千葉県松戸市的一栋收益物业的行情如何？

千葉県松戸市的一栋收益物业建筑坪单价为 115.0万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 4 高（第 4 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。截至 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业表面收益率为 6.82%，低于千葉県平均的 7.18% 36bps（81 条数据）。截至 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 15.8%（81 条数据）。

千葉県松戸市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业表面收益率为 6.82%，低于千葉県平均的 7.18% 36bps（81 条数据）。2022年12月到 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业表面收益率从 6.30% 变为 6.82%，上升（+52bps）。

千葉県松戸市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 15.8%（81 条数据）。2022年12月到 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业建筑坪单价从 95.5万日元/坪变为 104.5万日元/坪，上升（+9.3%）。2022年12月到 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业挂牌价从 7,655万日元变为 5,790万日元，下跌（−24.4%）。

Market report

千葉県松戸市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的千葉県松戸市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

需登录（免费）

Matsudo montage·QBK CLP Wiiii Y=x Mayuno Los688 京浜にけ/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県松戸市的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県松戸市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

千葉県松戸市的一栋收益物业建筑坪单价为 115.0万日元/坪，在千葉県纳入统计的 18 个区市町村中排第 4 高（第 4 名／共 18 个）。最高 145.1万日元/坪，最低 32.7万日元/坪。
截至 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业表面收益率为 6.82%，低于千葉県平均的 7.18% 36bps（81 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 15.8%（81 条数据）。

一栋收益（在售）

81 条

2026年9月・占千葉県的12.8%

查看这 81 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

99 条

2026年9月・占千葉県的10.7%

建筑坪单价（中位数）

104.5万日元/坪

与千葉県平均对比 +15.8%

2026年9月・31.6 万日元/㎡

降价观察2026年8月，松戸市的一栋收益物业有16套降价（降幅中位数 −5.2%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

松戸市最新

6.82%

2026年9月

全期变动

+8.2%

对比 2022年12月

与千葉県之差

−36bps

基准 7.18%

后 20%〜前 20%

6.00〜7.95%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	松戸市	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年9月	6.82	7.18	−36bps	81
2026年8月	6.98	7.03	−5bps	63
2026年7月	6.70	7.06	−36bps	65
2026年6月	6.84	7.00	−16bps	80
2026年5月	6.50	6.85	−35bps	59
2026年4月	—	—	—	41
2026年3月	6.43	6.70	−27bps	72
2026年2月	6.55	6.68	−13bps	51
2026年1月	6.57	6.98	−41bps	71
2025年12月	6.27	6.99	−72bps	57
2025年11月	7.26	7.19	+7bps	83
2025年10月	6.45	7.01	−56bps	74
2025年9月	7.23	7.23	+0bps	68
2025年8月	7.21	7.01	+20bps	51
2025年7月	6.96	7.06	−10bps	65
2025年6月	7.18	7.30	−12bps	56
2025年5月	6.52	7.48	−96bps	59
2025年4月	7.60	8.01	−41bps	72
2025年3月	7.08	7.44	−36bps	42
2025年2月	6.65	6.82	−18bps	43
2025年1月	6.98	7.00	−2bps	45
2024年12月	7.44	7.10	+34bps	34
2024年11月	6.62	6.98	−36bps	40
2024年10月	6.50	7.10	−60bps	43
2024年9月	6.61	7.03	−41bps	46
2024年8月	6.80	7.00	−20bps	36
2024年7月	6.80	7.20	−40bps	30
2024年6月	7.80	7.03	+77bps	30
2024年5月	7.16	7.00	+16bps	37
2024年4月	7.00	7.07	−7bps	39
2024年3月	6.90	7.00	−10bps	51
2024年2月	6.94	7.02	−8bps	45
2024年1月	7.50	7.10	+40bps	36
2023年12月	7.16	7.00	+16bps	29
2023年11月	6.49	7.20	−71bps	42
2023年10月	6.97	7.30	−33bps	52
2023年9月	6.70	7.28	−58bps	31
2023年8月	6.45	7.40	−95bps	16
2023年7月	6.34	7.00	−66bps	21
2023年6月	7.39	7.50	−11bps	24
2023年5月	6.59	7.26	−67bps	19
2023年4月	6.64	7.44	−80bps	19
2023年3月	7.22	7.30	−8bps	22
2023年2月	6.86	7.00	−14bps	18
2023年1月	6.75	7.30	−55bps	28
2022年12月	6.30	7.30	−100bps	22

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业表面收益率为 6.82%，低于千葉県平均的 7.18% 36bps（81 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业表面收益率从 6.30% 变为 6.82%，上升（+52bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

松戸市最新

5,790万日元

2026年9月

全期变动

−24.4%

对比 2022年12月

与千葉県之差

−9.2%

基准 6,380万日元

后 20%〜前 20%

3,600〜12,500万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价松戸市	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价松戸市	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年9月	5,790	6,380	−9.2%	104.5	90.2	81
2026年8月	6,200	6,600	−6.1%	103.1	93.2	63
2026年7月	7,695	6,000	+28.2%	106.8	87.3	65
2026年6月	7,898	6,980	+13.2%	107.1	91.2	80
2026年5月	7,725	6,980	+10.7%	114.4	95.2	59
2026年4月	—	—	—	—	—	41
2026年3月	8,430	5,800	+45.3%	107.8	85.0	72
2026年2月	7,120	6,200	+14.8%	97.9	93.2	51
2026年1月	6,975	6,390	+9.2%	102.1	88.6	71
2025年12月	7,600	6,430	+18.2%	113.4	93.6	57
2025年11月	8,880	5,980	+48.5%	106.1	85.6	83
2025年10月	7,440	6,700	+11.0%	113.1	92.6	74
2025年9月	6,770	5,690	+19.0%	84.6	88.3	68
2025年8月	8,690	6,140	+41.5%	93.2	85.3	51
2025年7月	6,300	5,540	+13.7%	107.1	89.3	65
2025年6月	7,325	5,200	+40.9%	97.2	82.6	56
2025年5月	7,590	4,500	+68.7%	95.5	80.0	59
2025年4月	5,940	3,720	+59.7%	89.9	67.8	72
2025年3月	7,500	4,365	+71.8%	96.9	85.6	42
2025年2月	7,160	7,500	−4.5%	123.0	103.5	43
2025年1月	8,080	8,270	−2.3%	94.2	95.5	45
2024年12月	9,740	7,200	+35.3%	93.2	90.9	34
2024年11月	7,500	7,300	+2.7%	118.0	99.2	40
2024年10月	8,400	6,850	+22.6%	108.1	93.2	43
2024年9月	6,840	6,680	+2.4%	99.8	88.6	46
2024年8月	9,815	7,150	+37.3%	108.8	91.6	36
2024年7月	7,140	6,820	+4.7%	109.4	88.9	30
2024年6月	7,165	7,400	−3.2%	88.9	93.2	30
2024年5月	6,800	6,895	−1.4%	103.1	98.8	37
2024年4月	6,780	6,700	+1.2%	96.5	88.9	39
2024年3月	6,300	6,918	−8.9%	102.1	95.2	51
2024年2月	6,700	6,880	−2.6%	99.8	91.6	45
2024年1月	5,700	7,770	−26.6%	83.6	101.8	36
2023年12月	5,380	8,200	−34.4%	77.0	93.2	29
2023年11月	8,800	6,480	+35.8%	93.2	83.6	42
2023年10月	6,580	6,510	+1.1%	86.0	85.6	52
2023年9月	8,140	6,700	+21.5%	101.5	88.6	31
2023年8月	6,440	6,500	−0.9%	101.8	91.6	16
2023年7月	7,315	6,490	+12.7%	108.8	79.0	21
2023年6月	7,480	6,500	+15.1%	88.9	85.3	24
2023年5月	5,968	6,500	−8.2%	104.5	94.9	19
2023年4月	10,860	7,200	+50.8%	88.3	78.7	19
2023年3月	7,525	6,990	+7.7%	98.2	91.2	22
2023年2月	6,430	7,330	−12.3%	89.9	89.3	18
2023年1月	6,465	7,500	−13.8%	115.7	94.2	28
2022年12月	7,655	5,280	+45.0%	95.5	78.3	22

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业建筑坪单价为 104.5万日元/坪，高于千葉県平均的 90.2万日元/坪 15.8%（81 条数据）。
2022年12月到 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业建筑坪单价从 95.5万日元/坪 变为 104.5万日元/坪，上升（+9.3%）。
2022年12月到 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业挂牌价从 7,655万日元 变为 5,790万日元，下跌（−24.4%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

松戸市最新

55.1坪

2026年9月

全期变动

−18.6%

对比 2022年12月

与千葉県之差

−17.0%

基准 66.4坪

后 20%〜前 20%

40.5〜93.0坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积松戸市	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积松戸市	土地面积千葉県	数据条数
2026年9月	55.1	66.4	−17.0%	58.8	69.2	81
2026年8月	51.6	69.0	−25.2%	53.1	67.0	63
2026年7月	60.3	70.1	−14.1%	50.6	71.8	65
2026年6月	61.9	67.7	−8.6%	60.0	68.1	80
2026年5月	77.5	72.6	+6.7%	55.4	70.9	59
2026年4月	—	—	—	—	—	41
2026年3月	66.6	63.4	+5.1%	56.9	63.5	72
2026年2月	70.5	67.9	+3.8%	59.0	66.7	51
2026年1月	66.6	69.0	−3.5%	51.3	67.2	71
2025年12月	66.2	67.8	−2.4%	60.6	67.5	57
2025年11月	68.6	63.8	+7.6%	64.2	66.4	83
2025年10月	58.4	69.0	−15.4%	52.7	72.1	74
2025年9月	55.6	65.2	−14.8%	49.1	69.6	68
2025年8月	74.9	64.8	+15.6%	57.8	62.4	51
2025年7月	51.1	61.1	−16.4%	50.6	62.0	65
2025年6月	52.8	60.1	−12.2%	54.0	59.2	56
2025年5月	70.4	53.6	+31.3%	66.1	59.0	59
2025年4月	56.8	48.0	+18.4%	59.4	54.3	72
2025年3月	66.1	53.6	+23.4%	55.1	54.8	42
2025年2月	64.2	73.4	−12.5%	66.9	66.1	43
2025年1月	67.8	70.5	−3.8%	77.5	65.0	45
2024年12月	71.6	70.1	+2.2%	77.7	62.1	34
2024年11月	64.2	68.8	−6.6%	58.6	61.4	40
2024年10月	57.1	73.7	−22.5%	59.9	59.9	43
2024年9月	65.1	70.7	−7.9%	72.9	63.5	46
2024年8月	68.6	72.7	−5.6%	66.4	63.5	36
2024年7月	60.4	68.8	−12.2%	66.0	61.6	30
2024年6月	65.9	70.5	−6.6%	72.2	61.4	30
2024年5月	65.2	69.1	−5.6%	66.6	62.9	37
2024年4月	53.8	66.3	−19.0%	62.3	59.4	39
2024年3月	56.9	65.1	−12.6%	62.5	61.8	51
2024年2月	65.3	72.1	−9.4%	56.9	59.7	45
2024年1月	66.9	72.1	−7.2%	66.9	63.1	36
2023年12月	70.0	77.8	−10.1%	50.9	62.4	29
2023年11月	68.3	73.2	−6.7%	54.4	60.0	42
2023年10月	66.4	68.7	−3.3%	56.5	59.1	52
2023年9月	57.4	72.0	−20.3%	56.5	59.4	31
2023年8月	69.1	65.1	+6.1%	49.2	56.6	16
2023年7月	50.1	64.0	−21.7%	41.5	61.4	21
2023年6月	51.7	64.3	−19.6%	54.8	63.7	24
2023年5月	54.6	67.4	−19.0%	62.3	59.3	19
2023年4月	99.7	78.9	+26.4%	91.3	70.8	19
2023年3月	84.2	73.5	+14.5%	76.2	65.7	22
2023年2月	65.7	79.8	−17.7%	56.5	67.1	18
2023年1月	51.1	67.9	−24.8%	62.3	68.6	28
2022年12月	67.6	64.1	+5.5%	66.0	62.8	22

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业建筑面积为 55.1坪，低于千葉県平均的 66.4坪 17.0%（81 条数据）。
截至 2026年9月，千葉県松戸市的一栋收益物业土地面积为 58.8坪，低于千葉県平均的 69.2坪 15.1%（81 条数据）。