Market report
千葉県松戸市的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的千葉県松戸市在售独栋的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Matsudo montage·QBK CLP Wiiii Y=x Mayuno Los688 京浜にけ/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
千葉県松戸市的独栋｜概览
#条数为千葉県松戸市中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県松戸市的独栋表面收益率为 8.95%，低于千葉県平均的 13.07% 412bps（372 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県松戸市的独栋建筑坪单价为 138.2万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 31.9%（372 条数据）。
独栋（招租）
73 条
2026年9月・占千葉県的5.5%
建筑坪单价（中位数）
138.2万日元/坪
与千葉県平均对比 +31.9%
2026年9月・41.8 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
松戸市 最新
3,995万日元
2026年9月
全期变动
+27.2%
对比 2022年12月
与千葉県之差
+22.9%
基准 3,250万日元
后 20%〜前 20%
2,880〜5,190万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 松戸市 | 挂牌价 千葉県 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 松戸市 | 建筑坪单价 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,995 | 3,250 | +22.9% | 138.2 | 104.8 | 372 |
| 2026年8月 | 4,290 | 3,199 | +34.1% | 142.5 | 104.8 | 336 |
| 2026年7月 | 4,280 | 3,280 | +30.5% | 139.5 | 103.8 | 352 |
| 2026年6月 | 4,090 | 3,190 | +28.2% | 138.5 | 104.1 | 470 |
| 2026年5月 | 3,990 | 3,190 | +25.1% | 136.9 | 102.5 | 308 |
| 2026年4月 | 4,220 | 3,190 | +32.3% | 136.5 | 102.8 | 338 |
| 2026年3月 | 4,180 | 3,150 | +32.7% | 139.2 | 101.8 | 358 |
| 2026年2月 | 3,795 | 3,190 | +19.0% | 128.9 | 103.1 | 312 |
| 2026年1月 | 4,000 | 3,288 | +21.7% | 132.9 | 108.1 | 320 |
| 2025年12月 | 3,990 | 3,180 | +25.5% | 134.5 | 102.8 | 285 |
| 2025年11月 | 4,090 | 3,180 | +28.6% | 134.5 | 103.5 | 262 |
| 2025年10月 | 3,980 | 3,180 | +25.2% | 130.9 | 102.1 | 285 |
| 2025年9月 | 3,999 | 3,180 | +25.8% | 134.5 | 101.2 | 308 |
| 2025年8月 | 3,990 | 3,080 | +29.5% | 134.9 | 99.5 | 246 |
| 2025年7月 | 3,880 | 2,975 | +30.4% | 129.6 | 95.2 | 354 |
| 2025年6月 | 3,690 | 2,980 | +23.8% | 126.9 | 97.2 | 354 |
| 2025年5月 | 3,780 | 2,990 | +26.4% | 128.6 | 98.2 | 368 |
| 2025年4月 | 3,500 | 2,880 | +21.5% | 121.3 | 92.9 | 597 |
| 2025年3月 | 3,700 | 3,050 | +21.3% | 125.0 | 99.8 | 391 |
| 2025年2月 | 3,480 | 2,920 | +19.2% | 113.7 | 93.6 | 67 |
| 2025年1月 | 3,845 | 2,990 | +28.6% | 126.0 | 99.2 | 39 |
| 2024年12月 | 2,900 | 2,580 | +12.4% | 96.9 | 79.3 | 20 |
| 2024年11月 | 2,680 | 2,700 | −0.7% | 97.2 | 85.3 | 29 |
| 2024年10月 | 3,200 | 2,495 | +28.3% | 112.1 | 76.0 | 40 |
| 2024年9月 | 3,690 | 2,480 | +48.8% | 119.3 | 76.4 | 40 |
| 2024年8月 | 2,900 | 2,380 | +21.8% | 92.9 | 78.7 | 35 |
| 2024年7月 | 3,305 | 2,480 | +33.3% | 110.4 | 82.0 | 40 |
| 2024年6月 | 3,225 | 2,595 | +24.3% | 103.5 | 83.0 | 36 |
| 2024年5月 | 3,890 | 2,365 | +64.5% | 128.3 | 74.0 | 33 |
| 2024年4月 | 3,370 | 2,400 | +40.4% | 111.7 | 75.4 | 32 |
| 2024年3月 | 3,195 | 2,615 | +22.2% | 108.1 | 82.6 | 42 |
| 2024年2月 | 3,499 | 2,690 | +30.1% | 117.7 | 85.0 | 33 |
| 2024年1月 | 3,140 | 2,500 | +25.6% | 108.4 | 77.4 | 20 |
| 2023年12月 | 3,300 | 2,500 | +32.0% | 94.2 | 80.7 | 34 |
| 2023年11月 | 3,198 | 2,450 | +30.5% | 111.7 | 77.4 | 25 |
| 2023年10月 | 3,365 | 2,380 | +41.4% | 115.4 | 73.1 | 24 |
| 2023年9月 | 2,850 | 2,550 | +11.8% | 98.5 | 81.3 | 34 |
| 2023年8月 | 2,940 | 2,485 | +18.3% | 86.0 | 77.0 | 28 |
| 2023年7月 | 3,415 | 2,465 | +38.5% | 109.1 | 79.3 | 26 |
| 2023年6月 | 3,395 | 2,495 | +36.1% | 104.8 | 81.3 | 34 |
| 2023年5月 | 2,980 | 2,350 | +26.8% | 95.5 | 73.1 | 33 |
| 2023年4月 | 3,530 | 2,600 | +35.8% | 113.1 | 80.0 | 40 |
| 2023年3月 | 3,290 | 2,400 | +37.1% | 98.2 | 73.4 | 34 |
| 2023年2月 | 2,880 | 2,400 | +20.0% | 104.8 | 77.0 | 33 |
| 2023年1月 | 2,700 | 2,385 | +13.2% | 94.2 | 74.4 | 34 |
| 2022年12月 | 3,140 | 2,330 | +34.8% | 104.8 | 72.4 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県松戸市的独栋建筑坪单价为 138.2万日元/坪，高于千葉県平均的 104.8万日元/坪 31.9%（372 条数据）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県松戸市的独栋建筑坪单价从 104.8万日元/坪 变为 138.2万日元/坪，上升（+31.9%）。
- 2022年12月 到 2026年9月，千葉県松戸市的独栋挂牌价从 3,140万日元 变为 3,995万日元，上升（+27.2%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
松戸市 最新
30.0坪
2026年9月
全期变动
+5.2%
对比 2022年12月
与千葉県之差
−1.5%
基准 30.5坪
后 20%〜前 20%
28.7〜32.2坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 松戸市 | 建筑面积 千葉県 | 差（建筑面积） | 土地面积 松戸市 | 土地面积 千葉県 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30.0 | 30.5 | −1.5% | 35.7 | 40.9 | 372 |
| 2026年8月 | 30.2 | 30.4 | −0.8% | 36.3 | 40.9 | 336 |
| 2026年7月 | 30.4 | 30.5 | −0.4% | 35.8 | 41.1 | 352 |
| 2026年6月 | 29.8 | 30.4 | −1.9% | 36.1 | 41.1 | 470 |
| 2026年5月 | 30.2 | 30.4 | −0.6% | 35.9 | 40.7 | 308 |
| 2026年4月 | 30.3 | 30.6 | −1.0% | 36.6 | 41.4 | 338 |
| 2026年3月 | 30.3 | 30.4 | −0.6% | 35.8 | 41.0 | 358 |
| 2026年2月 | 30.2 | 30.3 | −0.4% | 35.4 | 41.1 | 312 |
| 2026年1月 | 30.4 | 30.4 | −0.1% | 36.0 | 40.4 | 320 |
| 2025年12月 | 30.2 | 30.3 | −0.5% | 35.4 | 40.6 | 285 |
| 2025年11月 | 30.1 | 30.3 | −0.8% | 36.4 | 41.2 | 262 |
| 2025年10月 | 29.9 | 30.3 | −1.4% | 35.2 | 41.0 | 285 |
| 2025年9月 | 30.2 | 30.3 | −0.4% | 36.3 | 40.7 | 308 |
| 2025年8月 | 30.2 | 30.3 | −0.4% | 35.2 | 40.3 | 246 |
| 2025年7月 | 30.0 | 30.2 | −0.5% | 34.5 | 40.8 | 354 |
| 2025年6月 | 29.9 | 30.2 | −1.1% | 33.4 | 40.7 | 354 |
| 2025年5月 | 29.8 | 30.3 | −1.4% | 34.7 | 41.0 | 368 |
| 2025年4月 | 29.8 | 30.4 | −1.9% | 34.1 | 41.7 | 597 |
| 2025年3月 | 30.0 | 30.4 | −1.3% | 34.4 | 40.9 | 391 |
| 2025年2月 | 30.6 | 30.6 | −0.1% | 36.7 | 40.8 | 67 |
| 2025年1月 | 30.4 | 30.6 | −0.6% | 34.8 | 40.3 | 39 |
| 2024年12月 | 28.2 | 31.1 | −9.3% | 33.5 | 42.7 | 20 |
| 2024年11月 | 29.2 | 30.8 | −5.3% | 33.6 | 40.8 | 29 |
| 2024年10月 | 29.2 | 30.6 | −4.5% | 36.8 | 43.8 | 40 |
| 2024年9月 | 30.3 | 30.6 | −0.8% | 36.6 | 42.0 | 40 |
| 2024年8月 | 30.3 | 31.1 | −2.4% | 37.7 | 42.7 | 35 |
| 2024年7月 | 29.7 | 30.6 | −2.9% | 36.3 | 44.7 | 40 |
| 2024年6月 | 29.9 | 30.7 | −2.7% | 36.7 | 43.0 | 36 |
| 2024年5月 | 30.5 | 31.2 | −2.3% | 35.9 | 43.5 | 33 |
| 2024年4月 | 30.6 | 30.6 | −0.1% | 35.6 | 44.6 | 32 |
| 2024年3月 | 30.3 | 30.8 | −1.6% | 35.4 | 42.9 | 42 |
| 2024年2月 | 30.3 | 30.8 | −1.9% | 36.2 | 43.9 | 33 |
| 2024年1月 | 29.6 | 30.6 | −3.4% | 32.1 | 42.7 | 20 |
| 2023年12月 | 30.4 | 31.3 | −3.0% | 37.9 | 44.6 | 34 |
| 2023年11月 | 30.5 | 30.8 | −1.1% | 36.3 | 44.2 | 25 |
| 2023年10月 | 30.4 | 30.3 | +0.2% | 36.3 | 45.6 | 24 |
| 2023年9月 | 30.4 | 30.6 | −0.4% | 37.5 | 45.4 | 34 |
| 2023年8月 | 29.6 | 30.2 | −2.1% | 33.8 | 43.9 | 28 |
| 2023年7月 | 30.6 | 30.2 | +1.5% | 35.7 | 44.6 | 26 |
| 2023年6月 | 30.6 | 30.7 | −0.1% | 36.2 | 45.3 | 34 |
| 2023年5月 | 31.3 | 31.0 | +1.0% | 36.3 | 45.4 | 33 |
| 2023年4月 | 30.6 | 31.1 | −1.7% | 36.3 | 44.6 | 40 |
| 2023年3月 | 29.9 | 31.4 | −4.8% | 36.3 | 46.4 | 34 |
| 2023年2月 | 29.4 | 31.6 | −6.7% | 33.0 | 45.8 | 33 |
| 2023年1月 | 29.7 | 31.0 | −4.2% | 34.4 | 44.8 | 34 |
| 2022年12月 | 28.6 | 30.7 | −7.1% | 45.8 | 49.7 | 21 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，千葉県松戸市的独栋建筑面积为 30.0坪，低于千葉県平均的 30.5坪 1.5%（372 条数据）。
- 截至 2026年9月，千葉県松戸市的独栋土地面积为 35.7坪，低于千葉県平均的 40.9坪 12.8%（372 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
千葉県松戸市各车站的独栋行情
千葉県松戸市内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 松戸站269,692 人次/日4 类137 条2026年9月
- 北小金站42,644 人次/日4 类130 条2026年9月
- 新松戸站74,467 人次/日4 类101 条2026年9月
- 馬橋站48,969 人次/日4 类96 条2026年9月
- 北松戸站39,408 人次/日4 类85 条2026年9月
- 五香站27,202 人次/日3 类58 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
千葉県松戸市周边区域的独栋行情
按与千葉県松戸市的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 三郷市6.8km74 条2026年9月
- 鎌ケ谷市7.2km80 条2026年9月
- 柏市7.7km288 条2026年9月
- 流山市8.0km92 条2026年9月
- 八潮市8.4km33 条2026年9月
- 葛飾区8.5km136 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
千葉県松戸市各邮编的行情
千葉県松戸市内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
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