新江古田站的一栋收益物业的行情如何？

截至 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业表面收益率为 5.52%，高于東京都平均的 5.00% 52bps（12 条数据）。截至 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业建筑坪单价为 251.2万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 4.6%（12 条数据）。

新江古田站的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业表面收益率为 5.52%，高于東京都平均的 5.00% 52bps（12 条数据）。2026年7月到 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业表面收益率从 5.51% 变为 5.52%，基本持平（+1bps）。

新江古田站的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业建筑坪单价为 251.2万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 4.6%（12 条数据）。2026年7月到 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业建筑坪单价从 289.3万日元/坪变为 251.2万日元/坪，下跌（−13.1%）。2026年7月到 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业挂牌价从 10,300万日元变为 20,700万日元，上升（+101.0%）。

Market report

新江古田站的一栋收益物业市场报告

新江古田站周边在售的一栋收益物业，Urbalytics 按月汇总的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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Shin-egota Station 2·PekePON/CC BY-SA 3.0（裁剪）·Wikimedia Commons

新江古田站的一栋收益物业｜概览

条数是以新江古田站为最近车站的一栋收益物业挂牌量（含在售与成交）。解读由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

截至 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业表面收益率为 5.52%，高于東京都平均的 5.00% 52bps（12 条数据）。
截至 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业建筑坪单价为 251.2万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 4.6%（12 条数据）。

一栋收益（在售）

12 条

2026年9月・占東京都的0.5%

查看这 12 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

4 条

2026年9月・占東京都的不足 0.1%

建筑坪单价（中位数）

251.2万日元/坪

与東京都平均对比 −4.6%

2026年9月・76.0 万日元/㎡

日均乘降人次

27,685 人

国土数值情报（最新年度）

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

新江古田站最新

5.52%

2026年9月

全期变动

+0.3%

对比 2026年7月

与東京都之差

+52bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

5.14〜6.39%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	新江古田站	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	5.52	5.00	+52bps	12
2026年8月	5.07	5.03	+4bps	11
2026年7月	5.51	5.00	+51bps	11
2026年6月	—	5.01	—	9
2026年5月	—	5.00	—	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业表面收益率为 5.52%，高于東京都平均的 5.00% 52bps（12 条数据）。
2026年7月到 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业表面收益率从 5.51% 变为 5.52%，基本持平（+1bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

总价说的是买下这套房需要多少钱，单价说的是贵还是便宜。两者互相回答不了对方的问题，面积就是造成这个差别的变量。

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

新江古田站最新

20,700万日元

2026年9月

全期变动

+101.0%

对比 2026年7月

与東京都之差

+21.8%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

9,000〜27,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价新江古田站	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价新江古田站	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	20,700	17,000	+21.8%	251.2	263.5	12
2026年8月	20,000	16,535	+21.0%	366.9	254.2	11
2026年7月	10,300	16,440	−37.3%	289.3	257.9	11
2026年6月	—	16,500	—	—	253.9	9
2026年5月	—	16,480	—	—	247.6	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2026 年 5 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业建筑坪单价为 251.2万日元/坪，低于東京都平均的 263.5万日元/坪 4.6%（12 条数据）。
2026年7月到 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业建筑坪单价从 289.3万日元/坪 变为 251.2万日元/坪，下跌（−13.1%）。
2026年7月到 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业挂牌价从 10,300万日元 变为 20,700万日元，上升（+101.0%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

新江古田站最新

110.9坪

2026年9月

全期变动

+92.9%

对比 2026年7月

与東京都之差

+63.8%

基准 67.7坪

后 20%〜前 20%

33.4〜159.2坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积新江古田站	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积新江古田站	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	110.9	67.7	+63.8%	69.7	38.1	12
2026年8月	73.1	63.4	+15.2%	57.5	36.8	11
2026年7月	57.5	63.2	−9.0%	31.1	36.0	11
2026年6月	—	63.6	—	—	36.9	9
2026年5月	—	63.5	—	—	36.4	4

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业建筑面积为 110.9坪，高于東京都平均的 67.7坪 63.8%（12 条数据）。
截至 2026年9月，新江古田站的一栋收益物业土地面积为 69.7坪，高于東京都平均的 38.1坪 83.0%（12 条数据）。