Market report
東京都調布市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都調布市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Jindaiji-·江戸村のとくぞう/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都調布市的独栋｜概览
#条数为東京都調布市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都調布市的独栋表面收益率为 12.00%，高于東京都平均的 6.50% 550bps（70 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都調布市的独栋建筑坪单价为 254.2万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 25.9%（70 条数据）。
独栋（招租）
55 条
2026年9月・占東京都的2.2%
建筑坪单价（中位数）
254.2万日元/坪
与東京都平均对比 +25.9%
2026年9月・76.9 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
調布市 最新
6,735万日元
2026年9月
全期变动
+26.7%
对比 2023年2月
与東京都之差
+20.7%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
5,200〜8,370万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 調布市 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 調布市 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 6,735 | 5,580 | +20.7% | 254.2 | 202.0 | 70 |
| 2026年8月 | 7,205 | 5,499 | +31.0% | 267.4 | 201.0 | 74 |
| 2026年7月 | 6,590 | 5,480 | +20.3% | 255.5 | 198.7 | 97 |
| 2026年6月 | 6,480 | 5,480 | +18.2% | 253.2 | 196.7 | 125 |
| 2026年5月 | 6,240 | 5,100 | +22.4% | 250.6 | 186.8 | 115 |
| 2026年4月 | 6,390 | 5,350 | +19.4% | 250.6 | 194.4 | 115 |
| 2026年3月 | 5,790 | 4,980 | +16.3% | 238.0 | 181.8 | 101 |
| 2026年2月 | 5,790 | 5,200 | +11.3% | 241.0 | 189.8 | 116 |
| 2026年1月 | 5,640 | 4,999 | +12.8% | 234.7 | 188.1 | 130 |
| 2025年12月 | 5,580 | 5,280 | +5.7% | 231.7 | 193.7 | 136 |
| 2025年11月 | 5,480 | 5,128 | +6.9% | 219.8 | 188.8 | 140 |
| 2025年10月 | 5,480 | 4,980 | +10.0% | 233.4 | 180.8 | 115 |
| 2025年9月 | 5,690 | 4,990 | +14.0% | 236.7 | 183.8 | 150 |
| 2025年8月 | 5,690 | 4,980 | +14.3% | 225.8 | 182.5 | 142 |
| 2025年7月 | 5,680 | 4,850 | +17.1% | 231.1 | 175.5 | 138 |
| 2025年6月 | 5,590 | 4,780 | +16.9% | 233.7 | 175.5 | 128 |
| 2025年5月 | 5,790 | 4,820 | +20.1% | 229.1 | 175.9 | 125 |
| 2025年4月 | 5,480 | 4,950 | +10.7% | 212.9 | 177.5 | 188 |
| 2025年3月 | 5,390 | 4,790 | +12.5% | 208.3 | 174.5 | 120 |
| 2025年2月 | 5,380 | 5,980 | −10.0% | 215.2 | 218.2 | 128 |
| 2025年1月 | 5,490 | 6,100 | −10.0% | 211.9 | 221.5 | 164 |
| 2024年12月 | 5,495 | 5,990 | −8.3% | 214.5 | 218.5 | 144 |
| 2024年11月 | 8,500 | 6,330 | +34.3% | 200.0 | 224.5 | 14 |
| 2024年10月 | 6,140 | 5,800 | +5.9% | 199.3 | 208.9 | 23 |
| 2024年9月 | 3,980 | 5,680 | −29.9% | 184.1 | 211.9 | 13 |
| 2024年8月 | 3,790 | 5,780 | −34.4% | 149.1 | 215.9 | 11 |
| 2024年7月 | 4,630 | 5,530 | −16.3% | 202.3 | 213.9 | 11 |
| 2024年6月 | 5,000 | 5,680 | −12.0% | 189.8 | 217.2 | 15 |
| 2024年5月 | 4,999 | 5,800 | −13.8% | 209.9 | 223.1 | 10 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 7 |
| 2024年3月 | 4,900 | 5,880 | −16.7% | 188.8 | 226.4 | 11 |
| 2024年2月 | 5,700 | 5,980 | −4.7% | 182.1 | 234.0 | 10 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 6 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 9 |
| 2023年11月 | — | 4,365 | — | — | 175.9 | 8 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 8 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 9 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 6 |
| 2023年7月 | 5,000 | 4,160 | +20.2% | 189.1 | 171.6 | 15 |
| 2023年6月 | — | 4,180 | — | — | 163.3 | 7 |
| 2023年5月 | 4,780 | 4,350 | +9.9% | 202.3 | 159.0 | 12 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 9 |
| 2023年3月 | 4,980 | 4,950 | +0.6% | 221.8 | 178.2 | 16 |
| 2023年2月 | 5,315 | 4,900 | +8.5% | 222.1 | 181.5 | 10 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 7 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都調布市的独栋建筑坪单价为 254.2万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 25.9%（70 条数据）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都調布市的独栋建筑坪单价从 222.1万日元/坪 变为 254.2万日元/坪，上升（+14.4%）。
- 2023年2月 到 2026年9月，東京都調布市的独栋挂牌价从 5,315万日元 变为 6,735万日元，上升（+26.7%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
調布市 最新
26.3坪
2026年9月
全期变动
−2.7%
对比 2023年2月
与東京都之差
−8.0%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
21.8〜31.7坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 調布市 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 調布市 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 26.3 | 28.5 | −8.0% | 30.3 | 29.5 | 70 |
| 2026年8月 | 26.9 | 28.6 | −6.1% | 30.8 | 29.6 | 74 |
| 2026年7月 | 26.3 | 28.6 | −7.9% | 32.3 | 30.1 | 97 |
| 2026年6月 | 25.6 | 28.5 | −10.3% | 31.5 | 30.3 | 125 |
| 2026年5月 | 26.1 | 28.4 | −8.2% | 31.5 | 30.3 | 115 |
| 2026年4月 | 26.2 | 28.7 | −8.6% | 31.4 | 30.4 | 115 |
| 2026年3月 | 25.4 | 28.5 | −10.7% | 30.9 | 30.4 | 101 |
| 2026年2月 | 26.0 | 28.4 | −8.5% | 31.4 | 30.3 | 116 |
| 2026年1月 | 25.9 | 28.3 | −8.4% | 31.1 | 30.3 | 130 |
| 2025年12月 | 25.9 | 28.6 | −9.2% | 30.9 | 29.8 | 136 |
| 2025年11月 | 26.2 | 28.4 | −8.0% | 31.1 | 30.1 | 140 |
| 2025年10月 | 24.4 | 28.4 | −14.4% | 30.1 | 30.3 | 115 |
| 2025年9月 | 24.6 | 28.3 | −13.2% | 30.0 | 29.9 | 150 |
| 2025年8月 | 24.8 | 28.3 | −12.5% | 30.8 | 30.3 | 142 |
| 2025年7月 | 25.3 | 28.1 | −10.1% | 30.8 | 30.3 | 138 |
| 2025年6月 | 24.4 | 28.2 | −13.3% | 30.3 | 30.3 | 128 |
| 2025年5月 | 25.9 | 28.2 | −8.2% | 31.4 | 30.3 | 125 |
| 2025年4月 | 25.9 | 28.2 | −8.0% | 30.9 | 30.3 | 188 |
| 2025年3月 | 25.0 | 28.4 | −12.1% | 30.9 | 30.3 | 120 |
| 2025年2月 | 25.7 | 28.2 | −8.9% | 30.9 | 28.5 | 128 |
| 2025年1月 | 25.0 | 28.5 | −12.1% | 30.5 | 28.3 | 164 |
| 2024年12月 | 25.7 | 28.6 | −9.9% | 31.2 | 29.3 | 144 |
| 2024年11月 | 42.5 | 29.1 | +46.3% | 43.7 | 26.7 | 14 |
| 2024年10月 | 31.6 | 28.2 | +12.2% | 40.9 | 24.8 | 23 |
| 2024年9月 | 24.0 | 27.5 | −12.6% | 30.3 | 23.8 | 13 |
| 2024年8月 | 23.4 | 27.4 | −14.7% | 25.0 | 22.2 | 11 |
| 2024年7月 | 26.0 | 27.3 | −4.8% | 30.3 | 23.7 | 11 |
| 2024年6月 | 26.6 | 26.8 | −1.0% | 31.2 | 23.7 | 15 |
| 2024年5月 | 23.3 | 27.0 | −13.9% | 29.0 | 23.6 | 10 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 7 |
| 2024年3月 | 24.2 | 27.2 | −11.0% | 26.7 | 23.8 | 11 |
| 2024年2月 | 27.8 | 27.1 | +2.5% | 32.6 | 24.7 | 10 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 6 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 9 |
| 2023年11月 | — | 27.1 | — | — | 23.0 | 8 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 8 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 9 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 6 |
| 2023年7月 | 26.0 | 27.5 | −5.5% | 24.4 | 25.0 | 15 |
| 2023年6月 | — | 26.9 | — | — | 24.0 | 7 |
| 2023年5月 | 24.9 | 26.6 | −6.4% | 30.3 | 22.7 | 12 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 9 |
| 2023年3月 | 23.9 | 28.1 | −14.9% | 31.4 | 26.5 | 16 |
| 2023年2月 | 27.0 | 27.7 | −2.5% | 30.8 | 24.1 | 10 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 7 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 4 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都調布市的独栋建筑面积为 26.3坪，低于東京都平均的 28.5坪 8.0%（70 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都調布市的独栋土地面积为 30.3坪，高于東京都平均的 29.5坪 2.5%（70 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都調布市各车站的独栋行情
東京都調布市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 調布站115,507 人次/日3 类94 条2026年9月
- 仙川站69,377 人次/日3 类74 条2026年9月
- つつじヶ丘站39,731 人次/日3 类64 条2026年9月
- 国領站32,622 人次/日3 类63 条2026年9月
- 西調布站16,168 人次/日3 类44 条2026年9月
- 布田站13,108 人次/日3 类36 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都調布市周边区域的独栋行情
按与東京都調布市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 三鷹市3.0km85 条2026年9月
- 狛江市3.3km35 条2026年9月
- 川崎市多摩区4.2km107 条2026年9月
- 武蔵野市5.4km33 条2026年9月
- 稲城市6.1km46 条2026年9月
- 小金井市6.4km51 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都調布市各邮编的行情
東京都調布市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都調布市的文章
Urbalytics 关于東京都調布市的分析文章。
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