千葉県鎌ケ谷市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月到 2026年8月，千葉県鎌ケ谷市的一栋收益物业在售库存从 3 件变为 6 件，上升（+100.0%）。2022年12月到 2026年8月，千葉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +263.0%，千葉県鎌ケ谷市比这个节奏慢 163.0 个百分点。2026年8月，千葉県鎌ケ谷市的一栋收益物业在售库存为 6 件，去年同月为 2 件（+200.0%）。

千葉県鎌ケ谷市的租金行情是多少？

2026年8月，千葉県鎌ケ谷市的事务所・店铺招租单价为 3,214 日元/㎡，高于千葉県平均的 3,174 日元/㎡ 1.3%（12 条数据）。2026年8月，千葉県鎌ケ谷市的事务所・店铺招租租金（总额）为 24.3万日元，高于千葉県平均的 17.2万日元 41.3%（12 条数据）。

Market report

千葉県鎌ケ谷市的一栋收益物业市场报告

Q: 千葉県鎌ケ谷市有多少一栋收益物业在售？

2022年12月 到 2026年8月，千葉県鎌ケ谷市的一栋收益物业在售库存从 3 件 变为 6 件，上升（+100.0%）。2022年12月 到 2026年8月，千葉県全域的一栋收益物业在售库存变动 +263.0%，千葉県鎌ケ谷市比这个节奏慢 163.0 个百分点。2026年8月，千葉県鎌ケ谷市的一栋收益物业在售库存为 6 件，去年同月为 2 件（+200.0%）。

Urbalytics 每月汇总的千葉県鎌ケ谷市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与千葉県平均的对比。最新汇总月为 2026年8月。

Kamagaya-daibutsu·Higa4/CC0（裁剪）·Wikimedia Commons

千葉県鎌ケ谷市的一栋收益物业｜概览

条数为千葉県鎌ケ谷市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

一栋收益（在售）

6 条

2026年8月・占千葉県的1.0%

事务所・店铺（招租）

12 条

2026年8月・占千葉県的1.3%

一栋收益物业的预期收益率走势

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／预期收益率走势

单位：%

预期收益率＝资本化率，投资人对该物件期待的收益水平。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

鎌ケ谷市最新

9.85%

2025年4月

全期变动

—

与千葉県之差

+184bps

基准 8.01%

后 20%〜前 20%

9.10〜13.58%

中间 60% 的区间 · 2025年4月

一栋收益的预期收益率（%）逐月走势
统计月	鎌ケ谷市	千葉県	差（bps）	数据条数
2026年8月	—	7.02	—	6
2026年7月	—	7.06	—	6
2026年6月	—	7.00	—	4
2026年5月	—	6.85	—	7
2026年4月	—	—	—	2
2026年3月	—	6.70	—	3
2026年2月	—	6.68	—	3
2026年1月	—	6.98	—	3
2025年12月	—	6.99	—	3
2025年11月	—	7.19	—	7
2025年10月	—	7.01	—	7
2025年9月	—	7.23	—	4
2025年8月	—	7.01	—	2
2025年7月	—	7.06	—	5
2025年6月	—	7.30	—	5
2025年5月	—	7.48	—	6
2025年4月	9.85	8.01	+184bps	13
2025年3月	—	7.44	—	2
2025年2月	—	6.82	—	2
2025年1月	—	7.00	—	3
2024年12月	—	7.10	—	3
2024年11月	—	6.98	—	2
2024年10月	—	7.10	—	4
2024年9月	—	7.03	—	1
2024年8月	—	7.00	—	3
2024年7月	—	7.20	—	3
2024年6月	—	7.03	—	2
2024年5月	—	7.00	—	2
2024年4月	—	7.07	—	3
2024年3月	—	7.00	—	6
2024年2月	—	7.02	—	3
2024年1月	—	7.10	—	1
2023年12月	—	7.00	—	5
2023年11月	—	7.20	—	3
2023年10月	—	7.30	—	4
2023年9月	—	7.28	—	4
2023年8月	—	7.40	—	2
2023年7月	—	7.00	—	1
2023年6月	—	7.50	—	4
2023年5月	—	7.26	—	1
2023年3月	—	7.30	—	3
2023年2月	—	7.00	—	2
2023年1月	—	7.30	—	3
2022年12月	—	7.30	—	3

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

鎌ケ谷市最新

1,300万日元

2025年4月

全期变动

—

与千葉県之差

−65.1%

基准 3,720万日元

后 20%〜前 20%

530〜2,700万日元

中间 60% 的区间 · 2025年4月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价鎌ケ谷市	挂牌价千葉県	差（挂牌价）	建筑坪单价鎌ケ谷市	建筑坪单价千葉県	数据条数
2026年8月	—	6,600	—	—	93.2	6
2026年7月	—	6,000	—	—	87.3	6
2026年6月	—	6,980	—	—	91.2	4
2026年5月	—	6,980	—	—	95.2	7
2026年4月	—	—	—	—	—	2
2026年3月	—	5,800	—	—	85.0	3
2026年2月	—	6,200	—	—	93.2	3
2026年1月	—	6,390	—	—	88.6	3
2025年12月	—	6,430	—	—	93.6	3
2025年11月	—	5,980	—	—	85.6	7
2025年10月	—	6,700	—	—	92.6	7
2025年9月	—	5,690	—	—	88.3	4
2025年8月	—	6,140	—	—	85.3	2
2025年7月	—	5,540	—	—	89.3	5
2025年6月	—	5,200	—	—	82.6	5
2025年5月	—	4,500	—	—	80.0	6
2025年4月	1,300	3,720	−65.1%	51.6	67.8	13
2025年3月	—	4,365	—	—	85.6	2
2025年2月	—	7,500	—	—	103.5	2
2025年1月	—	8,270	—	—	95.5	3
2024年12月	—	7,200	—	—	90.9	3
2024年11月	—	7,300	—	—	99.2	2
2024年10月	—	6,850	—	—	93.2	4
2024年9月	—	6,680	—	—	88.6	1
2024年8月	—	7,150	—	—	91.6	3
2024年7月	—	6,820	—	—	88.9	3
2024年6月	—	7,400	—	—	93.2	2
2024年5月	—	6,895	—	—	98.8	2
2024年4月	—	6,700	—	—	88.9	3
2024年3月	—	6,918	—	—	95.2	6
2024年2月	—	6,880	—	—	91.6	3
2024年1月	—	7,770	—	—	101.8	1
2023年12月	—	8,200	—	—	93.2	5
2023年11月	—	6,480	—	—	83.6	3
2023年10月	—	6,510	—	—	85.6	4
2023年9月	—	6,700	—	—	88.6	4
2023年8月	—	6,500	—	—	91.6	2
2023年7月	—	6,490	—	—	79.0	1
2023年6月	—	6,500	—	—	85.3	4
2023年5月	—	6,500	—	—	94.9	1
2023年3月	—	6,990	—	—	91.2	3
2023年2月	—	7,330	—	—	89.3	2
2023年1月	—	7,500	—	—	94.2	3
2022年12月	—	5,280	—	—	78.3	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

鎌ケ谷市最新

23.7坪

2025年4月

全期变动

—

与千葉県之差

−50.7%

基准 48.0坪

后 20%〜前 20%

20.0〜29.7坪

中间 60% 的区间 · 2025年4月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积鎌ケ谷市	建筑面积千葉県	差（建筑面积）	土地面积鎌ケ谷市	土地面积千葉県	数据条数
2026年8月	—	69.0	—	—	67.0	6
2026年7月	—	70.1	—	—	71.8	6
2026年6月	—	67.7	—	—	68.1	4
2026年5月	—	72.6	—	—	70.9	7
2026年4月	—	—	—	—	—	2
2026年3月	—	63.4	—	—	63.5	3
2026年2月	—	67.9	—	—	66.7	3
2026年1月	—	69.0	—	—	67.2	3
2025年12月	—	67.8	—	—	67.5	3
2025年11月	—	63.8	—	—	66.4	7
2025年10月	—	69.0	—	—	72.1	7
2025年9月	—	65.2	—	—	69.6	4
2025年8月	—	64.8	—	—	62.4	2
2025年7月	—	61.1	—	—	62.0	5
2025年6月	—	60.1	—	—	59.2	5
2025年5月	—	53.6	—	—	59.0	6
2025年4月	23.7	48.0	−50.7%	23.1	54.3	13
2025年3月	—	53.6	—	—	54.8	2
2025年2月	—	73.4	—	—	66.1	2
2025年1月	—	70.5	—	—	65.0	3
2024年12月	—	70.1	—	—	62.1	3
2024年11月	—	68.8	—	—	61.4	2
2024年10月	—	73.7	—	—	59.9	4
2024年9月	—	70.7	—	—	63.5	1
2024年8月	—	72.7	—	—	63.5	3
2024年7月	—	68.8	—	—	61.6	3
2024年6月	—	70.5	—	—	61.4	2
2024年5月	—	69.1	—	—	62.9	2
2024年4月	—	66.3	—	—	59.4	3
2024年3月	—	65.1	—	—	61.8	6
2024年2月	—	72.1	—	—	59.7	3
2024年1月	—	72.1	—	—	63.1	1
2023年12月	—	77.8	—	—	62.4	5
2023年11月	—	73.2	—	—	60.0	3
2023年10月	—	68.7	—	—	59.1	4
2023年9月	—	72.0	—	—	59.4	4
2023年8月	—	65.1	—	—	56.6	2
2023年7月	—	64.0	—	—	61.4	1
2023年6月	—	64.3	—	—	63.7	4
2023年5月	—	67.4	—	—	59.3	1
2023年3月	—	73.5	—	—	65.7	3
2023年2月	—	79.8	—	—	67.1	2
2023年1月	—	67.9	—	—	68.6	3
2022年12月	—	64.1	—	—	62.8	3

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

招租租金与面积走势

租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。

事务所・店铺／招租租金（总额）・招租单价走势

招租租金（总额）＝月租金＋管理费等的中位数。这就是每户的实付金额，面积大小直接体现在里面。

招租单价＝（月租金＋管理费等）÷ 面积。基于在招物件算出的每平米月租金。

鎌ケ谷市最新

24.3万日元

2026年8月

全期变动

+19.1%

对比 2026年3月

与千葉県之差

+41.3%

基准 17.2万日元

后 20%〜前 20%

11.6〜44.0万日元

中间 60% 的区间 · 2026年8月

招租租金（总额）

单位：万日元

招租单价

单位：日元/㎡

事务所・店铺的招租租金（总额）（万日元）与招租单价（日元/㎡）逐月走势
统计月	招租租金（总额）鎌ケ谷市	招租租金（总额）千葉県	差（招租租金（总额））	招租单价鎌ケ谷市	招租单价千葉県	数据条数
2026年8月	24.3	17.2	+41.3%	3,214	3,174	12
2026年7月	27.0	18.1	+49.2%	3,986	3,224	12
2026年6月	21.2	17.6	+20.5%	3,910	3,273	10
2026年5月	19.0	17.6	+8.0%	4,011	3,211	15
2026年4月	21.9	18.5	+18.4%	4,176	3,214	13
2026年3月	20.4	18.5	+10.3%	3,835	3,199	12
2026年2月	—	18.2	—	—	3,223	8
2026年1月	—	18.0	—	—	3,231	7
2025年12月	—	17.8	—	—	3,234	7
2025年11月	—	17.6	—	—	3,222	7
2025年10月	—	17.6	—	—	3,184	7
2025年9月	—	17.6	—	—	3,241	7
2025年8月	—	17.6	—	—	3,199	7
2025年7月	—	18.0	—	—	3,241	6
2025年6月	—	17.8	—	—	3,204	5
2025年5月	—	18.8	—	—	3,385	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

整栋出租达到发布门槛的月份太少，因此这里显示的是该区域事务所・店铺（区分）的招租租金。请将其视为该区域的商业租金水平，而非该物件本身的租金。
数据来源：公开中的租赁招租数据
租金（总额）＝月租金＋管理费等。租金单价＝用专有／建筑面积除得的值
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：租金（总额）为中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20%）。租金单价为平均租金 ÷ 平均面积

数据解读

2026年8月，千葉県鎌ケ谷市的事务所・店铺招租单价为 3,214 日元/㎡，高于千葉県平均的 3,174 日元/㎡ 1.3%（12 条数据）。
2026年8月，千葉県鎌ケ谷市的事务所・店铺招租租金（总额）为 24.3万日元，高于千葉県平均的 17.2万日元 41.3%（12 条数据）。

事务所・店铺／招租面积走势

单位：㎡

招租面积＝在招物件专有／建筑面积的中位数。它是总额与单价之间的变量：单价相同时，面积越大总额越高。

鎌ケ谷市最新

77.5㎡

2026年8月

全期变动

+9.0%

对比 2026年3月

与千葉県之差

+17.4%

基准 66.0㎡

后 20%〜前 20%

60.0〜130.0㎡

中间 60% 的区间 · 2026年8月

事务所・店铺的招租面积（㎡）逐月走势
统计月	鎌ケ谷市	千葉県	差	数据条数
2026年8月	77.5	66.0	+17.4%	12
2026年7月	68.2	67.6	+0.9%	12
2026年6月	68.2	66.6	+2.4%	10
2026年5月	64.9	66.1	−1.8%	15
2026年4月	71.1	67.1	+6.0%	13
2026年3月	71.1	67.5	+5.3%	12
2026年2月	—	66.7	—	8
2026年1月	—	66.2	—	7
2025年12月	—	66.2	—	7
2025年11月	—	66.0	—	7
2025年10月	—	65.9	—	7
2025年9月	—	66.0	—	7
2025年8月	—	66.2	—	7
2025年7月	—	66.2	—	6
2025年6月	—	66.2	—	5
2025年5月	—	64.8	—	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：公开中的租赁招租数据
面积＝专有／建筑面积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）

数据解读

2026年8月，千葉県鎌ケ谷市的事务所・店铺招租面积为 77.5㎡，高于千葉県平均的 66.0㎡ 17.4%（12 条数据）。

一栋收益物业的在售量走势

一栋收益／在售量走势

单位：件（图表以 2022年12月＝100 的指数）

在售量＝公开到市场上的件数。库存增减是供需的先行指标，也是读懂价格与收益率变动的依据。图表以基准月为 100 的指数呈现，这样规模不同的区域也能比较增减的节奏。实际件数在卡片和下方表格里。

鎌ケ谷市最新

6 件

2026年8月

鎌ケ谷市全期变动

+100.0%

对比 2022年12月

千葉県同期

+263.0%

162 件 → 588 件

一栋收益的在售量（件）逐月走势。指数以 2022年12月为 100
统计月	鎌ケ谷市（件）	鎌ケ谷市（指数）	千葉県（件）	千葉県（指数）	差（pt）
2026年8月	6	200.0	588	363.0	−163.0pt
2026年7月	6	200.0	610	376.5	−176.5pt
2026年6月	4	133.3	700	432.1	−298.8pt
2026年5月	7	233.3	513	316.7	−83.3pt
2026年4月	—	—	—	—	—
2026年3月	3	100.0	536	330.9	−230.9pt
2026年2月	3	100.0	479	295.7	−195.7pt
2026年1月	3	100.0	488	301.2	−201.2pt
2025年12月	3	100.0	512	316.0	−216.0pt
2025年11月	7	233.3	582	359.3	−125.9pt
2025年10月	7	233.3	640	395.1	−161.7pt
2025年9月	4	133.3	587	362.3	−229.0pt
2025年8月	2	66.7	498	307.4	−240.7pt
2025年7月	5	166.7	583	359.9	−193.2pt
2025年6月	5	166.7	586	361.7	−195.1pt
2025年5月	6	200.0	589	363.6	−163.6pt
2025年4月	13	433.3	838	517.3	−84.0pt
2025年3月	2	66.7	422	260.5	−193.8pt
2025年2月	2	66.7	329	203.1	−136.4pt
2025年1月	3	100.0	324	200.0	−100.0pt
2024年12月	3	100.0	310	191.4	−91.4pt
2024年11月	2	66.7	315	194.4	−127.8pt
2024年10月	4	133.3	391	241.4	−108.0pt
2024年9月	1	33.3	323	199.4	−166.0pt
2024年8月	3	100.0	307	189.5	−89.5pt
2024年7月	3	100.0	335	206.8	−106.8pt
2024年6月	2	66.7	324	200.0	−133.3pt
2024年5月	2	66.7	330	203.7	−137.0pt
2024年4月	3	100.0	330	203.7	−103.7pt
2024年3月	6	200.0	353	217.9	−17.9pt
2024年2月	3	100.0	343	211.7	−111.7pt
2024年1月	1	33.3	299	184.6	−151.2pt
2023年12月	5	166.7	304	187.7	−21.0pt
2023年11月	3	100.0	353	217.9	−117.9pt
2023年10月	4	133.3	436	269.1	−135.8pt
2023年9月	4	133.3	274	169.1	−35.8pt
2023年8月	2	66.7	145	89.5	−22.8pt
2023年7月	1	33.3	186	114.8	−81.5pt
2023年6月	4	133.3	219	135.2	−1.9pt
2023年5月	1	33.3	173	106.8	−73.5pt
2023年3月	3	100.0	152	93.8	+6.2pt
2023年2月	2	66.7	148	91.4	−24.7pt
2023年1月	3	100.0	175	108.0	−8.0pt
2022年12月	3	100.0	162	100.0	±0.0pt