東京都多摩市的一栋收益物业的行情如何？

東京都多摩市的一栋收益物业建筑坪单价为 115.0万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 36 高（第 36 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。截至 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业表面收益率为 7.84%，高于東京都平均的 5.00% 284bps（12 条数据）。截至 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业建筑坪单价为 106.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 59.5%（12 条数据）。

東京都多摩市的一栋收益物业的表面收益率大概是多少？

截至 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业表面收益率为 7.84%，高于東京都平均的 5.00% 284bps（12 条数据）。2023年6月到 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业表面收益率从 6.72% 变为 7.84%，上升（+112bps）。

東京都多摩市的一栋收益物业的挂牌价和单价是多少？

截至 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业建筑坪单价为 106.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 59.5%（12 条数据）。2023年6月到 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业建筑坪单价从 108.4万日元/坪变为 106.4万日元/坪，下跌（−1.8%）。2023年6月到 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业挂牌价从 9,500万日元变为 15,000万日元，上升（+57.9%）。

Market report

東京都多摩市的一栋收益物业市场报告

Urbalytics 每月汇总的東京都多摩市在售一栋收益物业的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。

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2024 Sanrio Puroland·Kakidai/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons

東京都多摩市的一栋收益物业｜概览

条数为東京都多摩市中能取得价格信息的一栋收益物业在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。

数据解读

東京都多摩市的一栋收益物业建筑坪单价为 115.0万日元/坪，在東京都纳入统计的 39 个区市町村中排第 36 高（第 36 名／共 39 个）。最高 659.8万日元/坪，最低 67.8万日元/坪。
截至 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业表面收益率为 7.84%，高于東京都平均的 5.00% 284bps（12 条数据）。
截至 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业建筑坪单价为 106.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 59.5%（12 条数据）。

一栋收益（在售）

12 条

2026年9月・占東京都的0.5%

查看这 12 件需登录（免费）

事务所・店铺（招租）

45 条

2026年9月・占東京都的0.4%

建筑坪单价（中位数）

106.4万日元/坪

与東京都平均对比 −59.5%

2026年9月・32.2 万日元/㎡

降价观察2026年8月，一都三县的一栋收益物业有1,485套降价（降幅中位数 −5.3%）。查看降价观察

一栋收益物业的表面收益率走势

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

一栋收益／表面收益率走势

单位：%

表面收益率＝年收入÷挂牌价格，未扣除管理费、修缮费等经费及空置损失。租金不变时，收益率下降意味着价格上涨。

多摩市最新

7.84%

2026年9月

全期变动

+16.7%

对比 2023年6月

与東京都之差

+284bps

基准 5.00%

后 20%〜前 20%

5.75〜10.02%

中间 60% 的区间 · 2026年9月

一栋收益的表面收益率（%）逐月走势
统计月	多摩市	東京都	差（bps）	数据条数
2026年9月	7.84	5.00	+284bps	12
2026年8月	7.05	5.03	+202bps	10
2026年7月	6.69	5.00	+169bps	14
2026年6月	7.87	5.01	+286bps	16
2026年5月	7.28	5.00	+228bps	14
2026年4月	—	—	—	8
2026年3月	6.83	5.08	+175bps	13
2026年2月	5.86	5.00	+86bps	15
2026年1月	—	5.02	—	9
2025年12月	—	5.15	—	9
2025年11月	—	5.15	—	8
2025年10月	6.77	5.10	+167bps	12
2025年9月	8.27	5.16	+311bps	14
2025年8月	7.03	5.15	+189bps	15
2025年7月	6.99	5.13	+186bps	11
2025年6月	7.25	5.22	+204bps	10
2025年5月	6.50	5.22	+128bps	11
2025年4月	6.99	5.16	+183bps	10
2025年3月	—	5.01	—	5
2025年2月	—	5.09	—	8
2025年1月	—	5.15	—	8
2024年12月	8.33	5.09	+324bps	10
2024年11月	—	5.20	—	4
2024年10月	—	5.18	—	7
2024年9月	—	5.30	—	9
2024年8月	—	5.43	—	5
2024年7月	—	5.30	—	7
2024年6月	—	5.33	—	5
2024年5月	—	5.44	—	7
2024年4月	—	5.40	—	8
2024年3月	—	5.34	—	5
2024年2月	—	5.37	—	7
2024年1月	—	5.30	—	7
2023年12月	—	5.39	—	8
2023年11月	7.29	5.38	+191bps	10
2023年10月	7.40	5.30	+210bps	11
2023年9月	—	5.25	—	6
2023年8月	—	5.40	—	3
2023年7月	—	5.68	—	3
2023年6月	6.72	5.60	+112bps	11
2023年5月	—	5.51	—	5
2023年4月	—	5.81	—	3
2023年3月	—	5.70	—	3
2023年2月	—	6.00	—	3
2023年1月	—	6.00	—	3
2022年12月	—	5.93	—	1

2026年4月数据缺测：其中一个数据来源（乐待）仅 2026 年 4 月未能采集，导致数据条数比实际低约 35%。这不是市场本身的变化。该月已从走势中剔除，也没有做插值。

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业表面收益率为 7.84%，高于東京都平均的 5.00% 284bps（12 条数据）。
2023年6月到 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业表面收益率从 6.72% 变为 7.84%，上升（+112bps）。

一栋收益物业的挂牌价与面积走势

一栋收益／挂牌价・建筑坪单价走势

挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。

建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。

多摩市最新

15,000万日元

2026年9月

全期变动

+57.9%

对比 2023年6月

与東京都之差

−11.8%

基准 17,000万日元

后 20%〜前 20%

2,870〜41,000万日元

中间 60% 的区间 · 2026年9月

挂牌价

单位：万日元

建筑坪单价

单位：万日元/坪

一栋收益的挂牌价（万日元）与建筑坪单价（万日元/坪）逐月走势
统计月	挂牌价多摩市	挂牌价東京都	差（挂牌价）	建筑坪单价多摩市	建筑坪单价東京都	数据条数
2026年9月	15,000	17,000	−11.8%	106.4	263.1	12
2026年8月	8,685	16,535	−47.5%	100.5	254.2	10
2026年7月	11,800	16,440	−28.2%	101.5	257.9	14
2026年6月	5,540	16,500	−66.4%	110.1	253.9	16
2026年5月	5,725	16,480	−65.3%	111.1	247.6	14
2026年4月	—	—	—	—	—	8
2026年3月	9,300	15,000	−38.0%	124.6	242.0	13
2026年2月	6,200	16,450	−62.3%	129.6	249.9	15
2026年1月	—	16,000	—	—	251.6	9
2025年12月	—	15,180	—	—	239.3	9
2025年11月	—	15,000	—	—	239.7	8
2025年10月	6,350	15,000	−57.7%	108.1	243.0	12
2025年9月	6,790	14,500	−53.2%	106.4	239.3	14
2025年8月	7,820	14,800	−47.2%	106.1	239.7	15
2025年7月	8,870	14,800	−40.1%	126.9	241.7	11
2025年6月	6,730	14,730	−54.3%	111.7	238.7	10
2025年5月	8,865	14,500	−38.9%	111.4	240.0	11
2025年4月	10,135	13,690	−26.0%	126.9	231.1	10
2025年3月	—	15,000	—	—	237.4	5
2025年2月	—	15,000	—	—	235.4	8
2025年1月	—	15,250	—	—	233.4	8
2024年12月	11,000	14,980	−26.6%	90.6	238.0	10
2024年11月	—	14,150	—	—	234.4	4
2024年10月	—	15,000	—	—	226.4	7
2024年9月	—	14,000	—	—	217.2	9
2024年8月	—	13,645	—	—	219.5	5
2024年7月	—	13,800	—	—	220.8	7
2024年6月	—	13,700	—	—	219.8	5
2024年5月	—	12,850	—	—	216.2	7
2024年4月	—	14,000	—	—	213.2	8
2024年3月	—	15,000	—	—	210.9	5
2024年2月	—	15,000	—	—	207.3	7
2024年1月	—	15,000	—	—	209.9	7
2023年12月	—	15,360	—	—	208.9	8
2023年11月	12,250	14,900	−17.8%	81.7	209.3	10
2023年10月	9,550	15,500	−38.4%	108.1	219.5	11
2023年9月	—	15,550	—	—	226.4	6
2023年8月	—	14,500	—	—	208.9	3
2023年7月	—	13,700	—	—	206.0	3
2023年6月	9,500	13,548	−29.9%	108.4	197.7	11
2023年5月	—	12,750	—	—	210.2	5
2023年4月	—	13,850	—	—	189.8	3
2023年3月	—	13,990	—	—	181.8	3
2023年2月	—	13,800	—	—	184.1	3
2023年1月	—	13,580	—	—	181.5	3
2022年12月	—	13,800	—	—	179.8	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）

数据解读

截至 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业建筑坪单价为 106.4万日元/坪，低于東京都平均的 263.1万日元/坪 59.5%（12 条数据）。
2023年6月到 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业建筑坪单价从 108.4万日元/坪 变为 106.4万日元/坪，下跌（−1.8%）。
2023年6月到 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业挂牌价从 9,500万日元 变为 15,000万日元，上升（+57.9%）。

一栋收益／建筑面积・土地面积走势

建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）

多摩市最新

141.9坪

2026年9月

全期变动

+136.4%

对比 2023年6月

与東京都之差

+109.4%

基准 67.8坪

后 20%〜前 20%

34.5〜262.2坪

中间 60% 的区间 · 2026年9月

建筑面积

单位：坪

土地面积

单位：坪

一栋收益的建筑面积（坪）与土地面积（坪）逐月走势
统计月	建筑面积多摩市	建筑面积東京都	差（建筑面积）	土地面积多摩市	土地面积東京都	数据条数
2026年9月	141.9	67.8	+109.4%	187.9	38.1	12
2026年8月	73.1	63.4	+15.3%	61.2	36.8	10
2026年7月	145.0	63.2	+129.4%	82.5	36.0	14
2026年6月	49.7	63.6	−21.8%	54.0	36.9	16
2026年5月	44.1	63.5	−30.6%	52.5	36.4	14
2026年4月	—	—	—	—	—	8
2026年3月	53.5	62.1	−13.8%	62.0	36.6	13
2026年2月	49.3	66.7	−26.1%	56.8	36.9	15
2026年1月	—	64.0	—	—	37.0	9
2025年12月	—	61.5	—	—	37.0	9
2025年11月	—	63.1	—	—	37.2	8
2025年10月	44.1	61.8	−28.7%	57.1	36.9	12
2025年9月	54.1	61.3	−11.8%	60.3	36.6	14
2025年8月	60.5	60.3	+0.2%	61.3	36.9	15
2025年7月	79.4	61.5	+29.0%	54.2	38.4	11
2025年6月	98.2	61.2	+60.6%	77.1	37.0	10
2025年5月	51.8	58.8	−11.9%	48.9	36.4	11
2025年4月	94.6	57.8	+63.5%	71.8	35.6	10
2025年3月	—	60.6	—	—	36.8	5
2025年2月	—	62.2	—	—	38.7	8
2025年1月	—	62.1	—	—	37.4	8
2024年12月	87.1	61.3	+41.9%	55.5	36.4	10
2024年11月	—	62.0	—	—	37.6	4
2024年10月	—	65.0	—	—	37.7	7
2024年9月	—	62.9	—	—	38.2	9
2024年8月	—	59.0	—	—	37.0	5
2024年7月	—	60.4	—	—	37.4	7
2024年6月	—	56.8	—	—	34.8	5
2024年5月	—	59.5	—	—	37.0	7
2024年4月	—	62.9	—	—	39.3	8
2024年3月	—	69.2	—	—	41.5	5
2024年2月	—	69.9	—	—	40.8	7
2024年1月	—	70.6	—	—	41.6	7
2023年12月	—	70.2	—	—	40.5	8
2023年11月	83.4	68.5	+21.7%	88.7	40.7	10
2023年10月	83.5	68.0	+22.8%	58.8	42.9	11
2023年9月	—	71.1	—	—	42.9	6
2023年8月	—	63.6	—	—	41.2	3
2023年7月	—	60.3	—	—	40.0	3
2023年6月	60.0	61.3	−2.0%	60.6	41.1	11
2023年5月	—	57.1	—	—	37.1	5
2023年4月	—	68.3	—	—	46.5	3
2023年3月	—	69.5	—	—	45.9	3
2023年2月	—	67.0	—	—	45.4	3
2023年1月	—	68.7	—	—	48.3	3
2022年12月	—	67.4	—	—	47.0	1

来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总

统计口径

数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致

数据解读

截至 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业建筑面积为 141.9坪，高于東京都平均的 67.8坪 109.4%（12 条数据）。
截至 2026年9月，東京都多摩市的一栋收益物业土地面积为 187.9坪，高于東京都平均的 38.1坪 393.2%（12 条数据）。