千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の相場はどうなっていますか？

千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の建物坪単価85.3万円/坪は、千葉県で集計対象となった15区市町村のうち8番目に高い水準（8位／15件中）。最高は150.4万円/坪、最低は37.0万円/坪。2026年8月時点、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の期待利回りは8.29%で、千葉県平均7.02%を127bps上回る（データ14件）。2026年8月時点、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の建物坪単価は84.6万円/坪で、千葉県平均93.2万円/坪を9.2%下回る（データ14件）。

千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の期待利回りはどのくらいですか？

2026年8月時点、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の期待利回りは8.29%で、千葉県平均7.02%を127bps上回る（データ14件）。2023年10月から2026年8月にかけて、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の期待利回りは8.44%から8.29%へ低下（−15bps）。

千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の売出価格・単価はいくらですか？

2026年8月時点、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の建物坪単価は84.6万円/坪で、千葉県平均93.2万円/坪を9.2%下回る（データ14件）。2023年10月から2026年8月にかけて、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の建物坪単価は63.8万円/坪から84.6万円/坪へ上昇（+32.6%）。2023年10月から2026年8月にかけて、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の売出価格は6,300万円から6,480万円へ上昇（+2.9%）。

千葉県千葉市若葉区で一棟収益物件はどのくらい売り出されていますか？

2022年12月から2026年8月にかけて、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の売出在庫は3件から14件へ上昇（+366.7%）。2022年12月から2026年8月にかけて、千葉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+282.7%で、千葉県千葉市若葉区はこれを84.0ポイント上回るペースです。2026年8月の千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の売出在庫は14件で、前年同月12件に対し+16.7%。

千葉県千葉市若葉区の賃料相場はいくらですか？

2026年8月の千葉県千葉市若葉区の事務所・店舗の募集賃料単価は2,312円/㎡で、千葉県平均3,231円/㎡を28.4%下回る（データ14件）。2026年8月の千葉県千葉市若葉区の事務所・店舗の募集賃料（総額）は16.5万円で、千葉県平均17.6万円を6.3%下回る（データ14件）。

千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移

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千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件マーケットレポート｜市場データ・相場推移 | Urbalytics

一棟収益物件の期待利回りの推移

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

一棟収益／期待利回りの推移

単位: %

期待利回り＝キャップレート。投資家がその物件に期待する収益性です。賃料が一定なら、利回りの低下は価格の上昇を意味します。

若葉区最新

8.29%

2026年8月

全期間の変動

−1.8%

2023年10月比

千葉県との差

+127bps

基準 7.02%

下位2割〜上位2割

6.97〜9.56%

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益の期待利回り（%）月次推移
集計月	若葉区	千葉県	差（bps）	データ件数
2026年8月	8.29	7.02	+127bps	14
2026年7月	8.81	7.06

2026年4月はデータ欠測：収集元の一つ（楽待）が2026年4月のみ取得できておらず、データ件数が実勢より約35%少なく出ます。市場の動きではありません。この月は推移から除外しており、補間もしていません。

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の期待利回りは8.29%で、千葉県平均7.02%を127bps上回る（データ14件）。
2023年10月から2026年8月にかけて、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の期待利回りは8.44%から8.29%へ低下（−15bps）。

一棟収益物件の売買価格・面積の推移

一棟収益／売出価格・建物坪単価の推移

売出価格＝マーケットに公開されている価格の中央値。総額の水準を時系列で見ると、市場の値動きがつかめます。

建物坪単価＝売出価格 ÷ 建物面積。同じ広さあたりいくらで売り出されているかを示します（1坪＝約3.31㎡）。

若葉区最新

6,480万円

2026年8月

全期間の変動

+2.9%

2023年10月比

千葉県との差

−3.3%

基準 6,700万円

下位2割〜上位2割

3,900〜9,500万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

売出価格

単位: 万円

建物坪単価

単位: 万円/坪

一棟収益の売出価格（万円）と建物坪単価（万円/坪）月次推移
集計月	売出価格若葉区	売出価格千葉県	差（売出価格）	建物坪単価若葉区	建物坪単価千葉県	データ件数
2026年8月	6,480	6,700	−3.3%	84.6	93.2	14

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2026年8月時点、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の建物坪単価は84.6万円/坪で、千葉県平均93.2万円/坪を9.2%下回る（データ14件）。
2023年10月から2026年8月にかけて、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の建物坪単価は63.8万円/坪から84.6万円/坪へ上昇（+32.6%）。
2023年10月から2026年8月にかけて、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の売出価格は6,300万円から6,480万円へ上昇（+2.9%）。

一棟収益／建物面積・土地面積の推移

建物面積＝売出中の物件の建物面積の中央値。建物坪単価が同じでも面積が広ければ総額は上がるため、価格の推移と併せて読む数値です。（1坪＝約3.31㎡）

土地面積＝売出中の物件の土地面積の中央値。容積坪単価の分母にあたる面積で、同じエリアでも区画の大きさが変わると総額は動きます。（1坪＝約3.31㎡）

若葉区最新

64.1坪

2026年8月

全期間の変動

−15.6%

2023年10月比

千葉県との差

−7.3%

基準 69.2坪

下位2割〜上位2割

49.9〜111.9坪

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

建物面積

単位: 坪

賃貸募集賃料・面積の推移

賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等、賃料単価＝それを面積で割った値。面積は総額と単価の差を生む変数で、総額だけが動いた月は、価格ではなく募集されている広さが変わっています。

事務所・店舗／募集賃料（総額）・募集賃料単価の推移

募集賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等の中央値。1戸あたりの支払額そのもので、面積の広さがそのまま効きます。

募集賃料単価＝（月額賃料＋管理費等）÷ 面積。募集中の物件から算出した、1㎡あたりの月額賃料です。

若葉区最新

16.5万円

2026年8月

全期間の変動

+65.0%

2025年5月比

千葉県との差

−6.3%

基準 17.6万円

下位2割〜上位2割

10.3〜27.5万円

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

募集賃料（総額）

単位: 万円

募集賃料単価

単位: 円/㎡

事務所・店舗の募集賃料（総額）（万円）と募集賃料単価（円/㎡）月次推移
集計月	募集賃料（総額）若葉区	募集賃料（総額）千葉県	差（募集賃料（総額））	募集賃料単価若葉区	募集賃料単価千葉県	データ件数
2026年8月	16.5	17.6	−6.3%	2,312	3,231	14

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

一棟貸しの募集は公開基準を満たす月が少ないため、エリアの事務所・店舗（区分）の募集賃料を掲載しています。対象物件そのものの賃料ではなく、エリアの商業賃料水準としてご覧ください。
対象：公開中の賃貸募集データ
賃料（総額）＝月額賃料＋管理費等。賃料単価＝それを専有・延床面積で割った値
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：賃料（総額）は中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。賃料単価は平均賃料÷平均面積

データ解説

2026年8月の千葉県千葉市若葉区の事務所・店舗の募集賃料単価は2,312円/㎡で、千葉県平均3,231円/㎡を28.4%下回る（データ14件）。
2026年8月の千葉県千葉市若葉区の事務所・店舗の募集賃料（総額）は16.5万円で、千葉県平均17.6万円を6.3%下回る（データ14件）。

事務所・店舗／募集面積の推移

単位: ㎡

募集面積＝募集中の物件の専有・延床面積の中央値。総額と単価の差を生む変数で、単価が同じでも面積が広ければ総額は上がります。

若葉区最新

79.5㎡

2026年8月

全期間の変動

+52.3%

2025年5月比

千葉県との差

+20.1%

基準 66.2㎡

下位2割〜上位2割

34.6〜122.0㎡

中央の6割が収まる範囲・2026年8月

一棟収益物件の在庫数の推移

一棟収益／在庫数の推移

単位: 件（グラフは2022年12月＝100の指数）

在庫数＝マーケットに公開されている件数。在庫の増減は需給バランスを示す先行指標で、価格・利回りの動きを読むのに役立ちます。グラフは基準月を100とした指数で、市場規模の違うエリアどうしでも増減のペースを比べられます。実数（件）はカードと下の表に載せています。

若葉区最新

14件

2026年8月

若葉区全期間の変動

+366.7%

2022年12月比

千葉県同期間

+282.7%

162件→620件

一棟収益の在庫数（件）月次推移。指数は2022年12月を100とした値
集計月	若葉区（件）	若葉区（指数）	千葉県（件）	千葉県（指数）	差（pt）
2026年8月	14	466.7	620	382.7	+84.0pt
2026年7月	20

出典：Urbalyticsが収集した売出・賃貸募集情報の月次集計

想定条件

対象：Urbalyticsが収集した売出情報（売出中・成約を含む）
公開基準：データ件数が10件以上の月のみ数値を掲載
統計値：中央値（P20〜P80は下位2割〜上位2割の値）。外れ値はIQR法で除外
データ件数が少ない月（10〜30件程度）は、中央値もP20〜P80も1件の増減で動きます。各数値の隣にあるデータ件数と併せてご覧ください。
集計期間：2022年12月以降（物件種別ごとの集計が独立している期間）

データ解説

2022年12月から2026年8月にかけて、千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の売出在庫は3件から14件へ上昇（+366.7%）。
2022年12月から2026年8月にかけて、千葉県全体の一棟収益物件の売出在庫は+282.7%で、千葉県千葉市若葉区はこれを84.0ポイント上回るペースです。
2026年8月の千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件の売出在庫は14件で、前年同月12件に対し+16.7%。

2026年6月	7.74	7.00	+74bps	15

2026年5月	7.30	6.85	+45bps	11

2026年4月	—	—	—	6

2026年3月	7.90	6.70	+119bps	13

2026年2月	7.72	6.68	+105bps	15

2026年1月	7.87	6.98	+89bps	13

2025年12月	8.14	6.99	+115bps	16

2025年11月	7.35	7.19	+15bps	18

2025年10月	7.36	7.01	+35bps	14

2025年9月	8.13	7.23	+90bps	20

2025年8月	7.47	7.01	+46bps	12

2025年7月	7.32	7.06	+26bps	11

2025年6月	7.32	7.30	+2bps	14

2025年5月	7.06	7.48	−42bps	20

2025年4月	8.07	8.01	+5bps	23

2025年3月	—	7.44	—	4

2025年2月	—	6.82	—	7

2025年1月	7.02	7.00	+2bps	11

2024年12月	—	7.10	—	3

2024年11月	—	6.98	—	7

2024年10月	7.71	7.10	+61bps	12

2024年9月	8.20	7.03	+117bps	13

2024年8月	7.40	7.00	+40bps	13

2024年7月	6.50	7.20	−70bps	16

2024年6月	6.37	7.03	−65bps	10

2024年5月	—	7.00	—	9

2024年4月	6.50	7.07	−57bps	11

2024年3月	—	7.00	—	8

2024年2月	—	7.02	—	9

2024年1月	—	7.10	—	8

2023年12月	—	7.00	—	6

2023年11月	9.26	7.20	+206bps	11

2023年10月	8.44	7.30	+114bps	10

2023年9月	—	7.28	—	6

2023年8月	—	7.40	—	3

2023年7月	—	7.00	—	7

2023年6月	—	7.50	—	4

2023年5月	—	7.26	—	4

2023年4月	—	7.44	—	3

2023年3月	—	7.30	—	4

2023年2月	—	7.00	—	4

2023年1月	—	7.30	—	7

2022年12月	—	7.30	—	3

一棟収益の建物面積（坪）と土地面積（坪）月次推移
集計月	建物面積若葉区	建物面積千葉県	差（建物面積）	土地面積若葉区	土地面積千葉県	データ件数
2026年8月	64.1	69.2	−7.3%	73.0	67.9	14
2026年7月	71.4	70.1	+1.7%	74.1	71.8	20
2026年6月	63.9	67.7	−5.6%	63.0	68.1	15
2026年5月	64.9	72.6	−10.6%	105.4	70.9	11
2026年4月	—	—	—	—	—	6
2026年3月	73.9	63.4	+16.6%	73.3	63.5	13
2026年2月	65.9	67.9	−3.0%	68.1	66.7	15
2026年1月	80.2	69.0	+16.1%	99.2	67.2	13
2025年12月	80.2	67.8	+18.2%	79.9	67.5	16
2025年11月	100.2	63.8	+57.0%	121.5	66.4	18
2025年10月	105.6	69.0	+53.0%	116.1	72.1	14
2025年9月	60.8	65.2	−6.8%	66.3	69.6	20
2025年8月	60.3	64.8	−7.0%	74.8	62.4	12
2025年7月	108.7	61.1	+77.9%	91.6	62.0	11
2025年6月	107.4	60.1	+78.6%	134.4	59.2	14
2025年5月	63.1	53.6	+17.8%	71.1	59.0	20
2025年4月	72.1	48.0	+50.2%	75.0	54.3	23
2025年3月	—	53.6	—	—	54.8	4
2025年2月	—	73.4	—	—	66.1	7
2025年1月	78.8	70.5	+11.8%	87.0	65.0	11
2024年12月	—	70.1	—	—	62.1	3
2024年11月	—	68.8	—	—	61.4	7
2024年10月	70.7	73.7	−4.1%	98.8	59.9	12
2024年9月	70.7	70.7	±0.0%	117.0	63.5	13
2024年8月	70.6	72.7	−2.9%	64.7	63.5	13
2024年7月	65.8	68.8	−4.4%	73.3	61.6	16
2024年6月	82.6	70.5	+17.1%	90.6	61.4	10
2024年5月	—	69.1	—	—	62.9	9
2024年4月	73.4	66.3	+10.6%	65.0	59.4	11
2024年3月	—	65.1	—	—	61.8	8
2024年2月	—	72.1	—	—	59.7	9
2024年1月	—	72.1	—	—	63.1	8
2023年12月	—	77.8	—	—	62.4	6
2023年11月	100.6	73.2	+37.4%	126.2	60.0	11
2023年10月	76.0	68.7	+10.6%	78.6	59.1	10
2023年9月	—	72.0	—	—	59.4	6
2023年8月	—	65.1	—	—	56.6	3
2023年7月	—	64.0	—	—	61.4	7
2023年6月	—	64.3	—	—	63.7	4
2023年5月	—	67.4	—	—	59.3	4
2023年4月	—	78.9	—	—	70.8	3
2023年3月	—	73.5	—	—	65.7	4
2023年2月	—	79.8	—	—	67.1	4
2023年1月	—	67.9	—	—	68.6	7
2022年12月	—	64.1	—	—	62.8	3

2026年8月	79.5	66.2	+20.1%	14
2026年7月	40.2	67.6	−40.5%	17
2026年6月	60.7	66.6	−8.9%	17
2026年5月	62.1	66.1	−6.1%	31
2026年4月	63.0	67.1	−6.1%	29
2026年3月	63.0	67.5	−6.7%	28
2026年2月	63.0	66.7	−5.5%	28
2026年1月	63.0	66.2	−4.8%	25
2025年12月	63.0	66.2	−4.8%	24
2025年11月	63.0	66.0	−4.5%	24
2025年10月	63.0	65.9	−4.4%	24
2025年9月	66.0	66.0	±0.0%	22
2025年8月	59.1	66.2	−10.7%	18
2025年7月	59.1	66.2	−10.7%	18
2025年6月	59.1	66.2	−10.7%	18
2025年5月	52.2	64.8	−19.4%	12
2025年4月	—	55.0	—	1

千葉県千葉市若葉区の一棟収益物件マーケットレポート

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