Market report
東京都台東区的独栋市场报告
Urbalytics 每月汇总的東京都台東区在售独栋的数据条数、单价走势，以及与東京都平均的对比。最新汇总月为 2026年9月。
Asakusa Senso-ji 2021-12 ac·Asturio Cantabrio/CC BY-SA 4.0（裁剪）·Wikimedia Commons
東京都台東区的独栋｜概览
#条数为東京都台東区中能取得价格信息的独栋在售（含在售与成交）。解说由本页的汇总值机械推导得出。
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都台東区的独栋表面收益率为 8.86%，高于東京都平均的 6.50% 236bps（36 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都台東区的独栋建筑坪单价为 363.6万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 80.0%（36 条数据）。
独栋（招租）
16 条
2026年9月・占東京都的0.6%
建筑坪单价（中位数）
363.6万日元/坪
与東京都平均对比 +80.0%
2026年9月・110.0 万日元/㎡
独栋的挂牌价与面积走势
#独栋／挂牌价・建筑坪单价走势
挂牌价＝公开到市场上的价格中位数。把总价水平放进时间序列看，就能读出市场的价格走向。
建筑坪单价＝挂牌价 ÷ 建筑面积。表示同样面积卖多少钱（1 坪 ≈ 3.31㎡）。
台東区 最新
7,990万日元
2026年9月
全期变动
−27.2%
对比 2023年11月
与東京都之差
+43.2%
基准 5,580万日元
后 20%〜前 20%
5,680〜13,997万日元
中间 60% 的区间 · 2026年9月
挂牌价
单位：万日元建筑坪单价
单位：万日元/坪| 统计月 | 挂牌价 台東区 | 挂牌价 東京都 | 差（挂牌价） | 建筑坪单价 台東区 | 建筑坪单价 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 7,990 | 5,580 | +43.2% | 363.6 | 202.0 | 36 |
| 2026年8月 | 10,000 | 5,499 | +81.9% | 386.4 | 201.0 | 45 |
| 2026年7月 | 9,480 | 5,480 | +73.0% | 353.1 | 198.7 | 48 |
| 2026年6月 | 9,290 | 5,480 | +69.5% | 311.1 | 196.7 | 40 |
| 2026年5月 | 9,980 | 5,100 | +95.7% | 354.0 | 186.8 | 42 |
| 2026年4月 | 9,890 | 5,350 | +84.9% | 327.3 | 194.4 | 42 |
| 2026年3月 | 8,745 | 4,980 | +75.6% | 296.9 | 181.8 | 41 |
| 2026年2月 | 8,980 | 5,200 | +72.7% | 282.3 | 189.8 | 49 |
| 2026年1月 | 9,180 | 4,999 | +83.6% | 341.5 | 188.1 | 55 |
| 2025年12月 | 9,175 | 5,280 | +73.8% | 316.0 | 193.7 | 53 |
| 2025年11月 | 8,820 | 5,128 | +72.0% | 330.6 | 188.8 | 38 |
| 2025年10月 | 9,600 | 4,980 | +92.8% | 286.6 | 180.8 | 50 |
| 2025年9月 | 8,980 | 4,990 | +80.0% | 304.8 | 183.8 | 48 |
| 2025年8月 | 7,330 | 4,980 | +47.2% | 319.0 | 182.5 | 47 |
| 2025年7月 | 8,490 | 4,850 | +75.1% | 329.6 | 175.5 | 56 |
| 2025年6月 | 9,280 | 4,780 | +94.1% | 320.3 | 175.5 | 53 |
| 2025年5月 | 7,980 | 4,820 | +65.6% | 322.6 | 175.9 | 52 |
| 2025年4月 | 9,140 | 4,950 | +84.6% | 319.3 | 177.5 | 71 |
| 2025年3月 | 6,480 | 4,790 | +35.3% | 258.2 | 174.5 | 31 |
| 2025年2月 | 8,680 | 5,980 | +45.2% | 303.1 | 218.2 | 34 |
| 2025年1月 | 10,900 | 6,100 | +78.7% | 396.0 | 221.5 | 18 |
| 2024年12月 | 8,740 | 5,990 | +45.9% | 275.4 | 218.5 | 25 |
| 2024年11月 | 8,040 | 6,330 | +27.0% | 299.5 | 224.5 | 24 |
| 2024年10月 | 7,380 | 5,800 | +27.2% | 288.6 | 208.9 | 27 |
| 2024年9月 | 8,200 | 5,680 | +44.4% | 305.8 | 211.9 | 30 |
| 2024年8月 | 7,480 | 5,780 | +29.4% | 272.7 | 215.9 | 21 |
| 2024年7月 | 11,000 | 5,530 | +98.9% | 339.2 | 213.9 | 10 |
| 2024年6月 | 9,585 | 5,680 | +68.8% | 327.9 | 217.2 | 12 |
| 2024年5月 | — | 5,800 | — | — | 223.1 | 8 |
| 2024年4月 | — | 5,980 | — | — | 229.8 | 9 |
| 2024年3月 | 7,580 | 5,880 | +28.9% | 235.0 | 226.4 | 16 |
| 2024年2月 | — | 5,980 | — | — | 234.0 | 5 |
| 2024年1月 | — | 6,150 | — | — | 236.7 | 7 |
| 2023年12月 | — | 4,290 | — | — | 169.3 | 7 |
| 2023年11月 | 10,980 | 4,365 | +151.5% | 255.5 | 175.9 | 11 |
| 2023年10月 | — | 4,300 | — | — | 173.6 | 9 |
| 2023年9月 | — | 4,240 | — | — | 165.0 | 4 |
| 2023年8月 | — | 4,000 | — | — | 160.3 | 5 |
| 2023年7月 | — | 4,160 | — | — | 171.6 | 3 |
| 2023年6月 | — | 4,180 | — | — | 163.3 | 9 |
| 2023年5月 | — | 4,350 | — | — | 159.0 | 5 |
| 2023年4月 | — | 4,680 | — | — | 166.0 | 7 |
| 2023年3月 | — | 4,950 | — | — | 178.2 | 3 |
| 2023年2月 | — | 4,900 | — | — | 181.5 | 6 |
| 2023年1月 | — | 5,280 | — | — | 186.1 | 6 |
| 2022年12月 | — | 5,365 | — | — | 179.5 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）。离群值以 IQR 法剔除
- 数据条数少的月份（10〜30 条左右），中位数和 P20〜P80 都会因一条数据的增减而移动。请与各数值旁的数据条数一起看。
- 统计期间：2022 年 12 月起（各物件种别独立统计的区间）
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都台東区的独栋建筑坪单价为 363.6万日元/坪，高于東京都平均的 202.0万日元/坪 80.0%（36 条数据）。
- 2023年11月 到 2026年9月，東京都台東区的独栋建筑坪单价从 255.5万日元/坪 变为 363.6万日元/坪，上升（+42.3%）。
- 2023年11月 到 2026年9月，東京都台東区的独栋挂牌价从 10,980万日元 变为 7,990万日元，下跌（−27.2%）。
独栋／建筑面积・土地面积走势
建筑面积＝在售物件建筑面积的中位数。建筑坪单价相同时面积越大总价越高，所以要和价格走势一起读。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
土地面积＝在售物件土地面积的中位数。它是容积坪单价的分母，同一区域内，地块大小变化会带动总价。（1 坪 ≈ 3.31㎡）
台東区 最新
26.3坪
2026年9月
全期变动
−10.6%
对比 2023年11月
与東京都之差
−8.0%
基准 28.5坪
后 20%〜前 20%
19.1〜44.7坪
中间 60% 的区间 · 2026年9月
建筑面积
单位：坪土地面积
单位：坪| 统计月 | 建筑面积 台東区 | 建筑面积 東京都 | 差（建筑面积） | 土地面积 台東区 | 土地面积 東京都 | 数据条数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 26.3 | 28.5 | −8.0% | 16.1 | 29.5 | 36 |
| 2026年8月 | 26.3 | 28.6 | −8.1% | 17.8 | 29.6 | 45 |
| 2026年7月 | 26.3 | 28.6 | −7.9% | 15.6 | 30.1 | 48 |
| 2026年6月 | 26.2 | 28.5 | −8.2% | 15.5 | 30.3 | 40 |
| 2026年5月 | 25.8 | 28.4 | −9.1% | 16.3 | 30.3 | 42 |
| 2026年4月 | 26.4 | 28.7 | −7.9% | 15.9 | 30.4 | 42 |
| 2026年3月 | 26.0 | 28.5 | −8.8% | 16.6 | 30.4 | 41 |
| 2026年2月 | 26.1 | 28.4 | −8.3% | 16.2 | 30.3 | 49 |
| 2026年1月 | 26.5 | 28.3 | −6.5% | 14.8 | 30.3 | 55 |
| 2025年12月 | 29.8 | 28.6 | +4.2% | 16.0 | 29.8 | 53 |
| 2025年11月 | 23.1 | 28.4 | −18.9% | 14.6 | 30.1 | 38 |
| 2025年10月 | 24.3 | 28.4 | −14.6% | 16.4 | 30.3 | 50 |
| 2025年9月 | 24.7 | 28.3 | −12.8% | 15.5 | 29.9 | 48 |
| 2025年8月 | 24.5 | 28.3 | −13.4% | 15.3 | 30.3 | 47 |
| 2025年7月 | 24.4 | 28.1 | −13.2% | 15.0 | 30.3 | 56 |
| 2025年6月 | 29.8 | 28.2 | +5.7% | 15.8 | 30.3 | 53 |
| 2025年5月 | 26.5 | 28.2 | −6.0% | 14.9 | 30.3 | 52 |
| 2025年4月 | 27.7 | 28.2 | −1.6% | 17.3 | 30.3 | 71 |
| 2025年3月 | 25.3 | 28.4 | −11.2% | 18.3 | 30.3 | 31 |
| 2025年2月 | 24.7 | 28.2 | −12.4% | 17.2 | 28.5 | 34 |
| 2025年1月 | 24.7 | 28.5 | −13.4% | 16.6 | 28.3 | 18 |
| 2024年12月 | 29.4 | 28.6 | +2.9% | 17.2 | 29.3 | 25 |
| 2024年11月 | 24.8 | 29.1 | −14.7% | 16.8 | 26.7 | 24 |
| 2024年10月 | 23.5 | 28.2 | −16.5% | 14.5 | 24.8 | 27 |
| 2024年9月 | 24.9 | 27.5 | −9.7% | 15.6 | 23.8 | 30 |
| 2024年8月 | 26.7 | 27.4 | −2.5% | 16.8 | 22.2 | 21 |
| 2024年7月 | 28.0 | 27.3 | +2.3% | 13.1 | 23.7 | 10 |
| 2024年6月 | 27.1 | 26.8 | +1.1% | 14.4 | 23.7 | 12 |
| 2024年5月 | — | 27.0 | — | — | 23.6 | 8 |
| 2024年4月 | — | 27.2 | — | — | 23.2 | 9 |
| 2024年3月 | 32.5 | 27.2 | +19.4% | 17.7 | 23.8 | 16 |
| 2024年2月 | — | 27.1 | — | — | 24.7 | 5 |
| 2024年1月 | — | 27.0 | — | — | 23.3 | 7 |
| 2023年12月 | — | 27.3 | — | — | 23.8 | 7 |
| 2023年11月 | 29.4 | 27.1 | +8.4% | 19.6 | 23.0 | 11 |
| 2023年10月 | — | 27.2 | — | — | 23.7 | 9 |
| 2023年9月 | — | 27.4 | — | — | 24.9 | 4 |
| 2023年8月 | — | 27.1 | — | — | 25.0 | 5 |
| 2023年7月 | — | 27.5 | — | — | 25.0 | 3 |
| 2023年6月 | — | 26.9 | — | — | 24.0 | 9 |
| 2023年5月 | — | 26.6 | — | — | 22.7 | 5 |
| 2023年4月 | — | 27.9 | — | — | 26.8 | 7 |
| 2023年3月 | — | 28.1 | — | — | 26.5 | 3 |
| 2023年2月 | — | 27.7 | — | — | 24.1 | 6 |
| 2023年1月 | — | 27.8 | — | — | 23.3 | 6 |
| 2022年12月 | — | 28.7 | — | — | 28.3 | 2 |
来源：Urbalytics 收集的挂牌与招租信息的月度汇总
统计口径
- 数据来源：Urbalytics 采集的在售信息（含在售与成交）
- 面积：建筑面积为建筑总面积（区分公寓为专有面积），土地面积为登记地积
- 公开标准：仅显示数据条数达到 10 条以上的月份
- 统计口径：中位数（P20〜P80 为后 20% 到前 20% 的区间）
- 单位：坪（1 坪 ≈ 3.31㎡），与坪单价可直接相乘的单位保持一致
数据解读
- 截至 2026年9月，東京都台東区的独栋建筑面积为 26.3坪，低于東京都平均的 28.5坪 8.0%（36 条数据）。
- 截至 2026年9月，東京都台東区的独栋土地面积为 16.1坪，低于東京都平均的 29.5坪 45.6%（36 条数据）。
招租租金与面积走势
#租金（总额）＝月租金＋管理费等；租金单价＝用面积除得的值。面积是两者之间的变量——只有总额变动的月份，变的是招租面积而不是价格。
独栋的在售量走势
#月度报告（PDF）
#東京都台東区的独栋月度汇总报告（截至 2026年8月）。无需注册即可下载。之后的统计月可以用页面顶部的「保存为 PDF」按同样格式导出。
本页数值是 Urbalytics 收集的挂牌与招租信息按月汇总得到的派生统计，并非单笔成交记录。
東京都台東区各车站的独栋行情
東京都台東区内的车站，按数据条数由多到少排列。按车站步行圈内的物件汇总。
- 三ノ輪站43,935 人次/日4 类138 条2026年9月
- 浅草站196,392 人次/日2 类86 条2026年9月
- 浅草站22,400 人次/日4 类78 条2026年9月
- 上野站505,392 人次/日3 类61 条2026年9月
- 新御徒町站97,104 人次/日2 类57 条2026年9月
- 蔵前站73,473 人次/日2 类51 条2026年9月
车站照片来自 Wikimedia Commons（作者与许可信息标注在各车站的报告页）。
東京都台東区周边区域的独栋行情
按与東京都台東区的距离由近到远，列出有独栋报告的市区町村。距离按市区町村中心之间计算。
- 墨田区2.3km59 条2026年9月
- 荒川区2.7km64 条2026年9月
- 千代田区3.6km—
- 文京区3.8km38 条2026年9月
- 中央区4.1km12 条2026年6月
- 江東区5.1km80 条2026年9月
区域照片来自 Wikimedia Commons（各照片的作者与许可信息标注在对应区域的报告页）。
東京都台東区各邮编的行情
東京都台東区内的邮编，按数据条数由多到少排列。条数为统计期内挂牌与招租的合计。
東京都台東区的文章
Urbalytics 关于東京都台東区的分析文章。
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