Market report
千葉県千葉市若葉区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県千葉市若葉区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Kasori Shell Midden Dugouts·Xser21/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県千葉市若葉区的独栋｜概览
#条数为千葉県千葉市若葉区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市若葉区的独栋表面收益率为 28.80%，高于千葉県平均的 13.07% 1,573bps（111 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市若葉区的独栋建筑坪单价为 104.8万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 0.0%（111 条数据）。
独栋（招租）
46 条
2026年9月・占千葉県的3.5%
建筑坪单价（中位数）
104.8万日元/坪
与千葉県平均对比 ±0.0%
2026年9月・31.7 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
若葉区 最新
3,275万日元
2026年9月
全期变动
+0.8%
对比 2023年4月
与千葉県之差
+0.8%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
2,480〜3,890万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 若葉区 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 若葉区 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,275 | 3,250 | +0.8% | 104.8 | 104.8 | 111 |
| 2026年8月 | 3,280 | 3,199 | +2.5% | 105.1 | 104.8 | 115 |
| 2026年7月 | 3,165 | 3,280 | −3.5% | 95.2 | 103.8 | 117 |
| 2026年6月 | 3,280 | 3,190 | +2.8% | 108.1 | 104.1 | 154 |
| 2026年5月 | 3,189 | 3,190 | −0.0% | 101.2 | 102.5 | 109 |
| 2026年4月 | 3,190 | 3,190 | ±0.0% | 101.8 | 102.8 | 125 |
| 2026年3月 | 3,288 | 3,150 | +4.4% | 104.5 | 101.8 | 156 |
| 2026年2月 | 3,190 | 3,190 | ±0.0% | 101.8 | 103.1 | 116 |
| 2026年1月 | 3,280 | 3,288 | −0.2% | 105.8 | 108.1 | 124 |
| 2025年12月 | 3,380 | 3,180 | +6.3% | 104.5 | 102.8 | 125 |
| 2025年11月 | 2,890 | 3,180 | −9.1% | 79.7 | 103.5 | 106 |
| 2025年10月 | 3,165 | 3,180 | −0.5% | 99.2 | 102.1 | 126 |
| 2025年9月 | 3,190 | 3,180 | +0.3% | 100.2 | 101.2 | 108 |
| 2025年8月 | 3,188 | 3,080 | +3.5% | 98.5 | 99.5 | 77 |
| 2025年7月 | 2,685 | 2,975 | −9.7% | 88.9 | 95.2 | 141 |
| 2025年6月 | 2,840 | 2,980 | −4.7% | 86.0 | 97.2 | 157 |
| 2025年5月 | 2,890 | 2,990 | −3.3% | 96.2 | 98.2 | 151 |
| 2025年4月 | 2,999 | 2,880 | +4.1% | 98.2 | 92.9 | 251 |
| 2025年3月 | 3,099 | 3,050 | +1.6% | 103.5 | 99.8 | 169 |
| 2025年2月 | 2,595 | 2,920 | −11.1% | 72.7 | 93.6 | 22 |
| 2025年1月 | 3,209 | 2,990 | +7.3% | 100.2 | 99.2 | 14 |
| 2024年12月 | — | 2,580 | — | — | 79.3 | 8 |
| 2024年11月 | — | 2,700 | — | — | 85.3 | 7 |
| 2024年10月 | 2,665 | 2,495 | +6.8% | 64.8 | 76.0 | 13 |
| 2024年9月 | 1,650 | 2,480 | −33.5% | 52.6 | 76.4 | 11 |
| 2024年8月 | — | 2,380 | — | — | 78.7 | 3 |
| 2024年7月 | 2,180 | 2,480 | −12.1% | 83.6 | 82.0 | 11 |
| 2024年6月 | — | 2,595 | — | — | 83.0 | 8 |
| 2024年5月 | — | 2,365 | — | — | 74.0 | 8 |
| 2024年4月 | — | 2,400 | — | — | 75.4 | 7 |
| 2024年3月 | 2,440 | 2,615 | −6.7% | 85.6 | 82.6 | 10 |
| 2024年2月 | 2,950 | 2,690 | +9.7% | 91.6 | 85.0 | 11 |
| 2024年1月 | — | 2,500 | — | — | 77.4 | 9 |
| 2023年12月 | 2,080 | 2,500 | −16.8% | 63.8 | 80.7 | 11 |
| 2023年11月 | — | 2,450 | — | — | 77.4 | 2 |
| 2023年10月 | — | 2,380 | — | — | 73.1 | 5 |
| 2023年9月 | — | 2,550 | — | — | 81.3 | 6 |
| 2023年8月 | — | 2,485 | — | — | 77.0 | 6 |
| 2023年7月 | 2,230 | 2,465 | −9.5% | 58.5 | 79.3 | 10 |
| 2023年6月 | 1,715 | 2,495 | −31.3% | 58.2 | 81.3 | 10 |
| 2023年5月 | — | 2,350 | — | — | 73.1 | 7 |
| 2023年4月 | 3,249 | 2,600 | +25.0% | 102.5 | 80.0 | 14 |
| 2023年3月 | — | 2,400 | — | — | 73.4 | 5 |
| 2023年2月 | — | 2,400 | — | — | 77.0 | 7 |
| 2023年1月 | — | 2,385 | — | — | 74.4 | 5 |
| 2022年12月 | — | 2,330 | — | — | 72.4 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市若葉区的独栋建筑坪单价为 104.8万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 0.0%（111 条数据）。
- 2023年4月 到 2026年9月，千葉県千葉市若葉区的独栋建筑坪单价从 102.5万日元/坪 变为 104.8万日元/坪，上升（+2.3%）。
- 2023年4月 到 2026年9月，千葉県千葉市若葉区的独栋挂牌价从 3,249万日元 变为 3,275万日元，基本持平（+0.8%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
若葉区 最新
30.9坪
2026年9月
全期变动
−3.6%
对比 2023年4月
与千葉県之差
+1.5%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
28.9〜33.5坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 若葉区 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 若葉区 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.9 | 30.5 | +1.5% | 40.0 | 40.9 | 111 |
| 2026年8月 | 30.7 | 30.4 | +0.8% | 39.9 | 40.9 | 115 |
| 2026年7月 | 30.1 | 30.5 | −1.3% | 41.0 | 41.1 | 117 |
| 2026年6月 | 30.7 | 30.4 | +1.0% | 43.7 | 41.1 | 154 |
| 2026年5月 | 30.8 | 30.4 | +1.5% | 43.4 | 40.7 | 109 |
| 2026年4月 | 31.2 | 30.6 | +2.1% | 42.4 | 41.4 | 125 |
| 2026年3月 | 30.4 | 30.4 | ±0.0% | 42.0 | 41.0 | 156 |
| 2026年2月 | 30.4 | 30.3 | +0.3% | 40.3 | 41.1 | 116 |
| 2026年1月 | 30.5 | 30.4 | +0.3% | 43.7 | 40.4 | 124 |
| 2025年12月 | 30.8 | 30.3 | +1.6% | 45.3 | 40.6 | 125 |
| 2025年11月 | 31.4 | 30.3 | +3.6% | 50.2 | 41.2 | 106 |
| 2025年10月 | 30.8 | 30.3 | +1.7% | 49.3 | 41.0 | 126 |
| 2025年9月 | 30.7 | 30.3 | +1.2% | 45.9 | 40.7 | 108 |
| 2025年8月 | 30.6 | 30.3 | +0.8% | 45.2 | 40.3 | 77 |
| 2025年7月 | 30.1 | 30.2 | −0.4% | 41.2 | 40.8 | 141 |
| 2025年6月 | 30.6 | 30.2 | +1.2% | 41.5 | 40.7 | 157 |
| 2025年5月 | 30.1 | 30.3 | −0.6% | 45.7 | 41.0 | 151 |
| 2025年4月 | 30.7 | 30.4 | +1.1% | 45.2 | 41.7 | 251 |
| 2025年3月 | 30.6 | 30.4 | +0.6% | 39.4 | 40.9 | 169 |
| 2025年2月 | 31.9 | 30.6 | +4.3% | 43.0 | 40.8 | 22 |
| 2025年1月 | 31.2 | 30.6 | +1.9% | 36.5 | 40.3 | 14 |
| 2024年12月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 8 |
| 2024年11月 | — | 30.8 | — | — | 40.8 | 7 |
| 2024年10月 | 32.4 | 30.6 | +5.9% | 49.6 | 43.8 | 13 |
| 2024年9月 | 28.9 | 30.6 | −5.3% | 39.9 | 42.0 | 11 |
| 2024年8月 | — | 31.1 | — | — | 42.7 | 3 |
| 2024年7月 | 30.3 | 30.6 | −0.8% | 48.6 | 44.7 | 11 |
| 2024年6月 | — | 30.7 | — | — | 43.0 | 8 |
| 2024年5月 | — | 31.2 | — | — | 43.5 | 8 |
| 2024年4月 | — | 30.6 | — | — | 44.6 | 7 |
| 2024年3月 | 29.7 | 30.8 | −3.5% | 40.0 | 42.9 | 10 |
| 2024年2月 | 31.7 | 30.8 | +2.8% | 40.1 | 43.9 | 11 |
| 2024年1月 | — | 30.6 | — | — | 42.7 | 9 |
| 2023年12月 | 34.2 | 31.3 | +9.2% | 49.3 | 44.6 | 11 |
| 2023年11月 | — | 30.8 | — | — | 44.2 | 2 |
| 2023年10月 | — | 30.3 | — | — | 45.6 | 5 |
| 2023年9月 | — | 30.6 | — | — | 45.4 | 6 |
| 2023年8月 | — | 30.2 | — | — | 43.9 | 6 |
| 2023年7月 | 31.2 | 30.2 | +3.3% | 48.7 | 44.6 | 10 |
| 2023年6月 | 32.5 | 30.7 | +6.0% | 52.5 | 45.3 | 10 |
| 2023年5月 | — | 31.0 | — | — | 45.4 | 7 |
| 2023年4月 | 32.1 | 31.1 | +3.3% | 51.9 | 44.6 | 14 |
| 2023年3月 | — | 31.4 | — | — | 46.4 | 5 |
| 2023年2月 | — | 31.6 | — | — | 45.8 | 7 |
| 2023年1月 | — | 31.0 | — | — | 44.8 | 5 |
| 2022年12月 | — | 30.7 | — | — | 49.7 | 6 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市若葉区的独栋建筑面积为 30.9坪，高于千葉県平均的 30.5坪 1.5%（111 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県千葉市若葉区的独栋土地面积为 40.0坪，低于千葉県平均的 40.9坪 2.1%（111 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県千葉市若葉区各车站的独栋行情
千葉県千葉市若葉区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 桜木站3,493 人次/日3 类39 条2026年9月
- 都賀站50,321 人次/日2 类39 条2026年9月
- 千城台站7,568 人次/日2 类38 条2026年9月
- みつわ台站3,446 人次/日2 类28 条2026年9月
- 小倉台站2,989 人次/日1 类12 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県千葉市若葉区周边区域的独栋行情
按与千葉県千葉市若葉区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 四街道市5.6km75 条2026年9月
- 千葉市中央区5.9km108 条2026年9月
- 千葉市稲毛区7.7km70 条2026年9月
- 千葉市緑区8.5km83 条2026年9月
- 八街市10km47 条2026年9月
- 千葉市花見川区11km102 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県千葉市若葉区各邮编的行情
千葉県千葉市若葉区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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