Market report
東京都中央区的土地市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都中央区在售土地的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。
Ginza-WAKO at night·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都中央区的土地｜概览
#条数为東京都中央区中能取得价格信息的土地在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 2023年11月 到 2026年7月，東京都中央区的土地容积坪单价从 162.0万日元/坪 变为 241.3万日元/坪，上升（+49.0%）。
土地（在售）
7 条
2026年8月・占東京都的0.2%
土地的挂牌价与面积走势
#土地／挂牌价・容积坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
容积坪单价＝挂牌价 ÷ 土地面积 ÷ 容积率。按可建总面积计的单价，比较土地贵贱时不受地块大小影响（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
中央区 最新
14,500万日元
2026年7月
全期变动
+45.3%
对比 2023年11月
与東京都之差
+142.5%
基准 5,980万日元
后 20%〜前 20%
8,980〜19,990万日元
中间 60% 的区间 · 2026年7月
挂牌价
单位：万日元容积坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 中央区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 容积坪单价 中央区 | 容积坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 6,200 | — | — | 140.8 | 7 |
| 2026年7月 | 14,500 | 5,980 | +142.5% | 241.3 | 135.2 | 15 |
| 2026年6月 | 14,145 | 5,699 | +148.2% | 200.0 | 126.6 | 15 |
| 2026年5月 | 15,250 | 5,185 | +194.1% | 304.8 | 121.7 | 10 |
| 2026年4月 | 13,500 | 5,800 | +132.8% | 227.4 | 123.6 | 12 |
| 2026年3月 | 17,250 | 5,485 | +214.5% | 249.9 | 122.6 | 15 |
| 2026年2月 | 15,850 | 5,335 | +197.1% | 246.3 | 119.3 | 12 |
| 2026年1月 | 14,500 | 5,500 | +163.6% | 238.0 | 125.0 | 20 |
| 2025年12月 | — | 5,500 | — | — | 123.3 | 9 |
| 2025年11月 | 8,990 | 4,980 | +80.5% | 223.8 | 114.4 | 10 |
| 2025年10月 | — | 4,680 | — | — | 111.7 | 9 |
| 2025年9月 | — | 4,580 | — | — | 105.5 | 7 |
| 2025年8月 | — | 4,980 | — | — | 114.0 | 7 |
| 2025年7月 | — | 4,500 | — | — | 105.5 | 8 |
| 2025年6月 | — | 4,890 | — | — | 108.8 | 7 |
| 2025年5月 | — | 4,780 | — | — | 107.1 | 9 |
| 2025年4月 | 20,000 | 4,490 | +345.4% | 195.7 | 104.5 | 10 |
| 2025年3月 | 21,800 | 4,400 | +395.5% | 216.9 | 104.8 | 14 |
| 2025年2月 | 15,750 | 7,398 | +112.9% | 206.0 | 161.7 | 10 |
| 2025年1月 | 11,990 | 7,380 | +62.5% | 157.0 | 167.6 | 10 |
| 2024年12月 | — | 7,580 | — | — | 169.3 | 6 |
| 2024年11月 | 9,800 | 7,280 | +34.6% | 158.0 | 167.9 | 14 |
| 2024年10月 | 10,765 | 6,480 | +66.1% | 158.3 | 134.5 | 11 |
| 2024年9月 | 17,500 | 7,280 | +140.4% | 218.8 | 160.7 | 12 |
| 2024年8月 | 19,500 | 7,280 | +167.9% | 156.7 | 171.9 | 17 |
| 2024年7月 | 12,200 | 7,000 | +74.3% | 150.1 | 167.6 | 14 |
| 2024年6月 | — | 7,285 | — | — | 163.6 | 9 |
| 2024年5月 | 9,250 | 7,380 | +25.3% | 199.0 | 165.6 | 11 |
| 2024年4月 | — | 7,950 | — | — | 170.6 | 9 |
| 2024年3月 | 10,250 | 7,980 | +28.4% | 192.4 | 167.3 | 13 |
| 2024年2月 | 9,500 | 8,680 | +9.4% | 205.0 | 196.7 | 13 |
| 2024年1月 | 11,000 | 8,980 | +22.5% | 205.0 | 198.3 | 12 |
| 2023年12月 | 11,000 | 9,800 | +12.2% | 161.3 | 166.9 | 12 |
| 2023年11月 | 9,980 | 9,680 | +3.1% | 162.0 | 169.6 | 15 |
| 2023年10月 | — | 9,990 | — | — | 174.5 | 1 |
| 2023年9月 | — | 9,490 | — | — | 155.0 | 1 |
| 2023年7月 | — | 7,600 | — | — | 154.4 | 2 |
| 2023年5月 | — | 4,200 | — | — | 89.9 | 2 |
| 2023年4月 | — | 4,190 | — | — | 93.6 | 1 |
| 2023年2月 | — | 3,600 | — | — | 91.6 | 2 |
| 2023年1月 | — | 3,863 | — | — | 89.6 | 2 |
| 2022年12月 | — | 3,830 | — | — | 86.6 | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2023年11月 到 2026年7月，東京都中央区的土地容积坪单价从 162.0万日元/坪 变为 241.3万日元/坪，上升（+49.0%）。
- 2023年11月 到 2026年7月，東京都中央区的土地挂牌价从 9,980万日元 变为 14,500万日元，上升（+45.3%）。
土地／土地面积走势
单位：坪
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
中央区 最新
16.4坪
2026年7月
全期变动
+5.7%
对比 2023年11月
与東京都之差
−49.8%
基准 32.6坪
后 20%〜前 20%
11.5〜21.0坪
中间 60% 的区间 · 2026年7月
| 统计月 | 中央区 | 東京都 | 差 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | — | 31.6 | — | 7 |
| 2026年7月 | 16.4 | 32.6 | −49.8% | 15 |
| 2026年6月 | 13.5 | 33.3 | −59.4% | 15 |
| 2026年5月 | 17.7 | 33.1 | −46.6% | 10 |
| 2026年4月 | 16.3 | 32.0 | −48.9% | 12 |
| 2026年3月 | 18.0 | 32.1 | −43.9% | 15 |
| 2026年2月 | 13.4 | 31.5 | −57.6% | 12 |
| 2026年1月 | 13.6 | 32.2 | −57.9% | 20 |
| 2025年12月 | — | 31.8 | — | 9 |
| 2025年11月 | 11.6 | 33.3 | −65.2% | 10 |
| 2025年10月 | — | 33.1 | — | 9 |
| 2025年9月 | — | 34.8 | — | 7 |
| 2025年8月 | — | 33.6 | — | 7 |
| 2025年7月 | — | 33.3 | — | 8 |
| 2025年6月 | — | 31.9 | — | 7 |
| 2025年5月 | — | 33.3 | — | 9 |
| 2025年4月 | 20.3 | 33.4 | −39.1% | 10 |
| 2025年3月 | 24.8 | 34.9 | −29.0% | 14 |
| 2025年2月 | 19.3 | 31.9 | −39.5% | 10 |
| 2025年1月 | 14.0 | 32.4 | −56.8% | 10 |
| 2024年12月 | — | 33.0 | — | 6 |
| 2024年11月 | 16.5 | 32.0 | −48.5% | 14 |
| 2024年10月 | 18.8 | 38.7 | −51.6% | 11 |
| 2024年9月 | 23.1 | 30.7 | −24.9% | 12 |
| 2024年8月 | 19.5 | 29.2 | −33.2% | 17 |
| 2024年7月 | 14.9 | 30.4 | −50.9% | 14 |
| 2024年6月 | — | 34.2 | — | 9 |
| 2024年5月 | 12.0 | 32.2 | −62.7% | 11 |
| 2024年4月 | — | 33.8 | — | 9 |
| 2024年3月 | 15.1 | 37.0 | −59.3% | 13 |
| 2024年2月 | 15.6 | 38.7 | −59.5% | 13 |
| 2024年1月 | 16.1 | 37.8 | −57.4% | 12 |
| 2023年12月 | 17.5 | 39.9 | −56.3% | 12 |
| 2023年11月 | 15.5 | 39.8 | −61.0% | 15 |
| 2023年10月 | — | 42.9 | — | 1 |
| 2023年9月 | — | 43.4 | — | 1 |
| 2023年7月 | — | 42.8 | — | 2 |
| 2023年5月 | — | 32.9 | — | 2 |
| 2023年4月 | — | 33.8 | — | 1 |
| 2023年2月 | — | 33.9 | — | 2 |
| 2023年1月 | — | 35.4 | — | 2 |
| 2022年12月 | — | 34.1 | — | 1 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
土地的在售量走势
#土地／在售量走势
单位： 件（图表以 2022年12月 ＝100 的指数）
在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。
中央区 最新
7 件
2026年8月
中央区 全期变动
+600.0%
对比 2022年12月
東京都 同期
+1350.2%
227 件 → 3,292 件
| 统计月 | 中央区（ 件） | 中央区（指数） | 東京都（ 件） | 東京都（指数） | 差（pt） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7 | 700.0 | 3,292 | 1,450.2 | −750.2pt |
| 2026年7月 | 15 | 1,500.0 | 3,629 | 1,598.7 | −98.7pt |
| 2026年6月 | 15 | 1,500.0 | 4,518 | 1,990.3 | −490.3pt |
| 2026年5月 | 10 | 1,000.0 | 3,979 | 1,752.9 | −752.9pt |
| 2026年4月 | 12 | 1,200.0 | 3,854 | 1,697.8 | −497.8pt |
| 2026年3月 | 15 | 1,500.0 | 4,165 | 1,834.8 | −334.8pt |
| 2026年2月 | 12 | 1,200.0 | 4,000 | 1,762.1 | −562.1pt |
| 2026年1月 | 20 | 2,000.0 | 3,119 | 1,374.0 | +626.0pt |
| 2025年12月 | 9 | 900.0 | 3,562 | 1,569.2 | −669.2pt |
| 2025年11月 | 10 | 1,000.0 | 3,195 | 1,407.5 | −407.5pt |
| 2025年10月 | 9 | 900.0 | 3,125 | 1,376.7 | −476.7pt |
| 2025年9月 | 7 | 700.0 | 2,932 | 1,291.6 | −591.6pt |
| 2025年8月 | 7 | 700.0 | 3,288 | 1,448.5 | −748.5pt |
| 2025年7月 | 8 | 800.0 | 3,801 | 1,674.4 | −874.4pt |
| 2025年6月 | 7 | 700.0 | 3,770 | 1,660.8 | −960.8pt |
| 2025年5月 | 9 | 900.0 | 6,701 | 2,952.0 | −2052.0pt |
| 2025年4月 | 10 | 1,000.0 | 4,693 | 2,067.4 | −1067.4pt |
| 2025年3月 | 14 | 1,400.0 | 3,795 | 1,671.8 | −271.8pt |
| 2025年2月 | 10 | 1,000.0 | 1,611 | 709.7 | +290.3pt |
| 2025年1月 | 10 | 1,000.0 | 1,454 | 640.5 | +359.5pt |
| 2024年12月 | 6 | 600.0 | 1,452 | 639.6 | −39.6pt |
| 2024年11月 | 14 | 1,400.0 | 1,530 | 674.0 | +726.0pt |
| 2024年10月 | 11 | 1,100.0 | 2,381 | 1,048.9 | +51.1pt |
| 2024年9月 | 12 | 1,200.0 | 1,658 | 730.4 | +469.6pt |
| 2024年8月 | 17 | 1,700.0 | 1,458 | 642.3 | +1057.7pt |
| 2024年7月 | 14 | 1,400.0 | 1,419 | 625.1 | +774.9pt |
| 2024年6月 | 9 | 900.0 | 1,135 | 500.0 | +400.0pt |
| 2024年5月 | 11 | 1,100.0 | 1,093 | 481.5 | +618.5pt |
| 2024年4月 | 9 | 900.0 | 1,054 | 464.3 | +435.7pt |
| 2024年3月 | 13 | 1,300.0 | 1,020 | 449.3 | +850.7pt |
| 2024年2月 | 13 | 1,300.0 | 881 | 388.1 | +911.9pt |
| 2024年1月 | 12 | 1,200.0 | 979 | 431.3 | +768.7pt |
| 2023年12月 | 12 | 1,200.0 | 531 | 233.9 | +966.1pt |
| 2023年11月 | 15 | 1,500.0 | 540 | 237.9 | +1262.1pt |
| 2023年10月 | 1 | 100.0 | 526 | 231.7 | −131.7pt |
| 2023年9月 | 1 | 100.0 | 502 | 221.1 | −121.1pt |
| 2023年7月 | 2 | 200.0 | 477 | 210.1 | −10.1pt |
| 2023年5月 | 2 | 200.0 | 229 | 100.9 | +99.1pt |
| 2023年4月 | 1 | 100.0 | 232 | 102.2 | −2.2pt |
| 2023年2月 | 2 | 200.0 | 232 | 102.2 | +97.8pt |
| 2023年1月 | 2 | 200.0 | 190 | 83.7 | +116.3pt |
| 2022年12月 | 1 | 100.0 | 227 | 100.0 | ±0.0pt |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 2022年12月 到 2026年8月，東京都中央区的土地在售库存从 1 件 变为 7 件，上升（+600.0%）。
- 2022年12月 到 2026年8月，東京都全域的土地在售库存变动 +1350.2%，東京都中央区比这个节奏慢 750.2 个百分点。
- 2026年8月，東京都中央区的土地在售库存为 7 件，去年同月为 7 件（+0.0%）。
月度报告（PDF）
#東京都中央区的土地月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都中央区的主要车站
東京都中央区内的车站，按数据条数排序。车站报告公开的是按最近车站步行范围汇总的同一批指标。
- 勝どき站81,077 人次/日1 类367 条2026年8月
- 月島站132,744 人次/日1 类179 条2026年8月
- 八丁堀站161,065 人次/日1 类75 条2026年8月
- 馬喰町站230,065 人次/日2 类54 条2026年8月
- 水天宮前站68,185 人次/日1 类51 条2026年8月
- 浜町站20,676 人次/日1 类39 条2026年8月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
邻近区域的同一报告
東京都中央区周边同样公开该汇总的区域。距离按市区町村重心计算。
- 千代田区2.2km10 条2026年6月
- 江東区2.8km60 条2026年8月
- 台東区4.1km51 条2026年8月
- 港区4.2km30 条2026年8月
- 墨田区4.2km44 条2026年8月
- 文京区5.2km52 条2026年8月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都中央区的文章
Urbalytics 关于東京都中央区的分析文章。
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