東京都八王子市的土地的行情如何？

截至 2026年9月，東京都八王子市的土地容积坪单价为 54.5万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 60.4%（156 条数据）。

東京都八王子市的土地的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都八王子市的土地容积坪单价为 54.5万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 60.4%（156 条数据）。2022年12月到 2026年9月，東京都八王子市的土地容积坪单价从 43.0万日元/坪变为 54.5万日元/坪，上升（+26.9%）。2022年12月到 2026年9月，東京都八王子市的土地挂牌价从 2,800万日元变为 2,380万日元，下跌（−15.0%）。

Market report

東京都八王子市的土地市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都八王子市在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Takao-san-Top 10.11.13 saturday·Arashiyama/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都八王子市的土地｜概览

条数为東京都八王子市中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

截至 2026年9月，東京都八王子市的土地容积坪单价为 54.5万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 60.4%（156 条数据）。

土地（在售）

156 条

2026年9月・占東京都的4.3%

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降价观察2026年8月，八王子市的土地有83套降价（降幅中位数 −8.3%）。查看降价观察

土地的挂牌价与面积走势

土地／挂牌价・容积坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

八王子市最新

2,380万日元

2026年9月

全期变动

−15.0%

对比 2022年12月

与東京都之差

−61.1%

基准 6,120万日元

后 20%〜前 20%

1,600〜3,380万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

容积坪单价

单位：万日元/坪

土地的挂牌价（万日元）与容积坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价八王子市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	容积坪单价八王子市	容积坪单价東京都	数据条数
2026年9月	2,380	6,120	−61.1%	54.5	137.9	156
2026年8月	2,590	6,194	−58.2%	50.6	140.8	190
2026年7月	2,480	5,980	−58.5%	46.0	135.2	188
2026年6月	2,240	5,699	−60.7%	45.0	126.6	275
2026年5月	2,100	5,185	−59.5%	47.3	121.7	277
2026年4月	2,215	5,800	−61.8%	51.6	123.6	224
2026年3月	1,985	5,485	−63.8%	47.9	122.6	198
2026年2月	1,800	5,335	−66.3%	43.0	119.3	253
2026年1月	1,980	5,500	−64.0%	42.0	125.0	153
2025年12月	2,380	5,500	−56.7%	52.6	123.3	181
2025年11月	2,480	4,980	−50.2%	48.6	114.4	180
2025年10月	2,180	4,680	−53.4%	46.9	111.7	193
2025年9月	2,200	4,580	−52.0%	44.0	105.5	207
2025年8月	2,370	4,980	−52.4%	49.6	114.0	195
2025年7月	2,185	4,500	−51.4%	49.6	105.5	284
2025年6月	1,980	4,890	−59.5%	47.9	108.8	230
2025年5月	2,280	4,780	−52.3%	48.6	107.1	549
2025年4月	2,190	4,490	−51.2%	46.6	104.5	273
2025年3月	2,280	4,400	−48.2%	48.3	104.8	287
2025年2月	2,440	7,398	−67.0%	43.6	161.7	38
2025年1月	2,780	7,380	−62.3%	41.3	167.6	30
2024年12月	2,700	7,580	−64.4%	42.0	169.3	40
2024年11月	2,600	7,280	−64.3%	45.3	167.9	33
2024年10月	2,500	6,480	−61.4%	45.3	134.5	128
2024年9月	1,895	7,280	−74.0%	47.9	160.7	35
2024年8月	2,230	7,280	−69.4%	42.3	171.9	23
2024年7月	2,200	7,000	−68.6%	33.7	167.6	18
2024年6月	1,940	7,285	−73.4%	51.6	163.6	23
2024年5月	2,680	7,380	−63.7%	39.7	165.6	15
2024年4月	2,790	7,950	−64.9%	54.2	170.6	13
2024年3月	2,175	7,980	−72.7%	36.4	167.3	26
2024年2月	2,810	8,680	−67.6%	54.9	196.7	21
2024年1月	2,200	8,980	−75.5%	43.3	198.3	19
2023年12月	2,580	9,800	−73.7%	44.6	166.9	20
2023年11月	2,150	9,680	−77.8%	41.3	169.6	19
2023年10月	1,850	9,990	−81.5%	40.7	174.5	22
2023年9月	2,251	9,490	−76.3%	45.0	155.0	28
2023年8月	1,950	7,745	−74.8%	41.3	155.4	10
2023年7月	2,380	7,600	−68.7%	39.3	154.4	20
2023年6月	1,750	5,165	−66.1%	34.7	106.4	21
2023年5月	2,005	4,200	−52.3%	35.4	89.9	20
2023年4月	2,250	4,190	−46.3%	41.0	93.6	18
2023年3月	2,050	3,880	−47.2%	39.3	88.6	25
2023年2月	2,415	3,600	−32.9%	55.2	91.6	14
2023年1月	1,980	3,863	−48.7%	50.2	89.6	11
2022年12月	2,800	3,830	−26.9%	43.0	86.6	22

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都八王子市的土地容积坪单价为 54.5万日元/坪，低于東京都平均的 137.9万日元/坪 60.4%（156 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，東京都八王子市的土地容积坪单价从 43.0万日元/坪 变为 54.5万日元/坪，上升（+26.9%）。
2022年12月到 2026年9月，東京都八王子市的土地挂牌价从 2,800万日元 变为 2,380万日元，下跌（−15.0%）。

土地／土地面积走势

单位：坪

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

八王子市最新

44.8坪

2026年9月

全期变动

−31.8%

对比 2022年12月

与東京都之差

+39.7%

基准 32.1坪

后 20%〜前 20%

38.2〜63.5坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

土地的土地面积（坪）逐月走势
统计月	八王子市	東京都	差	数据条数
2026年9月	44.8	32.1	+39.7%	156
2026年8月	49.4	31.6	+56.5%	190
2026年7月	48.3	32.6	+48.1%	188
2026年6月	48.6	33.3	+45.8%	275
2026年5月	46.0	33.1	+39.0%	277
2026年4月	44.8	32.0	+40.2%	224
2026年3月	45.1	32.1	+40.6%	198
2026年2月	43.0	31.5	+36.4%	253
2026年1月	49.0	32.2	+52.4%	153
2025年12月	46.4	31.8	+45.8%	181
2025年11月	44.5	33.3	+33.7%	180
2025年10月	42.5	33.1	+28.4%	193
2025年9月	51.3	34.8	+47.6%	207
2025年8月	45.5	33.6	+35.6%	195
2025年7月	45.7	33.3	+37.1%	284
2025年6月	44.0	31.9	+37.9%	230
2025年5月	43.0	33.3	+29.1%	549
2025年4月	45.4	33.4	+36.2%	273
2025年3月	44.0	34.9	+25.9%	287
2025年2月	56.7	31.9	+78.2%	38
2025年1月	60.7	32.4	+87.0%	30
2024年12月	54.0	33.0	+63.7%	40
2024年11月	53.3	32.0	+66.6%	33
2024年10月	61.7	38.7	+59.5%	128
2024年9月	46.3	30.7	+50.6%	35
2024年8月	46.3	29.2	+58.9%	23
2024年7月	57.9	30.4	+90.5%	18
2024年6月	42.4	34.2	+23.7%	23
2024年5月	48.6	32.2	+50.8%	15
2024年4月	50.9	33.8	+50.4%	13
2024年3月	45.6	37.0	+23.3%	26
2024年2月	52.4	38.7	+35.6%	21
2024年1月	40.9	37.8	+8.2%	19
2023年12月	60.0	39.9	+50.2%	20
2023年11月	54.5	39.8	+37.0%	19
2023年10月	47.7	42.9	+11.2%	22
2023年9月	52.8	43.4	+21.6%	28
2023年8月	59.2	43.0	+37.7%	10
2023年7月	51.4	42.8	+20.0%	20
2023年6月	51.5	37.3	+38.1%	21
2023年5月	46.9	32.9	+42.5%	20
2023年4月	47.8	33.8	+41.7%	18
2023年3月	59.3	33.7	+76.2%	25
2023年2月	50.2	33.9	+48.0%	14
2023年1月	57.7	35.4	+63.1%	11
2022年12月	65.7	34.1	+92.6%	22