東京都葛飾区的一栋收益物业的行情如何？

東京都葛飾区的一栋收益物业建筑坪单价为 227.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 21 高（第 21 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业表面收益率为 5.63%，高于東京都平均的 5.00% 63bps（94 条数据）。截至 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业建筑坪单价为 222.5万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 15.6%（94 条数据）。

東京都葛飾区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业表面收益率为 5.63%，高于東京都平均的 5.00% 63bps（94 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业表面收益率从 5.80% 变为 5.63%，下降（−17bps）。

東京都葛飾区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业建筑坪单价为 222.5万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 15.6%（94 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业建筑坪单价从 161.7万日元/坪变为 222.5万日元/坪，上升（+37.6%）。2022年12月到 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业挂牌价从 13,800万日元变为 14,300万日元，上升（+3.6%）。

Market report

東京都葛飾区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都葛飾区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

Shibamata Taishakuten March 11 2021 various 20 44 16 882·Nesnad/CC BY 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都葛飾区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都葛飾区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都葛飾区的一栋收益物业建筑坪单价为 227.8万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 21 高（第 21 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业表面收益率为 5.63%，高于東京都平均的 5.00% 63bps（94 条数据）。
截至 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业建筑坪单价为 222.5万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 15.6%（94 条数据）。

一栋收益（在售）

94 条

2026年9月・占東京都的3.9%

查看这 94 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

133 条

2026年9月・占東京都的1.4%

建筑坪单价（中位数）

222.5万日元/坪

与東京都平均对比 −15.6%

2026年9月・67.3 万日元/㎡

降价观察2026年8月，葛飾区的一栋收益物业有47套降价（降幅中位数 −4.1%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

葛飾区最新

5.63%

2026年9月

全期变动

−2.9%

对比 2022年12月

与東京都之差

+63bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

4.54〜6.25%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	葛飾区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.63	5.00	+63bps	94
2026年8月	5.92	5.03	+89bps	96
2026年7月	6.00	5.00	+100bps	78
2026年6月	5.63	5.01	+62bps	87
2026年5月	5.47	5.00	+47bps	70
2026年4月	—	—	—	56
2026年3月	5.77	5.08	+69bps	65
2026年2月	5.77	5.00	+77bps	62
2026年1月	5.53	5.02	+51bps	54
2025年12月	5.80	5.15	+65bps	74
2025年11月	6.20	5.15	+104bps	65
2025年10月	6.10	5.10	+100bps	70
2025年9月	5.67	5.16	+51bps	60
2025年8月	5.60	5.15	+45bps	56
2025年7月	5.30	5.13	+17bps	55
2025年6月	5.74	5.22	+52bps	69
2025年5月	6.10	5.22	+89bps	61
2025年4月	6.00	5.16	+84bps	80
2025年3月	6.00	5.01	+99bps	51
2025年2月	6.00	5.09	+91bps	41
2025年1月	6.08	5.15	+93bps	60
2024年12月	5.90	5.09	+81bps	47
2024年11月	6.02	5.20	+83bps	56
2024年10月	6.10	5.18	+92bps	78
2024年9月	6.09	5.30	+79bps	62
2024年8月	6.00	5.43	+57bps	45
2024年7月	6.07	5.30	+77bps	61
2024年6月	6.38	5.33	+105bps	57
2024年5月	6.20	5.44	+76bps	54
2024年4月	6.21	5.40	+82bps	51
2024年3月	6.00	5.34	+66bps	48
2024年2月	6.00	5.37	+63bps	52
2024年1月	6.45	5.30	+115bps	37
2023年12月	6.82	5.39	+143bps	39
2023年11月	6.15	5.38	+76bps	57
2023年10月	6.00	5.30	+70bps	60
2023年9月	6.09	5.25	+84bps	26
2023年8月	5.81	5.40	+41bps	22
2023年7月	6.40	5.68	+72bps	21
2023年6月	5.77	5.60	+17bps	28
2023年5月	5.93	5.51	+42bps	25
2023年4月	6.03	5.81	+22bps	22
2023年3月	6.06	5.70	+36bps	21
2023年2月	6.19	6.00	+19bps	22
2023年1月	6.15	6.00	+15bps	21
2022年12月	5.80	5.93	−13bps	22

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业表面收益率为 5.63%，高于東京都平均的 5.00% 63bps（94 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业表面收益率从 5.80% 变为 5.63%，下降（−17bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

葛飾区最新

14,300万日元

2026年9月

全期变动

+3.6%

对比 2022年12月

与東京都之差

−15.9%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

7,980〜23,600万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价葛飾区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价葛飾区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	14,300	17,000	−15.9%	222.5	263.5	94
2026年8月	12,500	16,535	−24.4%	214.5	254.2	96
2026年7月	12,000	16,440	−27.0%	215.2	257.9	78
2026年6月	13,000	16,500	−21.2%	215.9	253.9	87
2026年5月	15,500	16,480	−5.9%	213.2	247.6	70
2026年4月	—	—	—	—	—	56
2026年3月	12,975	15,000	−13.5%	195.0	242.0	65
2026年2月	12,950	16,450	−21.3%	205.0	249.9	62
2026年1月	15,000	16,000	−6.3%	189.1	251.6	54
2025年12月	11,000	15,180	−27.5%	186.4	239.3	74
2025年11月	10,900	15,000	−27.3%	190.1	239.7	65
2025年10月	11,000	15,000	−26.7%	194.0	243.0	70
2025年9月	13,200	14,500	−9.0%	211.6	239.3	60
2025年8月	14,750	14,800	−0.3%	203.6	239.7	56
2025年7月	11,880	14,800	−19.7%	216.9	241.7	55
2025年6月	11,980	14,730	−18.7%	196.7	238.7	69
2025年5月	7,250	14,500	−50.0%	161.3	240.0	61
2025年4月	8,000	13,690	−41.6%	171.9	231.1	80
2025年3月	8,445	15,000	−43.7%	186.8	237.4	51
2025年2月	11,370	15,000	−24.2%	189.1	235.4	41
2025年1月	12,800	15,250	−16.1%	176.9	233.4	60
2024年12月	13,400	14,980	−10.5%	189.4	238.0	47
2024年11月	8,000	14,150	−43.5%	144.8	234.4	56
2024年10月	9,775	15,000	−34.8%	170.2	226.4	78
2024年9月	9,360	14,000	−33.1%	165.6	217.2	62
2024年8月	9,500	13,645	−30.4%	180.8	219.5	45
2024年7月	9,295	13,800	−32.6%	167.3	220.8	61
2024年6月	8,900	13,700	−35.0%	173.9	219.8	57
2024年5月	9,300	12,850	−27.6%	188.4	216.2	54
2024年4月	11,750	14,000	−16.1%	164.0	213.2	51
2024年3月	14,800	15,000	−1.3%	158.3	210.9	48
2024年2月	12,000	15,000	−20.0%	173.9	207.3	52
2024年1月	9,600	15,000	−36.0%	171.6	209.9	37
2023年12月	13,125	15,360	−14.6%	144.8	208.9	39
2023年11月	12,450	14,900	−16.4%	161.0	209.3	57
2023年10月	12,650	15,500	−18.4%	169.3	219.5	60
2023年9月	11,000	15,550	−29.3%	163.6	226.4	26
2023年8月	11,650	14,500	−19.7%	193.7	208.9	22
2023年7月	12,000	13,700	−12.4%	147.8	206.0	21
2023年6月	10,100	13,548	−25.5%	190.1	197.7	28
2023年5月	10,260	12,750	−19.5%	183.1	210.2	25
2023年4月	12,445	13,850	−10.1%	170.2	189.8	22
2023年3月	11,450	13,990	−18.2%	187.8	181.8	21
2023年2月	11,650	13,800	−15.6%	198.7	184.1	22
2023年1月	11,000	13,580	−19.0%	168.9	181.5	21
2022年12月	13,800	13,800	±0.0%	161.7	179.8	22

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业建筑坪单价为 222.5万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 15.6%（94 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业建筑坪单价从 161.7万日元/坪 变为 222.5万日元/坪，上升（+37.6%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业挂牌价从 13,800万日元 变为 14,300万日元，上升（+3.6%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

葛飾区最新

61.4坪

2026年9月

全期变动

−15.1%

对比 2022年12月

与東京都之差

−9.2%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

43.1〜88.9坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积葛飾区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积葛飾区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	61.4	67.7	−9.2%	39.7	38.1	94
2026年8月	57.7	63.4	−9.1%	40.2	36.8	96
2026年7月	55.9	63.2	−11.6%	39.1	36.0	78
2026年6月	55.5	63.6	−12.7%	36.0	36.9	87
2026年5月	67.1	63.5	+5.6%	42.0	36.4	70
2026年4月	—	—	—	—	—	56
2026年3月	67.7	62.1	+9.0%	35.6	36.6	65
2026年2月	56.9	66.7	−14.7%	34.8	36.9	62
2026年1月	66.6	64.0	+4.1%	41.1	37.0	54
2025年12月	59.0	61.5	−4.0%	44.5	37.0	74
2025年11月	49.2	63.1	−22.0%	33.4	37.2	65
2025年10月	47.9	61.8	−22.6%	32.2	36.9	70
2025年9月	56.6	61.3	−7.7%	38.1	36.6	60
2025年8月	75.1	60.3	+24.4%	41.8	36.9	56
2025年7月	51.6	61.5	−16.1%	37.6	38.4	55
2025年6月	58.9	61.2	−3.7%	40.7	37.0	69
2025年5月	44.7	58.8	−24.0%	37.6	36.4	61
2025年4月	42.2	57.8	−27.1%	31.0	35.6	80
2025年3月	50.2	60.6	−17.3%	31.3	36.8	51
2025年2月	58.1	62.2	−6.6%	39.7	38.7	41
2025年1月	67.7	62.1	+9.0%	44.5	37.4	60
2024年12月	66.4	61.3	+8.2%	40.7	36.4	47
2024年11月	64.5	62.0	+4.1%	40.3	37.6	56
2024年10月	63.1	65.0	−2.8%	41.0	37.7	78
2024年9月	56.7	62.9	−9.8%	44.6	38.2	62
2024年8月	51.1	59.0	−13.3%	37.4	37.0	45
2024年7月	44.8	60.4	−25.9%	35.7	37.4	61
2024年6月	56.9	56.8	+0.2%	38.1	34.8	57
2024年5月	44.5	59.5	−25.2%	40.7	37.0	54
2024年4月	68.5	62.9	+9.0%	41.1	39.3	51
2024年3月	85.8	69.2	+23.9%	51.4	41.5	48
2024年2月	54.5	69.9	−22.1%	43.2	40.8	52
2024年1月	50.5	70.6	−28.4%	42.8	41.6	37
2023年12月	83.1	70.2	+18.4%	43.8	40.5	39
2023年11月	72.8	68.5	+6.2%	41.2	40.7	57
2023年10月	74.6	68.0	+9.6%	43.6	42.9	60
2023年9月	72.8	71.1	+2.3%	55.7	42.9	26
2023年8月	66.9	63.6	+5.2%	40.1	41.2	22
2023年7月	58.1	60.3	−3.8%	41.1	40.0	21
2023年6月	56.6	61.3	−7.6%	44.0	41.1	28
2023年5月	56.9	57.1	−0.3%	42.1	37.1	25
2023年4月	72.1	68.3	+5.5%	45.2	46.5	22
2023年3月	61.4	69.5	−11.7%	44.1	45.9	21
2023年2月	58.0	67.0	−13.4%	40.6	45.4	22
2023年1月	55.0	68.7	−20.0%	43.9	48.3	21
2022年12月	72.4	67.4	+7.4%	42.9	47.0	22

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业建筑面积为 61.4坪，低于東京都平均的 67.7坪 9.2%（94 条数据）。
截至 2026年9月，東京都葛飾区的一栋收益物业土地面积为 39.7坪，高于東京都平均的 38.1坪 4.4%（94 条数据）。