東京都荒川区的一栋收益物业的行情如何？

東京都荒川区的一栋收益物业建筑坪单价为 294.2万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 15 高（第 15 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业表面收益率为 5.06%，高于東京都平均的 5.00% 6bps（64 条数据）。截至 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业建筑坪单价为 295.9万日元/坪，高于東京都平均的 263.1万日元/坪 12.4%（64 条数据）。

東京都荒川区的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业表面收益率为 5.06%，高于東京都平均的 5.00% 6bps（64 条数据）。2023年2月到 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业表面收益率从 6.32% 变为 5.06%，下降（−126bps）。

東京都荒川区的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业建筑坪单价为 295.9万日元/坪，高于東京都平均的 263.1万日元/坪 12.4%（64 条数据）。2023年2月到 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业建筑坪单价从 194.4万日元/坪变为 295.9万日元/坪，上升（+52.2%）。2023年2月到 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业挂牌价从 12,950万日元变为 22,000万日元，上升（+69.9%）。

Market report

東京都荒川区的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都荒川区在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

Entsuji (Arakawa)·Higa4/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都荒川区的一栋收益物业｜概览

条数为東京都荒川区中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都荒川区的一栋收益物业建筑坪单价为 294.2万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 15 高（第 15 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业表面收益率为 5.06%，高于東京都平均的 5.00% 6bps（64 条数据）。
截至 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业建筑坪单价为 295.9万日元/坪，高于東京都平均的 263.1万日元/坪 12.4%（64 条数据）。

一栋收益（在售）

64 条

2026年9月・占東京都的2.7%

查看这 64 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

96 条

2026年9月・占東京都的0.9%

建筑坪单价（中位数）

295.9万日元/坪

与東京都平均对比 +12.4%

2026年9月・89.5 万日元/㎡

降价观察2026年8月，荒川区的一栋收益物业有19套降价（降幅中位数 −6.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

荒川区最新

5.06%

2026年9月

全期变动

−19.9%

对比 2023年2月

与東京都之差

+6bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

4.44〜6.32%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	荒川区	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.06	5.00	+6bps	64
2026年8月	5.10	5.03	+7bps	59
2026年7月	5.00	5.00	±0bps	48
2026年6月	5.09	5.01	+8bps	72
2026年5月	5.00	5.00	±0bps	65
2026年4月	—	—	—	36
2026年3月	5.02	5.08	−6bps	62
2026年2月	4.96	5.00	−4bps	55
2026年1月	4.85	5.02	−17bps	59
2025年12月	5.02	5.15	−13bps	46
2025年11月	5.00	5.15	−15bps	58
2025年10月	5.08	5.10	−2bps	59
2025年9月	5.04	5.16	−12bps	48
2025年8月	5.09	5.15	−6bps	50
2025年7月	5.27	5.13	+14bps	57
2025年6月	5.44	5.22	+22bps	52
2025年5月	5.08	5.22	−14bps	65
2025年4月	5.07	5.16	−9bps	67
2025年3月	5.68	5.01	+67bps	35
2025年2月	5.14	5.09	+5bps	40
2025年1月	4.80	5.15	−35bps	42
2024年12月	5.00	5.09	−9bps	38
2024年11月	5.33	5.20	+14bps	42
2024年10月	5.59	5.18	+41bps	41
2024年9月	5.60	5.30	+30bps	40
2024年8月	5.69	5.43	+25bps	29
2024年7月	5.30	5.30	−0bps	26
2024年6月	5.21	5.33	−12bps	38
2024年5月	5.42	5.44	−2bps	32
2024年4月	6.00	5.40	+60bps	32
2024年3月	5.73	5.34	+39bps	30
2024年2月	5.52	5.37	+15bps	28
2024年1月	5.46	5.30	+16bps	24
2023年12月	5.51	5.39	+12bps	40
2023年11月	5.43	5.38	+5bps	40
2023年10月	5.15	5.30	−15bps	35
2023年9月	6.22	5.25	+98bps	16
2023年8月	5.67	5.40	+27bps	10
2023年7月	4.99	5.68	−70bps	15
2023年6月	5.20	5.60	−40bps	19
2023年5月	5.82	5.51	+31bps	16
2023年4月	—	5.81	—	9
2023年3月	5.86	5.70	+16bps	11
2023年2月	6.32	6.00	+32bps	11
2023年1月	—	6.00	—	4
2022年12月	—	5.93	—	7

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业表面收益率为 5.06%，高于東京都平均的 5.00% 6bps（64 条数据）。
2023年2月到 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业表面收益率从 6.32% 变为 5.06%，下降（−126bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

荒川区最新

22,000万日元

2026年9月

全期变动

+69.9%

对比 2023年2月

与東京都之差

+29.4%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

9,980〜41,280万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价荒川区	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价荒川区	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	22,000	17,000	+29.4%	295.9	263.1	64
2026年8月	16,800	16,535	+1.6%	284.3	254.2	59
2026年7月	19,020	16,440	+15.7%	310.4	257.9	48
2026年6月	18,000	16,500	+9.1%	276.7	253.9	72
2026年5月	16,700	16,480	+1.3%	272.4	247.6	65
2026年4月	—	—	—	—	—	36
2026年3月	19,300	15,000	+28.7%	255.9	242.0	62
2026年2月	14,650	16,450	−10.9%	246.0	249.9	55
2026年1月	21,840	16,000	+36.5%	265.5	251.6	59
2025年12月	18,045	15,180	+18.9%	233.4	239.3	46
2025年11月	15,500	15,000	+3.3%	257.2	239.7	58
2025年10月	20,000	15,000	+33.3%	254.2	243.0	59
2025年9月	23,000	14,500	+58.6%	282.6	239.3	48
2025年8月	14,940	14,800	+0.9%	275.0	239.7	50
2025年7月	14,500	14,800	−2.0%	231.7	241.7	57
2025年6月	13,740	14,730	−6.7%	258.2	238.7	52
2025年5月	15,000	14,500	+3.4%	253.9	240.0	65
2025年4月	11,540	13,690	−15.7%	226.4	231.1	67
2025年3月	11,100	15,000	−26.0%	216.9	237.4	35
2025年2月	15,100	15,000	+0.7%	229.8	235.4	40
2025年1月	12,000	15,250	−21.3%	241.3	233.4	42
2024年12月	13,530	14,980	−9.7%	226.8	238.0	38
2024年11月	12,000	14,150	−15.2%	201.7	234.4	42
2024年10月	11,300	15,000	−24.7%	209.9	226.4	41
2024年9月	12,950	14,000	−7.5%	206.6	217.2	40
2024年8月	11,390	13,645	−16.5%	196.7	219.5	29
2024年7月	14,900	13,800	+8.0%	238.0	220.8	26
2024年6月	11,880	13,700	−13.3%	239.3	219.8	38
2024年5月	11,000	12,850	−14.4%	195.0	216.2	32
2024年4月	11,700	14,000	−16.4%	221.5	213.2	32
2024年3月	9,730	15,000	−35.1%	199.7	210.9	30
2024年2月	14,950	15,000	−0.3%	227.8	207.3	28
2024年1月	16,200	15,000	+8.0%	209.9	209.9	24
2023年12月	15,550	15,360	+1.2%	210.9	208.9	40
2023年11月	13,200	14,900	−11.4%	222.5	209.3	40
2023年10月	14,750	15,500	−4.8%	237.4	219.5	35
2023年9月	11,000	15,550	−29.3%	230.1	226.4	16
2023年8月	9,250	14,500	−36.2%	213.2	208.9	10
2023年7月	14,500	13,700	+5.8%	208.6	206.0	15
2023年6月	15,800	13,548	+16.6%	208.6	197.7	19
2023年5月	10,500	12,750	−17.6%	176.5	210.2	16
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	9
2023年3月	13,215	13,990	−5.5%	201.3	181.8	11
2023年2月	12,950	13,800	−6.2%	194.4	184.1	11
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	4
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业建筑坪单价为 295.9万日元/坪，高于東京都平均的 263.1万日元/坪 12.4%（64 条数据）。
2023年2月到 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业建筑坪单价从 194.4万日元/坪 变为 295.9万日元/坪，上升（+52.2%）。
2023年2月到 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业挂牌价从 12,950万日元 变为 22,000万日元，上升（+69.9%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

荒川区最新

69.7坪

2026年9月

全期变动

+12.5%

对比 2023年2月

与東京都之差

+2.9%

基准 67.8坪

后 20%〜前 20%

42.0〜123.7坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积荒川区	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积荒川区	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	69.7	67.8	+2.9%	35.3	38.1	64
2026年8月	56.3	63.4	−11.2%	31.5	36.8	59
2026年7月	57.5	63.2	−9.0%	31.3	36.0	48
2026年6月	63.2	63.6	−0.5%	32.0	36.9	72
2026年5月	59.3	63.5	−6.7%	31.7	36.4	65
2026年4月	—	—	—	—	—	36
2026年3月	75.3	62.1	+21.2%	32.4	36.6	62
2026年2月	49.4	66.7	−26.0%	31.2	36.9	55
2026年1月	73.6	64.0	+15.0%	37.5	37.0	59
2025年12月	78.4	61.5	+27.5%	30.7	37.0	46
2025年11月	56.8	63.1	−10.0%	30.3	37.2	58
2025年10月	72.9	61.8	+17.9%	34.6	36.9	59
2025年9月	72.4	61.3	+18.0%	33.6	36.6	48
2025年8月	73.5	60.3	+21.8%	30.4	36.9	50
2025年7月	72.4	61.5	+17.6%	34.0	38.4	57
2025年6月	58.7	61.2	−4.1%	31.1	37.0	52
2025年5月	66.0	58.8	+12.3%	30.3	36.4	65
2025年4月	50.7	57.8	−12.4%	31.1	35.6	67
2025年3月	51.6	60.6	−14.9%	32.4	36.8	35
2025年2月	86.0	62.2	+38.2%	47.9	38.7	40
2025年1月	63.1	62.1	+1.6%	33.5	37.4	42
2024年12月	58.6	61.3	−4.5%	32.6	36.4	38
2024年11月	60.1	62.0	−2.9%	33.2	37.6	42
2024年10月	56.8	65.0	−12.6%	29.3	37.7	41
2024年9月	61.5	62.9	−2.2%	36.0	38.2	40
2024年8月	60.9	59.0	+3.2%	30.0	37.0	29
2024年7月	64.8	60.4	+7.3%	28.9	37.4	26
2024年6月	58.8	56.8	+3.6%	33.1	34.8	38
2024年5月	59.2	59.5	−0.5%	31.7	37.0	32
2024年4月	63.3	62.9	+0.7%	40.0	39.3	32
2024年3月	60.4	69.2	−12.7%	39.3	41.5	30
2024年2月	78.4	69.9	+12.1%	39.3	40.8	28
2024年1月	80.5	70.6	+14.0%	44.2	41.6	24
2023年12月	69.4	70.2	−1.1%	31.6	40.5	40
2023年11月	68.7	68.5	+0.3%	38.6	40.7	40
2023年10月	62.0	68.0	−8.8%	37.7	42.9	35
2023年9月	52.1	71.1	−26.7%	32.0	42.9	16
2023年8月	53.6	63.6	−15.7%	32.8	41.2	10
2023年7月	62.0	60.3	+2.8%	38.3	40.0	15
2023年6月	83.9	61.3	+37.0%	35.1	41.1	19
2023年5月	54.2	57.1	−4.9%	32.9	37.1	16
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	9
2023年3月	52.1	69.5	−25.1%	47.6	45.9	11
2023年2月	62.0	67.0	−7.5%	31.4	45.4	11
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	4
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	7

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业建筑面积为 69.7坪，高于東京都平均的 67.8坪 2.9%（64 条数据）。
截至 2026年9月，東京都荒川区的一栋收益物业土地面积为 35.3坪，低于東京都平均的 38.1坪 7.4%（64 条数据）。