 | 46 |
| 2023年7月 | 25.5 | 27.5 | −7.3% | 21.3 | 25.0 | 70 |
| 2023年6月 | 23.7 | 26.9 | −11.7% | 20.2 | 24.0 | 42 |
| 2023年5月 | 21.7 | 26.6 | −18.1% | 17.5 | 22.7 | 29 |
| 2023年4月 | 23.7 | 27.9 | −15.1% | 21.8 | 26.8 | 30 |
| 2023年3月 | 27.6 | 28.1 | −1.8% | 23.9 | 26.5 | 19 |
| 2023年2月 | 29.0 | 27.7 | +4.8% | 20.1 | 24.1 | 15 |
| 2023年1月 | 28.8 | 27.8 | +3.5% | 19.1 | 23.3 | 22 |
| 2022年12月 | 26.4 | 28.7 | −8.0% | 21.3 | 28.3 | 16 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都葛飾区的独栋建筑面积为 28.3坪，低于東京都平均的 28.5坪 0.6%（136 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都葛飾区的独栋土地面积为 21.5坪，低于東京都平均的 29.5坪 27.2%（136 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都葛飾区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都葛飾区各车站的独栋行情
東京都葛飾区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 新小岩站282,944 人次/日4 类230 条2026年9月
- 金町站118,881 人次/日4 类210 条2026年9月
- 亀有站77,840 人次/日4 类108 条2026年9月
- お花茶屋站31,424 人次/日4 类77 条2026年9月
- 京成立石站33,675 人次/日4 类55 条2026年9月
- 堀切菖蒲園站21,209 人次/日3 类53 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都葛飾区周边区域的独栋行情
按与東京都葛飾区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 足立区5.6km249 条2026年9月
- 墨田区6.4km59 条2026年9月
- 江戸川区6.7km267 条2026年9月
- 荒川区6.9km64 条2026年9月
- 台東区7.2km36 条2026年9月
- 八潮市7.5km33 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都葛飾区各邮编的行情
東京都葛飾区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都葛飾区的文章
Urbalytics 关于東京都葛飾区的分析文章。
查找東京都葛飾区的独栋
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